❶ 如何应对未来房地产泡沫所带来的经济危机
最近，我对中国疯狂房价有些恐惧，花大量的时间研究拉美以及日本90年代房地内产泡沫的历史资料。心容中一直琢磨着考虑自己和家庭应该怎么度过，自己将损失降低到最小。日本90年金融危机，炒房的外资快速撤离，日元对美圆贬值30%以上，房价彻底不直钱，然后是通货膨胀，房产商无力还款，银行因大量挤兑而倒闭，个别地区货币无法流通。虽然ZG和日本政治制度不一样，那时可能会对市场经济强行干预，但是鉴于某ZF屡出昏招，甚至89年对着大学生开枪的行为，个人认为，那时如果经济干预效果极差，X党很大可能会牺牲掉最低层广大人民的利益，去填补国库漏洞（参考目前朝鲜），更严重的后果也不是不可能发生。90年日本经济危机受害最大的便是工薪阶层。而且就目前上海的房价已经突破日本当年东京房价的1/2，泡沫经济已经近在咫尺。
❷ 怎样彻底解决中国的房地产泡沫
我认为中国房产不可能破灭，也没有多少泡沫，原因如下：
1、中国国家太大回，城市答太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。
2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。
3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫，而且房屋卖的也很火。
4、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。
❸ 怎样来应对房地产泡沫
我是做中介的复，而且是在一线制的，我认为目前大家都想买房，就是怕跌。我认为你已经买好的，自己住的，就不要去管他了，住着就是了。要是没买的，看看再说，看看残奥结束后，世界对中国的一个评价。但我观察下来，世界对中国的看法是不错的，以前英国在开奥运前，发出通知，让英国人到中国来看奥运要注意安全问题，不建议来中国，当时中国被评估危险指数很高，但现在世界对中国的认知还是不错的，我相信很多国外机构要来中国，那就需要很多的办公室，地就那么点，房子怎么会不贵那？只不过你买房，要找个比较好的切入点吧了。
❹ 房地产市场出现泡沫后,政府应出台哪些政策
您好，
中国房地产市场抑制过度泡沫化的策略选择
自2005年开始，稳定房价成为中国房地产调控的重要目标之一。为抵制房价过度上涨，国家制定了一系列的宏观调控政策，其中包括：2005年3月为稳定房价出台的“国八条”；2009年12月颁布的抑制投资投机性住房的“国四条”；2010年1月严格二套房贷管理的“国十一条”；2010年3月对土地进行调控新政的“国十九条”；2010年出台的“坚决遏制部分城市房价过快上涨”的“国十条”；2011年1月出台的“新国八条”，以及2013年2月国务院常务会议明确稳定房价的“国五条”等等。一系列房地产宏观调控政策的制定和实施，在不到十年的时间里，掀起了四波宏观调控的高潮。这些调控政策对防止中国房价过度上涨起到了一定作用，但国家对房地产业的宏观调控，还应借鉴日本房地产泡沫破灭的经验教训。
(一)建立“房价收入预警机制”，健全住宅分类供应体系
中国房地产宏观调控应建立“房价收入比”预警机制，使房地产调控更具针对性。“房价收入比”的预警机制，应使房价上涨速度不得超过人均可支配收入增速。中国“房价收入比”的合理区间应参照国际惯例，定在6—7之间。以此为参照，经济发展程度不同的城市和地区，可适当调整“房价收入比”，对于不同收入层次的群体，也相应调整“房价收入比”，国家要在房屋供给上，充分考虑消费区域和消费层次的差异，加大商品性住宅和保障房的供给，缓解供需矛盾，以满足不同“房价收入比”层次的需求。
