⑴ 房地产为什么会具有保值增值性
房地产是特殊商品,有两种功能：一是居住功能,二是投资功能
这两种功能是统一专的,但是居住功能永远是第一位属的。房子能够用来投资的基础是房子可以用来居住,如果没有了居住功能,投资功能也就没有了。
房地产作为耐用消费品可以长期使用,可以出租；土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能,长期持有可升值
越小的城镇，投资功能体现的越弱。
⑵ 怎样保值增值买房产
房产的保值、增值主要依附于地产。
在人类居住的地球上大部分是海洋，陆地只占很小的一部分，土地资源是有限的，并且土地是不可再生的。
水往低处流，人往高处走。大城市楼房愈来愈多，人均用地一天比一天缩小，地价也是直线上升。而且并不是每个城镇每个地段都那么繁华，并不是每个环境优美的地段都宜大兴土木。
在众多的投资项目中，股票的收益率已是相当好，但与房产相比就差得多了。据统计，中国沪市A股平均市盈率在40倍以上。也就是说，如果投资沪市A股，只依靠分红，最少需要40年的时间才能收回本金。而在房地产市场，据中房指数系统显示，北京高档公寓的平均年租金收益率为16.3%，也就是说投资房地产只需6年就可以收回资金。由此可见，投资房地产的收益率是投资股票的近7倍。
事实上，那些坐拥亿万家财的超级大富豪，尽管生财之道各不相同，但无不涉足房地产。
现任香港地产建筑商会会长霍英东，人称“土地爷”，他名下数十家公司，大部分经营房地产。他不仅靠房地产起家致富，而且创造了一种引领潮流的投资方式：“炒楼花”，即买楼者只要先付10%的定金，就可购得即将破土动工兴建的楼宇。
香港富豪李兆基这样说道：“无论法币、伪币、金圆券，都可随政治的变迁，在一夜之间变成废纸。惟有实物才是最佳的保值办法。”所谓的实物，除了黄金、文物，就是房产了。
所以，全世界房地产学术界所公认的是，房地产具有保值增值的特性。
然而，房产虽然属于不动产，不怕偷、不怕抢，但同样也有风险。
（1）水火等灾害。存折丢了或被烧了可以补办，房屋则不同了，一旦遇到洪水，房屋便经受不住了。另外地震也能在顷刻间把高楼大厦变为一片废墟。虽然这类灾害可以投保，但毕竟要受损失。如果不幸碰上战火，那就连保险公司也保不了。
（2）社会发展的影响。原来你的房产地处黄金地段，所在城镇蓬勃发展，可是一旦政府发展规划突然发生改变，所在的地段就有可能变得萧条，那么你的房产也就相应贬值。当然，相反的情况也是有的。一般来说，住房与店面是有区别的。比如市场附近人比较多，店面价格一般都很高。如果城市规划改变，市场需要迁址，那么市场旧址附近的店面价格就会直线下降，而新址附近店面的价格则会上涨。住房情况有所不同，闹市变迁对房价影响一般不大。随着社会发展，越来越多的人们喜欢住在城郊，这样不仅可以躲避喧哗，依山傍水，闲暇时间还可以尽情地享受大自然。
（3）受利率影响。银行利率上调，投资储蓄的人们比投资房产的多，使得房地产开发商成本增高，房价也就相应增高。相反，房价则会降低。
（4）人为的因素。这主要是不少昧良心的房地产开发商偷工减料，“豆腐渣工程”屡见不鲜。如果不幸遇上这种情况，那损失也是很可怕的。
⑶ 房地产的保值性与增值性有什么区别
比如你买个房子好多年后还是会值你当年买房子时候的价钱。不会比你当年买房子版的时候便权宜，这就是其保值性；
再比如你买个房子后，在很长一定时间都会有个涨幅，就是会不会比你当年买这个房子时的价格上涨。
这是个人理解哦~
⑷ 房地产的保值增值是什么意思 增值很大的房产营改增后
房地产为何具有保值增值的功能
房地产是特殊商品，有两种功能：一是居住功能，二是投资功能。这两种功能是统一的，但是居住功能永远是第一位的。房子能够用来投资的，基础是房子可以用来居住，如果没有了居住功能，投资功能也就没有了。房地产作为耐用消费品可以长期使用，可以出租；土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能长期持有可升值
房地产保值增值：
一般地说，豆腐、牛奶之类易腐烂变质的物品，经过一段时间以后，其
