为什么要对房地产产权产籍管理

㈠ 房产局与产权处的区别

房产局的职能
一是负责全市房产交易市场的行业管理，规范、完善和发展房地产市场。负责全市房产中介、房产评估机构的资质审查、认定和年审工作，核发资质证书。负责对房地产开发商的经营管理，核发商品房预售许可证。负责住房二级市场政策的制定和上市交易申请登记、建档工作。负责房屋租赁管理工作。负责房产市场的统计分析。监督、检查、指导县房地产市场管理工作。

二是负责市区各类房屋产权产籍管理工作。办理市区房屋产权登记、变更和抵押登记，确认房屋权属，核发房屋所有权证。指导、监督县房屋权属登记和档案管理工作。负责全市房产测绘和房屋面积认定的行政管理工作，负责市区房产档案管理工作。

三是负责全市物业管理工作。负责制定物业管理工作的政策和标准，规范物业管理市场。归集和管理市区住宅共用部位、共用设施设备维修基金，指导、协调、监督物业管理的经营活动。负责全市物业管理企业经营资质认定和年审工作，参与新建住宅小区的综合验收工作。负责公有住房售后维修的行政管理工作。指导、监督、检查县物业管理及维修基金管理。

四是负责全市房屋安全的行政管理工作。定期对市区房屋安全进行监督、检查、指导，制定房屋安全的管理制度和规章，对房屋安全鉴定机构进行资质认定。负责市区住宅装饰、装修、结构安全管理工作。督促、检查、指导各县房屋安全管理工作。负责危房鉴定及危陋住宅改造的行政管理工作，协同有关部门实施市区旧城区改造。

五是牵头负责全市住宅产业化工作。组织实施住宅产业化的有关政策，研究提出市住宅产业化的方案和技术建议。负责商品住宅性能认定管理工作，组织协调市区实施康居工程，推动住宅建设质量的不断提高。督导住宅技术的更新换代和住宅产品结构调整。

六是负责全市房地产行业的执法工作。贯彻执行国家和市有关房地产业的法律、法规、规章和政策，拟制本市房产管理的法规、规章和规范性文件，报有关部门批准后组织实施。依法对各种违章违法行为进行行政处罚，依法处理房产权属纠纷。指导县房地产行政执法工作。

七是负责全市直管公房的管理。负责对已售直管住宅房共用部位、公用设施的售后维修服务，管好用好售后维修基金；做好未售住宅房屋的经营和管理工作。负责对非住宅房的经营管理，保证国有资产的保值增值。

八是牵头做好房地产市场预警预报工作。负责组织有关部门利用现代信息技术收集房地产信息，并进行数据综合分析整理，实现对房地产业的动态监测和调控，为指导房地产业的发展提供科学依据。

九是负责指导局属单位的行业建设和经营活动。对其经济发展和业务工作进行指导、协调、监督、服务。负责局属单位组织、人事管理和思想作风建设以及安全稳定工作。组织指导有关人才的规划和执业资格等相关岗位培训工作

产权处的职能

研究提出改革国有资产管理办法和管理制度的意见，负责所监管企业国有资产产权界定、登记、划转、处置及产权纠纷调处等工作；负责所监管企业资产评估项目的核准和备案；对所监管企业国有资产进行预算管理，对资本收益的使用进行监督；审核所监管企业资本金变动、股权转让及发债方案；监督、规范国有产权交易。

