旅游景点房地产评估如何评估

① 旅游房地产的种类

主要包括：旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产和旅游住宅地产。
旅游景点地产：主要指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质、非住宿型的建筑物及关联空间。旅游景点地产是旅游区旅游活动得以顺利进行的物质保证。随着我国旅游市场竞争的日益激烈，为游客提供全方位的旅游基础服务成为景区景点制胜的不贰法宝。结合我国旅游业的发展阶段和发展趋势可以判断，目前我国的旅游景点地产是旅游房地产中需求最旺盛的亚类地产。
旅游商务地产：主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空问。旅游商务地产是旅游区旅游服务的物质保障，是旅游六要素中“吃、游、购、娱”四大要素得以顺利落实的关键因素。随着我国旅游业逐步向成熟阶段过渡，旅游商务地产需求在旅游房地产总需求中所占的比例将越来越大。
旅游度假地产：主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间。它是目前世界各国操作的旅游房地产，真正符合“旅游”主题并且具有普遍市场价值的亚类地产。本亚类地产最突出的特点就是：买房者每年度假时自住或者出租给其他度假者并获益。2005年我国有19.7%的城镇居民外出休闲度假，按照全国城镇居民5.4亿人计算，目前我国休闲度假的市场规模已达到1.06亿人次。按照全国城镇居民第二居所7.33%的拥有率算，该休闲度假市场潜在的旅游度假地产需求应该有每年777万套次。从目前看，我国旅游度假地产的需求还是很大的。
旅游住宅地产：主要指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。旅游住宅地产同旅游六要素中的“住”要素紧密相连。结合我国旅游业的发展阶段和发展趋势可以判断，目前旅游住宅地产是旅游房地产中需求相对旺盛的亚类地产。
避暑避寒地产：主要是为规避天气的寒暑，采取的候鸟式的生活方式，从而产生的第二地产形式。避暑避寒旅游、避暑避寒经济、避暑避寒产业等新概念都是随着全球气候恶劣的社会问题的激发下。从旅游供给方面来看，避暑避寒旅游是指：以避暑、消夏、避寒为动力，以避暑避寒旅游资源及环境小气候为依托，以良好的生态环境为依托为旅游者开发、设计并最终吸引旅游者的一种夏冬季旅游产品。从旅游需求角度来看，避暑避寒旅游是指：以“异质”气候为吸引力，以健身疗养、消夏纳凉、度假休闲等为目的的新生活方式。这种新的生活方式下诞生了如海南、贵州、云南等区域的避暑避寒地产及地产经济。

② 开征房产税对于房产在旅游景点的人有影响吗

房产税是针对所有房产的，和是不是景点没关系

③ 乡村旅游景点的房屋应缴房产税吗

基本税种和税率：

1、按营业额缴营业税5%，同时按营业税缴城建税和教育附加费（按区版域、权地段适用不同税率，各地规定不一），堤围费1%左右。

2、宾馆收入按服务业5%的税率征收营业税。

3、有自有房产的按房产原值的70%缴房产税1.2%，出租房屋的按租金缴12%房产税，谁收租金谁缴税。

4、旅游餐饮收入也是按报务业5%的税率征收营业税。

5、年度产生利润的缴企业所得税（3万元以下18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）。

6、发放工资奖金的扣缴个人所得税。

④ 旅游区的房子会升值吗

景区一般会升值的抄，但是也要景区 有人，比较热闹。
房子的投资价值=未来价值-当前价值
通过这个直接的公式，毫无疑问要想投资价值越大，必须未来价值越大，而当前价值越小，说的再明白一点，那就是买的价格要越便宜越好，卖的价格要越高越好，更直接说买卖的差价越大就是投资价值越高。
那么什么样的房子买的时候便宜而卖的时候价高呐？这就需要知道房子的价值到底是由什么决定。我反复提出，房子的价值就是房子周边的公共配套设施的价值总和，便宜的房子一定就是周边配套设施最少的房子，我们管这种房子叫做“要啥没啥”。而贵的房子就是那些周边配套设施齐全的房子，通常叫做“要啥有啥”。而房子周边的配套设施不断增加的房子我们称为成长性房产，而周边配套设施已经该有的全有了不可能再增加的房产我们称为成熟性房产。
所以，投资性房产就是是要投资具有成长性的房产，而房产从“要啥没啥”成长为“要啥有啥”的过程就是房价不断上涨兑现投资价值的过程。比如一个房产周边增加了一个地铁出口或者一个学校，这个房子的价格就会上涨，这种配套设施的增加带来的房价上涨就是房子的成长性。而投资者捕捉的就是这种配套设施的增加带来的房价上涨的机会。

⑤ 什么是旅游地产

您好，旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的内融旅游、休闲、度容假、居住为一体的置业项目。较之一般的住宅，旅游地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。但是在现在的国内是没有准确的定义的。

⑥ 旅游地产具体是什么

有这么几种类型：

一个叫做旅游景点房地产，参观景点，大山大水或者有人文景观和人文景观的东西，这个旅游景点有老景点和新景点，新景点自己可以盖，老景点可以进一步的利用开发。

第二方面是旅游商务房地产，比如说旅馆、娱乐城、商店这也是供旅游用的房地产。

第三方面是旅游度假房地产，一些宾馆、度假村、产权式酒店、分时度假等等，叫做旅游度假房地产。中国的开元旅业，它是将旅游业和房地产结合的产业，它推出的概念就是旅店和房地产结合在一起，在一个四星级酒店旁边盖一个小区，小区的服务就按照星级的服务，生态环境可以共享等等。千岛湖盖的别墅给谁用呢？因为千岛湖离杭州城很远，高速公路大概一个小时，他发现中国的特征最终购买者是老板，老板是以公司商务度假为目的，这是中国特色，特别是浙江民营经济的特色，这就是在发展当中的亮点。其实作为中国的旅游，北京周围80年代、90年代盖的培训中心实际上也是这个意思。

还有旅游住宅房地产，真正是老百姓买房去住的，比如海南岛，现在海南岛的房子很便宜，中产阶级买一套放在那里，有空的时候去，没空的时候叫一些朋友去玩儿，将来还可以叫当地人出租，海南的房地产经过泡沫缩水以后现在正在复苏，涨价会有空间。上海有一家公司现在专门搞风景景观休闲度假的房地产销售，把全国各地大山、大水、大湖边上的房地产都买来，有人喜欢投资，我们现在缺少休闲度假的方式。