⑴ 处置投资性房地产，其他综合收益为什么转入损益
处置时的分录：
1.
借：银行存款
贷：其它业务收入
2.借:其它业务成本
贷:
投资性房地产-成本
-公允价值变动（也可能在借方）
-其它综合收益（也可能在借方）
3.同时把原记入公允价值变动及其它综合收益的科目转入到其它业务成本中
原来做过的分录：借：投资性房地产-公允价值变动
贷：公允价值变动损益（原来影响损益）
借：投资性房地产-其它综合收益
贷：其它综合收益（原来不影响损益）
所以现在做：
借：公允价值变动损益（现在不影响损益，因为是损益类科目内部结转）
借:其它综合收益（现在影响损益，因为转到成本中了）
贷：其它业务成本
总结:
反正，这两科目只会影响一次损益，原来不影响的，后来影响，原来影响的，后来不影响。
公允价值影响的是当期损益，其他综合收益是在处置的时候转到其他业务成本中才影响的损益，处置时公允价值变动损益也要结转到其他业务成本，但是一借一贷不影响损益。
也就是说，公允价值损益的影响在当期，而其他综合收益的影响在未来处置时。
那么请问现在的公允模式计量下，处置投资性房地产最后一步，
借：其他综合收益
公允价值变动损益
贷：其他业务成本
这个其他综合收益核算的是什么？（因为现在不是没有投资性房地产——其他综合收益科目了吗）
答：核算的是成本模式转公允模式时，账面价值和公允价值的差额
⑵ 处置投资性房地产时的公允价值变动损益
公允价值变动损益这个科目是一个虚的科目，不仅仅是投资性房地产，我们在计量回交易性金融资产的变动时，也是答使用公允价值变动损益这个科目，这个科目只是在资产持有期间计量升值贬值是用的，一旦把资产处置后，我们就知道这项资产是损还是益了，这时要把“公允价值变动损益”这个虚的科目下的损益变动调整到一个“实”的科目下。
交易性金融资产在处置后，我们需要把公允价值变动损益的余额转入投资收益，投资性房地产处置后我们需要把公允价值变动损益转入其他业务成本。这样的转变由于都是营业利润之前的转变，所以并不影响营业利润，也不影响未分配利润。
注：为什么说公允价值变动损益是个虚的科目呢？举个例子，交易性金融资产买的时候是100，期末计量时候值110，这时候你肯定需要贷：公允价值变动损益 10， 但这个10元的增值你并没有拿到钱，只是说我们按照这个资产的计量属性需要我们按照公允价值计量而不得不做的这笔分录，只有再把这个资产卖的时候，如果我们拿到手是110的时候，才能证明我们是真的赚了10元，这个时候需要把公允价值变动损益10元调整到投资收益的10元。
⑶ 处置投资性房地产时，为什么要将公允价值变动损益转入其他业务成本这样不就增加了本期的利润了么
分两个抄层次来回答：袭
1、这样操作并不会增加当期利润，原因其他回答也都说了，就是其他业务成本、公允价值变动损益都是损益类科目，且都在营业利润之上，内部互转并不影响营业利润。
2、为什么要做这笔分录，最主要的原因是要通过其他业务成本准确的反应处置投资性房地产的真实业务成本。这个投资性房地产的真实业务成本是在原有非投资性房地产转为投资性房地产时的初始公允价值4.5亿元。（1）在处置时，先按当时账面价值计入其他业务成本4.8亿元；（2）将原有公允价值变动损益冲减其他业务成本1000万元；（3）将原有计入其他综合收益冲减其他业务成本2000万元。如果缺少（2）中的账务处理，会使得处置结果其他业务成本是4.6亿元，而不能准确反映处置该投资性房地产真实的利润。【再次说明】这样并不影响当期营业利润，不存在重复影响损益的问题。
⑷ 处置投资性房地产影响的营业利润
其他业抄务成本是账面价值，袭加上之前转入公允价值变动损益的1200，这个1200在销售时要转入其他业务成本，所以是-1200.他说的公允价值变动借方有余额是指投资性房地产--公允价值变动这个科目，这个科目不是亏了，是公允上升了。
⑸ 如何计算处置投资性房地产影响多少当期损益
楼主应注意一点：自用房产转为投资房地产时，其转换日的公允价值大于账面内价值的差额记入“容资本公积―其他资本公积”，待该项投资性房地产处置时，将因转换计入“资本公积”的部分转入当期“其他业务收入”。
本题的会计处理为：
⑹ 如何确定处置投资性房地产时影响损益的金额
出售时的分录分为三步:
1.收到的实际卖价计入其他业务收入
借：银行内存款
1020
贷：其他业务收容入
1020
2.结转账面价值计入其他业务成本
借：其他业务成本
1020
贷：投资性房地产-成本
1000
-公允价值变动
20
（你上面分成了四笔分录，其实可以将第四个和第二个合并在一起就是我上面的分录）
3.结转公允价值变动损益到其他业务成本
借：公允价值变动损益
20
贷：其他业务成本
20
那么出售时影响损益的科目有：
其他业务收入1020
其他业务成本1000
（1020-20）
所以出售时影响档期损益的金额是20
⑺ 处置投资性房地产时净收益：等于其他业务收入减其他业务成本吗
公允价值变动损益是抄损益类科目。
一般是一些投资类如果价值涨价了，他就增加，跌价就减少。虽然期末价值为0，但是等到处置时候，有要把累计的公允价值变动损益重新转出。
因为公允价值损益是损益类科目，其他业务成本也是损益类，所以：
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
这个分录不影响任何收益。
⑻ 处置投资性房地产净收益计入哪个会计科目
投资性房地产收入计入其他业务收入，
投资性房地产成本计入其他业务成本，
处置投资性房地产净收益体现在其他业务利润
⑼ 处置投资性房地产为什么记为其他业务收入而不是营业外收入
1、因为营业外收入含有利得的意思。是经营以外的收入。而投资性房地产，是企业主营业务外版，有意识的权进行的一项业务，所以处置收入计入其他业务收入。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。其租赁或者处置都是以经营为目的，而不是非经营性。
2、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产的有：
（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；
（2）作为存货的房地产。
投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。