未来一段时期是中国深化改革的时期，也是推动经济增长再平衡的一个历史过程。房地产泡沫的化解，需要建立在统筹推进收入分配公平、民生改善与经济发展的基础上。从供给角度，需要借鉴日本的经验，建立住宅分类供应体系，扩大针对普通民众实际需求的房屋供给量。在房地产泡沫程度较高的非常时期，日本政府为解决穷人住房问题，建立住宅分类供应机制，建造低价公房，以调节住房市场价格。其中包括针对中低收入阶层的政府公营住宅，针对中高收入阶层的由私营发展商经营的商品住房。此外，在购房资金筹措上，日本成立了由财政拨款和邮政储蓄贷款组成的住宅金融公库，可为居民提供住房抵押贷款，并为政府及住宅公团提供房屋建设资金。这些经验可以作为中国的借鉴。具体做法是强化政府特别是地方政府在住房问题上的责任。在多元化的住房分级制基础上，通过构建完善的、明确分级的新建住宅供应体系，切实解决中低收入阶层的住房安置问题，减缓居民住房压力。从需求角度，则应从根本上促进分配公平，规范私营经济发展，提高劳动者的工资集体协商和议价能力，遏制劳动收入在国民收入中占比下滑的趋势，从而为劳动者解决和改善住房问题创造必要的条件。这样，才能逐步化解房地产泡沫过度带来的矛盾，使房地产回归合理的发展轨道。
(二)积极调整信贷结构，加快房地产业去杠杆化进程
从各国的经验看，房地产业的杠杆率过高是宽松货币政策的产物，也是导致房地产泡沫过大的诱因之一。由于中国现行房地产开发制度与销售，中国房地产业杠杆率主要表现在土地储备贷款、土地出让环节首次缴款比例、土地增值税清缴、房地产开发与销售等环节。以土地储备为例，土地储备贷款条件比照项目融资，自有资金比例低限仅为30%，助长了囤地行为。再如，土地增值税清缴环节，房地产开发企业往往较长时间保留尾盘，拖延项目竣工清算进程，而将预提的土地增值税转用于新项目建设。房地产开发企业的融资和个人住房按揭贷款等也是加大杠杆率的一个因素。房地产业总体杠杆率过快上升，会增大宏观经济金融运行风险。为了去泡沫化的需要，有必要提高房地产开发企业的信贷准入门槛，并严格审查和控制个人房贷。
加快房地产去泡沫化，需要综合运用多种货币政策工具组合，积极推动信贷结构调整，使银行体系新增信贷向小微企业、科技企业倾斜，在控制风险的前提下支持保障性住房建设。而对商品房、商业地产、基建投资等产能过剩领域则要严格控制。完善信贷政策，控制政府融资平台、房地产开发贷款等高风险行业贷款，有效应对房地产泡沫领域的潜在违约风险。
(三)防范高增长转为稳增长背景下汇率变动的影响
综观各国房地产泡沫破灭的历史可以发现，房地产泡沫程度较高一般形成于经济起飞后，而破灭往往紧随高速增长期，处于经济转型的关口，且一般均受国际游资冲击而爆发(拥有国际货币霸权的美国例外)。以日本为例，上世纪80年代的经济高速增长加剧了其房地产市场泡沫程度。自第一次石油危机始，日本的实质GDP增长率由10%下降到4%左右。随着日本经济发展中的重工业化和城市化的基本结束，以产能过剩为特征的经济增长方式难以为继，“广场协议”的签订及自由金融政策的实施，推动了日元大幅升值，缩小了外需规模，日本经济增长方式被迫由“投资导向型”向“出口导向型”转变。以日元升值为标志的汇率放开政策，引入了大量国际资本，国际热钱随之涌入日本房地产业，推高了日本房价的快速增长，房地产泡沫程度加剧。而泡沫破灭后，日本经济受到沉重的打击。据瑞穗证券的数据统计，1992-2004年，日本企业和银行处理泡沫经济的成本高达208万亿日元，年均处理泡沫成本占GDP的比重高达3.5%；失业率超过了其他发达国家。其实质GDP增长率由1990年的4%左右，下降到不足1%，房价和股市量价齐跌至历史新低，银行净损失达十万亿日元。
目前，中国进入了由高增长向稳增长的转型阶段，应吸取日本当年为了刺激内需、不顾房地产泡沫的膨胀、单纯固执地实施低利率政策的经验教训。尽管房地产泡沫由内因而起，但在经济全球化的条件下却往往因外部的冲击而破灭。因此，我们对人民币汇率升值预期所导致的游资泛滥及其对中国房地产过热的助推器作用，要保持清晰的认识。一方面，要运用行政干预手段缓解过剩流动性、抑制经济过热；另一方面，还要保持人民币汇率的相对稳定，防范国际投机资金对中国经济的冲击。
(四)提高房屋交易费用，遏制和打击投机
从国外成熟的房屋交易税费征收机制来看，多种税负的征收提高了房屋持有成本，平衡了市场供求。这种税收调控法以市场化手段，迫使囤房者释放出多余房子，增加了市场供给，消减了房价上涨预期，挤出了房地产市场过度出现的泡沫成分。对此，发达国家的做法值得我们参照：例如，德国为了抑制房地产投机，对房屋投机活动设置了“防火墙”，成为欧盟国家中房屋拥有率最低的国家之一。德国政府规定购房不满十年就卖出者，政府将对收益部分征收15%的“投机税”，此外，除了交纳给中介的费用之外，还要负担3.5%的交易税和公证费。这些额外的费用占交易额的10%左右。较高的交易费用降低了投机者利用短线炒房而获取暴利的机会。相比较于德国，日本的交易费用更高，交易费用品种包括印花税、登记证税、不动产取得税、每年一次的固定资产税。不动产税税率相当于土地和住宅建筑的3%。在美国，各种房屋税高达30%，占家庭收入的21%。如果美国的房价上涨低于10%—15%，则无法覆盖购房和卖房的交易成本，炒房者就会亏本。
