调节房地产金融的杠杆是什么

1. 房地产金融杠杆是骗局吗

金融杠杆这种东西，成功了就大赚一笔，失败了就认为是骗局。

2. 请教，分级杠杆基金有哪些，哪支是重仓金融的，哪支是重仓房地产的，我指的是分级基金谢谢

一、分级杠杆基金是分级基金的一种新产品。申万巴黎深证成指分级基金2010年9月13日起正式发行。作为国内首只跟踪经典指数——深证成份指数的开放式分级基金，该基金采取较为优化的分级机制，可分别满足倾向指数化投资、偏好固定收益以及追求杠杆化的三类投资者，同时两类份额的上市交易又满足了二级市场投资者的交易需求。
二、分级基金又叫“结构型基金”，是指在一个投资组合下，通过对基金收益或净资产的分解，形成两级（或多级）风险收益表现有一定差异化基金份额的基金品种。它的主要特点是将基金产品分为两类份额，并分别给予不同的收益分配。从目前已经成立和正在发行的分级基金来看，通常分为低风险收益端（优先份额）子基金和高风险收益端（进取份额）子基金两类份额。母基金净值与子基金净值的关系： 母基金净值=A类份额子基金净值 X A份额所占比例 + B类份额子基金净值 X B份额所占比例根据分级母基金的投资性质，母基金可分为分级股票型基金（其中多数为分级指数基金）、分级债券基金。分级债券基金又可分为纯债分级基金和混合债分级基金，区别在于纯债基金不能投资于股票，混合债券基金可用不高于20%的资产投资股票。根据分级子基金的性质，子基金中的A类份额可分为有期限A类约定收益份额基金、永续型A类约定收益份额基金；子基金中的B类份额又称为杠杆基金。杠杆基金可分为股票型B类杠杆份额基金（其中多数为杠杆指数基金）、债券型B类杠杆份额基金。以某分级基金产品X（X称为母基金）为例，分为A份额（优先）和B份额（进取），A份额约定一定的收益率，基金X扣除A份额的本金及应计收益后的全部剩余资产归入B份额，亏损以B份额的资产净值为限由B份额持有人承担。当X的整体净值下跌时，B份额的净值优先下跌；相对应的，当X的整体净值上升时，B份额的净值也将相对于A份额优先上升。优先份额一般可以优先获得分配基准收益, 进取份额最大化补偿优先份额的本金及基准收益，进取份额通常以较大程度参与剩余收益分配或者承担损失而获得一定的杠杆。它拥有更为复杂的内部资本结构，非线性收益特征使其隐含期权。通俗的解释就是，A份额和B份额的资产作为一个整体投资，其中持有B份额的人每年向A份额的持有人支付约定利息，至于支付利息后的总体投资盈亏在都由B份额承担。
投资优势
1．分级基金形式多样，能分别满足低风险偏好和高风险偏好投资者的需求；2．投资者能方便地根据自身投资特点和市场走势进行灵活的资产配置；3．分级基金为各类投资者提供方便、快捷、低成本的基金投资方式。
有期限约定收益A类基金
此类子基金存在一个封闭期，到期开放按照净值赎回，之后投资人可决定继续分级操作还是A类份额与B类份额合并成为LOF基金。他们的交易价格折溢价率由约定收益率与当前债券普遍预期收益率的差距来决定，当约定收益率高于预期收益率，A类份额就溢价交易，例如3年期的同庆800A（150098）约定收益率一年定期存款利率+3.5%，因此交易价高于净值。
场外申赎的有期限A类基金
此类基金一般主要在银行销售，在证券公司也有代售，由于申赎费用低，且多数高于银行同期（6个月）理财产品利息，常需要进行配售。

3. 金融危机是怎样产生的

一、金融危机是资本主义制度垄断经济和国家货币被私有所有操作造成。

例如货币和资源的投机炒作等等。过度的私有制自由化必然会导致金融危机造成隐患和危机。只要资本主义制度存在金融危机就不会停止，只是显现时间的周期迟与早的问题。资本主义制度不仅滋生金融危机而且还有转嫁危机的可能。比如发动战争入侵，进行经济封锁，经济干预等等。

