Ⅰ 房子供大于求国家为什么不加以控制
我来简单地谈一下对中国房地产市场的看法吧。
总体而言，中国房地产市场的状况是内供大于求的，尤其在一线城容市，新一线城市更为明显，但在一些小城市，农村，可能还存在供不应求的状况。
这要从房地产本身说起。房地产当然是一种商品，那么他必然遵循市场规律，但他显然又是一种奢侈品，价格一般很高。房地产的用途，主要用于住宿与商务，但商务往往采用的是租赁制。按照中国人的传统习惯，中国人更喜欢买房，而不是像西方的租房。在加上房地产本身的性质，房地产市场就成了一个问题，很多人的住宿需求得不到满足。
国家实际上正在着手控制房地产市场，比如近几年提出的“让房子回归其住宿功能”，通过征收房产税，管制房产市场等方法，让房价回归合理水平。
Ⅱ 房地产究竟该如何调控呢！
房产建筑业是国家的支柱产业之一，为了GDP怎么可能对它高压打击呢，现在的房价是现行经济发展模式的必然产物，北京等大城市的房价是不可能回落的，并且全国的房价都是不可能由政府来调控的，完全是市场说了算，就算是有人在炒房，既然能炒得起来就说明它有市场并且是供小于求的。
如果一定要控制房价我认为只有两个办法，一是买房一定要实名制，政府定期清查房产楼盘，禁止投资房产行为，杜绝炒房，小户型要占房产开发绝大多数。把房产做为国家战略资源来管理，不是有钱想买就买的。
二是向现有房产者做出补偿，将所有土地房产收归国有，老百姓一律向政府租房住，实名制，没有结婚证不能租，一对夫妻只能租一套，长年在外工作学习的单身由所在单位及户籍所在地公安部门共同出具证明才可租房。
此实乃下策，非到民怨冲天社会动荡万不得已不可使用！
我说的两点中有些正在实行，有些在将来很可能实行！
一定要把房产提高到关系国计民生的战略高度来管理！！
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合资建房也是不行的，在巨大的利益面前一切都会走样，大家都想集资建房，那么土地资源从哪里来，合资者身份怎样界定，如何管理投机者，这样只能给不法商人更多的暴利空间，造成国有资产损失而已。
所以我说，只能通过国家手段将土地房产当成能源交通等等关乎国家命脉的战略资源高度来管理才是长久之计
Ⅲ 为什么不由国家来大量开发房地产 一个政策就可以给楼市降温啊
你说的很好，但毫无意义。都按你说的做了，楼市降温了，那么现在的既得利益者怎么办内呢，那些有权有钱容的人呢？国家说到底是由人组成的，人是会维护自己的利益的。你懂了吗？
政府必须干预，不干预会引起民愤，过度干预会触动某些人的利益，所以就只能出些没什么实际效果的政策。“应该”真的没有任何意义。至于人生的问题，你能想通最好，想不通也很正常，反正人是为自己而活的，自己能觉得快乐就好。
Ⅳ 房地产那么黑，为什么国家不接管！
因为国家要托房地产的福，所以管不了的，整个房地产价也是。。。
Ⅳ 2019年国家采取了哪些措施管控房地产行业
对于管控房地产，我觉得国家早就应该是这么去管控。因为在我国。把房地产炒的太高了。如果是不严加管控。等那买泡沫毁灭。大家都吃亏。
Ⅵ 高房价不f符合中国利益国家为什么还不调控
政府压根不想价低房价，高房价对政府好处太多了，高房价能吸引很多富商投资版，把他们权的钱拴住，银行发放的纸币太多，如果流通市场就贬值，物价飞涨。起到稳定物价的作用。高房价说明买的人多，开发的楼房少，土地的征用都是政府说的算，土地是国家的不是个人的。政府通过开发一小部分土地盖楼让楼价高，政府有很大经济收入。同时高房价是一个城市的壁垒，通过高房价让农村的人不容易进入城市，不然谁去干活，对城市户口的人是个冲击。物价上涨！房地产房价高所以房地产发展迅速，带动其他行业增加就业。不然房价太低谁去开发，没太大利益没人去干，那么很多人失业。对政府是有好处的，所以才不能打压。
现阶段高房价是唯一能稳定固化社会阶层的手段，也是降低国家金融风险的利器，同时也是国家创收的手段。你是国家你愿意打压房价吗，无奈屁民抱怨，政府只能说调控跟你打太极，让房价缓慢升高，缓解矛盾。说白了，上流就是玩你底层的，你不出累遭罪，难道让官老爷遭罪。当官当领导就是玩工人屁民的。
除非哪一天，国家可以通过新兴的行业能达到这种效果，就不用靠高房价啦。
Ⅶ 国家那个部门管商品房质量
根据《中华人民共和国价格管理条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院国发（1993）60号文件规定：各级物价部门是房地产价格的主管部门，商品房价格实行统一领导，分级管理。国家对商品房价格实行国家定价、国家指导价和市场调节价相结合的管理形式。
