如何开拓房地产法律服务

⑴ 房地产公司的法律顾问主要提供哪些业务

项目审批业务、建筑工程发包业务、建筑管理业务、商品房预销售业务、物业管理业务等。
还得加上融资业务。

⑵ 关于房地产方面的法律法规有哪些

1、法律：《中华人民共和国城市房地产管理法》

2、行政法规：《城市房地产开发经营管理条例》

3、司法解释：最高人民法院印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

4、部门规章：《国土资源部、住房城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》、住房和城乡建设部公告第1307号――关于发布行业标准《房地产登记技术规程》的公告、《房地产经纪管理办法》、《国家税务总局公告2010年第29号－－关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问题的公告》、《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》等。

(2)如何开拓房地产法律服务扩展阅读

交易模式

地产交易形式

（1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。

（2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。

外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。

房产交易形式

（1）房产买卖。其中包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。

（2）房屋租赁。

（3）房产互换。

（4）房产抵押。

楼市信息

⑶ 房地产项目开发全程法律要点分析与总结

大环境是要了解的首先了解下所处的位置，交通怎么样，周边都有哪些配套，比专如学校属、银行、超市、医院等等。其次，了解政府对这边的发展有没有什么政策，比如近两年内只要发展哪个地方，有没有打算新建地铁了等等。第三，房地产项目开发商本身的实力怎么样，项目的产权归谁，房产证什么时候能拿到等等一系列问题。以上的问题，销售人员都会有讲解的。

⑷ 房地产法律的房地产法律业务拓展

1.房地产开发建设流程中律师可提供的法律服务项目
2.建设用地使用权出让制度与实务介绍
3.两限房、经济适用房、小产权房的法律问题
4.建筑物区分所有权及房产租赁
5.合资合作开发房地产合同的框架设计
6.房地产项目转让的相关法律问题
7.房地产信托融资中的律师实务
8.涉外房地产并购中的外资诉求
9.房地产项目的融资安排及为投资商提供法律服务应注意的问题
10.律师担任房地产企业常年法律顾问应注意的若干问题
11.我国商品房预售制度与相关法律服务
12.商品房交易中的律师服务
13.办理宅基地房屋买卖纠纷实务
14.不动产的征收与房屋拆迁暨旧城村改建与律师实务
15.房地产专业律师的法律服务营销
16.建设工程领域的全过程非诉讼法律服务操作实务
17.承揽国际工程的法律服务需求及律师业务开拓
18.矿业权交易中的法律风险及其防范
19.律师如何代理房地产诉讼与仲裁
20.法院处理房地产案件的思路 律师学院聘请全国律师中德高望重、执业经验丰富、业务专长突出、热心律师教育事业的律师和法律界精英做教授，立足在职教育与学历教育相结合，面授与网络相结合，中国律师培训实践与外国律师学院教学方法相结合。从律师基本执业素质和技能入手，突出专业性、功能性、操作性、实务性，重在培养律师执业理念、执业技能、执业操守、执业规范，突出程序技巧和案例教学。

⑸ 房地产法务专员需要掌握的法律知识有哪些

对房地产法务专员，除了宪法、合同法，民法、物权法、担保法等基回本大法外，拆迁相关的法答律法规都要知道。个人认为，以下这些是基本的必须掌握的法律知识：、

1. 城市房地产管理法；

2. 城市房地产开发经营条例；

3. 城市房屋拆迁管理条例；

4. 城市房屋权属登记管理办法；

5. 城市房屋租赁管理办法；

6. 关于加强农村宅基地管理的意见；

7. 国土房管协助执行通知；

8. 国务院关于深化改革严格土地管理的决定；

9. 商品房销售管理办法；

10. 商品房销售面积计量监督管理办法；

11. 所在省市城镇房地产交易管理条例；

12. 最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复；

13. 最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释；

14. 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释。

⑹ 起诉房地产开发商。律师和懂法律的进。

重要参考依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若版干问题的解释》
第八条权 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍（注：1＋1赔偿）的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
第十条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

⑺ 房地产法律方面问题

居委会复是有法律依据制的，您的房子也有房产证等证件齐全，但是您的房产性质是住房，1994年国家建设部第33号令发布的《城市新建住宅小区管理办法》中指出，业主若擅自改变房屋配套设施的用途、结构和外观，物管可以进行制止和批评教育，责令其恢复原状并赔偿相应损失。同时，《物权法》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”， 企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，要提交住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的证明文件，证明有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房。
同时，企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，还要在《住所（经营场所）登记表》上承诺，保证已经有利害关系的邻居同意。

⑻ 房地产律师的主要业务有哪些

房地产是一个大体系。行政审批、土地开发、设计、施工、监理、专验收、测绘、鉴定、造价属、销售、物业、水、电、暖气、道路、消防、绿化、环保等等等等。任何一个环节单拿出来，都可以有一个对应的行业，若干分工不同的专业，一个或多个种类的律师。既可以是诉讼，也可以是非诉，又或者二者兼而有之。撇开法律，单说房地产的专业知识，到目前为止，我还没遇到一个房事网络专家，能说自己能精通商品房、二手房、拆迁等等所有项目的所有技术细节，能搞清楚一个地域，一个项目的一个环节就已经很了不起了。讲真的，光是把全国范围内的限购政策如数家珍的给你讲出来的人，我都没遇到过，也可能是我孤陋寡闻。

⑼ 法律——房地产公司的签约法务是做什么工作的

法务是指在复企业、事业单位、政制府部门等法人和非法人组织内部专门负责处理法律事务的工作人员。
注：法务与律师的区别在于：
1、法务是单位的员工，律师是独立于单位外聘的法律工作人员；
2、法务可以不通过司法考试，律师必须通过司法考试并领取律师执业资格。
而房地产公司的签约法务主要工作是：
处理房地产合同文本的制定、修改，审核；
处理及收集整理资料配合律师处理房地产有关法律事务；
收集、分析与房地产业务相关之法律信息并结合公司情况提出专业意见，针对工作中发现的问题及时提出预防措施；
为房地产提供咨询和法务意见书，提供客户及员工的法律问题咨询, 负责制订公司的各类法律文件。