房地产广告法如何写

❶ 房地产广告法 26万㎡ 这个词 可以用么

房地产广告法 26万㎡
可以使用
不准用唯一
第一，首席等

❷ 广告法9月1日起实施 楼盘究竟有多少违法广告

《中华人民共和国广告法(修订草案)》自9月1日起正式施行。新法修改的幅度大，包括新增广告代言人的法律义务和责任的规定，加大了对违法广告的惩处力度等多个方面。

这次被称为史上最严的《广告法》，据说其中关于地产广告的4条细则让业内惊呼“地产广告没法做了”。其实，很多大家认为之前可以做、之后没法做的许多地产广告，本就是违背工商总局之前的规定的。只不过现在做类似的广告从“违规”上升到“违法”了。

下面购房指南小编就带你盘点一下，楼盘广告究竟都有哪些是违法的。

一、承诺有什么，不能不明确

我们常常在生活中看到一些表述模糊的广告，比如某些低价房产销售广告常常以价格吸引人目光，但那并不是实际销售价格，消费者到访后才被告知数量仅有多少，或是活动已经结束。

还有什么买房送车的，也不说清楚买的啥房送，到底送啥子价值的车。

（买房就送宝马？不要告诉我送的是宝马的自行车......）

新法第二章广告内容准则中第八条

广告中对商品的性能、功能、产地、用途、质量、成分、价格、生产者、有效期限、允诺等或者对服务的内容、提供者、形式、质量、价格、允诺等有表示的，应当准确、清楚、明白。

广告中表明推销的商品或者服务附带赠送的，应当明示所附带赠送商品或者服务的品种、规格、数量、期限和方式。

法律、行政法规规定广告中应当明示的内容，应当显著、清晰表示。

处罚措施：

新法中第五十九条规定若有上述广告形为的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，对广告主处十万元以下的罚款。

二、买房值不值，不能说准数

“买房150%的投资回报率”“投资回报每年7%增长”，这样的表述如果9月1日后出现在房地产广告中就会被认定是违法广告。

第二十五条

招商等有投资回报预期的商品或者服务广告，应当对可能存在的风险以及风险责任承担有合理提示或者警示，并不得含有下列内容：

（一）对未来效果、收益或者与其相关的情况作出保证性承诺，明示或者暗示保本、无风险或者保收益等，国家另有规定的除外；

（二）利用学术机构、行业协会、专业人士、受益者的名义或者形象作推荐、证明。

三、距离远不远，不能讲时间

之前小方就一直很纳闷，这种“距离XXX5分钟路程”的时间是怎么计算出来的？我是步行呢？骑自行车呢？还是开车？开车以多少的速度行驶呢？这简直是道数学题嘛！

以后，房地产广告不得含有以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置的内容。以后，这样的表述就是违法的！

四、配套有什么，不能瞎吹嘘

买XXX读XXX小学，买XXX送户口，这样用市政条件作为误导的广告也会被认定为违法。

第二十六条

广告内容涉及的事项需要取得行政许可的，应当与许可的内容相符合。

广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处。引证内容有适用范围和有效期限的，应当明确表示。

处罚措施：

第五十八条有违反新法第二十五条，第二十六条规定的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。

五、数据要有出处，不能胡编乱造

开发商利用“开盘劲销XX亿，开盘半小时售罄”等没有出处，油爆爆的数据渲染热销抢购气氛，让人不免生疑。以后“吹牛皮请打草稿”请拿出数据来源撒！

第十一条

房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

（一）升值或者投资回报的承诺；

（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

（三）违反国家有关价格管理的规定；

（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

处罚措施：

新法中第五十九条规定若有上述广告形为的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，对广告主处十万元以下的罚款。

六、禁止虚假噱头，不能误导消费者

这类让人看了想入非非，“误以为”的广告真心很多！

什么“买房送老婆”，“她在上面，老板在下面”真是为了博眼球节操掉了一地。

第二十八条广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。

广告有下列情形之一的，为虚假广告：

（一）商品或者服务不存在的；

（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；

（三）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；

（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；

（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。

处罚措施：

第五十五条中显示，违反新法规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。

七、禁止“最高级”、最佳等词

满大街的某某区域销量最高（销冠）、最具性价比等这些广告语，大家都不陌生，那么问题来了：谁给你的权利评出来的？

这样的广告语实在是太多了，以后这种类似用语将不得出现。

第九条规定

（三）使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语；

（十一）法律、行政法规规定禁止的其他情形。

处罚措施：

新法第五十七条规定若有发布有新法第九条规定的禁止情形的广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，对广告主处二十万元以上一百万元以下的罚款，情节严重的，并可以吊销营业执照，由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请；对广告经营者、广告发布者，由工商行政管理部门没收广告费用，处二十万元以上一百万元以下的罚款，情节严重的，并可以吊销营业执照、吊销广告发布登记证件。