可见，较高的交易费用是确保住房作为消费品的前提，也是发达国家和地区房价稳定的一个重要原因。中国需要借鉴这一做法，对超过规定标准面积的房地产拥有者，应通过征收累进税的方式进行调节，打出炒房和囤房囤地行为，遏制房地产投机。另一方面，政府要加强监管，规范房地产市场秩序。如：加强住房销售价格管理，加大对闲置土地和违法违规用地的处理力度，打击偷漏税和规避限购等行为，进一步加强商品房预售资金监管，维护购房人合法权益。这样，才能使房地产的发展真正服务于长期经济增长和持久的民生改善。
希望能帮到您，望采纳！
❺ 如何防止房地产的泡沫化
中国房地产市场已经持续了几年的高速增长，并且在大部分大中城市已经出现了泡
沫。我们也已经隐约感受到房地产业对国民经济的强势带动效应的背后潜藏着巨大的经
济隐患。随着泡沫的不断扩大，会通过关联产业的传导机制推动供给，导致全国性的经
济过热，如果控制不当，最终后果必将是经济的长期紧缩或停滞。邻国日本就是一例，
自1991年房地产泡沫破灭后至今，日本一直在衰退的泥潭中挣扎。
因此，建议政府和产业部门应该加强宏观调控与管理，积极引导消费者和投资者，
建立均衡的房地产市场提供良好的微、宏观环境，避免类似的问题在中国发生。可以从
以下几个方面入手：一是规范土地市场出让行为，完善土地管理制度。地方政府行为必
须由中央控制，房价问题里有行政原因，有地方政府的责任，有一些不是市场行为，所
以必须采取行政手段，发现政府违规行为必须追究责任，严厉惩治。另外，虽然我国建
立了土地储备制度，意在加强政府宏观调控，优化土地资源配置，但是由于地方政府更
重视财政收入，与中央政府的目标不一致，在地价高涨的情况下，地方政府行为发生了
变异，土地储备制度失效。中央应对地方加强控制，充分发挥政府的调控职能，完善土
地管理制度；二是防范房地产融资行为。从需求角度讲，继续提高房地产贷款利率，大
幅增加投机购房者的成本，引导消费者转变市场预期，培育消费者的理性购房行为；加
大公积金覆盖面，提高公积金贷款额度，将有利于真实购房需求的发展和房地产价格的
稳定。从供给角度讲，严格控制房地产开发投资的信贷规模，借贷之前要对房地产开发
企业进行严格审批，降低银行信贷风险的同时，也稳定了房地产市场；三是政府引导改
变房地产市场的供给结构，适当减少高档次房地产开发投资行为，加大中低档房地产的
开发。以满足消费者的真实消费需求，同时遏制投机者对高档房地产的炒房行为。
还需要说明的是，由于我国住房市场化的时间较短，缺乏系统的统计数据，本文的
实证检验结果可能存在一定的误差，具体原因主要有：（1）我国房地产市场还不够完善，
获取的数据有可能没有反映城市房地产市场的真实情况。在查找房地产市场价格和租金数据时，所有统计资料都没有统计当今租赁市场的商品住房租金价格，因此只能以住房
综合租金代替商品住房租金。而住房综合租金中还要包括公有住房租金和廉租房租金
明显不符合经济市场化的要求，也导致理论价格计算结果和现实有一定差距；（2）对于
缺失数据的推算也会影响计算的精度。由于统计口径的调整，2003年5月至12月的数
据全部缺失，只能以消费价格指数进行推算，这在一定程度上也影响了结果的准确性
（3）中国价格信息网提供的数据是抽样调查得到的，可能并不代表市场的整体情况；（4
实证检验采用月度数据，从所获得的数据看，一年之中各月的价格和租金的变化不大
有些城市甚至几年的价格和租金都没有变化，比如广州市住房综合租金数据长达四年没
有变化，不符和现实情况，也会使检验结果出现偏差。因此，建议政府和产业部门应尽
快完善数据统计和信息发布制度，为房地产市场的相关分析和预警提供便利条件。
❻ 如何预防房地产泡沫
思路：
