房地产中介运作黑幕有哪些

㈠ 房产中介曝内幕：这些钱你不该花，买不买房都要知

买房的这些猫腻你都知道吗：
茶水费：“绿色通道”有价码
9月10日开盘的某楼盘，洋房单价1.5万-1.6万，开盘就卖完了。像这种特别火爆的盘，还真的是抢不到筹，怎么办？一般就会收茶水费，客户交个1万-2万，就能提前认购。想要具体到哪个朝向、哪个楼层、哪个门号，再适当加一点钱，这个定价都是有空间、有得谈的。高峰期的时候也有爆出过五六万的“茶水费”。

“茶水费确实有这种情况，平时也有相关投诉。”东莞市房地产行业协会秘书长陈骏良说，这是中介管理规定明令禁止的，但双方合约一般不把“茶水费”几个字写到账面上，通过其他方式变相抬价，所以很难界定。

更名费：加价五六万算少的

还有一种“抢筹”的方式，成本更高。就是中介先下定去认购一套房子，然后找到意向买家，加价最低五六万，高的喊过十万。

房管所制定严密的规定，一旦认购，业主名是不能改的。上有政策下有对策，一种是走“挞订”的模式，原购房者和开发商共同提出撤销申请，审批通过后开发商和新购房者重新签订购房合同。阿成表示，有朋友做过一单五万块更名的，后来那个房子几个月涨了二十万，业主也不觉得亏。但更名有风险，周期又长，实际上就是中介参与炒房，自己还没尝试过。

吃差价
5月份，东莞的王小姐看上一套公寓房，中介答应帮忙砍价，最后叫价66万。她怕房价上涨，冒着大雨取了5万元定金交上去，后来才知道中介跟卖家说的价格是65万。她愤而找中介公司“告状”，最后中介承诺帮她“降下”一万的税费，按65万成交，另多付5000元给中介。

首付贷

首付贷虽然已被禁止，部分中介公司仍然承诺可以“搞定首付贷”。也有中介跟银行的消费贷打包。

诚意金

东莞第一法院最近公布一个案例，东莞市民梁某为买房，与中介公司签订委托合同，并将2万元作为诚意金交给中介，以确保买到中意的房子。没想到，看中的房子没有到手，中介公司却直接将2万元扣下，拒绝返还。法院经审理认为中介公司收下万元没有法律依据，判决退还。

㈡ 燕郊房产中介同业竞争黑幕有哪些

你好，只要不是违规建房，都可以办房屋产权证。限价房是政府保障性住房的一种形式，是限价商品房，肯定有房产证。

㈢ 在58同城找工作被一黑中介给坑了，交了钱就不给退了，可以投诉他们吗还是真有什么黑幕

58和赶集他妈的助肘为孽，大家要小心啊！！！！而且他妈的这帮网上招聘的内全国各地容的赶集网和58都发！！！！大家注意了啊！！！！我就是被骗者，就当他妈旅游了，希望大家引以为戒！！！！不要来苏州！！！！！来苏州的感受是，物价高…房东黑，中介多，真是上有天堂，下有苏杭啊！！！果然名不虚传！！！！而且这边天气特别潮湿，容易得风湿病！！！！！！

㈣ 中介人员一定不会告诉你的楼层黑幕！

买房首先要明确自己的需求，其次就是要充分了解房地产知识了。今天小编为大家分享楼层里面哪些房子不好卖，你一定要懂的楼层黑幕。

一、楼间距太小的楼层一定不能买

现在的楼房一般都是好几十层，试想一下，如果楼间距太小的话，还怎样见到光明见到灿烂的阳光呢？

很多人认为买高层就是为了让视野更开阔，可是你曾想过，没看到视野，反而还见到更高的楼房压抑感吗？简直就是像坐监狱，暗无天日！

当然了，有很多合格的楼间距还是值得我们考虑的，毕竟楼房虽然越来越高，但是合格率也在上升。一些高层的建筑无论是从采光还是从视野方面考虑，如果是合格的话，购房者就不用太担心。

二、极端楼层不可买

这里的极端其实指的是低层和顶层。

为什么这么说呢？低层，采光不好，给人压抑的感觉。视野不好、容易潮湿。顶层，风大、水压问题，容易漏水。

但是，顶层和低层价格比较便宜。如果不是贪图便宜的话，就不要购买者两个极端楼层。

三、家有老人不可买高层

高层还有一个问题就是空气稀薄，对于一些患有心绞痛、心脏病的人来说选择这样的楼层就一定要慎重。

老年人年龄较大，腿脚不方便，上下不方便。所以，家里如果有老年人的话，还是考虑购买1、2层比较适合。

四、楼层风水问题

一些人比较相信风水，那么请注意这几个楼层：8层、13层、14层、18层。这些楼层是不适宜选的。

但是，不同的人会有不同的理解，希望大家还是仅供参考。

五、专家支招

如果房子属于高层，并且楼间距合格。那么，六七层的位置最好。高度在30米以上的楼层，其实空气质量并不好。此外，钢筋混凝土的结构会使得电气设备的电波沿着楼房循环，知道顶层，这就是为什么顶层的人更容易产生头疼的原因。

