Ⅰ 如今六安房地产怎么样
一、当前城区房地产市场运行基本情况
1、土地供应情况。今年1-3月，城区土地出让面积183亩，比去年同期460亩减少了277亩，下降60%。土地出让金3450万元，比去年同期3.15亿元减少了2.805亿元，下降89%
2、规划批准情况。2009年一季度，城区有7家开发企业领取规划许可证，比去年同期少5家。规划建设面积为254650平方米，比去年同期214913平方米增加39737平方米，增长18%
3、商品房销售情况。2009年1-3月，全市商品房批准预售面积为29.9万平方米，比去年同期增长127%，其中：商品住房批准预售面积24.73万平方米，比去年同期增长175％。1-3月全市商品房实际销售面积为24.62万平方米，比去年同期减少17％，其中：商品住房销售面积21.24万平方米，比去年同期减少16%。截至3月底，全市商品住房平均价格为2759元/平方米，比去年同期增长9%。
4、二手房市场情况。今年1－3月，全市二手房交易369套，交易面积为3.3万平方米，比去年同期减少4%，其中住宅351套，住宅交易面积3.02万平方米，同比增长21%，。
5、房地产税收情况。2009年一季度，城区房地产企业所得税191万元，同比下降47%；营业税3800万元，比去年同期增长35%，其中一季度当期征收1600万元，较上年同期减收1300万元，下降45%；清缴欠税2200万元。1-3月，城区完成契税收入1986万元，同比增长40%，其中房产交易契税1755万元，同期增长67%；土地交易契税231万，比去年同期下降3倍。
二、六安城区房地产业发展形势分析
房地产业的一个显著特点是具有很强的地域性，另外就是受当地经济发展程度的影响较大。虽然短期内，我市房地产市场因为受发达地区房价下跌影响，从而呈现供给大于需求的表象，但从中长期来看，供求基本平衡。从需求来看，我市目前城市化率约为34%，正以每年2%左右的速度增长，保守估计，每年约增长3-5万城市人口，按目前人均27平米计算，这部分需求约81-135万平方米。此外，目前城市人口近40万，改善性住房需求按0.5平米/人/年计算，这部分需求约20万平米。从房地产的具体开发数据来看，商品房开工面积与销售面积之比在下降，土地购置面积三年来也呈逐年下降趋势，但价格由06年的40万元/亩上升到08年120万元/亩。从决定我市房价的长期因素来看，这些因素不仅没有发生大的变化，而且在未来会进一步发挥其作用。这包括：一是人口因素。即随着人口的增加，对住房的需求就会增加，从而促进房地产业的发展。20世纪80、90年代出生的人口在本世纪初开始步入工作，他们会释放出巨大的购买力和需求，从而刺激我市房地产的发展。二是收入因素。即随着人们的收入的增加，人们对住房的结构、住房大小、舒适度、环境等都会改变，这可能转化为持续的购买力，从而促进房地产业的持续发展。三是城市化因素。即随着我市城市化的发展，中等城市建设，达到100平方公里和100万人口的规划，房地产业也会得到很大的发展，城市化的过程就是房地产业快速发展的过程，也是收入增加的过程，也是住房结构升级、环境优化和舒适度不断改善的过程，也会促进我市房地产业的长期持续稳定发展。
从以上这三个因素综合分析，我们可以得出我市的房地产业目前已趋向稳定发展期，进入调整阶段，并且可以维持较长时期的较快发展。但我市房地产业在未来还将发生以下变化：一是价格会逐渐趋于平稳。随着国家宏观调控的进一步成熟、行业竞争的加强以及购买者理性的增加，未来的价格会逐渐趋于平稳，与发达城市房价相比，六安房价基本上不存在泡沫，是健康的。受土地成本、建安成本和税收等因素影响，房价下调的空间不大，预计未来将呈稳中有升态势。二是供需结构会得到优化。经济适用房和廉租房的比重会上升；开发的住房将更加适应普遍百姓需求，供求的匹配程度会得以提高。三是老百姓持币待购现象依然存在。国内一线城市房地产市场的疲软对我市商品房销量有一定的影响，使我市老百姓购房更加理性。虽然目前有部分消费者对住房消费持观望态度，但我市房地产市场仍会保持健康发展的态势。这是因为，首先住房刚性需求客观存在。随着国家、省、市各级政府促进住房消费政策的进一步实施，自住型和改善型需求将有所释放。其次，我市经济快速发展，正处于城市化进程的发展时期，这将增加城市常住人口，推动住房需求增长。通过百日房展活动的情况来看，群众对房地产市场的关注程度依旧高涨，合适条件下，刚性需求的释放所带来的消费潜力依然存在。四是市场秩序会逐渐完善。在竞争的压力和政府的监控下，房地产开发企业的行为会逐渐规范；各种中介组织也会逐渐的发育、壮大和成熟起来，相关制度建设也会逐渐得以改善。
Ⅱ 六安注册公司需要提供房产证资料吗
是需要，注册地址证明（租赁合同、房产证等...）
2、股东会决议
3、股东、法人身份证
4、验资报告
5、公司章程
6、公司设立登记表
7、企业名称预先核准通知书。
Ⅲ 六安市华宇房地产开发有限公司怎么样
简介：六安市华宇房地产开发有限公司成立于2005年05月23日，主要经营范围为许可经回营项目：（无答）等。
法定代表人：李锐
成立时间：2005-05-23
