房地产公司拆迁费应入什么科目

Ⅰ 房地产开发企业拆迁补助费入成本需要哪些附件房地产开发企业预交的税费入哪个会计科目

在进行拆来迁补偿过程中源形成的所有资料都是附件，比如被拆迁人的相关资料、补偿协议书、支付凭证等，不过象被拆迁人的相关资料、补偿协议书等资料太多，可以另外保存，不必附在凭证后面。
预交的税费还是在“应交税费”科目核算，期末余额是负数，自然就是预交的了。

Ⅱ 房地产企业，棚改户拆迁补助房租费计什么会计科目

银行存款
三，经济利益的流出额能够可靠计量时才能予以确认、费用的确认除了应当符合专定义外，属也应当满足严格的条件、制造费用科目。
二、例如销售部门支付的房租计入销售费用科目；管理部门支付的房租计入管理费用科目；生产车间支付的房租计入制造费用科目。
具体会计分录是：
借：销售费用-房租
管理费用-房租
制造费用-房租
贷。应当分清生产费用与期间费用的界限。生产费用应当计入产品成本，而期间费用直接计入当期损益一、房租根据不同的部门使用情况进行分配分别计入销售费用、管理费用，即费用只有在经济利益很可能流出从而导致企业资产减少或者负债增加

Ⅲ 新准则下 拆迁补偿计入哪个科目

账务处理应当按照处置固定资产通过“固定资产清理”科目的方法处理

拆迁补偿款税收征免问题
（一）、根据《营业税税目注释》第八条规定：土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不应征收营业税。只要符合以下两个条件就不征收营业税：1、必须有市政府收回土地的文件；2、土地使用者取得的补偿费必须是由财政支付的。你公司如有上述收回文件，由政府财政支付相关款项，不征收营业税。
（二）、土地增值税根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定：因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。

根据财税[2006]21号文件规定：《 中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 》 第十一条．第四款所称：因“城市实施规划”而搬迁，是指因旧城改造或因企业污染、扰民（指产生过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况；因“国家建设的需要”而搬迁，是指因实施国务院、省级人民政府、国务院有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况。

（三）、印花税依据《财政部 国家税务总局关于印花税若干政策的通知》（财税[2006]162号）第三条规定：对土地使用权出让、转让合同，按“产权转移书据”征收印花税。“产权转移书据”的印花税税率为万分之五。

（四）、企业所得税根据《关于企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知 财税[2007]61号规定：
对企业取得的政策性搬迁收入，应按以下方式进行企业所得税处理：
1. 搬迁企业根据搬迁规则，用企业搬迁收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途的固定资产和土地(以下简称重置固定资产)，以及进行技术改造或安置职工的，准予搬迁企业的搬迁收入扣除重置固定资产、技术改造和安置职工费用，其余额计入企业应纳税所得额。
2. 企业因转换生产经营方向等原因，没有用上述搬迁收入进行重置固定资产或技术改造，而将搬迁收入用于购置其他固定资产或进行其他技术改造项目的，可在企业政策性搬迁收入中将相关成本扣除，其余额计入企业应纳税所得额。
3. 搬迁企业没有重置固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。
4. 搬迁企业利用政策性搬迁收入购置的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或推销，并在企业所得税税前扣除。
5. 搬迁企业从规划搬迁第二年起的五年内，其取得的搬迁收入暂不计入企业当年应纳税所得额，在五年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定扣除相关成本费用后，其余额并入搬迁企业当年应纳税所得额，缴纳企业所得税。

Ⅳ 房地产开发企业的土地补偿计入哪个科目

如果是房地产企业，为开发房产项目征用土地支付的征地补偿费，计入“开发成本--土地征用及拆迁补偿费”科目。
如果是其他行业，支付征地补偿费，计入“无形资产--土地使用权”科目。

Ⅳ 拆迁时发生的房屋拆除费用及拆迁承办费应当计入什么科目是土地征用及拆迁补偿费还是七通一平费用

如果还没有拿到土地使用证，拆迁时发生的房屋拆除费用及拆迁承办费房地内产企业计入容“开发成本-地价”科目核算，如果拿到土地使用证，拆迁时发生的房屋拆除费用及拆迁承办费房地产企业计入“开发成本-拆迁支出“”科目核算。

Ⅵ 公司买房支付给拆迁户的的拆迁补偿费用记入什么会计科目

要看你的公司是什么行业（工业制造、房地产开发？），还有就是买房来是用于哪方面内（诸如用于办公、生产等容），行业性质和用途不知道，不好准确回答。如房地产开发，计入成本；如用于办公，计入待摊费用，以后摊销到管理费用；如用于生产制造，计入生产成本或制造费用。

Ⅶ 房地产企业房屋拆除费用应计入什么科目

房屋评估一般是在房屋建成以后，所以评估费不计入房屋成本，将其费用化记入管理费用或销售费用。但如果是为某一栋或某一套房屋发生的费用，则应记入该房屋的成本

Ⅷ 房地产开发企业所支付的拆迁补偿费用什么入账

拆迁补偿协议，当地政府的拆迁批复，被拆迁户的身份证复印件，户口簿复印件，收款收据。

Ⅸ 房地产开发企业付的土地出让金计入什么会计科目

入“开发成本”会计科目进行核算。

根据现行《企业会计制度》规定：

1、实行国有土地使用权有偿使用后，企业为新建办公楼等而获得土地使用权，所支付的土地出让金，在“无形资产”科目核算；

2、企业为房地产开发而获得的土地使用权，所支付的土地出让金，在“开发成本”科目核算。

3、即记入到所建的固定资产价值之中，但不单独作为“固定资产—土地”入账。

(9)房地产公司拆迁费应入什么科目扩展阅读：

开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。构成因素有：

1、土地使用权出让金

国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价。

2、土地征用及拆迁安置补偿费

在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。

3、前期工程费

主要包括：

(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。

(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

4、建安工程费

它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。

5、基础设施费

它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。

6、公共配套设施费

它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。

7、不可预见费

它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3%一5%计算。

8、开发期间税费

开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估箅。

Ⅹ 房地产企业前期拆迁生活补助费怎么入账,在什么科目列支

发生时
借：
开发成本
--土地及
拆迁补偿
贷
银行存款（
库存现金
）
竣工后
借
开发产品
贷
开发成本
结转
借
主营业务成本
贷开发产品