柬埔寨房地产开发注重什么

『壹』 购买柬埔寨房产需要注意什么

从根本上来说，海外置业是个技术性非常高的任务，不同人的经济条件不同，需求和偏好迥异，适合A的不一定适合B，购买柬埔寨房产需要注意以下几点：
1、产权
国内买房只有70年使用权没有土地产权，国外大多是永久的房屋产权，这一点和国内很不一样。
2、购置的操作流程
建议提前问清楚相关操作，以免真的要投资时措手不及。
3、资产增值
海外房产增值有三个途径：1，房价上涨；2，租金收益；3，汇率变化。

『贰』 柬埔寨金边开发房地产怎么样

不如到菲律宾来，这边的基础建设和经济优于金边，回报率是很高的

『叁』 柬埔寨房产有什么优势

1.位于东盟的中心战略位置。柬埔寨是东盟成员国，处于正中心的战略位置，是通往全球重要市场的要道。而且金边还处在泛亚铁路东线的必经之地上，在“一带一路”倡议的影响下，未来发展潜力不容小觑。

2.经济增速位列全球第6。近年来，柬埔寨经济发展迅速，增速位列全球第6位。在全球经济不稳定的情况下，柬埔寨GDP还实现了7%的增长，充分展现了它的发展实力。

3.房产成为国家最大产业之一。柬埔寨经济结构在2015年产生了变化，建筑业和房地产业取代制衣业成为国家最大的产业，与旅游业一起构成了国家的经济支柱。

4.快速城镇化过程中。柬埔寨国民平均年龄27.8岁，是一个很年轻的国家，目前正处在快速城镇化的过程中，存在巨大的人口红利和城镇化红利。大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居，购房需求量大。

5.友好的外籍购房政策。根据柬埔寨《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权为永久产权。

全球各大投资集团都非常看好柬埔寨的经济潜力，掷重金参与建设；加之国家布局发展“一带一路”倡议的红利优势，柬埔寨的经济发展将进一步腾飞，投资前景非常可观。而且，与投资欧洲、美洲等相比，投资柬埔寨的成本较低，目前正处于房价起飞的初期，投资回报率高达8~10%，是置业入手的佳选。

『肆』 柬埔寨房地产前景怎样

上海翊睿建筑规划设计有限公司 从2014年偶然踏上柬埔寨金边的土地，到2020年项目拓展到西哈努克港，翊睿中国在收购佩里设计和英国A+U之后，正以每年翻翻的步伐不断进军柬埔寨地产市场，目前为止已经华丽转身，成为柬埔寨建筑设计公司排名前三的设计单位，咨询及顾问公司名列第二，运营及资产公司同步也名列前茅。五年内同步完成项目整体开发，金边共计33万平米，西哈努克港26万平米。设计完成建筑项目近110万方，土地规划约120公顷（1800亩），实现投资7亿美金（约人民币50亿元），组建了多平台立体化的开发运营保障模式。

5年间整合了开发运营环节的各方资源且实行了资源资本的无缝捆绑，无论是政府层面，社会资源层面，资金保障层面，建造销售运营层面，资金回笼层面都做到了一般中资企业无法达到高度。

1.政府层面

苏庆副首相、亲王为项目剪彩

建设部长谢速帕拉（原首都金边市长）亲批项目

国家建设部7执委共同审批审核项目

外事专家

包税，国家及地方财政部商议

中国驻柬埔寨总领事馆政策支持

移民局局长 柬埔寨身份落地 处理土地所有权

劳工部协调 处理劳工证等外事员工协调

各级政府官员，军方及警察关系处理

确保审批、立项、施工许可落地，税收合理。

确保劳务合法。

2.社会资源层面

国家勋爵支持

柬埔寨10大富豪良好的资源关系

海关物流物资的疏通

当地总商会和各个地方商会的支持

确保项目顺利，不节外生枝。

3.资金保障层面

银行PPCB（台湾），ABA（加拿大），韩国银行等。

中资银行 中行 农业 工商

钱庄，赌场

确保资金到位，谈妥贷款事宜。（一般是不给与外国人贷款的）4.建造、销售、运营层面

中国南通达欣（特级）、上海宝冶（特级），中建四局（特级），生根建筑（桩基），东华地勘，上海地勘，上海建工（特级），南通六建，华西建筑等柬埔寨当地做过项目的国内大型施工企业均为战略合作。

