房地产有哪些卖点

Ⅰ 房地产卖点必须具备3个条件是什么

行业里来对房地产项目的定位，有三个源主要项：产品定位、客户定位和形象定位。

还没有一个形成共识的卖点具备的3个条件。
总结一下，按李嘉诚先生的说法，卖点的3个条件是：地段！地段！还是地段！
如果这个答案不满意，可以这样：地段、产品、景观
地段涵盖了地理位置、交通和周边的各种配套，例如学校、商场、医院等等
产品就更丰富了，小区规划、容积率、层商、楼间距、用材用料、设备设施、公共装修、内部配套的商业幼儿园等、户型、建筑风格等等。
景观严格上讲可以归到产品里，但景观打造很重要，造一个内部公园谁会不买。
这里还忽略了价格，价格低绝对是一个关键的卖点，所以你让我说三个条件，真的是很难取舍啊。

Ⅱ 什么是房产的十大卖点

近年来，住宅的户型、配套等各项指标年年都在发生变化，据专家最新论断，如今买房的标准已向如下几个方面转移：
眼下设计的房型已不能少于8大功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作和学习以及阳台。对于购房者来说，缺少一个功能，房子就很难保值。
套房公寓化小高层和多层住宅日益向公寓化发展，是指一个楼面尽量少安排住户，这样既能满足每户家庭的私密性，同时也能满足房间的充足采光和通风。
立面三段式楼房外立面采用三段式设计，即底部、中部和上部。三段立面大都有纵横线条装饰，讲究用玻璃、铸铁、磁砖、不锈钢等建材以及空调板凹凸窗配置，具有较强的现代质感和丰富层次感。
复式房微型化。过去复式房每套至少200平方米以上，如今出现了150—180平方米的“微型复式房”。不少高层住宅的底层和顶层都设计成复式结构，有的整幢都是复式。
北阳台流行。北阳台的设置近几年开始流行，最近越来越强调北阳台的操作功能，不但使之成为厨房间的辅助空间，同时开始考虑在北阳台放置洗衣机。
储藏室不可少。尽管储藏室已被普遍采用，但大都是简易的半封闭布局。现在已把储藏室做成一个全封闭独立进入式的空间，如同一个正规小房间。
墙面分隔有凹凸。以往的室内墙面都是平面的，然而，现在出现了凹凸分隔墙。这样，可使购房者嵌入一些家具或书柜，有的利用凹凸分隔巧妙地装饰成具有层次丰富的天然摆设。
注重厅功能。目前人们已把厅分成“客”和“餐”两类功能，客厅和餐厅错落分开，不在同一直线上，有的把客厅抬高20—30厘米，造成“落差”，使厅的布局更丰富和活泼，同时也区分了厅的两种功能。
袖珍小户型。不少住房已把三室一厅面积控制在110平方米以内，人称“袖珍三房”，一方面避免房间面积过大抬高总价，另一方面也考虑孩子长大分居的需要。
环境园艺化。小区环境绿化日益走向“园艺化”，不少开发商在绿化造景上刻意追求建筑与观景，自然地形与人工景点融为一体。

Ⅲ 房地产买点与卖点的区别与联系

房地产开发与房地产经营这两个概念是房地产行业运行过程中被广泛运用的两个基本概念内，它们既相互联系容又有一定的区别。
关于房地产开发与房地产经营，有两种看法：一种是从广义的角度来看，另一种是从狭义的角度来看。
从广义的角度来看，特别是站在市场经济的角度来看，房地产开发和房地产经营在本质上是相同的。
如果从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营有着如下重大的差别：
(1)房地产开发和房地产经营在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同;
(2)房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动的主体并不完全相同;
(3)房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样;
(4)房地产开发与房地产经营所指向的行为对象是不同的;
(5)随着房地产市场的完善，房地产开发与房地产经营的作用就会发生根本性的变化。

Ⅳ 房地产项目卖点的概念

房地产营销卖点大汇
房地产营销卖点大汇
第一类型卖点
楼盘硬件
产品时代与营销时专代似乎是一属个循环，然而好房子毕竟是决定购买行为的最终要素。楼盘的硬件价值体现于每个细节当中，我们要从中发现最有打动力的一个。
卖点构成：
户型卖点、配套设施、交通卖点、精装修卖点、板式住宅、建材与配置、景观卖点、新工艺新材料、使用率卖点、楼间距卖点、会所卖点、泳池卖点、户口卖点、大型超市进驻、规划卖点、专业组合、大规模卖点、创新技术、绿化率卖点
第二大类型卖点
建筑风格
如果说两年前大家还在讨论建筑风格是否可以当作产品的核心要素，那么今天建筑风格几乎是影响住宅魅力的第一元素。风格有很多种，哪些适合于我们的项目？哪些具有更强的杀伤力？
卖点构成：
建筑艺术、德国风格、欧陆风格、法国风格、意大利风格、海派建筑风格、和式筑居、新加坡风格