因为高度的私有化自由贸易制度决定了无限制的垄断膨胀，必然会导致各种危机。解决危机和隐患必须从社会制度上思考，使社会制度为大多数人民利益的平衡发展为目标。

反对垄断和制止垄断。及时平衡和调整经济发展目标和方向，向有利于百分九十以上的大多数人民利益方向调整，向不平衡的国家和地区调整，实行共同发展和共享发展。只有这样才能从根本上解决这个问题。

二、我国人民币如何应对金融危机。人民币是中国的国家货币，随着中国贸易走向世界，中国的贸易额差越来越大，中国的国际信誉增强，实行的国际结算办法依原来的结算方式在国际金融危机的环境下风险越来越大。

为了规避风险，保持国家利益不受侵害，不缩水，不受影响，可在贸易国设置中国银行分理处依所在国实行人民币当时汇价结算。人民币果断的向更多的国家覆盖。坚定信誉，坚定信心，坚定发展，走向世界，承担责任，规避风险。人民币在国际舞台上必定会发挥更大的作用。

目前的全球金融危机给我国经济发展带来那些重要影响 ,我们应如何应对。答:应该说全球金融危机给我国经济发展带来了发展机遇和挑战，带来了现实教材和答案。也就是说资本主义完全的自由化贸易和垄断，疯狂的投机和炒作，必然会导致并往复危机。

这为我国的经济发展提出了警示和思考。调产业，调结构，调协调，调平衡，创新型，增实体，扶薇企，已成为我们的主导意识和共识。防泡沫，防炒作，防投机，防垄断已成为我们的警示和思考。我国将依协调平衡，创新思维，全面发展，稳定发展，科技创新，良性发展。

并以我们发展的优秀范例为世界所借鉴，引导发展，共享发展，互惠发展，互利发展。共同前进。我们将在不断的学习、借鉴、创新、探索、思考中稳妥前进，走向辉煌。

(3)调节房地产金融的杠杆是什么扩展阅读：

首先，金融危机与经济危机是有区别的。

理论上而言，“金融”与“经济”本身就存在较大差别。“金融”是以货币和资本为核心的系列活动总称，与它相对应的主要概念有“消费”和“生产”，后两者则主要是围绕商品和服务展开。

所谓金融危机，就是指与货币、资本相关的活动运行出现了某种持续性的矛盾。比如，票据兑现中出现的信用危机、买卖脱节造成的货币危机等。就美国次贷危机而言，其根本原因在于资本市场的货币信用通过金融衍生工具被无限放大，在较长的时期内带来了货币信用供给与支付能力间的巨大缺口，最后严重偏离了现实产品市场对信用的有限需求。

当这种偏离普遍地存在于金融市场的各个领域时，次贷危机，也就是局部金融矛盾，向金融危机的演化就不可避免了。

“经济”的内涵显然比“金融”更广泛，它包括上述的“消费”、“生产”和“金融”等一切与人们的需求和供给相关的活动，它的核心在于通过资源的整合，创造价值、获得福利。就此而言，“经济”是带有价值取向的一个结果，“金融”则是实现这个结果的某个过程。

因此，经济危机，是指在一段时间里价值和福利的增加无法满足人们的需要，比如，供需脱节带来的大量生产过剩(传统意义上的经济萧条)，比如，信用扩张带来的过度需求(最近发生的经济危机)。

通过比较可以发现，经济危机与金融危机最大的区别在于，它们对社会福利造成的影响程度和范围不同。金融危机某种意义上只是一种过程危机，而经济危机则是一种结果危机。

联系

其次，金融危机与经济危机是有联系的。

从历史上发生的几次大规模金融危机和经济危机来看，大部分经济危机与金融危机都是相伴随的。也就是说，在发生经济危机之前，往往会先出现一波金融危机，最近的这次全球性经济危机也不例外。这表明两者间存在着内在联系。

其主要缘由在于，随着货币和资本被引入消费和生产过程，消费、生产与货币、资本的结合越来越紧密。

以生产过程为例，资本在生产过程的第一个阶段———投资阶段，便开始介入，货币资本由此转化为生产资本；在第二个阶段里，也就是加工阶段，资本的形态由投资转化为商品；而在第三个阶段里，也就是销售阶段，资本的形态又由商品恢复为货币。