如果是多层，则二三层的位置最好，这样的高度不需要担心水压的问题。另外出行也相对来说方便，家里有老人的话，还可以爬爬楼梯，锻炼身体。

小编为大家整理的楼层选择知识，购房者一定不要错过哦！

（以上回答发布于2017-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈤ 我真心想问问大家，什么APP找工作比较靠谱呢基本没有中介，黑幕的那种

其实，复在我们国家，已经有比较制知名的求职软件和网站了。
首先，58同城、赶集网，你就不要看了，上面太乱了，各种人都可以发布假职位诱惑你。

其次，看的时候多留心，工作的内容，你感觉能到多少工资，如果太虚高的话，还是要注意的。

第三，自己在找工作的同时，也要考虑距离居住地的距离，毕竟，每天在上下班路上耗时过多，心很累的。

最后，我推荐几个我觉得非常靠谱的几个网站平台。

NO.1 智联招聘： 可以说是适合所有人，因为这个上面职位比较全面，不管是互联网工作者、设计师、销售、客服、快递员等等，都可以找到满意的工作，各大公司都优先以它为主。

NO.2 前程无忧：跟智联招聘齐名，两个网站都有较高的品牌知名度。

NO.3 BOSS直聘：虽然前段时间网络曝光了一些负面新闻，但上面的工作确实大部分都是优质的。不管是薪酬福利、还是工作的职位类型，都比前两者更好。但同时，对于求职者专业技能也是要求更高一些。

NO.4 拉勾网： 互联网招聘平台，这个网站针对于互联网公司类型的求职者。比如说：淘宝客服、计算机软件开发者、淘宝运营、计算机网络运维工程师等等。

最后，预祝你早日找到心仪的工作！！！

㈥ 中介卖二手房有啥黑幕

有的中介为了二手房可以买个高的价格，二手房中介会用装修手段或者装饰手法去隐藏房屋存在的缺点或者是不足，装修手段比如贴墙纸、刷墙漆、加铺地板瓷砖或者用大型家具直接遮盖，用这些手段来达到隐藏房子的年龄、质量和户型缺陷等等。但是这样的行为是没有办法从根本上解决或者修复这些房屋问题和缺陷的，就像房子漏水和开裂等问题。重新装修的房屋因为成本问题也不会使用太好的材料，甚至用一些很劣质的材质，所以装修品质是不会得到保障的。

交易二手房的过程中购房者往往需要支付一些税务，有些中介会以让购房人少缴税为名收取一定费用帮他避税，这些看上去合理且划算的避税服务实际上对房屋买卖双方都是非常不好的，因为避税方法涉及到违法层面，比如签订阴阳合同、伪装继承、伪装赠送等违法措施。所以买卖双方都应该注意，房屋买卖需正常缴税，偷税漏税属于违法行为，需要付出法律代价。

在二手房交易中，买房一定要谨慎小心，因为涉及到的金额巨大，在购买二手房时尽量选择大品牌的正规房屋中介，千万不要为了一时的方便或者小便宜而导致大量资金损失。

㈦ 资深房产中介谈买房内幕，都是怎么挣你的买房钱

无良中介把它当成生意做，赚价格差价，所以不收佣金和佣金可以回谈的直接换一家中介。正规答中介收取正规中介费佣金，这个是合理收费，中介替你寻找合适的好房源，为你查清房源安全性和客户支付安全性，在中间起到的最大作用就是安全放心，以最少的价格买到最合适的房子。所以中介费花的值得。

㈧ 买房86万成交,过户时中介让少说让说65万成交,有什么黑幕

如果是房产证的房子，可能是为了省税，增值税，个税契税都是根据网签价来缴纳的。

㈨ 想买套二手房，先去房产中介干一段时间怎么样了解下内幕，找好地段，自己买下来，可行性高吗

其实来中介内幕好理解自，中介只是当一个中间人的角色，你只要了解你当地的房价跟地段就可以了，是要学区房还是繁华地段都跟房价有关系，你要是想炒房跟买最低价房你可以去中介干一段时间，因为中介是接触第一手资料的人。知道的比你要快，现在各个城市好像都让中介垄断房源了！