房地产企业为什么成立施工单位

『壹』 房地产公司跟施工单位利弊问题

那么我就先给你说说两个单位的性质吧！
房产公司也有做施工的，但是作为业主单位，也许你在里面接触的真正施工技术方面的东西就少而且比较浅，你看不到问题的实质，他做的整体上的控制与管理。
施工单位里就对工程中的一些细节问题工艺问题施工管理问题的学习与体会就比较深刻，不管你是哪个学校毕业的，出来后都是靠能力。不管进哪个单位以后都是着再学和自学的能力。
我的意见是，先进施工单位也许对于你的专业要好一些，毕竟刚毕业，到现场去学点东西，扎实点基础后在回到房产公司或一些设计单位都是未尝不可的。
但是你要是觉得你的各方面能力都很全面了，而且在处事和交际这一块都很有能力，那么直接进到房产公司也不是不好。
反正个人的性格与目标不一样，走的路也就不同。只要记住是金子在哪都是可以发光的。
本人也是土木工程专业的，毕业后首先做的就是施工，现在我调回来做设计和业务了，我就有个很深的体会。在施工工地上学到的东西真的很有帮助，无论是在日后的设计或是与人沟通专业知识的时候。毕竟你都见过的，有过现场经验的，在处理问题的时候做的考虑和判断就是比较全面也比较贴合实际的。
路还长着呢，不用那么苦恼，现在你无论进哪个单位都是学习与体验，又不是一定要一次性找到你终身的单位，而且也没有那么固定的铁饭碗。
相信你自己的决定，坚决的执行下去就是对的，犹豫不决就一定是错的。

『贰』 房地产公司如何选择施工单位

考察施工单位的综合实力，主要是注册资金、股东背景、资质等级、银行贷款与民间融资版情权况、历年主要工程项目等因素，综合实力强的施工单位，再加上合理的价格。当然与施工单位的施工合同也非常重要，一定要考虑清楚，条款一定要到位。
好的施工单位有项目可以给与投标优惠例如直接进入二次评标等，如果是企业内部施工单位，或者长期合作的单位，可以升级成战略合作单位，甚至有直接委任权，不需要招标直接内定。

『叁』 到施工单位做乙方还是到房地产企业做甲方

你面临的问题就是去开发公司和去施工单位的选择。

1、学到的经验
要知道无论去哪个单位，都需要呆现场，想做好都是需要吃苦的，因为你做的就是施工这一块，如果你没有实操经验那么即使让你做管理你也做不好，刚去都是跟着别人后面学，不同的是在开发企业是从表面上“看”，施工单位是从实质上入手。那么相比而言当然是施工单位学到的东西多。

2、吃苦程度方面。
在中建总包单位，就是工作环境不如开发企业，吃住都在工地，出入都在现场，管着分包的工程队，管着分包的施工技术，出现异常、危险情况，你必须协助出方案解决。而在开发企业，只是抽空去现场看看，盯盯工程进度，看看完工质量和现场情况，然后回来给领导汇报。那么相比之下，这样的工作当然比较轻松。

3、选择和权衡得失。
同样工作五年，在开发企业学到的只是“看”，只知道哪些地方没做好，总包应该为你服务什么；而在施工单位，你可以学到施工技术、实质上的工程管理经验，工期怎样安排、怎样节省施工时间、应急措施应该怎样解决、雨雪天施工方法等比较实操的东西。
那么从这样的情况可以得出结论，你从开发企业出来只能去开发企业做管理，而你从施工企业出来，你可以去总包，也可以去开发企业做管理，并且技术过硬，有真才实学。
4、总结
那么从以上的1、2、3点可以看出其实去中建学到的过硬技术能让你在总包单位和开发单位都受用，并且成为你今后人生的一门过硬技术；而在开发企业，你可以享受到轻松的工作环境，但是学到的东西只能到开发企业工作，总包一般是不会要的，那么在今后的几十年里，你失去了一门过硬的技术，也就失去了人生的主动权，如果开发期企业出现变故开始裁员，那么你所面临的选折是最狭隘的，你受到的冲击也就最大。
这样看来，如果你是刚毕业的学生，那么不妨先入施工单位先吃点苦，把技术学过硬（其实也不是很辛苦，只是相对而言），等手里有一定的过硬技术了再可以寻找开发企业，这样做为两步走的话就比较合理，因为开发企业的工程管理人员也是从好的施工单位招上来的。

