房地产企业已交房增值税如何缴纳

Ⅰ 房地产开发商不给开发票怎么办

如果通过找房产部门协商或者其他渠道都无法解决，只能是到当地法院起诉了，要求法院判令开发赏出具发票。

《增值税专用发票使用规定》第十条规定一般纳税人销售货物或者提供应税劳务，应向购买方开具专用发票。

如果业主购买的商品房已经交付使用，但开发商拒绝开发票，或者故意拖延不给开发票的行为，可以及时拨打12366纳税服务热线投诉，国税部门将会对开发商严肃处理。

房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生时间。

即就是买房者交了预售购房款后，可以取得收据，但暂不能取得发票，只有等房屋交付时，才能拿到正规增值税发票。

交易法有规定,买家买东西，卖家必须给发票，这不仅是买家的凭证,也是国家税收的象征。

卖家不给发票一方面有可能是为了逃税,一方面有可能是不能开具发票,产品来源有问题.

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增值税专用发票的作用：

（1）增值税专用发票是商事凭证，由于实行凭发票购进税款扣税，购货方要向销货方支付增值税，因此也是完税凭证，起到销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明的作用。

（2） —种货物从最初生产到最终消费之间的各个环节可以用增值税专发票连接起来，依据专用发票上注明的税额，每个环节征税，每个环节扣税，让税款从上一个经营环节传递到下一个经营环节，一直到把商品或劳务供应给最终消费者。

这样，各环节开具的增值税专用发票上注明的应纳税额之和，就是该商品或劳务的整体税负。因此，体现了增值税普遍征收和公平税负的特征。

参考资料:《增值税专用发票使用规定》 网络

Ⅱ 在总价一致的情况下，商品房买卖合同增值税税率11%跟发票税率9%不一致，可以要回多给房地产商的钱吗

在开具发票总价一致的情况下，你并没有多付给开发商。增值税税率11%变为税率9%是国家对行业税率的调整，目的在于减轻企业税负。而且这个增值税是企业自身应该缴纳的，不属于替你代扣代缴。

Ⅲ 土地增值税交房后的维修费用能列入开发成本吗

房屋维修基金属于代收费用，土增规定如果代收费用计入房价向购买者一并收取的专，可作为转让属收入，可作为扣除项目允许扣除但是不能作为加计扣除的基数，如果单独收取的代收费用可以不作为转让收入，同时也不得作为扣除项目扣除。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）文件的规定，开发土地和新建房及配套设施的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。房地产企业发生的门窗检测费，墙体检测费应计入房地产开发成本。

Ⅳ 房地产开发企业未交房前收购房全款，要确认增值税收入吗

价款确定收入额,其首付款应于实际收到日确认收入
房地产开发企业未交房前收购房全款，要确认增值税收入

Ⅳ 客户以公司的名义买房,在没有交房之前,开发商是不是只能开不征税的增值税普通发票, 不能开专票.

房地产开发商在交房前收到客户的预付款，可以给开具服务类别为“销售自行开发房回地产项答目预收款”的不征税的增值税普票，开发商按照3%或者5%预缴增值税，待交房时将预收款发票冲回再给客户（非其他个人）开具增值税专用发票

Ⅵ 房产证满两年从什么时间算起

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。

2、已购公房

有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋是否满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满2年即可）。

3、继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。

4、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年；

5、夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。

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作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

Ⅶ 房地产公司什么时候停止预缴增值税,改为直接申报

根据财税[2016]36号文件及湖北省国税局营改增执行口径第二辑规定：房地产开发企业在收到预收回款时，答可以向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。在发票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明“预收款，不作为产权交易凭据”。在开具发票次月申报期内，通过《增值税预缴税款表》进行申报，按照规定预缴增值税。预收款所开发票金额不在申报表附表（一）中反映。

在交房时，按所售不动产全款开具增值税发票，按规定申报纳税。

请参考

Ⅷ 房地产开发公司在预收款时开发票预缴，在交房时开全额发票，那之前开的发票怎么处理

对房地产而言，营改增前一直是以预售款作为计税依据来预征企业所得税的，而营回改答增后，此预售款包含增值税，待到交房结算时才会体现出来并确定营业收入。

营改增后，房地产企业销售未完工开发产品取得的预收账款含有增值税，但对如何从预收账款换算为预售阶段的收入，国家税务总局尚未明确。

土地增值税从本质来说也是一种所得税，我们可以参考土地增值税预征的计征依据：

土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款=预收款-〔预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%〕

Ⅸ 我买的期房，给了一张首付增值税发票和尾款增值税发票！说全额发票交房后在给。这种发要具有法律效益吗

这只是预售发票，正式全额发票后来再开。
只能证明房地产企业收到了你的多少房款，并不是最终成交价款。有法律效益。

Ⅹ 交房赔偿企业所得税与土地增值税前如何列支

《企业会计准则应用指南——会计科目和主要账务处理》6711 营业外支出规回定：本科目核算企业发答生的与其经营活动无直接关系的各项净支出，包括处置非流动资产损失、非货币性资产交换损失、债务重组损失、罚款支出、捐赠支出、非常损失等。
《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定，条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：……
（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房地产开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房地产开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。……
《企业所得税法》第八条规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。
根据上述规定，因延期交房以及面积差异等而支付给业主的赔偿款，应当计入营业外支出科目核算。不得计入开发成本，在计算土地增值税时不属于可加计扣除的项目；但该赔偿款属于与生产经营有关的支出，可以在企业所得税前扣除。