针对不同类型的商品房采取相应的价格管理形式：经济适用住房、普通住宅商品房实行政府指导价，经济适用房利润率最高不得超过3％，普通住宅商品房利润率最高不得超过8％。房地产开发经营单位在物价局核定的基准价与浮动幅度内确定销售价格，经济适用房浮动幅度按基准价上浮最高不超过3％，普通住商品房浮动幅度按基准价上浮最高不超过5％，二者下浮幅度不限；高档住宅商品房和非住宅商品房实行市场调节价，由房地产开发经营单位自主定价，综合平均价格报物价局备案。其管理方式为：一是商品房开发经营单位必须执行明码标价，并实行商品房价格“一价清”制度；二是商品房开发经营单位在预售经济适用房和普通住宅商品房前5个工作日，应将预售价格申请备案表向县物价局备案，预售价格未经备案，县房产主管部门不予核发《商品房预销售许可证》；三是商品房开发经营单位建设的经济适用房和普通住宅商品房，在竣工并经验收合格后一个月内可将工程造价决算报县商品房造价审核办公室审核，须向物价局申报销售价格，经认证审批后方可销售。
Ⅷ 现在房产中介为什么中介费那么高 国家有相关法律或政策规定么比如百分比
现在法律跟政策都没这方面的规定了。
每个地方不一样 北京是一个月租金 由房客交 但可以讨版价还价
上海是3分之一
有时权候 房子不好出租 或者他已经收房东的了 就比较好还价
对于房东 中介也会要说收什么空置费 中介费 实际不给 一点问题没有
写字楼和高档公寓 房东交的比较多
如果房子好出租 就可以不交
Ⅸ 关于房地产行业。国家为什么要出宏观调控
是为了各行业的基本利益和支付能力，后面是材料 忘采纳：中国社会科学院工业经济研究所所长金碚表示，房地产在中国的经济发展中是一个输不起的行业，不仅是中国，日本、美国也都输不起。在今年年初，许多经济学家都在讨论房价究竟会呈现“V形”、“W形”还是“L形”，现在来看，不理性的“V”形已经成型了。2009年，房地产市场和房价都像坐了过山车，由年初的低谷和冰点迅速转向持续爆热，而经历了V形大反转的楼市在年底也迎来了国家宏观调控的收紧风声。随着国务院常务会议“遏制部分城市房价过快上涨势头”的提出，土地出让金新政的出台，2010楼市走向显得扑朔迷离。房价还会像今年下半年一样疯涨吗？经历了购房井喷后的楼市还能否保持旺盛的购买力？昨天，由扬子晚报主办、发现传媒联合承办的2009地产年会特别邀请了十位经济学家对楼市走向以及房价趋势进行了分析预测。楼市房地产输不起，不能大起，更不能大落去年底，经济学专家对2009年楼市走向的预测，都是“猜中了开头，没猜中结尾”。又到了岁末预测之时，今年专家们又将如何看待2010年的房地产市场？中国社会科学院工业经济研究所所长金碚表示，房地产在中国的经济发展中是一个输不起的行业，不仅是中国，日本、美国也都输不起。他指出，去年以来的美国金融危机，便是由住房市场的次贷引发，而次贷在美国整个国民经济中只占很小的一部分。为什么小小的次贷就导致这么大的危机并波及全球呢？金碚表示，这表明房地产的功能很复杂，任何一个健康成长的经济体，都要依赖于房地产的稳定增长，“不能大起，更不能大落”。观点1 房地产还有上升空间美国得州农工大学经济系终身教授田国强认为，从长远来说，中国的房地产还有一定上升的空间。他从中美两国居民购房的差异性进行了分析，特别强调了中国人的亲情文化在购房中的影响。首先中国人是最注重私有产权的，在计划经济的年代，大家都没有私有产权，现在私人又不能买地，唯一拥有固定资产的就是房子。中国几千年的传统文化和惯性决定了，一旦有了买房的机会，大家都希望拥有一处自己的房子，这是房地产行业的“福音”。第二个不同之处是中国人的文化：亲情。现在大家买了一栋房子还不够，不仅要自己住，同时还要给自己的儿子女儿买，有的还要给孙子买，虽然孙子才两三岁，因亲情而产生的房地产需求还会保持。第三个跟国外不一样的地方，是房地产作为投资品的属性也不同，比如在美国，房子主要是自己住，但是中国的情况是大家觉得买什么都亏，股票也亏，没有投资渠道，还是买房子保险，这就使得买房投资的热情难以遏制。买房产既符合中国传统习惯，也符合中国文化，从这点来说，中国的房地产，特别是大城市，像北京、上海，可能也包括南京，还是前景看好的，因为当前房价跟香港比还是有相当距离的，但未来我们大城市的经济是会向香港看齐的。观点2 楼市转型迫在眉睫上海财经大学副校长王洪卫，在论坛一开场就提出了一个严肃的命题——“转型”。他认为，“房地产业已经从量变走向质变，我们已经到了房地产业升级的关键阶段。如果再这样发展下去的话，会走上日本或者是香港的老路，所以迫切需要转型。”