戴德梁行DTZ，世邦魏理仕，21世纪，绿城物业等与我们抱团出海（资本互持）

确保定位准确，销售才可期。

广东省建材协会（2万家材料企业）柬埔寨定点战略合作，另外钢构，幕墙，玻璃，门窗等实现本地化加工。

福建南安家具厂家定点战略合作。

空调（各品牌）中国工厂、泰国工厂当地合作底价均已谈妥，电梯（各品牌）合作底价均已谈妥，沙石，混凝土战略合作均已谈妥。

确保原材料，价格准确，另账期合理。

5.设计开发层面

翊睿设计，中建设计，三甲（建筑，规划，景观）设计院100%控股。

同策策划，世联策划及当地几家知名策划公司共同担杠，100%控股。

合和海外，云翔海外，颐园海外，链家海外，易居海外，股份互持。

确保造价合理，产品新颖，本地化粘合度高，确保资金回笼。

2018-2019年的项目摘要

1.金边金百汇PARKWAY项目 （17万㎡） 设计：郑翊，郑凯雄

金百汇作为城市地标自身就是城市节点中重要的景观组成部分，在未来的很长一段时间里金百汇都将成为堆谷的最高建筑，城市景观尽收眼底，无论是皇宫，湄公河，塔子山，总理府，金边所有的城市地标都在金百汇的无限视野之中。5000平米的超大屋顶花园，在提供充足的绿化植物景观的同时，提供心旷神怡的无边泳池，特色演艺和酒吧，健身，餐饮与儿童游戏。

金百汇作为金边堆谷区在建的最大综合体项目，我们试图让这个项目在满足自身便利性要求的同时，为周边社会提供更方便的社会服务。服务包括超市，餐饮，娱乐，百货，医药，亲子，健身，游泳，演艺，休闲和后续推出的办公服务，酒店住宿，学校教育等。这些功能分别分布并贯穿于项目的首层，地下夹层和东侧6到9层的商业会所，并提供约5000平米的超大裙房屋顶泳池花园，并协同未来西侧足球场地块金百汇二期5万平米街区式商业，满足人们足不出户就可享受的美好生活。

