❶ 请教：该土地房产开发容积率5.3。建造地下20000方，地上50000方，请问该土地几亩
地下不算建筑面积，所以小区的总建筑面积是50000平米，除以5.3的容积率得出来该小区的占地面积为9434平米，再除以667（换算成亩）得出来14.14亩，所以该土地约是14亩。
❷ 你好我想请问一下五线城市县城搞房地产开发，大约20亩地，成本大概是多少
地价多少？买地的价摊到总楼面价。
人工多少？干活总得给人开工资吧？
用料多回少？用什答么料？15的钢还是？
设计多少？小区还是独栋？
施工多少？施工需要耗费多久，你有多少现金流？
怎么卖？ 你自己卖还是招渠道卖？
怎么交房？交房你的物业管理怎么处理？
考虑以上几个问题。现在空手套白狼的活不好干了。
❸ 我有一个房产证可以圈一个一亩五的院子吗
你有一个房产证也不能圏一亩五的院子，只能在你的用地范围之内圏围墙的。
❹ 我家在农村镇上，靠近学校旁边有一块0.5亩大的田，是村集体的，我家承包的，请问可否自己建房出售，谢谢！
1、承包地不能私自改变农用用途建房：属于违法建筑，你的房子在建到版一半时就可权能被国土部门查处、要求拆除或是被强制拆除。
2、不可能“给每户办理房产证”：农村的地建房，即使不是在承包地里建、是经村委村批的宅基地，也只是人们常说的“小产权”房，只有宅基地使用权证、拿不到房产证，而且目前的规定是宅基地房不能上市交易、只能由本村村民使用。
3、拿不到房产证出售：是违法，出售房产的买卖合同无效，房子还有可能被认定为违章建筑拆除或处罚。建议慎重。