（以上回答发布于2015-08-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 新修订的广告法对房地产广告有哪些规定

《中华人民共和国广告法》第二十六条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

（一）升值或者投资回报的承诺；

（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

（三）违反国家有关价格管理的规定；

（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

第五十八条 有下列行为之一的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；

情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请：

（八）违反本法第二十六条规定发布房地产广告的；

(3)房地产广告法如何写扩展阅读：

媒体报道：

湖州南浔净化房地产广告市场秩序

今年3月份以来，湖州南浔区市场监管局加大对房地产虚假违法广告的整治力度，有效净化房地产广告市场秩序。截至目前，该局已出动执法人员112人次，检查辖区内楼盘16个，行政指导10家，查处违法案件4起。

“自整治行动开始以来，我们注重打防结合，严厉查处违法行为的同时，加强对房地产商与中介法律法规培训，集中宣传讲解《广告法》《房地产广告发布暂行规定》等法律法规。”

南浔区市场监管局相关负责人介绍，他们加强对广告企业的行政指导，帮助其建立健全广告承接登记、发布审核、档案管理等制度，确定广告发布事前预审、事中对比、事后监管的全方位管理体系，从源头上遏制虚假违法广告的发生。

整治行动以来，该局共组织行政约谈10次，并指导6家广告企业完善制度。

参考资料：网络- 中华人民共和国广告法

人民网-湖州南浔净化房地产广告市场秩序

❹ 新广告法 房地产广告能不能打单价多少元起

楼主，你好抄
广告不得袭有下列情形：   (一)使用或者变相使用中华人民共和国的国旗、国歌、国徽，军旗、军歌、军徽；   (二)使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象；   (三)使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语；   (四)损害国家的尊严或者利益，泄露国家秘密；   (五)妨碍社会安定，损害社会公共利益；   (六)危害人身、财产安全，泄露个人隐私；   (七)妨碍社会公共秩序或者违背社会良好风尚；   (八)含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力的内容；   (九)含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容；   (十)妨碍环境、自然资源或者文化遗产保护；   (十一)法律、行政法规规定禁止的其他情形
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❺ 关于房地产广告与新广告法

新广告法要求你只能按实际写，不能夸大宣传。
所以如果你的铺面不旺不吸金就算违法了。
当然了，根本没人追究这个事。

❻ 新修订的广告法对房地产广告有何规定

30分钟到国贸”“买房子送户口”……根据国家工商总局30日公布的《房地产广告发布规内定》，从明容年2月1日起，含有这类表述的房地产广告都将被视为违规。

规定明确提出，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。

按照规定，房地产广告中的房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺；不能以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；不能违反国家有关价格管理的规定。

有些房地产广告故意模糊学校、医院等配套设施的建设情况。规定明确提出，广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

同时，针对有些广告大力宣传的“买房子送户口”等广告语，规定提出，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

❼ 房地产的创意如何撰写

就目前市场而言，我们基本可以将房地产分为两类人群：

1. 年轻刚需——对租房有回较高的需求

2. 稳定答投资——对投资房产有较高的需求

我们来看一下针对这两类人群该如何写创意：

年轻刚需群体

01用户特征

1. 这类群体一般较为集中在一线城市，像北上广深

2.这类群体的消费水平倾向于小资，但收入一般，消费能力有限

3. 这类群体租房是目前状态，成家买房是奋斗目标

02.创意撰写

• 创意素材

建议以房屋布局为主。通过显示房子内部结构，为用户营造一种温馨的家居环境，一方面可让用户直观了解产品，另一方面又大大提升了好感度。

• 建议结构



颜色鲜亮抢眼，视觉冲击力强，吸引用户关注；文案部分用色块与背景区分，突出文案内容，信息表达更突出。

使用中心构图，将重要信息置于视觉中心区域，有利于用户在最短时间内抓取广告信息。

“租房秘籍”锁定有需求用户，吸引用户关注；“押一付一 0中介费”明确产品优惠信息，引导用户点击。

二，稳定投资房产兴趣人群

1. 这类群体也大都集中在核心或重点城市

2. 这类群体相较于中大学生而言，学历较为集中在本科、硕士间


02创意撰写

关于房地产其他的知识如果有什么地方不明白的可以私信我。

❽ 广告法房地产，核心，等还能用吗

“核心”——指中心或是主要部分。应用在房地产领域，主要指某一区域的中心位专置或者是主属要位置，如城市核心，区域核心，CBD核心等。

依据现行广告法，房地产项目所在地理位置应当准确、清除，因此对于无法证明具体地理位置的宣传用语，视为不当用语，如：CBD坐标、CBD核心、城市核心地段、你在城心、我在你心、中央、中心、重心、中枢、重点、腹地、地标、城市中央等。

