房地产为什么今年资金紧张

① 去年在杭州滨江买了一套89平米的房子，还没交付现在因资金紧张想卖出可以卖吗

如果符合一定条件，你这房子应该是可以卖，首先，你这房子房款必须是回全款，购房发票和，税费票答，和房子的五证复印件，或者照片，一样都不能少，而且还需要售楼处的证明，或者买房的人自己去查，未交付的原因，没有大问题，你可以先挂着卖，如果有合适的人买，你可以说明情况，签合同，交一半房款，交房验房成功，过户在交另一半，就可以卖了。

② 大家都在讨论房价，这种现象意味着什么

近几年来，我国的房价涨幅有了明显的变化，除了一二线城市的房价涨到天价之外，三四线城市的房价也几乎翻了一倍，一些小县城的房价都已经突破了万元大关。随着房价越来越高，大家对于楼市的关注度也越来越高，房价几乎成为了一个全民热议的话题，那么这种现象到底意味着什么呢？

然而，所有人都在讨论房价并不是一件好事，由于房地产市场的过热导致实体经济有了明显衰退迹象，这对于社会而言是极其不利的影响。所以，为了改善这种状况，我国陆续出台了特别多的楼市限制政策，如今“住房不炒”成为了楼市调控总基调，“稳地价、稳房价、稳预期”成为了调控的最终目的。

不知道大家现在有没有买房的打算呢？希望大家可以理性购买，不要投机倒把，一切行为都要考虑自己的购买能力和持有能力。通过买房分分钟赚上百万的时代已经过去，我们还是回归生活本质，老老实实做好本职工作。

③ 如何判断一家房地产企业资金链是否紧张

看他在建工程的施工进度情况，有钱的时候他会催促施工方加快进度，没钱的时候施工方会拖拖拉拉，如果停工了，就是断链子了

④ 房地产开发商资金有点紧张的房子可以买吗

买房需要注意： 1、慎重签定购房合同； 2、看开发商的五证二书原件； 3、面积缩水要还钱； 4、验收房子要找专家； 5、一定要选择实力信誉较好的开发商； 6、延期交房别上当； 7、迟延办证使不得。

⑤ 代理公司因资金紧张把员工个人房产抵押给厂家可以吗

把员工的房产抵押给债权人，代理公司一旦无法还款，员工需要承担还款的责任，房产可能被拍卖。建议员工谨慎。
中华人民共和国担保法
第三十一条 保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。

⑥ 某公司要购买一套房产作为公司门市，现值1800万元，因目前资金紧张，公司准备采用分期的方式购入。

第一种方式还可以。10年时间慢慢还。等后面有钱了也可以一次性还上，这样压力会稍微小一点。

⑦ 房地产开发企业经营遇到资金紧张问题，现在周转不过来了，如何处理啊

现在房地产抄行业已经回暖了啊，不像以前那么冷了；
首先要做好你们的口碑，尤其是当地人的说法；
提高你们企业的销售水平，只有销售出去，才能提高效益；
还有去银行贷款来，这样你们就有资金了，可以做很多事情，现在很多人都是这样做的，不过要交利息的；
还有找那些搞投资的，只要你的东西吸引他们，速可贷是可以合作的，算是共同开发，共同受益吧。
还有看你们头的人脉关系了，要是好的话，可以借来很多的，这也是不错的办法

⑧ 银行：一年内银行业和房地产行业什么时候资金紧张

央行负责人表示,加息是我们为进一步巩固宏观调控成果,保持国民经济持续快速协调健康发展的良好势头而作出的重要决策。具体来看,一是继续巩固前期宏观调控取得的成效。自2003年6月非典疫情结束以来,我国经济持续快速增长。与此同时,固定资产投资大幅上升,少数行业投资增长过快,已经危及经济的持续健康发展。为减缓固定资产投资增速,央行先后动用了上调存款准备金率、公开市场业务等货币工具,取得了一定成效。随后,央行下达行政性指令,强制干预金融机构对钢铁、电解铝、水泥等行业的信贷支持,进一步控制了固定资产投资的增势。宏观经济调控取得初步成效。随着时间的推移,行政指令的效力正在逐步减弱,因此需要利用货币调控工具————加息来进一步巩固前期宏观调控取得的成绩。

二是预防通货膨胀,平抑市场物价。年初以来,我国居民消费价格指数(CPI)处于较高水平,一直在警戒线5%左右徘徊。从国家统计局公布的数字来看,1月至9月,CPI比去年同期上升4．1%,其中9月份同比增长5．2%,较上月有所回落。粮食、食品价格上升,是推动CPI上涨的主要力量。目前,我国秋粮丰收,由粮价主导的CPI上升趋势,有望在秋收后缓解,但新一轮国际油价上涨,电力、煤炭等能源供应紧张,已通过多重传导机制传导于居民消费品价格,CPI可能仍将保持高位,需要通过加息来预防通货膨胀。

三是增强居民储蓄信心,缓解银行业流动性风险。从2003年12月份以来,我国的储蓄存款利率已连续9个月为负值,特别是近三个月来,由于CPI一直处于5%以上的高位,存款负利率水平更是处于较高水平。受此影响,自上半年以来,居民储蓄存款增幅逐步减缓,甚至出现了负增长的局面。居民手中的钱开始大量流向房地产等市场。同时,储蓄存款的分流,致使银行业可用信贷资金减少,“短存长贷”的矛盾进一步突出,流动性风险增大。央行希望通过此次加息的导向作用,引导居民增加长期储蓄存款,进一步增强储蓄存款的稳定性,缓解银行业流动性风险压力。

