如何抵抗房地产泡沫

1. 怎样来应对房地产泡沫

我是做中介的复，而且是在一线制的，我认为目前大家都想买房，就是怕跌。我认为你已经买好的，自己住的，就不要去管他了，住着就是了。要是没买的，看看再说，看看残奥结束后，世界对中国的一个评价。但我观察下来，世界对中国的看法是不错的，以前英国在开奥运前，发出通知，让英国人到中国来看奥运要注意安全问题，不建议来中国，当时中国被评估危险指数很高，但现在世界对中国的认知还是不错的，我相信很多国外机构要来中国，那就需要很多的办公室，地就那么点，房子怎么会不贵那？只不过你买房，要找个比较好的切入点吧了。

2. 房地产泡沫破灭我们该怎么做

我们可以用其他方式让资产增值的，有一套自己住的就可以了

3. 房地产泡沫破灭时如何自救

可以买黄金还有就是买地，投资合适的股票也不错，买房子也不错gdp支柱毕竟还有很长路要走么么哒～

4. 如何防止房地产的泡沫化

中国房地产市场已经持续了几年的高速增长，并且在大部分大中城市已经出现了泡
沫。我们也已经隐约感受到房地产业对国民经济的强势带动效应的背后潜藏着巨大的经
济隐患。随着泡沫的不断扩大，会通过关联产业的传导机制推动供给，导致全国性的经
济过热，如果控制不当，最终后果必将是经济的长期紧缩或停滞。邻国日本就是一例，
自1991年房地产泡沫破灭后至今，日本一直在衰退的泥潭中挣扎。
因此，建议政府和产业部门应该加强宏观调控与管理，积极引导消费者和投资者，
建立均衡的房地产市场提供良好的微、宏观环境，避免类似的问题在中国发生。可以从
以下几个方面入手：一是规范土地市场出让行为，完善土地管理制度。地方政府行为必
须由中央控制，房价问题里有行政原因，有地方政府的责任，有一些不是市场行为，所
以必须采取行政手段，发现政府违规行为必须追究责任，严厉惩治。另外，虽然我国建
立了土地储备制度，意在加强政府宏观调控，优化土地资源配置，但是由于地方政府更
重视财政收入，与中央政府的目标不一致，在地价高涨的情况下，地方政府行为发生了
变异，土地储备制度失效。中央应对地方加强控制，充分发挥政府的调控职能，完善土
地管理制度；二是防范房地产融资行为。从需求角度讲，继续提高房地产贷款利率，大
幅增加投机购房者的成本，引导消费者转变市场预期，培育消费者的理性购房行为；加
大公积金覆盖面，提高公积金贷款额度，将有利于真实购房需求的发展和房地产价格的
稳定。从供给角度讲，严格控制房地产开发投资的信贷规模，借贷之前要对房地产开发
企业进行严格审批，降低银行信贷风险的同时，也稳定了房地产市场；三是政府引导改
变房地产市场的供给结构，适当减少高档次房地产开发投资行为，加大中低档房地产的
开发。以满足消费者的真实消费需求，同时遏制投机者对高档房地产的炒房行为。
还需要说明的是，由于我国住房市场化的时间较短，缺乏系统的统计数据，本文的
实证检验结果可能存在一定的误差，具体原因主要有：（1）我国房地产市场还不够完善，
获取的数据有可能没有反映城市房地产市场的真实情况。在查找房地产市场价格和租金数据时，所有统计资料都没有统计当今租赁市场的商品住房租金价格，因此只能以住房
综合租金代替商品住房租金。而住房综合租金中还要包括公有住房租金和廉租房租金
明显不符合经济市场化的要求，也导致理论价格计算结果和现实有一定差距；（2）对于
缺失数据的推算也会影响计算的精度。由于统计口径的调整，2003年5月至12月的数
据全部缺失，只能以消费价格指数进行推算，这在一定程度上也影响了结果的准确性
（3）中国价格信息网提供的数据是抽样调查得到的，可能并不代表市场的整体情况；（4
实证检验采用月度数据，从所获得的数据看，一年之中各月的价格和租金的变化不大
有些城市甚至几年的价格和租金都没有变化，比如广州市住房综合租金数据长达四年没
有变化，不符和现实情况，也会使检验结果出现偏差。因此，建议政府和产业部门应尽
快完善数据统计和信息发布制度，为房地产市场的相关分析和预警提供便利条件。