柬埔寨亲王第一副首相亲临金百汇项目剪彩

首都金边最大综合体项目，翊睿中国联合南通达欣股份，达欣注资3亿美金投资，并完成EPC项目建设。

金百汇拿下7项新加坡颁发的柬埔寨房地产奖项

富有民族气息的外观

无边泳池直面球场俱乐部

2019年实景，2020年竣工交付。

2.西港行宫（西哈努克港）

设计：郑翊，郑凯雄

西港太子天玺湾边，西哈努克行宫旁10万平米集赌场，共管公寓，酒店，办公为一体的超高层综合体。

无边泳池为与超高层顶端，观无敌海景，世界第七美沙滩

商业，娱乐，赌场，餐饮为一体的高端休闲场所

3.中海云顶（12万平）（西哈努克港） 设计：郑翊，郑凯雄

4栋板楼围合坐拥码头的山地建筑，看无敌海景。

西港唯一一个花园式围合项目

宛如一把太师椅，风水极好。

充分利用山地建筑，百米建筑严控钢筋含量。

5000平米中央绿化结合泳池柬埔寨稀缺。

4.金边莫尼旺大道，BKK传统商业区公寓3万平米 设计：郑翊，郑凯雄

莫尼旺大道，BKK核心区

完全户型2.0版，适合当地人生活的高性价比户型。投资高溢价汇报。

5.金边堆谷万谷湖区域韩国金色城堡（六万平米）

韩国投资超高层共管公寓楼项目，韩国银行贷款保证。

韩国投资超高层共管公寓楼项目

停车位充足，是柬埔寨难的可见的停车位高配比项目。

翊睿中国牵线中水电八局整合呈现。

6.西哈努克港——海岸之星

奢华赌场区，远眺蔚蓝大海一万平米酒店 设计：郑翊，郑凯雄，杜文静，刘树源

拥有BLUEBAY同等海景，包租高返租，资本控制运营极优。

紧贴豪华赌场区，200套客房，酒店返租10年，每年10%，投资全回收

售楼处沙盘，西港第一个20层不打桩的项目，充分节约建设时间，体现翊睿中国全方位的技管控能力。

西港海岸之星沙盘

2019年已主体结构封顶。内部装修开始。

7.金边——奥林匹克星级写字楼

环奥林匹克体育场，星级写字楼

超高层玻璃幕墙，体现现代风

环视奥林匹克体育场，周边有众多高端公寓，是传统的繁华地带。

8. 金边5A级写字楼

『伍』 很多人都在投资柬埔寨房产，投资柬埔寨房产需要注意哪些

柬埔寨是个快速发展的市场，许多资者都对这个市场虎视眈眈，并内视之为下一个黄金容机会。以下是一些在你投资柬埔寨之前，必须了解和注意的事宜。
1、海外人士应投资公寓
海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权并销售。
2、投资公寓也有一定的管制
投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此，一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者，而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该采取主动，以便可以得到更好的选择单位。
3、了解投资热点
普遍而言，投资者可留意金边地区的房产。投资者在购买房屋之前，应该先访问买房的地点，花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。
投资柬埔寨房产相关问题也可以具体详询【
明良海外置业
】，希望能够对你有帮助，谢谢。

『陆』 投资柬埔寨房地产需要注意什么

1. 海外人士应投资公寓

海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权并销售。其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。

2.投资公寓也有一定的管制

投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此，一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者，而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该采取主动，以便可以得到更好的选择单位。

3.了解投资热点

普遍而言，投资者可留意金边地区的房产。投资者在购买房屋之前，应该先访问买房的地点，花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。

4.投资备有完善的保安项目

柬埔寨还在发展当中，若要保护你的财产和增加投资单位的吸引力，可以留意有完善保安设施的房产。例如，24小时全天候保安措施。

5.留意外币汇率

柬埔寨通用美金和瑞尔，虽然柬埔寨政府一直都计划降低美金的使用率，但在大部分的商店还是以美金作为交易货币。不过，房地产开发商或许会要求买家以瑞尔付款，但其他相关的费用，例如家具，会以美金付费。投资者应该在选购房产之前，计算好汇率的变化与所需成本。

『柒』 在柬埔寨买房需要注意什么

需要注意选择房屋类型，如下所示：

1、特殊性质的房屋。有些特殊性质的房屋在法律规定的范围内才可以交易买卖，这种类型的房屋跟普通的商品房存在很大的区别。在购买二手房的时候可能会遇到一些学校的集资房、医院分的单位房以及单位分的福利用房等等类似的都属于特殊性质的房子，如果政府想要回收这套房子，即便你当时签订了正规房屋买卖合同，赔偿的话你是要不到的。

2、产权不完整的房屋。产权不完整的房屋千万别买，开发商没有五证就看不到房屋的性质。

3、政策性房屋。这种类型的经济适用房必须要在契税的票据填发日期或者不动产证登记日期满5年以后，才能够正式的上市交易。在这期间购房者和卖房者中间所签署的购房合同不具有法律效益，出了纠纷也不会受法律保护。

4、注意打量楼盘细节：选择楼盘的时候，由于需要关注的点比较多，有的朋友就容易忽略细节部分，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外。会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。

注意事项：

1、注意售楼广告莫轻信：在了解房子的时候，会看到相关的宣传广告，有些广告是比较诱人的，不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况。

2、还有选择楼盘的时候。对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。

『捌』 中国人在柬埔寨开发房地产行业需要那些东西

有兴趣私聊

『玖』 柬埔寨房地产有什么优势

柬埔寨房地产还是不错的，柬埔寨经济连续几年GDP增长幅度超过7%，政府对产地产和建筑业也比较重视，目前房价人不不贵，未来有很大升值空间。

『拾』 在柬埔寨综合能力最强的房地产开发商是中国的吗

本地的地产商——太子地产。