正是货币资本经历的这些转换过程，使得货币资本的投入与取得在时空上相互分离，任何一个阶段出现的不确定性和矛盾都足以导致货币资本运动的中断，资本投资无法收回，从而出现直接的货币信用危机，也就是金融危机。

当这种不确定性和矛盾在较多的生产领域中出现时，生产过程便会因投入不足而无法继续，从而造成产出的严重下降，引致更大范围的经济危机。这便是为何金融危机总是与经济危机相伴随，并总是先于经济危机而发生的原因所在。

在某些情况下，也不能排除金融危机独立于经济危机发生的可能性，尤其是当政府在金融危机之初便采取强有力的应对政策措施，比如，通过大规模的“输血”政策，有效阻断货币信用危机与生产过程的联系，此时就有可能避免经济危机的发生或深入。

4. 中国房地产泡沫世界巨大，国家用金融杠杆来撬动让其大涨，透支消费狼一定会来地。

一、谁在炒作泡沫经济最近一段时间以来，一些外电外报，和个别不明真相的国内媒体，大肆炒作子虚乌有的“房地产泡沫”经济，纷纷发表某些所谓国际级经济专家对中国当前存在房地产泡沫论的署名文章。从表面层次看，是为中国经济走上健康轨道把脉，为中国广大低收入家庭的利益疾呼，为中国金融资金安全提出警示，实际其深层意图明显，有其不可告人目的，可谓用心良苦。众所周知：中国当前经济正处于历史上最佳的快速发展期。近十年来年均经济增长率以9%左右的速度增长，经济总量将在第十一个五年计划之内突破20万亿人民币大关，其势如破竹的增长势头，令世界各地经济分析人士大跌眼镜。由于房地产及关联产业在经济增长中所占比重最大，在国民生产总值中，其关联产业占综合经济增长率的60%以上，房地产经济的发展直接拉动一、二、三产业的发展，其经济地位及其震撼力无可比拟，任何经济强国或区域在经济发展过程中、当人均GDP达到1千美元之后，无一例外地先从房地产经济发展入手，英国、法国、日本、美国、香港、新加坡……不胜枚举。房地产业是一个国家从中观经济向宏观经济发展的坚实基础和中坚力量，没有房地产的发展，就没有一、二、三产业的发展，没有一、二、三产业的发展、经济立国、强国之路也就无从谈起。二、为何有房地产泡沫之说？1、由于中国经济的崛起，相当程度上是由房地产及关联产业直接地带动起来的，其结果将直接提高国家在世界格局中的政治地位，同时也增强了军事力量的威慑力，也为社会的稳定和人居生活环境的提高起到了举足轻重的作用。因此，这也是个别对中国经济的崛起有一定成见的国家或政体所不愿意看到的。2、由于近年来美元大幅度贬值，国际金融游资为使其闲资保值、增值，并最大限度地降低投资所带来的风险，所以幕后操纵学者撰文“中国房地产泡沫论”以此影响中国高层采取行政措施干预、扼制中国房地产的发展，进而制造房地产崩盘氛围，为其资本低价抢滩中国房地产铺路，以达到对中国经济进行资本掠夺的目的。3、长期以来中国的金融政策紧盯美元，其人民币币值坚挺，外汇储备过分依赖美元，欠缺多元化储备手段，致使美元与人民币币值脱节，一方面美元有意或无意贬值，直接损害中国的外汇储备质量；另一方面，国际资本通过各种渠道直接或间接大量地介入中国的房地产市场，其目的是赚取汇差、保值，最终控制中国的经济生命线，以左右中国经济的发展。4、根据我国加入WTO的承诺，在2006年12月11日后中国金融业将全面放开，外资银行势必大举进入中国市场，而房地产板块正是外资金融企业以最低风险、最便捷形式、介入中国最大的资金密集型行业市场、也是外资金融业以最低成本占领中国资本市场并快速创造利润的最佳平台。因此泡沫论铺路，其含义是什么不得而知。三、关于房地产价格背离国民收入比，影响社会稳定的说法没有依据。