㈡ 房地产产籍产权管理所是什么单位，自收自支吗，怎么样

房屋产权是人们通过购买交易获得使用房屋的基本权利，这种权利是对居民的购买权益的一种保障，是关系到人民群众的切身利益的，因此，加强房屋产权产籍管理核心的管理无论是对建筑行业的发展，还是为了去维护人民群众的切身利益，都有着非常重要的意义的。
一、当前房屋产权产籍管理核心产权产籍管理工作存在问题
由于经济建设的速度的加快，建筑行业的发展还是十分迅速的，房屋交易的数量明显增多，各种产权交易的现象也明显增多，我国在很多城市都设有办理房屋产权的机构，但是很多时候，房屋的交易量和产权产籍办理的交易量并不成正比，在实际工作中还存在很多问题，具体表现为以下几方面内容：
1、产权形式变化的复杂以及变化频率加快。
2、制度不健全，缺乏依法管档的意识。
3、产权管理手段现代化程度不高，影响作用的发挥。
4、产权管理队伍的素质还有差距。
目前我国的产权管理队伍存在一个普遍的现象，就是整体团队素质不高，在工作中经常互相攀比，导致工作效率低下。团队的整体素质低，首先是因为团队的管理者素质低下，一些领导对于员工在工作中不认真负责的现象认为是理所应当，针对一些不正当的行为就假装看不见，时间一长，就使得很多员工的工作积极性下降，不注重自身素质的提高，面对工作中存在的问题，很多不知道该如果下手，只有应付了事来完成工作，这样不但使得工作效率低下，还严重影响管理机构的形象。
二、做好产权产籍管理工作的对策
1、务求实效、依法行政是产权产籍管理工作的灵魂。
2、创新是房地产产权产籍管理发展的动力。
3、提高科技水平，搞好现代化管理服务。
4、拓宽乡镇产权发证业务，是今后产权产籍管理的发展方向
5、物权法对房地产权属登记提出了新的要求。
今年，作为一部与房地产管理工作密切相关的基本法律《物权法》的出台实施，使得房地产管理部门的许多工作更加有法可依，有关法律依据更为完善、明确，对推动我国的房地产管理工作具有十分重大的意义。原有的一些工作增加了许多新的内容、新的要求，特别是我们现行的一些规定、做法与《物权法》的有关规定有较大的距离，某些方面甚至存在较大的差异，所以运用《物权法》对房地产进行权属登记是非常及时和必要的。
产权管理是产籍管理的基础，产籍管理来源于产权管理，又反过来为产权管理服务，彼此相互依存，缺一不可。房地产产权产籍管理是房地产行政管理的基础性工作，这项工作涉及面广，每个环节都关系到群众的切身利益。
房地产产权产籍管理核心作为房地产产权产籍管理职能部门，随着机构改革进程的加快，必然要在服务意识和工作观念上作相应的转变，才能适应社会主义市场经济体制的需要。

㈢ 房地产产权产籍管理的内容简介

《房地产产权产籍管理(第3版)》内容简介：“21世纪房地产系列教材”自2001年陆续出版以来多次印刷，得到了兄弟院校同行的支持和广大读者的厚爱，被许多大专院校作为房地产相关专业的教材采用，为我国房地产理论的推广起到了一定的积极作用，也得到许多读者的认可。在这期间，房地产市场、政策、企业经营、消费者消费模式、政府管理目标、政策法规等均发生了巨大变化，以下几个统计数据可以说明房地产业发展变化的情况：与2001年相比，2005年房地产企业从近3万家增加到近6万家，房屋建筑面积从79 411.7万平方米增加到166 053.26万平方米，商品房销售面积也从22 411.9万平方米增加到55 486.2万平方米，房地产投资额占GDP的比重从5.87%增加到8.65%（支柱产业的标准是5%以上）。除了统计数据的巨大变化，政府对房地产市场的管理也经历了从培育市场、促进市场发展到对市场调控，以保证房地产市场特别是住宅市场稳定为目标的转变。同时民众对房地产产品的认识也不断深入，房地产产品从百姓的生活必需消费品向具有投资消费双重属性的商品过渡，百姓投资置业观念越来越理性。企业对房地产市场的把握对企业在竞争中能否获胜至关重要，企业从卖方市场－买方市场－卖方市场的不断转换，特别是新的土地出让（招拍挂）政策的实施，金融政策的出台，企业间的合作、兼并、重组等已不是新闻，房地产企业经营管理方式也随之变化。

㈣ 产权产籍管理所、房产管理公司、房管局三者是什么关系

房管局

管理

产权产籍管理所

管理

房产管理公司

㈤ 我国目前关于房地产产权产籍管理的法律法规有哪些

中国房地产主要法律法规政策
一、综合

中华人民共和国城市房地产管理法（19940705）

国务院关于发展房地产业若干问题的通知（19921104）

建设部关于贯彻《国务院关于发展房地产业若干问题的通知》有关问题的通知（19930416）

二、房地产开发用地

中华人民共和国土地管理法（19980829）

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990）

国家土地管理局关于认定收回土地使用权行政决定法律性质的意见（1997）

国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知（1997）

土地权属争议处理暂地办法（1995）

协议出让国有土地使用权最低价确定办法（1995）

城市国有土地使用权价格管理暂行办法（1995）

关于解决在房地产交易中国有土地收益流失问题的通知(1992)

关于出让国有土地使用权审批管理暂行规定(1990)

国务院关于出让国有土地使用权批准权限的通知(1989)

北京市房屋土地管理局关于对利用划拨国有土地开发建设的经营性项目土地使用权处理的意见(1997)

北京市人民政府批转市房地局等部门关于处理违法用地问题意见的通知(1997)