银行实行严格的信贷审核机制。由于房地产业的主要资金来自银行，要严格的控制银行的信贷项目，杜绝信贷违规操作，严防不良贷款产生;同时，要严格控制房地产业银行资金的比重，防止控制投机行为，为房地产市场的稳定发展提供良好的金融条件。加强管理土地市场。土地交易价格是房价的风向标，因此要对土地市场进行严格规范，出台相应的政策来遏制囤积土地等各种土地投机行为，保证土地市场的规范健康发展。
增收方面：
让农民工在城市更稳定得到社会保障，直接增加了劳动力供给;让农民工从生产率低的农业部门向生产率高的部门转型，提高了生产率。让农民工就业更充分、社会保障更充分，收入分配就会得到改善，从而产生巨大的消费需求，使宏观经济更加稳定。
去库存方面：
房地产去库存与推进农民工市民化为核心的新型城镇化结合，深化户籍改革制度。
主要措施：
1、加强对房地产市场的宏观监控和管理
宏观经济形势和政策的改变，往往会引起其他因素的连锁反应，包括国家税收、劳动就业、居民收入、金融环境、企业利润，等等。政府对宏观经济形势进行全方位的监控，制定合适的政策，是防止房地产泡沫的首要措施。房地产兼有资产和消费品两重性，正因为如此，房地产市场的投资十分活跃，容易产生房地产泡沫时，就必须加强对房地产市场的管理。首先，要加强对房地产建设的投资管理，根据收入的水平来确定投资规模，使房地产的产与销基本适应，不至于过多积压;其次，要加强房地产二级市场的管理，防止过分炒高楼市，使房地产泡沫剧增;最后，调整房地产开发结构，大力发展安居型房地产，同时应加强市场统计和预测工作，从而使房地产行业成为不含泡沫的实实在在的主导产业。
2、 建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度
加强和完善宏观监控体系应当通过对全国房地产市场信息及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策作好参谋。近年来，我国房地产业持续以较快的速度增长，吸引了大量的企业进行房地产投资。因此，国家要加快建立和完善房地产业的宏观监控体系，通过土地供应、税收和改善预售管理等手段进行必要的干预和调控，有效地防止房地产"泡沫"的产生。
3、 强化土地资源管理
政府应当通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。要根据房地产市场的要求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，切实实行土地出让公开招标制度，控制一些城市过高的地价。要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设，防止出现新的积压、出现由结构性过剩引发的泡沫。要严格惩处各类违规行为，严厉查处房地产开发企业非法圈地、占地行为，避免为获取临时和短期的土地收益而擅自占用和交易土地，对凡是超过规定期限没有进行开发的土地，政府应立即收回。全面清理土地市场，坚决打击开发商的圈地和炒地行为，从源头上防止土地批租领域的不正之风和腐败行为。
4、加强金融监管力度，合理引导资金流向
首先，要进一步健全金融监管体系，增加监管手段，增强监管能力，提高监管水平;其次，要加强信用总规模的控制，不使社会总信用过度脱离实质经济的要求而恶性膨胀，从源头上防止现代泡沫经济发生;再次，要加强投资结构的调控，通过利率、产业政策等，引导资金流向生产经营等实质经济部门;最后，要加强外资和外债的管理，尽可能引进外资的直接投资和借长期外债。推动房地产泡沫产生的资金，绝大部分都是从银行流出的。因此，要加强对银行的监管，从源头上控制投机资本。
❼ 中国房地产泡沫如何解决
加强房地产信贷和土地出让监控、建立房地产信息发布机制、提高房地产回市场准入门槛将是缓解积压房，答抑制房地产市场膨胀的有效手段 不过在我看来这都无济于事，地价一倍翻一倍，地王一个又一个，房价已经背离了它的价值了，我还担心将来买房啊，希望再碰上各金融危机，房价打个1，2折····\(^o^)。
❽ 面对中国房地产不断暴涨和美国次贷危机,中国房地产存在泡沫吗,我国政府应如何应对
中国的来房地产泡沫肯自定存在,就看是一个什么样的度了
中国的房价为什么这么高?
一是地价成本太高,政府出于政绩考虑,土地出让金居高不下,推动了高价上涨.
