房地产为什么支

㈠ 为什么房地产是当地政府财政的主要收入

房地产企业主要抄缴纳袭营业税、土地增值税及地税附加都归地方财政，企业所得税32%归地方财政，还有土地出让金也归地方财政所以地方财政收益很大，所以地方政府不希望房地产交易额下降，再说房地产企业主要靠银行支撑，如果房价下跌到企业亏损，银行也有坏账的风险，造成社会不稳定。

㈡ 为什么说房地产业成为支柱产业是经济的不幸

这个问题要从房地产对消费的和投资的抑制来分析。
一个国家的房地产成为支柱产业专说明这个国家房地产属在GDP的比重大。
从消费者的角度来看：更多的收入被投入到房地产市场，个人消费不足，导致整个社会消费不足。社会消费不足，企业生产的产品没有很好的市场，企业失去了扩大再生产的动力。企业不扩大再生产，整个社会对劳动力的需求不会增长，劳动力需求不增长，个人工资得不到提高，失业人数大幅提升。整个无产阶级的收入相对会减少，收入减少又会进一步减少个人消费。。。从而形成一个恶性循环。
从投资者的角度来看：房产市场的火爆，势必导致大量的资金流入房地产市场，进一步推高房价。同时也抑制了企业的扩大再生产，同样会形成一个恶性循环。
房地产产业成为支柱产业，从短期看确实能够创造GDP，但是从长远来看会毁坏整个国民经济的健康持续发展。一个没有实业的经济很难想象他的长久持续发展。

㈢ 中国房地产为什么一直坚挺不崩盘

最重要原因就是中复国的中央和制地方政府都对房地产市场进行着严格地管控。政府掌握着新建设用地的供给、开发建造的资金，以及贷款政策、税率制度，并使用房产购买限制这样的手段措施给房地产市场升温或者降温，以起到温度调节器的作用。

㈣ 为什么说去库存导致房地产市场透支未来

棚户区改造项目的货币化安置大大提高了居民的住房购买能力，提高了普通回居民的居住水平，答但其中蕴含的金融风险是不可忽视的。

在这些城市的购房者中有不少是农村居民和工矿企业的职工，他们的收入水平较低且不稳定，贷款的偿还能力存在一定不确定性。

㈤ 房地产这么赚钱，开发商为什么要贷款

呵呵，这个只能说你被记者误解了。我在房地产行业做了九年。现在是三强房地产企业的区域公司技术总监助理。
我来给房地产正名！
首先房地产并没有你想象的那么赚钱，目前一般水平的公司利润率在10%以内，水平高点的比如中海这种估计能到20左右。

其次为什么大家都认为房地产赚钱呢？
这是之前几年的概念。
最赚钱的时候，10多年前，房地产可以卖楼花，什么概念？就是你房子只要动工了，出了地平就能卖。而且土地款可以晚付，工程款可以垫资。销售速度又快。加上银行的杠杆作用，利润就非常惊人了。

10年前，比如某房地产公司拿了一块地，土地款1个亿，首先它可以分期付土地款，而且土地款分地块支付，土地分2其开发，每期 5000万，分期支付，第一支付30%，也就是1500万。这是房地产支付的最大一笔钱。
然后开始设计，施工，这时基本只需要支付定金，其他人就都给你垫资干活了。再用这个土地证去银行贷款，如果开发速度足够快，销售速度足够快，一年内销售一空。这块土地最终全部销售3个亿，成本2。5亿。利润就是5000万。对于开发商来说就是一年内300%的利润。
而且最最重要的是房子在涨价，基本一个楼盘开发4，5年以上的老楼盘。开发商就是0元卖给你，他都是赚的。

现在，首先土地款不能分期且不能分地块支付，同样一块地，土地款可能需要支付7500万或者更高才能开发。
并且销售节点变化，不能出地坪就卖，要到1/3的总高度。当然还有最终要的流通时间变慢了！！
以前一年用1500万赚了5000万，现在是2年用2.5亿赚3000万。OK，基本来说就是亏得；

所以其实开发商的自有资金是非常紧张的，为了发展前一个项目赚的钱基本都投了新项目。房子一旦卖的慢了，资金周转的慢了，那么房地产的低利润缺点就显现出来了。

如果不考虑资金周转率，实实在在的3亿里，真正最大的赢家是政府最少接近2亿会被他收走。
你买的房子1万元一平米，有1000左右的直接税政府拿了，
土地最少占5000，然后还有各个部门收的费，基本全中国只要你想得到的部门都向房地产收钱。
连残联都收钱的哦！！所以知道了吧
说白了房地产就是一普通公司，没多大利润！

㈥ 房地产为什么能推动中国经济发展

错的,全世界没有国家敢说房地产是支主产业,以前有太多教训了,但现在中国走上了所有资本主义国家都走过弯路,中国经济必败给房地产

㈦ 房地产扣除项目为何要*1.1

一、对于新建房地产转让

1、取得土地使用权所支付的金额；
2、房地产开发成本，包括：土地征用及拆迁补偿费（包含耕地占用税）、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。
3、房地产开发费用——销售费用、管理费用、财务费用；
4、与转让房地产有关的税金；
5、财政部规定的其他扣除项目。

二、国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局，西藏、宁夏自治区国家税务局：

为进一步加强房地产开发企业土地增值税清算管理工作，根据《中国税收征收管理法》、《中国土地增值税暂行条例》及有关规定，现就有关问题通知如下：

土地增值税的清算单位

土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。

㈧ 房地产为什么是地方的支柱产业

房地产业的发来展能够带动许多上下源游相关产业的发展 比如金融业 建材行业 五金行业等等 同时能够带动大量就业
此外房地产业的发展推动了政府财政的扩大 卖地收入成为许多地方政府财政收入的主要来源 被称为土地财政
所以各地方愿意将房地产作为支柱产业来发展 这关系到地方收入与官员政绩
这存在很多弊端 你可以自己找点网页看看