对我国金融业影响深刻

一是对银行业的影响。这次利率调整的一大特点是在全面放开贷款利率上浮空间后,首次允许存款利率实行浮动,对银行业来说是一个重要时刻和全新起点。①存款利率浮动,将影响银行业存款业务品种的开发、设定和调整。存款业务是银行的核心业务,对银行的重要性不言而喻。目前,我国商业银行的资金来源绝大部分是存款,包括储蓄存款和企业存款。在许可存款利率下浮后,银行将根据资金组织的成本、客户资金的额度、资金贡献率等指标,进一步细分客户群体,实施有差别的存款利率。存款金额较高、稳定性较强的客户将有可能获得较高的存款利率回报。②在贷款利率上浮空间完全放开后,有利于银行按照市场经济的规律管理、运用资金,实行贷款利率水平与风险挂钩,在承担高风险的同时,可以获得相对较高的收益回报,实现风险与收益平衡。有利于银行对中小企业的贷款支持,增加银行对中小企业贷款的信心,有利于缓解中小企业融资困难,加快发展。③将考验银行资金管理和营运的能力。今后的银行业竞争将是“高存款利率与低贷款利率”的竞争,存贷款利差空间将进一步缩小。资金实力较弱、资金运作能力较差和服务水平低的银行将会被淘汰出局。④就居民储蓄来说,转存要细算,因为我们很可能面临一个新的加息周期,现在就把所有的积蓄换成中长期存款,并不明智。

二是对股市和国债的影响。银行存款利率提高,将分流进入股市的资金,影响股市指数。此次加息,短期内对股市指数有一定影响,但不会影响股市的长期走势。一方面是广大投资者对央行加息已有较强的心理预期,在短期内消化加息带来的负面影响后,股市将恢复正常。另一方面,为贯彻落实今年2月份颁布的《国务院关于推进资金市场改革开放和稳定发展的若干意见》精神,人民银行、银监会、证监会已先后推出一系列政策,如许可商业银行开办基金业务,投资开办基金公司;允许保险资金、社保资金入市;允许券商发行短期融资债券,以及最近推出的股票、债券质押管理办法等,将保障股市的长期发展趋势。但是,央行加息将导致股市板块的分化。房地产、钢铁等对银行资金依赖性较强的股票板块将受到较大冲击,一定程度上会影响企业的业绩,降低投资者的信心。银行业板块则存在一定的利好因素,随着银行业绩的提升,会增强投资者的信心。电力、能源等股票板块是宏观调控的受益者,银行信贷资金的倾斜,将加速企业的发展,进一步提升企业业绩,增强投资者的信心。加息后国债利率将会调高,继续保持对储蓄利率的优势,因此投资国债是较好选择。对未到期国债大可不必提前支提。因为要交1‰的手续费。

三是对保险业的影响。保险产品回报率的设定,在很大程度上是参照银行存款利率的,利率的高低对保险产品的影响非常大,最受冲击的是固定收益类的保险产品,尤其是预定利率在2．5%以下的分红保单和非分红保单。

四是对人民币汇率的影响。此次利率调整,一般不会对人民币汇率产生较大影响。自1994年人民币汇率并轨后,我国实行的是以市场供求为基础的、有管理的浮动汇率制度,稳定人民币汇率是宏观调控的一个基本目标。此次央行加息一定程度上缓解了人民币升值的压力,进一步加大了人民币利率与美元利率的差距,将会吸引大量“热钱”流入。因此从长远看,一般不会对人民币汇率产生较大影响。
jackfazai

⑨ 如何判断一家房地产企业资金链是否紧张

一家企业的资金链紧张程度是随时间而动态发展的，在贷前它的状况如何可以拿静态指标作为判断依据，但在贷后它会向哪个方向发展才是实质影响到贷款质量的因素，这时再用静态指标分析它的资金链紧张程度不会有任何时效性可言，在我自己有限的知识和经验范围内我只能想到采取多频次、贴身的下沉管理这种近乎纯体力的手段了。

交易对手是大型开发商的，基本上哪家的资金链都有或多或少的紧张程度，资产负债率、流动比、速动比等指标基本没有实际使用价值。

如果是短贷，交易对手的短期有息负债规模，付息、偿债时间节点和支付规模，历史及即期的融资成本变化，历史与即期的现金流变化等指标可以作为判断依据。大型企业在短期内遭遇经营困局是小概率事件，且这种情况也并非容易预见，这时贷款资金的回收基本依赖于企业资金调配、腾挪的水平。

如果是长贷，就需要侧重对交易对手经营层面的分析。它的楼盘定位、地域布局与规划、远期发展目标等要素的匹配、关联程度，以及其土地储备量、在开发项目量、楼盘销售量等指标的变化幅度都可以作为分析指标。这时就别幻想交易对手能够用锅与盖子的游戏玩转贷款本息，在时间面前任何讨巧的手段都是苍白的，有实力和判断力的交易对手才可能站得住脚。

分析某一个或某几个指标不如仅仅分析交易对手本身，哪怕它有种种缺点、不足，只要能够看到它具备还钱的能力，也许它就是一个合适的合作伙伴。