开发后房地产价值怎么算

A. 房地产开发成本如何计算建安成本和开发成本是一回事吗怎么计算应该销售的价格

建安成本是开发成本中间的一小部分。开发成本大概在售价的20-40%,其他成本可能有40-50%多。剩下的就是利润 了

B. 开发商的土地成本怎么算

房地产成本的组成

1、土地费用 土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。

2、前期工程费前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。

3、建筑安装工程费建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。

4、市政公共设施费用 市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。公公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。他同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~30%左右。

5、管理费用 管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。

6、贷款利息 房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。但它的大小与所开发项目的大小，融资额度的多少有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳定。

7、税费 税费包含两部分：一部分是税收，与房地产开发建设有关的税收包括房产税，城镇土地使用税，耕地占有税，土地增值税，两税一费（营业税，城市维护建设税和教育费附加），契税，企业所得税，印花税，外商投资企业和外国企业所得税等；另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。包括诸如征地管理费，商品房交易管理费，大市政配套费，人防费，煤气水电增容费，开发管理费等。在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。

8、其他费用 其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。它主要包括销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中一般不会超过10%。

资料拓展

土地成本，包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。这样，在土地使用到期时，产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产。

（资料来源：网络：土地成本）

C. 如何计算房地产开发成本

要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其用途，可分为如下四类：
1．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。
2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。
3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4．代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。
以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：
1．土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
2．前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
3．基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
4．建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
从上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。它们绝大部分都是经营期间的费用开支，与开发工程量的关系并不十分密切，如果将期间费用计入开发产品成本，在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下，就会增加开发产品的成本，特别是在开发房地产滞销时期，将滞销期间发生的管理费用、财务费用和销售费用计入当期开发产品成本，就会使企业造成大量的潜亏，不能及时反映企业的经营状况。同时，将期间费用计入开发产品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正确考核企业开发单位的成本水平和成本管理责任。因此，现行会计制度中规定将期间费用计入当期损益，不再计入开发产品成本，也就是说，房地产开发企业开发产品只计算开发成本，不计算完全成本

D. 房地产开发成本怎样计算

房地产成本的组成
1、土地费用 土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。 2、前期工程费 前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。 3、建筑安装工程费 建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。 4、市政公共设施费用 市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。公公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。他同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~30%左右。 5、管理费用 管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。 6、贷款利息 房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。但它的大小与所开发项目的大小，融资额度的多少有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳定。 7、税费 税费包含两部分：一部分是税收，与房地产开发建设有关的税收包括房产税，城镇土地使用税，耕地占有税，土地增值税，两税一费（营业税，城市维护建设税和教育费附加），契税，企业所得税，印花税，外商投资企业和外国企业所得税等；另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。包括诸如征地管理费，商品房交易管理费，大市政配套费，人防费，煤气水电增容费，开发管理费等。在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。 8、其他费用 其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。它主要包括销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中一般不会超过10%。

E. 房地产价值是如何计算的

通过选择多个重要的性能指标来评价计算某套房屋的价值，例如专：

1）楼层（楼层高低属）
2）海景/江景/河景/湖景等水景
3）山景/园景等其他景观
4）宁静（所处位置的宁静程度）
5）户型（该房屋户型的优劣，适应其目标客户的程度）
6）朝向（该房屋方位朝向的优劣）
7）视野（视线是否受阻及视野开阔程度）
8）私密性

以上8项指标中，第1项指标“楼层”可看作是纵向指标，可以通过楼层价差来反映其指标分值的高低。而其他7项指标则是横向指标，通过分别评价并加权汇总来计算其横向的综合性能;各个因素的权重则主要靠经验和价格试算确定。

F. 房地产开发项目的成本核算拜托了各位 谢谢

1，房地产开发项目的成本核算中： 本账户借方登记已竣工验收的版开发产品的实际成本，贷方权登记月末结转的已销售、转让、结算或出租的开发产品的实际成本。 月末借方余额表示尚未销售、转让、结算、或出租的各种开发产品的实际成本。本账户应按开发产品的种 类，如土地、房屋、配套设施和代建工程等设置明细账户，并在明细账户下，按成本核算对象设置账页。 每月结余都归于存货。 2，核算实际开发的开发产品的摊销价值，贷方登记按月计提开发产品的摊销价值，借方登记改变出租产品用途，对外销售开发产品时冲销的出租开发产品的已摊销价值。贷方余额反映实际开发的土地、房屋等出租开发产品累计摊销价值。 企业应根据出租开发产品的原始价 值、净残值和预计摊销年限，计算其损耗价值，并按月摊销计入主营业务成本。 归入存货后，每月进行成本结转时，进行摊销。