因此，“核心”一词虽然在多数广告法违禁词检测工具中未被收录为广告法违禁词，但是当其应用在房地产宣传推广时，应该是属于有涉嫌触犯广告法规定的，建议不要使用或者是谨慎使用。


依据现行广告法，以下词语：极限化用词、虚假夸大用词、误导诱导消费者用词以及其他违法违规的不当用词，被称为广告法违禁词。

随着广告法的解读不断深入，违禁词范围不断扩大，相关违法违规的处罚也是日趋严厉，所以在运营推广中还是建议使用相应的广告法违禁词检测辅助工具（各类词库、在线检测、检测软件等），力保文案安全合法，避免不必要的麻烦。

参考：天猫词库，词牛

❾ 广告法说的具体是什么

明令禁止

①禁止在大众传播媒介或公共场所、公共交通工具、户外发布烟草广告

②禁止向未成年人发送任何形式烟草广告

③保健食品广告不得涉及疾病预防、治疗功能

④弹窗网页广告须能一键关



旧广告法只有7种商品和服务的广告准则，新广告法增加到17种。与消费、生活、健康密切相关的问题都增加了进来，和消费者联系更加紧密。

地产广告不可任性承诺

新修订《广告法》房地产广告宣传规定

【第二十六条】房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容

（一）升值或者投资回报的承诺；

（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

（三）违反国家有关价格管理的规定；

（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

这条新规对于很多房地产策划或文案人员来说，是一个镣铐，今后在创作楼盘广告时，不能为了宣传而做出很多承诺，只能带着镣铐巧跳舞。

按照规定，估计今后“买房送名校资格”、“规划中的地铁某号线就在家门口”、“距中央广场商圈XX分钟”等用未来规划来宣传或承诺的信息可能会被禁止；“买房稳赚”、“买房百分之几的收益率”、“x年回本”等关于升值或投资回报率等的宣传字眼也可能被叫停。文案们做好另辟蹊径的心理准备。

品牌代言人严苛要求

（*本部分内容来源ifree博客）

新广告法中，总共75个法条中共出现代言人12次，现有的广告代言玩法可能有许多不再适用。

“为自己带盐”的企业主是否算代言人

从聚美优品的“我是陈欧，我为自己代言”中CEO陈欧闪亮登场后，企业主为自己的产品代言就成为了潮流。格力董明珠、万科王石、SOHO中国潘石屹纷纷出现在自家广告片中，那么问题来了，给自有品牌做广告算不算代言人？

解析算。新广告法第2条第5款注明，广告代言人是指广告主以外的，在广告中以自己的名义或者形象对商品、服务做推荐、证明的自然人、法人和其他组织。广告主是投放广告的企业，陈欧作为自然人担任广告代言人顺理成章，如果他愿意，完全可以让公司付给自己代言费。

药品、保健品还能找明星代言吗？

感冒药、止泻药这类常用药品广告找明星代言一直是常规营销手法，保健品也同样热衷于此。但确实有些问题产品的曝光让消费者很受伤，代言明星也蒙上污点。取消明星代言药品、保健品的呼声已喊了多年，这次是否落实？

解析明令禁止。新广告法第16条写明，医疗、药品、医疗器械广告不得利用广告代言人做推荐、证明。社科院在分析中表明这些代言人不能以医药科研单位、学术机构、医疗机构、行业协会、专业人士、患者或其他广告代言人的形象进行药品推广，不用说，明星大腕也不行。同样在第18条规定中保健品同样不能找代言人，就算是广告标明“本品不能代替药物”，也是被禁止的。

没用过商品，就别想当代言人哦

近两年男明星代言女性用品的广告不少见，像韩国歌星RAIN为某女性化妆品代言群众们也是能接受的，但有几位小鲜肉为女性生理期用品代言就有点雷人了。相信他们一定没有用过，又怎么能准确表达该商品的功能呢？这种比较另类的代言是否还能行？