他指出，东部主要城市，包括北京、上海，房地产已经由供不应求的阶段进入供需平衡的阶段。上海已经有八百万套房屋了，一个房屋装三个人，已经可以住2400万人了，实际上装下现在的人口足够了，未来的需求还会有多少？而且，中国现在的投资客太多了，因此会带来两大问题：大量的房屋如果被投资客投资了，没有用于居住的功能，这是社会资源的极大浪费；第二，投资客都是着眼于房价价值的上涨，而不是像西方国家一样以房屋租金价格作为回报，一旦政策发生转型，比如说要征收个人财产税，要征收资源空置税，那民间房产“水库”的水就会流出来，大量涌向市场，最后可能会造成“水坝”崩盘，房地产会真正爆发风险。王洪卫教授呼吁，房地产业必须转型，而且，在房地产结构升级的时候更加需要政策的转型。观点3 别高估城市化的推动华东理工大学商学院院长吴柏均指出，经济学家都觉得城市化是房地产业发展的基础之一，但千万别高估了城市化的作用。中国的城市化非常有特点，往往不是农民转化为市民，而是农业转化为非农业。现在的房价、城市里面的福利制度、以及农村当中集体所有制的土地制度决定了，农民转移到城市里打工，他只不过是在青年、壮年的时候在城市里面工作，不可能定居。所以养老是要回去的，这也意味着我们的城市化虽然有非常大的潜力，但是这种潜力并不意味着城市化率的提高以及相应的房地产业的发展。观点4 市场结构要调整复旦大学企业研究所所长张晖明表示，对房地产市场是抱有信心的，因为从住房的消费行为和土地用于建房的可供土地能力而言总是稀缺的。张晖明提到三个关键词：周期、结构、机会，也即企业要在周期和结构中寻找发展的机会。周期包括经济周期、政策周期、自身投资项目的建设周期、房产需求的周期。而在结构中，企业除了供给和需求的结构，还需要考虑房型结构，中央政府提出发展90平方米以下中小户型，但是实际上居民都希望自己能够居住在社会平均线上的住房结构当中，哪怕三室两厅只有110平方米，因为对家庭结构本身而言，在有三代人的情况下，三室两厅就能够安居乐业。观点5 低碳房产是趋势南京大学不动产研究中心主任高波在昨天的论坛上，还提到了近期的一个流行语——“低碳”。他认为，在不远的将来，低碳将会彻底改变中国的房地产行业，从而改变国人的生活。他介绍说，建设低碳城市已经成为中国政府的工作方针，在今年11月25日国务院常务会议上就明确提出，到2020年，中国每单位GDP的耗能要比2005年下降40％到45％。同样的观点在美国、英国也早已提出，特别是英国在2005年4月份就公布了“低造价、实用性”的住宅建设计划。高波说，与发达国家相比，中国仍处于房地产大规模开发建设的阶段，每年竣工的商品房面积在6亿平方米左右，按照这样的速度，要实现城市化目标至少还要大规模建设15到20年。如果现在中国加快开发建设生态低碳的房地产项目，实现节能技术的创新，那么中国的房地产业将具有“后发优势”。高波还介绍说，目前国内的生活、生产废水和雨水的回收利用率很低，造成了能源的浪费和污染。而解决之道是开发生态地产，大力推广建筑环保节能技术。在房地产开发中对建设成本、运营成本、环境成本进行综合平衡，最大限度地降低碳排放。“最近王石明确提出，万科将退出毛坯房市场，今后推向市场的全都是精装修房，我认为，这样的企业是能够领军的，”高波表示。房价持续高价不可能 再疯涨市场就危险了今年以来，国内包括南京等不少城市的房价呼呼往上涨。与会专家谈到房价也都认为，当前的房价已经不理性，再疯涨下去，市场将更加危险。因此，遏制房价过快上涨是当务之急。现状 前十月南京涨了30%南京大学不动产研究中心主任高波教授在演讲中列举了一系列数据，根据他的统计，从2008年的房价来看，如果考虑物价因素，其平均价格下跌了5.5％。而今年1到10月份，全国的平均房价上涨了22％，南京更加突出，1到10月份上涨了30％。高波认为，如果2010年延续今年这样的涨幅，一定会产生危机，因此希望2010年的房价能保持平稳，千万不要像2008年、2009年这样“大落又大起”。浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为，今年的房地产市场和房价表现相当奇怪，出乎了所有人的预料，并没有在2008年的基础上进行稳步调整，“大落又大起”的过程在短短一年里就完成了。他说，在今年年初，许多经济学家都在讨论房价究竟会呈现“V形”、“W形”还是“L形”，现在来看，不理性的“V”形已经成型了。
Ⅹ 房地产价格国家可以控制，为什么不能限制呢
1。牵扯的成本种类太多，很多原材料不是物价局能管得过来的。
2。上有政策，开发商就有对策。限制售价，他就在用料、售后服务等方面耍猫腻。