众所周知，二十世纪九十年代末期中国海南省房地产在国际经济界某些学者的泡沫论围攻下，海南房地产一夜之间崩盘，价格以近万元跌至200~300元每平方米，其价格与国民收入比倒挂。并没有出现抢购排队的购房现象。相反经济萧条，失业率大幅增加，社会不满情绪加重，社会两极分化加剧，社会资源严重损失、浪费，甚至出现炸楼现象，金融风险突现、社会财富流失，经济纠纷案件成堆等等……历历在目，海南经济元气大损至今尚未恢复。中国最大的经济特区从此一蹶不振，其经济实力从全国排名前列变成全国不发达之列。四、房地产价格上涨是否诱发政治危机中国加入WTO后，己是拥有自由市场经济地位的国家，房地产也是市场经济范畴的一部份，从政治经济学实践角度看，全球至今没有一个国家因住房价格涨幅过大而引起社会混乱，或政局倒阁、如果硬把房地产价格过高当成是政治问题，说明政治家们根本不懂得什从么是市场经济，任何物品的价格是以市场需求为导向的，市场本身有其免疫力，和自行调节的功能，人为干预最终将造成灾难性的后果，海南1993至2003十年的房地产灾难足以佐证，也不符合资源利用最大化的普世原则，有暴殄天物之嫌，更是国家和民族资产因人为而大幅缩水和流失，是自投国际资本罗网的肤浅思维，资方炮制中国房地产泡沫论是蓄谋已久的策略，其目的是低价抢滩中国资本密集形板块行业和资本市场，股市在2006年12月11日开放金融业前大幅上涨，足以看到中国高层驾驭经济能力和水平的成熟，是一着高棋。五、中国的房地产市场健康有序。目前，中国的房价快速上涨，物有所值，是市场经济条件下供需关系的理性回归，也是我国加入WTO后房地产价值与国际市场接轨的表现。8.31大限后土地市场一碗水端平，结束长期以来中国土地市场的混乱局面。市场准入门槛大幅度提高，房地产开发商成本成倍增加和市场需求旺盛，一方面，由于我国可供建设用地资源有限，按目前每年国家出让2亿平方米土地，其容积率按1.5计算，每年投放市场的房屋即在3亿平方米左右，由于我国人均住房居住面积目前只有20平方米，根据国际标准，当一个国家人均GDP超过1千美元时，其人均居住面积应达到47平方米，其市场需求空间庞大。因此出现局部房价偏离人们的预期心理价位是市场经济条件下的正常现象，不必大惊小怪，当房地产价格背离利润比时，二级市场投资资本将侧重直接进入一级开发市场，开发量自然增加。供给量扩大，供需将逐步走向平衡,价格也将合理性回归。六、解决房价与国民收入比的问题不在市场，政府应采用财政杠杆手段解决低收入家庭的住房问题。1、市场经济时代企业应以利润最大化为目的，这无可厚非。计划经济年代企业包社会，最终历史见证，数以千计的企业被拖垮，我们绝不能重蹈覆辙,再犯这样历史性的严重错误。2、企业通过供需关系创造利润，平衡贫富差距，向财政上缴税收，政府应以这部分税收列支专项基金，给中低收入购房者予以财政补贴及贴息，或以廉租廉价房形式解决低收入者的住房问题，让国民在保证生活质量没有降低的条件下满足其基本居住条件和购房需求。3、鼓励中低收入者购买二手旧房、低价房，愿意购买二手旧房者给予财政补贴、贴息，其比例应高于购买新房者，以最大限度的利用社会资源进行第二次分配，使资源得以合理利用、减轻新房的开发用地压力，为国家的建设腾出资源空间以保证国家整体的发展后劲。见人见智您这个问题涉及的面很广这只是我自己的关点回答完毕

5. 金融去杠杆会影响房产行业吗

你是艺术生但是不知道你的专业是什么？地产行业前几年还可以，艺术生比较适合回做品牌推广答、设计类的，工作相对来说比较感性点。金融行业由于涉及的细分行业比较多，不知道你的兴趣所在，比如银行，基础的就是要能拉到存款，工作相对理性点。金融行业的工资水平普遍高于地产，但是压力也是要大很多的，综合自己可以获取的岗位结合自己的实际情况考虑。