二是投机炒作严重.可以肯定的是,目前的投机性泡沫已经很严重了.政府已经开始出台政府抑制投机炒作了.
三是开发商利润太高.由于大量的刚性需求和投机性需求.房地产市场的需求超过供给,开发商处于强势地位,肆意抬高房价.
政府如果要真的控制房价,首先控制土地价格的上涨.但这是不现实的.政府的财政收入大部分来自土地出让,而且今年面临保8的任务.
其实就是出台强有力的政策抑制投机炒作.这方面可以作进一步的研究.
如果政府能很好地控制投机炒作,房价不会这么快上涨,市场供求应该会趋于平衡.开发商利润自然会降低.
❾ 政府怎么解决房产泡沫
一、调控税收
二、增加非住房所得额
三、限制廉租房上市条件
四、其他
❿ 关于房地产泡沫的简单问题
这个问题要从2006年说起，经济全球化，和美国对尖端科技的掌握势必造成对中国的进一步剥削，
直接影响的是我国制造出口行业，07年股票一直上涨，（原因我后面讲）
股票不断上涨，经济学家说是经济过热便要求提高利率，本来制造行业都面临倒闭，这时还提高利率，这不是釜底抽薪吗？
大量民营企业频频破产， 此时企业家将自己所剩的钱不是投入生产，而是投入房地产，导致房地产泡沫
导致泡沫的原因有3种资金，1企业家的钱2是腐败款3就是国际热钱
对于宏观调控，它的力度对于以上三种资金作用是不大的，这就解释了，国家不断提高利率，可房价还是不断上涨
07年四川成都，一月份普通房每平方1000，十月份2600，涨幅160%
房价上涨不是经济繁荣，是民营企业的回光返照，
07年宏观调控，导致大量民营破产，宏观调控导致过冷部门的钱流入过热部门，
制造行业是冷的，建筑行业是过热的
改革开放以来，我们实行市场经济，然而不是绝对的市场化，即以公有制为主体，多重所有制共同存在
宏观调控只能让我们的经济环境更糟糕，此话怎讲，
我们是一个二元经济社会，及宏观调控是不能解决世界问题的，
我们不像美国日本属于一员经济，及经济热泉过热，我们是经济冷热同时存在，
有些部门很热，比如建设工程，等..冷的如民营企业他们因为国家利率上调，使得企业现金无法周转，从而被迫停产
假如你是企业家你会怎么做呢？就是把企业现有的钱转入能赚钱的行业，比如房地产，这就解释了为什么2007钱1月份到2008年初，房价竟然翻了两番，
就是那些企业家大量资金涌入房地产行业，你想宏观调控只能对老百姓手中的钱起作用，那对企业家的呢？??????
所以说提高利率不能降低房价，
宏观调控只能让热的部门更热。冷的部门更冷，还有在城市建设过程中，政府把卖地的钱不是用来建设经济适用房，而是用来修桥铺路，是的房价继续暴涨，有事的炒楼的人更多，经济泡沫越来越严重
银行应该是调节经济的，事实上 市政府的权利，市场的的钱应该是用来做回报大的投资的，可是现状是 若是某个书记要钱修路，银行不给吗？
金融危机又是雪上加霜，制造业太艰难了....国家要是不救的话，那么他将会影响这个中国的经济实体
房地产泡沫是就是制造行业的回光返照...
那为什么，那些企业家的钱，就是那比在社会乱窜的钱
会投资房地产，因为房地产赚钱简单
08年由于经济危机的进一步影响，导致房地产滞销..
房地产危在旦夕....
金融危机，导致全球消费减缓，导致放电产滞销的问题
房价一降再降，大量购买者都在观望
07年楼市泡沫，导致大量的资金进入房地产，导致房价攀升，低价也在攀升.
就在此时大量地产商高价买了地，可问题是08年的经济危机彻底的粉碎了他们的梦想
降价，只有降价，才能避免资金链短缺的问题..
可问题是，由于是高价建房，降价的空间实在有限
尽管国家出台了很多政策，比如降低地价...
可问题是那些没有卖出的房是07年盖的，现在..
面粉比面包贵...
今年可谓是多事之秋，能抗过去的我看没有几个 ..
中国对于房地产的控制，相对比较薄弱
总是出台一些宏观政策进行调控
效果很不好，就拿俄罗斯来说吧/他们也遇到了
房地产泡沫
你看他们是怎么做的，就是直接购买那些房产
然后低价卖出，打压房价