如何发现房地产不良资产

Ⅰ 从银行拿来的不良资产处置过后，房产不限购怎么解释

如果是银行比较正规的出理不良资产，那么银行可以出具房产权回收、依法拍卖、及合法竞得相关资料，以此去房地产管理局办事大厅去办理，各地可能不同，去办事大厅咨询下还要什么其它相关手续。

四大收购银行的不良资产，我国的四大资产管理公司于2000年和2004年分别对四大国有商业银行的不良资产进行了两次次剥离，这两次剥离的目的是为了解决政策性银行的不良资产，多数资产包是以1/3的折扣价格收购。

四大收购不良资产包后，可以按照方法处置不良资产：

1、诉讼追偿：通过司法手段来维护债权人的权利。

2、资产重组：资产的重组包括债务重组，企业重组，资产转换和并购等，其中债务重组包括以资抵债，债务更新，资产置换，商业性债转股，折扣变现及协议转让等方式。

3、债转股：经过AMC公司独立评审和国家相关部门的批准，讲银行转让给资产管理公司对企业的债权转为资产管理公司对企业的股权，有资产管理公司进行阶段性的持股，并对所持股权进行经营管理。

4、多样化出售，包括公开拍卖、协议转让、招标转让、竞价转让、打包处理、分包等。

(1)如何发现房地产不良资产扩展阅读：

不良资产处置注意事项：

1、资产公司进行资产处置必须签订有关协议或合同。

2、资产公司与有关当事人签订的协议内容，必须符合国家合同法担保法公司法等有关法律规定，符合国家关于资产公司处置不良资产的有关法律政策制度规定。

3、根据资产处置开展需要，可授权有关负责人根据资产处置委员会和有权审批人审批确定的内容对外正式签订资产处置协议由于协议签订是资产处置最后的也是最关键的环节，为避免合同签订中的法律风险，建议对外正式签订资产处置协议(合同)，应先经法律专业人员进行法律审查，以确保协议(合同)的合法性。

参考资料来源：网络-不良资产处置

Ⅱ 房地产调控定调为什么删除“房住不炒“

虽说定调取消了“房住不炒”，可是你也别着急啊！要知道房地产限购已经是成为了趋势，就算是取消了该项规则，相应的其他方案也会出现，绝对不可能将房地产越调越高，有关于房地产调控肯定是往低水平方向走，这一点是毋庸置疑的！就比如说很多的城市都出台“社保交满一年，才能具有购房资格”，这其实在一定程度上就是与“房住不炒”政策相得益彰，起到了相互补充的作用！

从字面意义上来讲“有序取消一些行政性限制消费购买规定”，这句话的确是含义很多，可能给人的感受最直观的就是“购房问题得到缓解”，可事实并不是如此！自从房地产被炒房团越炒越高之后，相关部门早就注意到了这一点，并且做出了及时的方案调整。就比如说“取消行政限制消费购买规定”，这难道不是说直接放宽购房吗？但是我们从2021年房地产调控的相关政策不难得出，其实是有很多人支持此次定调的相关规则。就比如说限制购房，就如同汽车摇号一般，一定程度上有效的缓解了房地产经济的泡沫过度膨胀。大城市购房绝对是不会给炒房团任何喘息的机会，这一点要确信！甚至于说该项尽调方案出来之后，有不少的城市房价都有着细微的变化，二手房一夜之内降价几万块钱，这是常见的，甚至于说还有的学区房也有着不同程度的降价。可以看的出来，限购政策对于刚需房主影响是不大的，但对炒房团的影响是不小，所以有的炒房团成员就急着将手中的房子出手……

Ⅲ 购买银行的不良资产（房地产）如何办理过户手续

您好
您这个到房管局去，他们会给您办理的
望采纳，谢谢

Ⅳ 悬赏50分，请讲解一下关于日本经济危机的问题

用通俗的语言逐一回答你的问题 1.银行的不良资产说白了就是难以收回或只能部分收回的贷款或债权 2.造成危机既有国内也有国际因素 国内因素是日本政府宏观政策失误 放纵企业大搞房地产 一时间房地产价格扶摇直上 (中国近期房地产业也有这个迹象)房地产泡沫高到令人不可思议的地步 日本弹丸之地开发的不过瘾 又向海外扩展 甚至有日本企业叫嚣日本要买断美国房地产 在一片狂热的盲目开发中 地产商人们忽然发现他们所有的资金都已经投入了 可是由于盲目扩张 新开工项目只完成一半 而银行也由于盲目贷款 再也无力贷出更多的资金了 随后的结果可想而知 国际因素是国际投机资本疯狂投机 对已经很热的日本房地产火上浇油 导致日本房地产神话最终破灭 3.这场经济危机从上世纪九十年代持续至今 日本至今也未能真正复苏 4.日本政府没有什么高招 5.经济危机期间百姓生活影响不是太大 毕竟日本是世界上最富有的国家之一 瘦死的骆驼比马大 百姓基本不必为衣食住行担心 有倒闭的企业但是也有新开工的 中国巨大的市场在一定程度上帮了日本大忙 比如日本的汽车 电子等产品在中国还是很有市场的 即便有部分失业人员 毕竟是少数人 有失业救济也饿不死的