6. 三，究竟哪些企业杠杆率较高

由于杠杆率随刺激政策的乘数效应和我国金融资本市场发展的缺陷，债务不断向国企集中，成为此轮杠杆周期的新特点。从贷款和债券数据方面看，我国企业部门债务的绝大部分来自国有企业负债，占80%左右。
根据财政部数据，国企营业总收入虽然从2008年的约21万亿元增加到2013年的46.5万亿元，但利润增幅除2010年较大外，2013年仅达5.9%，而成本中的财务费用增幅却由2009年的3.2%迅速增长到2012年的33.5%，虽然2013年重新回落至8.6%，但2014年第一季度重又增长19.3%，财务费用增幅已经连续4年超过利润增长，需要引起特别关注。
按照所有制，国有企业杠杆率较民营企业高；按照行业分析，房地产、基础设施建设、钢铁等部分行业是高杠杆、高债务风险的部分，需要分别解决。今天的债务形式和主体多元化，既有银行的表内也有银行的表外，还有信托证券保险债券融资、民间融资等方方面面。尤其是当前企业债务中出现了大量的企业债券，而且增长迅速，企业债券到期一次还本付息的偿还方式加剧了企业发生债务风险的可能性。当前我国企业的债务主要集中在贷款和债券方面。
从2008年以来企业新增贷款的行业分布看，主要分布在工业、材料、公用事业和能源等领域；从当前存量债务的行业分布情况看，主要分布在公用、铁路、矿产、运输、石油天然气等行业；从2013年各行业的杠杆率分布看，汽车及零部件、商业、生物制药、材料、运输等多个行业非上市企业的带息债务杠杆率都超过了50%。