第三大类型卖点
空间价值
空间与时间，构成了我们的生命。年华似水，不可扭转。好在人类对空间还有发言权，于是我们的时间里存放过去的记忆，在空间里自由打造未来的设想。
卖点构成：
错层卖点、跃式卖点、复式卖点、空中花园、大露台卖点

Ⅳ 房地产的特点有什么啊啊啊

房地产行业特点

1、高杠杆化，要求资金充沛才能进行开发。
2、资源密集，要求手中回必须有储答备土地。
3、人才密集，要求个方位的人才密集集中。
4、经济支柱，房地产一直是国民经济的支柱产业，上下游和相关产业能达到200多种。
5、（现阶段）发展制约，由于房价上涨过高，政策要求银行停止对房地产企业贷款，其他融资渠道也被封

住，这严重制约了房地产企业的发展。
6、高收益，房地产在调控之前都基本处于高收益状态。
7、（未来）产业集中化，部分中小企业将大企业兼并重组，土地资源和市场占有率将被集中在大型企业手

里。

Ⅵ 房地产行业的特点是什么

房地产行业的四个特征如下：

1、经营对象的不可移动性

经营对象都是不动产，具有固定性和不可移动性。这种特性使房地产企业在经营活动中受其影响十分巨大，受周围环境的影响较大，经营绩效与所处区位状况关系密切。此外，由于房地产产品的价值量大，资产转移需要经过较长时间，从而使市场竞争关系无法充分展开，受制于此，房地产企业经营成功的关键在于把握当地市场的需求。

2、业务形态的服务性

在房地产开发企业从事经营活动过程中，即征地、拆迁、土地开发、土地出让转让、房屋开发、房屋出售、出租、转租、房地产抵押以及房地产建设过程中必然产生大量谈判、协调、筹划等劳务以及相应的法律事务，这些是房地产开发企业经营活动的主要内容。

3、经营活动的资金和人才密集性

房地产企业在经营管理过程中需要大量的资金和人才，房地产开发企业的每个经营项目蕴涵的价值量极大，需要大量资金的运筹，是一种资金密集型的企业。通常完全依靠自有资金进行房地产开发企业微乎其微，往往要依赖各种金融工具和金融手段。

4、经营活动过程的行业限制性

在房地产企业经营管理活动过程中，行业特征对其的影响明显，表现在，是行业的市场规模较大，对企业发展起到十分巨大的推动作用。是行业的竞争范围主要是本地市场，是面向区域的，全国及世界性的竞争主要来源于资金流动。

(6)房地产有哪些卖点扩展阅读：

房地产行业的前景如下：

1、城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿，每年需新建住宅3.27亿㎡。

2、人口流动增加形成对住宅的需求。

3、居民消费水平的提高。

4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求。

5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。房地产业兼开发、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。一般从事房地产开发经营的企业和组织称为开发商，从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商。在项目开发建设活动中，房地产企业和建筑业往往形成甲方和乙方的密切合作关系

参考资料来源：

网络-房地产

网络-房地产企业

Ⅶ 你认为房地产卖点的优缺点有哪些

首先复告诉你，卖点对于不同的人制，接受的程度和接受效果是不一样的，比如这个项目有一个国内知名小学，可是你根本对学校不感冒，那么再好的学校对你来说也是没用，也就是最好的卖点对你没效果。任何楼盘销售的时候都会罗列卖点，不可能所有的东西都是卖点，所以你自己主要是看自己关心什么，而楼盘是否能够满足的呢的关心就好了。

Ⅷ 房地产的特点是什么

1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；

2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；

3、房地产的高质耐久性；

4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。

(8)房地产有哪些卖点扩展阅读

房地产的发展

从2013年1-3月总资金来源构成情况来看，国内贷款占房地产资金来源的19%，利用外资占比低于1%，自筹资金占38%，其他资金占43%。从3月单月总资金来源构成情况来看，国内贷款占房地产资金来源的15%，利用外资占比不到1%，自筹资金占35%，其他资金占49%。

相比2013年1-2月数据，其他资金累计占比较上一数据基数期增加3个百分点。

2013年3月份国房景气指数比上月回落0.36点，一季度，全国土地市场量跌价涨，后续商品房供应量堪忧；

房地产投资增速明显回落，新开工面积再次负增长，商品房销售增幅出现下滑，价格增幅放缓。总体而言，部分地区潜在供应偏紧，详见前瞻《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

2013年一季度多项指标回落，主要是前两月突增因素明显，从整体看，一季度市场依旧保持平稳走势，预计随着调控政策细则在各地的逐步落实，房地产行业将出现调整，市场销售在二季度会继续回落。