注册资本：800万人民币
工商注册号：341500000024634
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：六安市集中示范园区三十铺镇凤凰小区11号楼101室
Ⅳ 六安市茂源房地产开发有限公司怎么样
简介：六安市茂源房地产开发有限公司成立于2004年04月16日，主要经营范围为回房地产综合开答发（凭资质经营）等。
法定代表人：刘勇
成立时间：2004-04-16
注册资本：4110万人民币
工商注册号：341500000021541
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：安徽省六安经济技术开发区皖西大道一品尚都会所
Ⅳ 请问一下六安市振宇房地产开发有限公司24#至47#都卖给当地农民住房了为什么办不到房产证书我想问
你说这个问题可能是他们那是小产权房，只能是按集体所有的房产证，个人是不可能拥有了房产证。
Ⅵ 六安房地产备案怎么查
方法一:登陆天津公积金网站查询:购房者可以登录到网站主页面的“查询中心回”一栏,房屋产权证办理进答度查询与合同备案查询、预售许可证查询、一房一价查询等并列为热门查询选项,输入办理业务的受理单号及验证码即可查询进度,绿色为办理结束,红色为办理中。
方法二:到房管局查册。本人带上身份证原件,抄下房产证号及房产证详细地址及产权人名字就可以去查。到了填查册表,可勾选查三样东西:
一、房产基本情况。
二、房产查封情况。
三、房产抵押情况。建议三项都查。每一样收费40元。查到有就收。基本情况是一定有的。查封、抵押情况不一定有。如有贷款就有抵押情况。例如查到有基本情况及抵押情况,就收80元。
Ⅶ 六安如何注册房地产经纪公司
首先要：企业名称预核准（工商局）--验资（会计师事务所）--办理相应的前置审批手续--申请营业执照（工商局）
一、选择公司的形式：
普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东
从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”），最低注册资金10万元。
如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元；如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元。
性质区别：
个人独资企业，一人出资，无注册资本要求，不需验资，个人财产与公司财产混同，股东承担无限责任；
合资公司一般是指的中外合资，否则就不叫合资，叫合伙企业（非公司制法人，与个人独资一样承担无限责任，合伙人连带责任，内部根据协议再分担责任和收益）或有限公司（2人以上出资，注册资本3万以上，股东按出资额承担有限责任）。
注册程序区别：除上述条件外，其它提供的证件和手续去工商局查询。有针对不同企业性质不同手续的宣传单页。
二、注册公司的步骤：
1.核名：到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。
2.租房：
去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。
租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。
3.编写“公司章程”：
可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。
4.刻私章：
去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章（方形的）。费用大概20元左右。
5.到会计师事务所领取“银行询征函”：
联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”（必须是原件，会计师事务所盖鲜章）。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。
6.去银行开立公司验资户：
所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。
银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。
注意：公司法规定，注册公司时，投资人（股东）必须缴纳足额的资本，可以以货币形式（也就是人民币）出资，也可以以实物（如汽车）、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。
7.办理验资报告：
拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。一般费用500元左右（50万以下注册资金）。
8.注册公司：
到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照.
