房地产总体量什么意思

① 如何统计房地产项目总体量

房地产的开发体量是指的该项目的总开发建筑面积。
建筑面积也称为建版筑展开面积，它权是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
总建筑面积是一个建筑词汇，是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

② 占地面积多大的房地产项目才算大盘

大盘就是楼盘规模大，一般分好多期开发的那种，动不动就是几百亩上千亩的楼盘开发量。专
现在有些属开发商宣传时，1-200亩也都称为大盘了这个概念现在用得比较虚了。当然大盘一般都是有实力的大开发商企业联合知名投资商共同开发的，一个小企业是很难做下来的。

③ “项目体量”是专用于房地产项目的一个概念吗

是的，具体指的是：楼盘的建筑面积--福建维尔斯猎头

④ 房地产预售体量什么意思

预售体量就是，该预售许可证上注明的可供销售的面积（我国一般是指建筑面积）

⑤ 房地产街区式商业多少体量为佳

问的太笼统，街区式的以两层商铺并联为主，也可拓扑分布式布置。房地产内商业一般是高层容裙房，这牵扯到《高层民用建筑设计防火规范》里商业网点的定义，二层，每个商铺面积不超过300。商铺开间一般可做到4.2米-4.8米，一层层高3.9米，二层3.5米（注意商业网点和住宅层高折算问题。3米折算一层，商业层高总和/3米，余1.5米以上应多算一层）。说这么多，其实就是一句话，没有完美体量，只有结合实际项目、实际环境创造最经济、合理的方案。

⑥ 请问，影响地产的因素有哪些

一、宏观角度分析

短期（金融）——中期（土地）——长期（人口）

金融（利率高低）：影响现有购买者的成本，购房后的持有成本，利息高持有成本高，利息低持有成本低

土地（土地存量）：土地存量的多少决定房屋在售或待售数量

人口（某地区人口数量以及人群素质）：人口决定市场的需求情况

土地有限+大量人群进入=卖方市场形成

土地有限+无新增人群=市场稳定

人口流失=市场热度下滑

金融为短期效应，土地终是有限的，人口流量决定房价未来高低

人口流量怎么来：1、就业机会吸引

2、求学需求

为什么说求学需求：

1、全国每年大学生毕业人群820万（2018年数据），大学生毕业本科人群20%以上会选择留在学校所在地发展（不发达地区除外）

2、为什么说就业：就业人口增加—岗位需求增加—经济发展。为什么一线城市人多，因为就业机会多。

二、微观条件分析

教育配套 交通配套 商业配套 医疗配套 小区体量 活动配套 未来发展规划等

教育配套：中国目前实行的9年义务教育，教育质量与楼盘挂钩，教育资源越好楼盘越保直，价值有保障，深圳教育资源极度匮乏教育资源已经成房价的绝对保障（龙岗大运为例，带有龙岗外国语的房产二手价6.2—7万，其余楼盘在4万—5万之间）

交通配套：1、刚需住宅考虑公共交通（尤其是轨道交通），交通的便利性会提升更多人对楼盘的接受度未来会出现换房需求，现在买房追求出行便捷公共交通便捷是未来价值以及出售的保证。

2、改善型住宅考虑道路情况满足自己居住的终极条件，所以道路交通配套将成为小区保直的关键所在。

商业配套：成熟的商业配套决定居住的消费品质

医疗配套：生活保障的一部分所在，不是决定性因素，但也是一个价值点所在

小区体量：大体量社区的小区环境会更好，一般情况下大体量社区的物业保障更好，小区内配套会更加齐全（大社区会有自己的幼儿园等），大体量社区相对同位置的小体量社区会更加保直同时再二次出售时也会更加容易。

活动设施配套：可以理解为小区附近或者小区自有的公园等，休闲是现在人及其看重的一点拥有齐全的活动配套可以极大地提高小区的居住体验（例如我们熟悉的豪宅、别墅都会拥有自己的休闲配套或者建立在公园、景区附近）

未来发展规划：一个地方未来增长空间的大小极大程度与该地区未来的发展息息相关，所以楼盘所处位置有好的发展规划是楼盘价值的关键所在。

总结

宏观角度总结:未来的人口流量决定未来的购房需求，供求关系决定未来房价走向。

微观角度总结：未来规划、教育、交通、商业、医疗、小区体量会在不同程度上影响房屋价值，其中未来规划和教育配套影响大。

住宅与资源配套绑定是目前的中国的房市行情。

⑦ 房地产的‘开发体量’是什么意思

可开发的建筑体量。

建筑体量指建筑物在空间上的体积，包括建筑的长度、宽度、高度。建筑体量一般从建筑竖向尺度、建筑横向尺度和建筑形体三方面提出控制引导要求，一般规定上限。

建筑的体量大小对于城市空间有着很大的影响，同样大小的空间，被大体量的建筑围合，和被小体量的建筑围合，给人的空间感受完全不同。另一方面，建筑所处的空间环境不同，其体量大小给人们的感受也不同。

大体量建筑在大的空间中给人的感觉不一定大，反之亦然。建筑体量的控制还应考虑地块周边环境的不同，比如临近传统商业街坊，规划若兴建大体量的建筑，一般应运用适当的设计手法，将其“化解”为若干小体量的建筑，使之与周边传统建筑体量相协调。

以北京天安门广场上的建筑为例。天安门城楼、人民大会堂、毛主席纪念堂等建筑的体量都很巨大，但在开阔的天安门广场上没有大而不当的感觉，建筑体量与所处空间的大小有了很好地呼应。

与天安门广场相连的东西长安街上的建筑体量也很巨大，这一方面是因为大体量建筑可以很好的体现北京作为国家政治中心的庄严形象，另一方面也是由于建筑要与整个北京恢宏大气的城市格局相协调。

(7)房地产总体量什么意思扩展阅读：

建筑色彩

1、色彩的影响

色彩能引起人生理、心理反应。

色彩是人们对城市环境直观感受的主要要素之一。

2、建筑色彩从色调、明度和彩度上提出控制引导要求

⑴建筑主体的色谱

如墙面、墙基、屋顶等主要颜色。

⑵点缀色谱：指与建筑主调相配合的建筑体的其他因素

如门、窗框、栏杆等。

⑶组合色谱：指建筑主体色谱和点缀色谱相配合的谱系。

国内部分城市基本色规划控制。

如：北京市要求对城市建筑物外立面定期清洗粉饰，建筑物外立面粉饰主要选择以灰色调为主的复合色，以创造稳重、大气、素雅、和谐的城市环境。

哈尔滨市对建筑物外立面实行色彩规划时，将把米黄色和白色作为推荐色。

武汉市推荐城市建筑色谱为：冷灰、暖灰、中灰、重彩和淡彩等5类色系，同时推荐了300多种建筑外观用色。

⑧ 房地产体量是什么意思

指建筑物的规模。如：整个建筑虽然体量不大，但装修华丽，十分壮观。

⑨ 中国房地产总体量

苏信评估认为，7亿是不靠谱的

⑩ 房地产一级开发是什么意思

说起体来量这个词，可能有些朋源友还不是很明白，体量这个词是什么意思呢？

专家回答：

体量就是建筑面积，比如说我们某某楼盘的总体量是10万平米，但是在房地产开发项目中不算很大，因为很多的开发公司的项目多则百万平米，少则几十万平米。

开发体量：其实就是开发的建筑面积。