G. 房地产建筑成本怎么计算

建筑成本计算包括：

土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。

基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。

基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。

同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20% ~30%左右。

(7)开发后房地产价值怎么算扩展阅读：

如果企业为地下停车场所(含车库、车位)单独缴纳了土地出让金，办理了相关产权手续，即属于可售的开发产品，应单独作为成本对象核算。

如果企业未单独缴纳土地出让金，利用地下基础设施建造停车场所(含车库、车位)发生的成本费用支出可作为公共配套设施费计入开发成本。

但若有证据表明企业利用地下基础设施建造的车库(不含车位)对外出售，则地下车库的面积应作为可售面积，参与单位成本的计算。

H. 房地产开发企业统计产值怎么计算

一、地区生产总值核算的基本方法
1．收入法（分配法）
收入法就是直接利用原始资料计算增加值的各个构成部分，然后加总得出增加值，其计算公式如下 ：
现价增加值 = 劳动者报酬+生产税净额+固定资产折旧+营业盈余
2．生产法
生产法就是利用原始资料直接计算出总产出和中间消耗，然后求出二者之差得出增加值，计算公式如下：
现价增加值 = 现价总产出（或总产值）一现价中间消耗
二、各行业增加值的核算方法
（一）农林牧渔业
增加值的核算主要采用生产法。
增加值＝总产出－中间投入
总产出＝产品产量ⅹ产品价格
中间投入是指生产经营过程中所消耗的货物和服务的价值，包括物质消耗和生产服务支出。如种籽、饲料、肥料、农药、燃料等等。
（二）工业
增加值的核算采用收入法和生产法
工业增加值分规模以上和规模以下两部分计算
1．规模以上工业增加值
因企业的会计核算制度比较健全，用财务指标可以详细计算
（1）生产法增加值的计算
工业增加值＝总产值－中间投入
如：按生产法计算生产1公斤小麦粉：总产值＝1公斤ⅹ3元/公斤＝3元
中间投入＝1.5元（所用小麦价值）+0.5（水、电等其他消耗品）＝2元
工业增加值＝3－2＝1元
（2）收入法增加值的计算
工业增加值 = 劳动者报酬+生产税净额+固定资产折旧+营业盈余
还按上例子：增加值（1元）＝劳动者报酬（0.3元）+生产税净额（0.2元）+固定资产折旧（0.1元）+营业盈余（0.4元）
按照理论方法讲，收入法和生产法计算出的增加值应是一样的，但实际上计算有较大差距，按生产法计算的增加值一般多于收入法，现今国家统计局制度方法规定，工业增加值计算主要用收入法。企业普遍做假帐，这也是我州工业增加值率不高的主要原因。
2．规模以下工业增加值
工业增加值＝工业总产值ⅹ增加值率
因常规年度规模以下工业企业只上报产值报表，不报财务报表，增加值率主要是依据经济普查时的数据，再结合规模以上同行业增加值率计算得出。
（三）第三产业
第三产业因资料来源渠道不一样，其计算方法主要有四种
1．邮政业、金融业、保险业、电信业
这些行业因财务报表比较健全，因此是用收入法直接计算增加值，即：
增加值 = 劳动者报酬+生产税净额+固定资产折旧+营业盈余
2．以机关事业单位为主的非营利性服务业（主要有科学研究技术服务和地质勘查业、水利环境和公共设施管理业、教育、卫生社会保障和社会福利业、公共管理和社会组织）
这些行业主要不是以盈利为目的，其增加值80－90％左右都是劳动者报酬，从劳动工资报表和财政局决算报表可以详细计算得出，主要采取的也是收入法
3．以盈利为主要目的营利性服务业（主要有租赁和商务服务业、居民服务和其他服务业、文化体育和娱乐业）
因这些行业很难取得较准确的基础数据，计算主要是采取的“速度推算法”，就是根据相关行业，如税收中相关行业营业税增长来推算这些行业的增长。基础数据是按照经济普查时这些行业上报数据计算得出。
交通运输行业也是主要采取“速度推算法”。如今运输基本上都是个体户，很难准确取得全行业基础数据，我们也是根据运管部门的客货运周转量抽样数据和税收部门交通运输行业增长情况来推算整个行业的增长。
4．批发零售业和住宿餐饮业
（1）批发和零售业
和其他行业都不同的是，批发零售业总产出不是出售商品的全部收入，而是购销活动中提供服务的所得，即通常所说的商业毛利。
总产出＝商品销售收入净额－商品销售成本＋代销代购收入＋销项税
增加值＝总产出ⅹ增加值率（增加值率限额以上企业有财务报表，限额以下是在经济普查数据的基础上计算得出）
（2）住宿餐饮业
住宿餐饮业和其他行业基本一致，就是从事住宿餐饮活动得到的营业收入
增加值＝总产出ⅹ增加值率（增加值率限额以上企业有财务报表，限额以下是在经济普查数据的基础上计算得出）
三、增长与效益的关系
衡量经济总量（GDP）的增长，主要是实物量的增长，因此要在现价的基础上扣除价格指数，目前根据国家规定，不变价定基在2005年。而效益就是用市场价格衡量价值量的增长。
如生产1吨小麦粉，2006年价值2000元，今年由于每公斤小麦粉上涨0.5元，生产1吨价值2500元，那么其产值较上年增加了500元，效益提高了，但如果扣除价格上涨的因素，它还是生产了1吨小麦粉，没有增长。
今年我州规模以上工业全年预计只增长25％左右，但因大部分产品价格上涨，其盈利水平高速增长，截至10月底，规上工业企业实现利润11.1亿元，同比增长高达103.3％。

I. 房地产开发拿地成本的计算是怎么算的

因为你拿的地不光是盖的房子那么大点地方，你盖的小区，道路，停车场，等等，都是你拿的地的钱，哪个开发商就盖一栋房子然后政府给你划一百平米的？出门都没地方踩了？

J. 房地产公司开发项目的销售收入怎么算

房地产公司开发项目的销售收入怎么算?房地产企业未开发完工期间预售收入不确认销售收入和销售成本。
房地产开发经营业务企业所得税处理办法第九条 ：
企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。