7. 房地产升值的作用和意义

世界财富释放产业中心从全球角度诠释房地产业科学转道将化解全球金融危机
2011年1月18日，在北京CCTV中国经济年度论坛上，世界财富释放产业中心主席、亚洲房地产产业联盟主席科学家田治华先生，向与会500多位世界著名经济学家、国际金融专家、行业领袖、国内外经济组织及新闻媒体记者嘉宾们揭示了世界经济跃出衰退低谷的秘笈：世界财富释放产业中心专家团队历时40年艰辛探索，终于破解了世界经济危机与金融危机周期性病源即破译世界经济生命体的“基因密码”；找到了世界经济无风险化可持续发展“新经济运行轨道”――世界财富释放产业化可持续发展之道；设计出了世界经济跃出衰退低谷的无风险化“金融安全飞行器”――“世界财富释放产业化生态园”与“世界财富释放产业化航母基地”。
田治华主席说：世界经济危机与金融危机之根源是理论、制度、机制及管理方法的危机，造成世界金融总量与实物总量的比例严重背离于“思维财富、价值财富金、物质财富三者同质释放原理”与“金融守恒定律”，诸如世界经济实物总量仅有70万亿美元，而金融总量（包括金融衍生品）高达680多万亿美元，两者的比例差值高达1︰10，远远高于二战后1︰3水平，更背离了世界财富释放产业中心科学揭示的1︰1金融守恒定律，由此引发了百年不遇的全球性通货膨胀、物价上涨、股市震荡、地产泡沫、财政赤字、环境恶化、企业倒闭、失业剧增及经济衰退，迫使全人类被动式重新开始思索自己的生存发展道路与方式。
那么，造成世界经济的货币量所含实物量从1／3下降到1／10其含物量贬值3倍之多的根本原因是什么呢？田治华主席向与会者介绍说：人类工业化发展道路与方式运行近300年来，无数仁人志士殚精竭虑保驾护航，终于赢得了人类发展史前所未有的业绩。然而,由于人类经济学鼻祖亚当•斯密的劳动价值理论“三大缺失”，未能把人类亿万出资者、管理者和生产者的“生命创造力释放量与生命创造力补偿量”科学对等，造成“人类生命创造力与世界财富增长力”的释放值仅有人类生命创造力总量的10%左右，尚有90%的能量处于严重积淀状态，其中仅中国劳动者（包括工、农、商、学、医、政、兵各业）的“生命创造力与财富增长力”的释放值处于世界平均值10%以下，使劳动者日有效劳动时间平均值仅有3.5小时左右，产品优质品率仅有15%左右，产值能源物耗比重高于发达国家60%以上，致使中国少创60多万亿美元物质财富，从而导致中国人均GDP在世界排名百位之后。同理运算，全世界各国家和地区因为“生命创造力与财富增长力”的释放值处于5%——18%低水平区间，总计积淀了约630多万亿美元财富金山。
不言而喻，人类唯有运用刚刚诞生的新兴世界财富释放产业，遵循“思维财富、价值财富金、物质财富三者同质释放原理”与“金融守恒定律”，把个人、企业、金融、城市、区域、国家及世界的“生命创造力与财富增长力”的平均释放值从目前约10%科学提升到90%以上，实现人类思维财富、价值财富与物质财富“1变9式大释放”，才能科学崛起历史积淀的630万亿美元财富金山，才能科学回归世界经济实物总量与货币总量相平衡的1︰1金融守恒定律，才能科学建成“世界无风险化金融安全体系”，才能科学解决人类面临的诸多复合型矛盾与极限性风险，才能科学推动人类经济社会可持续生存与发展。
在世界经济危机向深度和广度蔓延的今天，怎样防止金融危机二次探底以尽快跃出经济衰退低谷呢？田治华主席指出：在发生此次世界金融危机初期，由于美国、欧盟及亚洲一些国家的金融救市投放方式选择“量投”而非“质投”，仅仅增加货币投放数量而没有科学提升货币投放质量，使各国及世界资本流动量巨增，这不但未能有效调节金融经济向“金融守恒定律”逐步迈进，反而南辕北辙事与愿违，更加偏离了“金融守恒定律”，由此引发了新一轮通货膨胀、物价上涨、财政赤字、企业倒闭、甚至出现国家破产现象。面对这一危机深层次矛盾的恶化，各国金融体又象往日美联储一样频繁操动“利率杠杆”、“准备金杠杆”及“汇率杠杆”，但仍然是新瓶装旧酒难奏其效。为什么呢？我们曾与美联储前主席格林斯潘先生交流过经济杠杆作用问题，我们认为美国过度投放货币，必然导致货币总量与实物总量严重失衡，而在失衡过度的条件下，经济杠杆便会自动失灵，由此引发世界经济危机，因而我们曾于2005年向时任联合国秘书长科菲•安南先生呈报了关于避免行将到来的世界经济大危机报告。今天，美国金融危机引发的全球经济危机足以证明我们科学家的分析预见科学性，金融杠杆的应用是有条件、有限度和有风险的，它好比一辆汽车设计时速是180迈，而人们把它飙速到260迈，遇到紧急路况时，刹车杠杆毫无用处。车辆如此，金融也如此。因此，当前要想确保国家金融安全、亚洲金融安全及世界金融安全，就不能再把全球金融安全希望仅仅寄托在“金融杠杆”上，而要棋高一筹、除旧布新、一改故辙，运用崭新的“思维财富”去科学构建适合中国、亚洲及世界的无风险化“新经济运行轨道”与“金融安全飞行器”。