5. 如何预防房地产泡沫

思路：
银行实行严格的信贷审核机制。由于房地产业的主要资金来自银行，要严格的控制银行的信贷项目，杜绝信贷违规操作，严防不良贷款产生;同时，要严格控制房地产业银行资金的比重，防止控制投机行为，为房地产市场的稳定发展提供良好的金融条件。加强管理土地市场。土地交易价格是房价的风向标，因此要对土地市场进行严格规范，出台相应的政策来遏制囤积土地等各种土地投机行为，保证土地市场的规范健康发展。
增收方面：
让农民工在城市更稳定得到社会保障，直接增加了劳动力供给;让农民工从生产率低的农业部门向生产率高的部门转型，提高了生产率。让农民工就业更充分、社会保障更充分，收入分配就会得到改善，从而产生巨大的消费需求，使宏观经济更加稳定。
去库存方面：
房地产去库存与推进农民工市民化为核心的新型城镇化结合，深化户籍改革制度。
主要措施：
1、加强对房地产市场的宏观监控和管理
宏观经济形势和政策的改变，往往会引起其他因素的连锁反应，包括国家税收、劳动就业、居民收入、金融环境、企业利润，等等。政府对宏观经济形势进行全方位的监控，制定合适的政策，是防止房地产泡沫的首要措施。房地产兼有资产和消费品两重性，正因为如此，房地产市场的投资十分活跃，容易产生房地产泡沫时，就必须加强对房地产市场的管理。首先，要加强对房地产建设的投资管理，根据收入的水平来确定投资规模，使房地产的产与销基本适应，不至于过多积压;其次，要加强房地产二级市场的管理，防止过分炒高楼市，使房地产泡沫剧增;最后，调整房地产开发结构，大力发展安居型房地产，同时应加强市场统计和预测工作，从而使房地产行业成为不含泡沫的实实在在的主导产业。
2、 建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度
加强和完善宏观监控体系应当通过对全国房地产市场信息及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策作好参谋。近年来，我国房地产业持续以较快的速度增长，吸引了大量的企业进行房地产投资。因此，国家要加快建立和完善房地产业的宏观监控体系，通过土地供应、税收和改善预售管理等手段进行必要的干预和调控，有效地防止房地产"泡沫"的产生。
3、 强化土地资源管理
政府应当通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。要根据房地产市场的要求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，切实实行土地出让公开招标制度，控制一些城市过高的地价。要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设，防止出现新的积压、出现由结构性过剩引发的泡沫。要严格惩处各类违规行为，严厉查处房地产开发企业非法圈地、占地行为，避免为获取临时和短期的土地收益而擅自占用和交易土地，对凡是超过规定期限没有进行开发的土地，政府应立即收回。全面清理土地市场，坚决打击开发商的圈地和炒地行为，从源头上防止土地批租领域的不正之风和腐败行为。
4、加强金融监管力度，合理引导资金流向
首先，要进一步健全金融监管体系，增加监管手段，增强监管能力，提高监管水平;其次，要加强信用总规模的控制，不使社会总信用过度脱离实质经济的要求而恶性膨胀，从源头上防止现代泡沫经济发生;再次，要加强投资结构的调控，通过利率、产业政策等，引导资金流向生产经营等实质经济部门;最后，要加强外资和外债的管理，尽可能引进外资的直接投资和借长期外债。推动房地产泡沫产生的资金，绝大部分都是从银行流出的。因此，要加强对银行的监管，从源头上控制投机资本。

6. 中国房地产泡沫如何解决

加强房地产信贷和土地出让监控、建立房地产信息发布机制、提高房地产回市场准入门槛将是缓解积压房，答抑制房地产市场膨胀的有效手段 不过在我看来这都无济于事，地价一倍翻一倍，地王一个又一个，房价已经背离了它的价值了，我还担心将来买房啊，希望再碰上各金融危机，房价打个1，2折····\(^o^)。

7. 怎样彻底解决中国的房地产泡沫

我认为中国房产不可能破灭，也没有多少泡沫，原因如下：

1、中国国家太大回，城市答太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。

2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。

3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫，而且房屋卖的也很火。

4、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

8. 如何才能房产的全面泡沫

据报道，中国房地产牵扯广泛的上下游行业，直接决定着城市普通人的财富净值和专消费水属平，房地产抬高的资产价格，反过来造成了市场整体的成本陡然增加，这种全方位绑架经济的状况，被称为“地产霸权”。