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Ⅳ 房地产不良资产处置需要注意什么

建议可象您提到的暴雪金融那样选择一线城市的地产，这样可以获取持有阶段的价值增值回报。

Ⅵ 请问银行里成为不良资产的房地产和机动车要在拍卖变现后怎么办理过户

抵押登记时， 不是有一个它项权证吗，这已经证明不良贷款的资产权属银行了，银行是有权去处分的，银行同意过户就没有问题了^_^

Ⅶ 新形势下，P2P网贷平台转型方向在哪

你好，[付小宝]为你解答：
随着监管越来越严，原先的业务已经不足以满足群众需求。有实力的P2P平台固然会两头兼顾，但对于大部分中小型平台而言，如果说资产端、理财端只能偏重其一，个人认为前者更关键。当然，这也是一条比较辛苦的路，投入大、见效慢。但未来如果不能把控资产端，那无疑就是慢慢等死。
P2P平台转型有几个主要趋势：
第一，消费金融。
消费金融行业是国家积极鼓励创新的行业，在经历了多年试点后，在2015年打开了全国试点。但是，消费金融其实与小额信贷有相像之处，而大部分P2P平台早期实则都是在做都是小额信贷业务。所以，P2P公司在进入此行业有一定优势。
消费金融市场空间巨大，尽管竞争激烈，P2P平台依然有空间。但要注意的是，消费金融业务对消费渠道也就是场景的依赖较高。而线上的消费渠道商过于强势，大都自行开展消费金融业务。所以，对于P2P平台来说，消费金融的机会在线下。
此外，国内的不少P2P平台都有大量的线下团队，负责资产开发或者获取理财客户。而在新规出台后，大量的线下团队面临整改。而做线下的消费金融不仅可以利用自身积累的审贷规则，同时也解决了团队转型问题。
第二，供应链金融。
供应链金融基于真实的交易数据，做到商流、物流、资金流、信息流的整合，将对单个企业的风险控制转化为对核心企业的风控以及供应链整体把控。P2P平台可以利用和分析这些数据进而提供高效率、低成本的融资服务。
但壁垒一方面在于核心企业资源的获取，不少大企业都选择自己开展供应链金融，P2P要分食这块蛋糕并非易事；另一方面目前与互联网理财端对接，主要涉及的业务有保理、仓单质押和汇票三类，操作过程“雷区”密布。
第三，房地产金融。
2015年出现了多家主打房地产金融业务的P2P借贷平台。其业务主要以房产抵押、赎楼贷、首付贷为主。这些贷款业务在民间金融领域做了多年，只是把P2P用于资金渠道。
上述的房地产金融业务是较为传统的，可以说是基于房产所有权的金融业务。但是，在国家消存量的政策下，政府一定会鼓励买房，而更多人买房则可以直接刺激上述的传统业务的增长。
同时，地产行业中也出现了很多运营商，例如现在已有的P2P平台对运营商收益做抵押的贷款业务。所以，在未来一年里房地产金融行业中，网贷平台可以有稳定的传统业务增量，同时也会有不少的基于房产运营权的金融业务出现。
第四，不良资产处置。
过去的两年里，受宏观经济下行等因素影响，国内不良资产快速增加，市场迫切需要创新的处置模式，并且政府也逐步放开对该领域的限制，这都为P2P涉足该领域打下了基础。
早在2014年就有P2P平台涉足不良资产处置，例如债权与催收交易信息撮合平台资产360、包之网，专注房产处置的平台分金社，提供相关数据查询的平台搜赖网等。
不良资产的类型有多种，适合P2P平台的不良资产主要是以房产和汽车为主，但未来随着不良资产处置市场空间的扩大、对提升处置效率需求的增加，P2P可尝试介入的不良资产类别、可探索的商业机会仍有不少。
除了上述几项之外，还有一些细分的领域，如融资租赁（主要是小额分散的项目，例如宜信涉足的美容美发设备的租赁业务）、商业保理、房租分期、大学生分期等也有很大的市场空间留给亟待转型的P2P平台们。