何以设计之？田治华主席说：在全球经济变局中，要想使中国、亚洲及世界避免陷入旷日持久的通货膨胀、物价飙升、产能过剩“三大金融深渊”，必须科学选择“新世界经济运行轨道”即以释放“人类生命创造力与世界财富增长力”为产业化对象的新兴世界经济战略动力引擎产业——“世界财富释放产业”。它的功能可将全球合作企业、金融、城市、区域及国家的出资者、管理者与生产者三大劳动群体的“生命创造力与财富增长力”从目前国际平均释放值10%左右提升到90%以上，科学实现新经济体的企业价值、产业价值、股市价值与出资者价值、管理者价值、生产者价值的“同质性与同步性平衡释放”，实现新经济体的“财富1变9式大释放”，以此实现世界经济总量从70万亿美元向630万亿美元的科学释放。诚然，在“新经济运行轨道”飞奔的“新经济体”已不是规模小、质量低、效益少的传统企业化弱动力经济体，而是规模大、质量高、效益多的新兴产业化强动力经济体，这就是世界财富释放产业中心设计的“金融安全飞行器”——“世界财富释放产业化生态园”与“世界财富释放产业化航母基地”。
何以实现之？田治华主席说：房地产业是确保金融物量与币量安全配重平衡和化解通货膨胀、物价飙升及产能过剩的主导产业，房地产的运行质量决定一国经济及世界经济的发展质量，为了解决世界经济总量中物质量与货币量严重失衡问题以科学提升物质量比重，我们针对亚洲约39亿人口中有15亿人口无房、小房及陋房，还有6亿人口尚处于无业、饥饿和贫困的事实，按照联合国消除贫困标准和人均创造价值标准，测算出15亿人口的创造力与房地产物质需求蕴藏21万亿美元的内需市场与外需投资，其规模相当于美国与中国的经济总量之合，从而形成吞纳百万亿元“金融流动性海浪”的“东方百慕大”，成为推动世界经济崛起的强大资本需求动力和资本运转新域。然而，由于亚洲房地产业发展道路、发展模式及聚财方法仍然滞留在工业化初期的传统陈旧模式即买地、建筑、销售模式，致使亚洲大多数国家房地产业陷入通货膨胀、楼市泡沫、价格飙升、成本高昂、环境恶化、空置攀升、持币待购、银行滞贷、产业链休克及产能过剩，使亚洲几十万亿美元巨额资本沉淀于房地产产业链之中难以实现“时间继起性”和“资本增值性”，难以形成亚洲房地产有效的产业龙头作用、民生保障作用和金融安全作用，使亚洲一个个“华尔街梦幻”、一场场“爱尔兰戏剧”、一憧憧“迪拜国美景”，铸成亚洲许多国家财政运营风险和企业经营困境，它正在拖累亚洲及世界多国金融业的滞贷与次贷猛增，由此已经萌发一场更大规模的亚洲金融风暴并殃及世界金融安全。
因此，为了崛起亚洲积淀的21万亿美元财富金山，避免亚洲房地产巨额资本沉淀将恙成的世界金融风险既成事实，我们已与亚洲各国政府、房地产企业及金融界共同构建亚洲经济崛起第一战略动力引擎——亚洲房地产产业联盟。以此科学转变亚洲各国房地产业发展道路与模式，使亚洲率先转变“价值观念”——把传统的“以资本为轴心”排斥创造力且高碳化的不可持续经济发展道路（劳动者被动式释放价值仅有10%左右）科学转变为新兴的“以生命创造力为轴心”释放创造力且低碳化的可持续经济发展道路（劳动者主动式释放价值高达90%以上）；率先转变“发展模式”——把传统的“小舢板单一企业弱动力发展模式”科学转变为新兴的“大航母集合产业化强动力发展模式”；率先转变“聚财方法”——把传统的“财富积累型少维收入聚财方法”科学转变为新兴的“财富释放型多维收入聚财方法”；率先转变“人才战略”——把传统的“驾驭舢板企业家与金融家”科学转变为新兴的“驾驭航母产业领袖与金融领袖”。目前，我们联合投资中国、印度、孟加拉及亚洲其它各国3万亿美元——6万亿美元“思维财富、价值财富和物质财富”，用于构建100座“亚盟财富释放产业化生态园” 和100座“亚洲财富释放产业化航母基地”。