Ⅰ 房产投资回报率多少才为合理 详细
那么，房产投资回报率为多
房产投资回报率的计算方式
投资回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/买房的费用。
这个方法考虑了租金和房价的关系，计算出来大于百分之八的都是适合投资的项目。但是此
方法没有将时间价值考虑进去，对与按揭付款方式不能提供投资分析。
这是最基本的投资回报率的计算方法，除此之外，根据投资房产的类型不同，计算你的方法也不同。
一般来说，发达国家地区的年回报率一般为百分之五。而中国作为发展中国家，房地产的发
展潜力巨大，应该说年回报率可以接近或者达到饱和状态下的发达国家。
供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。供大于求，则租金和房价都会下降。
供小于求，租金和房价会上升。一般来说，房价和租金的比值在两百比一到一百比一之间都
是合理的，年投资回报率在百分之五就已经是非常不错的投资项目了。
当然，项目是否成功，不能片面的只看投资回报率的高低，租金的稳定性也是很重要的一个
因素。在这个过程中，投资者不要一味追求高租金，而忽略了租客的稳定性。租赁的对象换
手过于频繁，投资者就需要不断寻找租客，增加了成本，回报率就下降了。
此外，产品属性也是影响房价和租金比的重要因素。一般情况下，商铺排第一，写字楼排第
二，住宅最末。相同房价下，物业公司好，租金就高。
Ⅱ 商业房地产正常投资收益率
摘自互联网：
商业地产投资收益率怎么计算？
1.租金回报率法
公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
2.租金回报率分析法
公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
3.内部收益率法
房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。
上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。
不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。
4.简易国际评估法
基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
Ⅲ 怎样算房地产净资产收益率
净资产收益率是公复司税后利润除以净制资产得到的百分比率，用以衡量公司运用自有资本的效率。净资产收益率可衡量公司对股东投入资本的利用效率。它弥补了每股税后利润指标的不足。
净资产收益率计算公式为：
净资产收益率=净利润／平均股东权益
净资产收益率是指利润额与平均股东权益的比值，该指标越高，说明投资带来的收益越高。
Ⅳ 如何正确计算日本房地产收益率
日本不断放宽外国游客赴日的签证门槛，也间接的影响了外国人投资日本房产的热度。作为投资新手来说，每当看到日本房产投资收益率超过10%的时候，激动地恨不得马上买下一整栋楼。但是，千万别急，要知道往往这样的房子收益率都是“表面收益率”。那如何判断正常范围内的收益率呢？
表面收益率
房地产出租的收益率计算方法通常分为“表面收益率”和“实际收益率”两种方式。
表面收益率是指，一年的房租收入除以房地产的购入价格。表面收益率＝1年的房租收入÷房地产购入价×100％
这里需要注意的是，经营投资房产时，除了主要的房租收入外，还需要考虑到管理费、修缮费、礼金、停车场费、押金等。仔细考虑涉及到的所有收入和费用。一般来说，有些高于8%甚至10%的收益率是属于没有考虑诸费用的“表面收益率”。
实际收益率
而实际收益率呢是从预计的收入中，减去管理委托费、固定资产税、都市计划税、修缮费、房贷利息等费用，在此基础上除以房地产的购入价。
即：实际收益率＝（1年的房租收入-诸费用）÷房地产购入价×100％
对于准确了解出租房产的收入，采用实际收益率是非常必要的。同时，出租时，遇到空闲期、租金的调整、大规模修缮费等变化时，这些费用也不能忽视。为了提高实际收益率的精度，还应该考虑消费税、房地产取得税、中介手续费等。
不能轻信高收益率
在日本投资买房时，如遇8%、10%等收益率高的物件，就要注意了！这些往往是“表面收益率”，需进一步分析其各种费用事项。另外，有些中介会把偏远地区类似北海道的回报收益率虚高至10%以上，原因是把空置率也算在了其中。但是往往这类房子太偏远，不是很抢手，很难出租。
学习投资老手的买房经验
投资老手通常会索取过去的实际业绩。如果是新房，会收集附近类似住房的空置率、发生不付房租的概率、租金的调整幅度等因素。
上述提供了一些如何把握“实际收益率”的参考，希望在实际中有所借鉴。切记不要过于信任高收益率。
Ⅳ 求房地产开发商权益投资收益率
在美国麻州，学区房的收益率可以达到8%-10%。
Ⅵ 房地产行业基准收益率为多少
各行业投资项复目的基准收益率制各不相同，做可研报告的必须熟悉如何查到该行业的基准收益率。可从国家发改委和建设部发布的《建设项目经济评价方法和参数》第三版P202~205查到。房地产项目的基准收益率，规定融资前财务内部基准收益率为12%，资本金税后财务内部收益率为13%
基准收益率也称基准折现率是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资项目最低标准的受益水平。
是投资决策者对项目资金时间价值的估值。基准收益率是投资资金应当获得的最低盈利率水平，是评价和判断投资方案在经济上是否可行的依据，是一个重要的经济参数。
Ⅶ 请问房产投资收益率是什么
房产投资 收益率是：(最后成交价-购买价)/购买价*100% 就是收益率 但是现在国家增加储备金版率 之后可能会加物业税
对于投资者来说，年末既是他们结算一年投资回报，又是调整来年投资计划的时候。
总体上，在这几年股市低迷，国库券、基金市场收益不好确定的情况下，房地产市场价格却节节攀升，给了投资者很大的信心。对于投资者而言，选择在哪投资，采取何种方式能提高投资收权益率等，都是最为关心的问题。因此，在新的一个投资年到来之际，我们特别向中原地产专业研究人士进行了咨询，通过对房地产投资市场，以及对影响投资收益率的各项要素进行分析，总结了投资者在投资过程中提高投资收益率需要遵循的三大原则。
原则一：交通便利、商务氛围浓厚的地段是提高房屋投资价值的重要因素。
原则二：认准房屋租赁目标群体，采取有针对性措施来提高租金回报。
原则三：贷款需求者，可提高首付，减少利息支出来提高回报率。
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