9.凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。
10.办理企业组织机构代码证：
凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是80元。办这个证需要半个月，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。
11.去银行开基本户：
凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。
开基本户需要填很多表，你最好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。
12.办理税务登记：
领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。
13.申请领购发票：
如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。
最后就开始营业了。 注意每个月按时向税务申报税哦，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。
有二点你可能比较关心：
1.公司必须建立健全的会计制度，你可能担心自己不会，怎么办？刚开始成立的公司，业务少，对会计的工作量也非常小，你可以请一个兼职会计，每个月到你的公司帮你建帐，二、三天时间就够了，给他200-500左右的工资即可。
2.公司的税额：
营业税：销售商品的公司，按所开发票额的4%征收增殖税；提供服务的公司，按所开发票额的5%征收营业税。
所得税：对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税。 小公司的利润不多，一般是18%。对企业所得税，做帐很关键，如果帐面上你的利润很多，那税率就高。所以，平常的购买设备都要开发票，你吃饭、坐车的票都留起来，可以做为你的企业运作成本。
三、办理企业资质或者备案
如果是评估类中介公司，要到房地产管理部门办理资质证书；如果是经纪类公司，只要到房地产管理部门备案。
据《城市房地产管理法》及《城市房地产中介服务管理规定》的有关规定，所谓房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。房地产咨询，是指有关机构为房地产活动的当事人提供房地产信息、技术、政策法规等方面服务的活动。如公民之间签订房屋租赁合同，要向有关机构咨询有关租金及国家和地方政策法规的具体要求等方面的情况；如房地产开发商要向有关机构咨询地价、土地使用权的出让条件与出让方式、待出让地块的具体情况等。此外，房地产咨询机构还可以从事编制房地产投资可行性报告、招商、促销与培训等方面的工作。
房地产评估，是指房地产专业估价人员，根据估价目的，遵循一定的原则，按照一定的程序，采用科学的方法，并结合估价经验与对影响房地产价格的因素的分析，对房地产的真实、客观、合理的价格所作出的估价、推测与判断。无论是房地产的买卖、交换、租赁入股、抵押贷款、征用赔偿、课税、保险、典当、纠纷处理，还是企业合资、合作、承包经营、股份制改组、兼并、分割、破产清算，以及房地产管理和会计成本分析等，都需要房地产估价。房地产评估是房地产开发经营全过程中一项必不可少的基础性工作。
房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的活动。也就是有关机构为房地产交易双方牵线搭桥、提供信息、促成交易的活动。在现实生活中常出现当事人对房地产市场行情，交易对手等不了解，从而不知如何进行交易的情况，而房地产经纪则恰好满足了当事人的需要。当事人可通过房地产经纪机构准确、及时地了解市场行情、交易对手等情况，积极稳妥地进行交易。
设立房地产中介服务机构必须具备法定条件，依据《城市房地产管理法》及《城市房地产中介服务管理规定》的有关规定，设立房地产中介服务机构应具备下列五项条件：
(1)有自己的名称和组织机构。设立房地产中介服务机构首先必须确定名称，有了名称才可能为社会所承认，才能与其他服务机构相区别，这也是《民法通则》和《公司法》的有关规定所要求的。组织机构是一个房地产中介服务机构对内管理有关事务及对外代表该机构从事民事活动的机构的总称。没有组织机构，也就无法从事正常的中介业务活动。
(2)有固定的服务场所。首先房地产中介服务机构必须有一个服务场所，不能是“皮包公司”，其次该服务场所应相对固定，不能打一枪换一个地方。
(3)有必要的财产和经费。没有必要的财产和经费，房地产中介服务机构也就没有从事中介活动所必需的物质基础，也就无法就自己的民事活动对外独立承担责任。至于财产和经费到底应有多少，应根据不同的中介服务机构及其所从事的不同中介服务项目来确定。依据《公司法》的有关规定，从事科技开发、咨询、服务性的有限责任公司，其注册资本不得少于10万元人民币。
(4)有足够数量的专业技术人员。房地产中介服务具有很强的专业性，如果没有足够数量的专业技术人员作后盾，中介服务的质量也就难以保证，从而失去其应有的价值，不利于房地产业的健康发展。
(5)法律、行政法规规定的其他条件。无法就自己的民事活动对外独立承担责任。至于财产和经费到底应有多少，应根据不同的中介服务机构及其所从事的不同中介服务项目来确定。依据《公司法》的有关规定，从事科技开发、咨询、服务性的有限责任公司，其注册资本不得少于10万元人民币。
P.S.
首先需要4个以上具有房地产经纪人资格的人员，满足注册资金的需要！
房地产经纪人每年都有考的，不是非常难，可以看看当地建委的相关网站，会有考试通知，经纪人分为全国和当地两种。
一般来说有两种方式：要么是选择加盟的方式开加盟店，像是21世纪不动产等；要么是自己开小店，这种方式的一般需要先去其他的店里学习一段时间，熟悉一下流程方法等。打交道最多的部门算是房管局了。
创业房地产中介，不但做常规的“二传手”，还要做：
1、房屋价值评估；
2、小区生存环境评估；
3、房屋室内生活质量环境评估；
4、房屋质量评估；
5、小区物业管理服务质量评估等。
如果能够开展以上的业务，你不但能够站住脚，而且能够成为含金量很高的龙头老大。
从现在的政策来看，政府是不支持出现太多的房产中介公司的，尤其是不够正规的。比如相关房地产经纪人的资格证书就已经两年没有开考。所以如果本身就是个门外汉，也就不要急于进入这个市场，可以先练练基本功。
至于办理手续：先自己要注册一家房产经纪公司，这需要拥有五张房地产经营资质证书，或者注册一家房产经纪事务所（需一张相关的资质证书即可）。如果你没有相关证书也不要紧，可以聘请拥有证书的人来做你的店长或店员，你只要安心当老板就可以了
资质证书需要考的 也可以租现在有租的一年没多少钱的