『肆』 建设单位、施工单位、房产公司他们相互的关系是怎样的

关于抄几者的关系是这样的
在工程建袭设中有三方，分别是业主、监理和施工方
业主是负责投资的，也就是出钱的人，监理是业主雇佣过来监督现场的，而施工单位是业主雇佣来现场施工的。
lz说到的房地产开发商和建设单位都是在业主之列，如果房地产商自己去全过程管理的话，那么房地产商＝建设单位＝业主。如果房地产商没有这样的技术力量去管理整个过程，可以去找一些项目公司来管理也就是lz说的建设单位，这个时候建设单位＝业主。
在这几方里面真正出钱的只有一个 就是房地产商
房地产商不是不可以自己施工，之所以要托管给建设单位或者发包给施工单位是因为如果他们弄一套施工的专业人员、设备成本是相当高的。
关于造价的话要精通图纸、工程量计算规则、定额 还有计算软件 还有施工过程最好也要精通（这个是国外的发展趋势）

『伍』 毕业找工作，房地产公司和施工单位，哪个比较好为什么

各有各的好处，房地产公司主要从事地产的开发，如果自己有施工队伍的话，就会自己做，没有的话就包给施工单位。优点：主要从事房地产的开发，策划，销售。
施工单位：经常下工地，生活相比之下会苦，主要管施工质量进度和工期。也看你在什么岗位上。但是能学到很多东西。如果有用请悬赏

『陆』 国有房地产企业和央企施工单位，该选哪个

各有各的好处，看你是做什么的，房地产企业要是做成本物资采购是很不错的版，施工单位的话，权要是工程师的话，做装修不错，要是项目负责人的话就无所谓了。总之这些都是有大把的灰色收入，你懂得。
刚看到你的专业，那你就去房地产企业吧，毕竟是甲方，选择做成本物资和采购吧，会有不错的发展，施工单位毕竟是乙方，像你刚毕业的话应该不会有太好的收入。
过来人，希望对你有所帮助。

『柒』 房地产企业是否有建筑资格，必须发包给建筑单位么房地产开发的定义不是包含房屋建设么

房地产企业没有建筑施工资格，只是建设单位。必须发包给建筑单位进行施工。

房地产开发包含房屋建设，不是房屋的建筑施工。房屋建筑施工需要有相应的资质要求。

根据《中华人民共和国建筑法》第十三条，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。

而房地产企业没有相应的专业技术人员、技术装备、建筑业绩等要求，达不到相应的施工资质要求。

(7)房地产企业为什么成立施工单位扩展阅读

建筑法相关规定

建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。

建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。 发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。

建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循公开、公正、平等竞争的原则，择优选择承包单位。 建筑工程的招标投标，本法没有规定的，适用有关招标投标法律的规定。

『捌』 房地产开发企业和施工企业的区别

1、房地产开发企业是指按照城市房地产管理法的规定，是以营利为目的，从事房地产专开发和经营的企业。按属房地产开发业务在企业经营范围中地位的不同，可将房地产开发企业分为房地产开发专营企业、兼营企业和项目公司。
2、施工企业又称建筑企业，指依法自主经营、自负盈亏、独立核算，从事建筑商品生产和经营，具有法人地位的经济组织。

『玖』 开发商和施工方可以是同一家单位吗

可以。根据城市房地产开发经营管理条例

第六条外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合本条例第五条的规定外，还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定，办理有关审批手续。

第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。

工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

(9)房地产企业为什么成立施工单位扩展阅读：

第八条房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，提交下列纸质或者电子材料，向登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：

（一）营业执照复印件；

（二）企业章程；

（三）企业法定代表人的身份证明；

（四）专业技术人员的资格证书和聘用合同。

第九条房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

第十条确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。

第十一条确定房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。

第十二条房地产开发用地应当以出让方式取得；但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。

土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一：

（一）房地产开发项目的性质、规模和开发期限；

（二）城市规划设计条件；

（三）基础设施和公共设施的建设要求；

（四）基础设施建成后的产权界定；

（五）项目拆迁补偿、安置要求。