价值会完全丧失；电脑、手机之类的高科技产品，随着新技术新工艺的不断出现、生产效率提高、生产成本降低、更好的产品面世等，其价值会快速降低。但是房地产因土地面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值通常可以得到保持，甚至随着时间的推移而自然增加（即自然增值）。引起房地产价格上涨的原因主要有5个方面：①房地产拥有者自己对房地产进行投资改良，如重新进行装饰装修，更新或添加设施设备，改进物业管理等；②外部经济，如政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等；③需求增加导致稀缺性增加，如经济发展和人口增加带动房地产需求增加；④房地产使用管制改变，如将农用地转为建设用地，将原工业用途改变为居住用途或商业用途，增加容积率等；⑤通货膨胀，即商品和服务的货币价格总水平的持上涨现象，或者简单地说，是物价的持续普遍上涨。其中，房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，不是房地产自然增值；通货膨胀引起的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。
房地产的保值：
房地产通常具有保值功能，因为它能抵御通货膨胀。如果出现通货膨胀，货币的购买力会下降，今天能用l元钱买到的商品或服务，以后很可能得花不止l元钱才能买到。而说某项投资是保值性的，意味着所投入资金的增值速度能抵消货币的贬值速度，具体地说，就是能保证投资一段时间后所抽回的资金，完全能够购买到当初的投资额可以购买到的同等商品或服务。
⑸ 房地产有保值增值功能的原因是什么
1、民族特色。里来看重这块，田契、地契、房契。。。
2、“丈母娘”特色——有一定量回刚需。部分答投资，部分刚需。现在娶媳妇，女方大多要求有房，当中大多还要求新房。投资者看重这块拉动房价。
3、土地价上涨。国家对商品住宅土地出让是有控制的。在房地产大热的年代，一线城市的土地供应少，相对的，想得到土地开发的企业多。既然是采取竞拍的形式，必然大幅拉动土地价上涨。打个比方，我这土地价许多折算到建筑面积上都达到了15000/平方米以上。加上建设安装费用和其他成本。开发商起码卖20000才能保本。但是往往他们会卖4W以获暴利。。
4、zc滞后、低端住房zf控制滞后。
⑹ 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的( )。
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答案解析：此题属于掌握范畴。房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的稀缺性。
⑺ 除了房地产，还有什么是资产保值增值比较有效的方式
古玩、古字画只要是真迹，就能保值增值。
⑻ 投资保值增值的房产应注意哪些问题
（1）投资保值增值的房产，要掌握并分析房产价格走势和影响价格的诸多因素专，选择价格低于属或接近于其价值的房产，这种房产才会有增值的潜力。
（2）房地产投资需要投入的资金较多，而房地产市场价格变动周期也长，增值的效果往往需要较长时期才能体现，因此一定要有耐心，要有中长期投资的心理准备和经济上的准备。
（3）要保证实际投资收益，投资者不仅要考虑一次性购入房屋的费用，还要考虑将来房屋维修、养护费用的支出。
⑼ 房地产的保值增值是什么意思
房地产的保值增值解释如下：一般来说,豆腐\牛奶之类易腐烂变质的物品，经版过一段时间之后价值会完全权丧失；计算机、电视机之类的高科技产品，随着更加高技术的出现，价值会大大降低。但是房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以保持，甚至随着时间的推价值会自然增加，即自然增值。 引起房地产价格上升的原因主要有4个房面：（1）对房地产本身进行投资改良，如装饰装修改造，更新或添加新设备，改进物业管理。（2）通货膨胀；（3）需求增加导致稀缺性增加，如经济发展和人口增长带动房地产需求增加（4）外部经济，如交通条件或周围环境改善。其中（2）为保值（3）才是真正的房地产自然增值。 房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动，房地产本身的功能变得落后、周围环境恶习化使房地产价值下降，甚至过度投机、房地产泡沫破灭后出现的房地产大幅度贬值。
⑽ 房地产的保值增值性是对开发商而言还是对我们这些住户而言
房地产的保值性或者增值性是针对购房者而言的
如果是以购房作为投资的目的，那房子回的保值答性以及增值性就是非常关键的。
按照目前房地产市场的发展状况，投资房产还是有赚的，虽然国家目前在进行房地产调控，但是这列火车跑的太快了，惯性很大。如果真的要停下来，至少还要5年的时间。
不过“北上广”之类的大城市建议不要多投资了
希望对你有帮助