房地产简易计税开专票怎么缴税

『壹』 建筑企业采用简易计税开具的增值税专用发票，房地产企业可以抵扣吗

房地来产企业能否抵扣进项税额自，关键在于所对应的开发项目是否为《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产老项目、并且是选择简易计税办法，不得抵扣。

对于房地产企业开发的老项目，如果选择一般计税办法，当然可以抵扣进项税额，《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年5月1日及以后的新项目，当然只能是一般计税办法，取得建筑企业采用简易计税开具的增值税专用发票，可抵扣进项税额。

『贰』 房地产企业开发票后怎样交增值税

房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发 票，在开具增值税普通发 票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。在发票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明“预收款，不作为产权交易凭据”。在开具发 票次月申报期内，通过《增值税预缴税款表》进行申报，按照规定预缴增值税。预收款所开发 票金额不在申报表附表（一）中反映。

在交房时，按所售不动产全款开具增值税发 票，按规定申报纳税。

国家税务总局《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第18号）：

第十条
一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

第十一条
应预缴税款按照以下公式计算：

应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%

适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

比如，房地产开发老项目，选择简易计税办法预收100万元预售款，应预交增值税：

100÷（1+5%）×3%=2.857万元

如果是2016年5月1日及以后开工的新项目，则预交增值税：

100÷（1+11%）×3%=2.7027万元。

『叁』 简易计税方法开具增值税专用发票可抵税吗

要分情况，收到票据的一方必须是一般纳税人，还有一些特殊情况是不能抵扣的，比如用于福利的，如果抵扣了，要做进项税转出

『肆』 选择简易计税办法缴纳，可否开专票

根据《国家税务总局关于增值税简易征收政策有关管理问题的通知》（国税函〔2009〕90号）等文件的规定：

第一种 小规模纳税人销售自己使用过的固定资产，应开具普通发票，不得由税务机关代开增值税专用发票。

第二种 纳税人销售旧货，应开具普通发票，不得自行开具或者由税务机关代开增值税专用发票。

第三种 向消费者个人提供应税服务；适用免征增值税规定的应税服务。

因此，除上述规定不得开具增值税发票的情形外，纳税人销售简并增值税征收率的货物，可以开具增值税专用发票。

另附两则规定：

纳税人销售自己使用过的固定资产，适用简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税政策的，可以放弃减税，按照简易办法依照3%征收率缴纳增值税，并可以开具增值税专用发票。（依据国家税务总局公告2015年第90号 ）

一般纳税人销售自产的下列货物，可选择按照简易办法依照3%征收率计算缴纳增值税，可自行开具增值税专用发票：（依据国税函[2009]90号）

1. 县级及县级以下小型水力发电单位生产的电力。小型水力发电单位，是指各类投资主体建设的装机容量为5万千瓦以下(含5万千瓦)的小型水力发电单位。

2. 建筑用和生产建筑材料所用的砂、土、石料。

3. 以自己采掘的砂、土、石料或其他矿物连续生产的砖、瓦、石灰(不含粘土实心砖、瓦)

4. 用微生物、微生物代谢产物、动物毒素、人或动物的血液或组织制成的生物制品。

5. 自来水。

6. 商品混凝土(仅限于以水泥为原料生产的水泥混凝土)。

一般纳税人选择简易办法计算缴纳增值税后，36个月内不得变更。

『伍』 营改增后一般纳税人销售不动产选择简易征收开具增值税专用发票税率为多少

营改增后一般纳税人来销自售不动产允许选择简易征收开具增值税专用发 票，通常为《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件2《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》：
(三)销售额。
10.房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。
房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。
（八）销售不动产。
7.房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

『陆』 简易计税预缴增值税的房地产企业可以开具专用发票吗

执行简易计税法的
一般纳税人
房地产企业
，可以开具
增值税专用发票
。
小规模纳税人
房地产企业如果需要开机增值税专用发票，可以向
税务机关
申请开具。

『柒』 简易计税销售房产能开具增值税专用发票吗

房地产开发企业销售自行开发的房地产项目发票开具规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售其自行开发的房地产项目，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款、在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用后的余额为销售额。

房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。

发票开具：一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税发票。一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的。

可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票，本条规定并无开具增值税普通发票的时间限制。一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票。

(7)房地产简易计税开专票怎么缴税扩展阅读

一般纳税人取得专用发票后，发生销货退回、开票有误等情形但不符合作废条件的，或者因销货部分退回及发生销售折让的，购买方应向主管税务机关填报《开具红字增值税专用发票申请单》（以下简称申请单）。

主管税务机关出具《开具红字增值税专用发票通知单》（以下简称通知单）的条件是申请单所对应的蓝字专用发票应经税务机关认证，经认证结果或为“认证相符”，或为“纳税人识别号认证不符”、“专用发票代码、号码认证不符”。

『捌』 一般纳税人简易计税能开增值税专用发票吗

除以下情形之外抄,适用简易计税袭方法的应税项目可以开具专用发票：
(1)属于增值税一般纳税人的单采血浆站销售非临床用人体血液,按照简易办法依照3%征收率计算应纳税额的；
(2)纳税人销售旧货的；
(3)销售自己使用过的固定资产,减按2%征税的；
(4)税收法规规定不得开具专用发票的其他情形。

『玖』 房地产开发企业因老项目增值税实行简易计税，取得增值税专用发票的进项税额不得抵扣

《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税回计税依据问题的通知》（财答税[2016]43号）第三条规定， 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。
根据上述规定，房地产开发企业因老项目增值税实行简易计税，取得增值税专用发票的进项税额不得抵扣，可以计入土地增值税扣除项目。

『拾』 简易征收房地产企业开发票税率是多少

简易征收房地产企业开发 票，适用5%的“征收率”。

《财政部 国家税务总局 关于全面推开营内业税改征容增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：
（八）销售不动产。
……
7.房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
8.房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。
9.房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。