十几年来，由于一线城市对高端人才的极强吸附力，它们已经依靠血淋淋的“地产变现”完成经济增长的转型，但是这个过程，在相对落后的二三线城市目前还没有完成，并且在某些人口净流出过快的城市，这个过程可能永远都不会完成。这些地方，地产泡沫是毫无实体的支撑的。

网友纷纷表示，希望楼市可以健康发展下去，不要出现泡沫经济！

9. 如何打压房地产的泡沫房价

房价这么多年来一直呈上涨趋势，只是07年以来涨的特别快，我们要讨论的是为什么房价会涨这么快的问题。 1、政府土地财政，政府依靠卖地解决财政收入，卖的越多，价格越高，政府收入越高，卖地搞开发拉动地方GDP，这又是地方政绩考核最主要的一项指标，卖地可以一石二鸟，何乐而不为呢？需要指出的是，政府一直指责房产开发商把房价定的过高，却一直不检讨政府土地收益在其中的比例。 2、美国金融危机的影响。这个影响是巨大的，直接导致了世界经济下滑，美国和西方国家经济不景气，失业率居高不下，迫切需要把自己的东西卖出去，与此同时又采取贸易保护主义，严格限制进口，直接后果就是打压了中国的对外出口贸易，中国的产能严重过剩，三驾马车还剩下政府投资和居民消费，于是中央提出4万亿投资计划，拉动地方投资，并提出家电、汽车下乡等一系列刺激消费的政策，目的就在于消化产能，减少失业，保增长。但是实际效果不明显，因为居民消费能力有限，收入太低，对经济拉动缺乏持续性。这样企业就开始从传统的制造业转向其他高收益高回报率行业，这就是房地产。起初只是零星的企业这样做，注册企业控股的独资公司，专门从事房地产开发，收效甚为丰厚，此方法迅速传播，后来国有企业和央企也相继加入进来。国家的4万亿资本通过央企迅速流入房地产行业，一个显著的例子就是上海和北京的地王现象，土地的价格已经远超房屋建成后的价格。这样的例子虽然极端，但是从另一个方面表明，房屋的价格从一开始就不具有居住保障的公益性，就是纯粹的商业营利，而政府是其中重要的一环。 3、经济不景气还体现在股市方面，股市在经历08年崩盘以后，一直没有起色，民间投资方面又经历了“国进民退”，私人投资空间进一步被压缩，这些也流进房地产市场，通成为政府房地产财政利益链的重要环节。后来通过市场的资金垄断性淘汰，一些资金薄弱的私人投资被挤压出来，这些资金转而去炒作农产品，这就是“蒜你狠”，“豆你玩”的由来。 4、保障性住房建设不积极。政府卖地的收益叫土地出让金，这个钱并非全部归地方政府自由支配，有一定比例的资金要进入保障性住房基金的账户，专用于保障性住房建设，但是这个资金的使用一直缺乏有效的监管，被挪用，甚至根本就没有设立这样的基金。保障性住房对于现有的地方政府财政收益模式是一个巨大的冲击和破坏，因为一旦大量的经济适用房和廉租房建成后，不仅占用了政府有限的商业土地资源，还必将降低房地产价格，这是地方政府干打雷不下雨的主要原因。 5、对房屋的真正刚性需求。80后已到了结婚的年龄，传统的婚假观念要求男方必须要有房，这种观念下，尽管房价很高，很多人也不得不加入到购房的队伍中来，客观上刺激了房价的走高。 综合以上几个方面，可见房价过快上涨的原因是复杂的、多方面的。解决房价过快上涨的最有效的办法不是限制购买，而是增加投放，数量上的增长，供求平衡，自然会使房地产投资趋于理性。 一个重要的举措就是政府投资建保障性住房，政府通过收取租金获取稳定的财政收益。征收房产税，杜绝房产炒作。从长远来看，应当尽快出台相关法律，允许农村的小产权房自由买卖。 追问： 嗯嗯嗯，希望政府快点采取有效地措施改善 房价上涨 的一系列问题。。。看完这上面的几方面房价上涨的原因及措施，让我了解甚多阿，谢谢咯，这位仁兄。。。O(∩_∩)O~