其中，生态园是由房地产产业、金融产业、科技产业、低碳产业、三农产业、环保产业、养老产业、医疗产业、旅游产业、文化产业、教育产业及服务产业为主体的无风险化财富释放产业“新经济体”，它可将每一生态园的出资者、管理者和生产者实现产业化就业、产业化脱贫、产业化创富、产业化环保及产业化管理的全方位集合产业化多维立体式发展目标，以此化解39亿人口大洲的粮食风险、水源风险、沙化风险、贫困风险及动荡风险。每一生态园投入金融货币量约100亿美元，可创造金融实物量约1,000亿美元，100个生态园总投入金融货币量约1万亿美元，可创造金融实物量约10万亿美元，实现金融效益释放九倍以上、产业效益释放九倍以上、社会效益释放九倍以上。另外，还有100座“亚洲财富释放产业化航母基地”的科学开发，将现有1,000多万家资源浪费环境污染型企业科学打造成为1,000艘“亚洲低碳经济财富释放产业化航母”，每艘航母5年内实现经济规模、经济质量和经济效益从100亿美元向1,000亿美元大释放”，预计为亚洲入围企业、产业、城市、区域及国家增收低碳经济财富总量约达11万亿美元——16万亿美元。科学实现亚洲房地产实体产业、金融产业和财富释放产业三足鼎立多维立体发展态势，既能化解房地产与股市泡沫，又能化解重复建设与产能过剩矛盾，也能化解流动性过剩与滞贷性和次贷性金融风险，还能化解GDP的非人性化矛盾，更能释放亚洲约39亿人口尤其是15亿低收入及贫困人口生命创造力与财富增长力，化解他们居住、就业、贫困及疾患之困苦（每一生态园的产业化住宅具备环保、优质、低价和创收功能），从而使亚洲从“以单一居住与消费功能为主”且土地低质量低效益使用的房地产旧时代，科学迈向“以多维财富释放产业化功能为主”且土地高质量高效益使用的房地产新时代；使亚洲金融从“生命创造力与财富增长力”仅有10%的高风险金融旧时代，科学迈向“生命创造力与财富增长力”高达90%的无风险化金融新时代，科学推动亚洲49个国家和地区共同崛起亚洲经济积淀的约21万亿美元财富金山，从根本上率先解决亚洲经济总量中实物量与货币量二元矛盾，由此化解亚洲金融风险与引发的世界金融再危机，推动世界经济实现G20会议确定的强劲、可持续和平衡大发展目标。
田治华主席高瞻远瞩醍醐灌顶的讲话引起全场嘉宾思想激荡、掌声热烈、赞美不绝，纷纷与他握手祝贺、合影留念、交换名片及邀请访问，国际著名经济学家、世界银行前副行长、美国第一信托主席奥特曼•西门斯oltmann G. Siemens先生、欧盟委员会前主席、意大利前总理罗马诺•普罗迪 RomanoProdi先生、国际分配经济学家凯莉Kelly 女士、中国金融专家宋丽萍女士等几十位与会专家，纷纷赞赏田治华主席为世界经济发展找到了根源与出路。是啊，在人类经济社会陷入不可持续发展的百年至今，全球每一位思想者都在苦苦求索两个问题，一个是波澜起伏的世界经济危机究竟病源在那里？一个是千疮百孔的世界经济究竟出路在何方？田治华主席带领科学家团队顺着江河向上20年万里行终于找到源头——破译人类生产力与生产关系基因密码，创立了人类第三代产权制度科学，它可使全人类劳动者均科学享有经济体产权利益；又顺着江河向下20年万里行终于找到大海——揭示了世界金融海啸秘笈，创立了世界财富释放产业科学，它可使全人类劳动者均科学实现财富大释放。无须讳言，这一科学的诞生，使人类劳动价值理论从偏颇转向完整、从模糊转向定量、从朴素转向科学；这一科学的运用，将引领世界经济从“以资本为轴心”且“风险周期性”不可持续发展道路，科学迈向“以生命创造力为轴心”且“无风险永恒性”可持续发展新道路；这一科学的结果，它将实现个人财富、企业财富、产业财富、城市财富、区域财富、国家财富及全球财富“1变9”式大释放。国际分配经济学家Kelly非常认真形象比喻说：世界财富释放产业科学完全可以称誉为“世界经济原子弹核聚变科学”，“物理原子弹”它给人类带来毁灭大灾难，“经济原子弹”它给人类带来财富大释放，其结局正如田治华主席所说：在联合国与成员国的共同努力下，在政治家、金融家、企业家和社会各界的共同参与下，在世界财富释放产业中心全体科学家的共同操作下，必将实现联合国千年首脑会议确立的人类美好愿景，在新千年初叶结束危机、结束过剩、结束贫困、结束战争、结束瘟疫、结束文盲、结束犯罪、结束污染和结束歧视，使地球村每一成员实现“生命创造力释放量与生命创造力补偿量”科学对等与同质性释放，使地球村每一成员为共同创建一个公平、智慧、释放、和谐、幸福的高度文明新时代谱写人类历史新篇章.（胡为民 赵蝉瑜声）