北京市国有土地有偿使用收入征收管理办法(1994)

北京市计划委员会、北京市财政局、北京市土地局、北京市房地产管理局关于加强国有土地使用权有偿出让转让地价款征收工作的通知（1994）

北京市出让国有土地使用 权基准地价的通知（1993）

北京市实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》办法（1992）

北京市实施 <中华人民共和国土地管理法>办法罚款处罚规定(1991)

三、开发

城市房地产开发经营管理条例（1998）

城市房地产开发管理暂行办法(1995)

房地产开发企业资质管理规定(1993)

建筑施工企业项目经理资质管理办法(1995)

国务院办公厅转发建设部关于进一步清理整顿房地产开发公司意见的通知(1990)

建设部、国家工商行政管理局关于房地产开发企业管理的通知（1992）

关于设立外商投资建筑业企业的若干规定实施意见(1996)

在中国境内承包工程的外国企业资质管理暂行办法(1994)

北京市人民政府关于外商投资开发经营房地产的若干规定（19921118）

北京市房地产开发行业管理规定

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法（1990）

北京市人民政府关于外国建筑企业在本市承包建设工程管理的暂行规定（1987）

建设工程质量管理办法（1993）

北京建筑工程质量保修实施办法（1997）

北京市征收市政公用设施建设费暂行办法（1997）

关于维护施工秩序减少施工噪声扰民的通知（1996）

北京市建设工程质量条例行政处罚若干规定（1995）

北京市建设工程质量条例（1995）

城市住宅小区竣工综合验收管理办法（1993）

北京市住宅配套商业服务用房管理办法（1996）

关于本市新建改建居住区公共服务设施配套建设实行指标管理的通知(1994)

北京市城乡建设委员会关于住宅小区配套建设项目苦干规定的通知(1993)

北京市计划委员会、北京市城乡建设委员会关于新建居住区配套邮电局、所分摊建设投资的批复（1988）

北京市居住小区接管综合验收办法（1995）

北京市住宅小区工程施工及验收管理规定（1994）

四、拆迁

城市房屋拆迁管理条例（1991）

北京市城市房屋拆迁管理办法（19981030）

建设部城市房屋拆迁单位管理规定（1991）

北京市城市房屋拆迁单位管理暂行办法（1995）

北京市房屋拆迁单位资质等级标准（1995）

五、销售

建设部关于加强商品房销售管理的通知（1998）

北京市房地产交易中心交易试行办法(1997)

北京市房屋交易工作程序（试行）

北京市计算住宅使用面积的规定（1997）

城市商品房预售管理办法(1995)

城市房地产转让管理规定(1995)

北京市内销商品房管理暂行规定（19950418）

北京市房屋买卖管理暂行规定（1988）

房地产广告发布暂行规定(1997)

建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑分摊规则》(试行)的通知(19950908)

城市房产交易价格管理暂行办法(1994)

北京市商品房销售价格管理暂行办法(1997)

北京市地方税务局关于使用《房地产开发企业专用发票》的通知（1994）

建设部城市房屋租赁管理办法(19950509)

北京市物价局、北京市商业委员会、北京市房屋土地管理局关于租赁住宅配套粮油、副食、便民商店房屋租金（使用费）有关问题的通知（1996）

城市房屋权属登记管理办法19971027

城市房屋产权产籍管理暂行办法(19901231)

建设部关于加强商品房屋产权产籍登记管理的通知19920421

建设部关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知（1997）

北京市商业委员会、北京市房屋土地管理局关于住宅配套商店产权转让等有关问题的通知（1996）

19870421 城乡建设环境保护部关于印发《城镇房屋所有权登记暂行办法》的通知

房改售房权属登记民证若干规定的通知（1995）

城市房地产抵押管理办法（19970509）

北京市房地产抵押管理办法（19940420）

六、物业管理

关于全国物业管理从业人员岗位培训工作的通知(1998)

物业管理企业财务管理规定(1998)

城市燃气管理办法(1998)

建设部、国家工商行政管理局关于印发推行《物业管理委托合同示范文本》的通知（1997）

家庭居室装饰装修管理试行办法（1997）

国家计委、建设部关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知（1996）

关于印发《全国优秀管理住宅小区标准》及有关考评验收工作的通知（1995）

城市新建住宅小区管理办法（1993）

危险房屋鉴定标准（1986）

房屋完损等级评定标准（1984）

北京市房屋土地管理局关于全面开展组建物业管理委员会工作的通知（1998）

北京市房屋土地管理局关于开展组建居住小区物业管理委员会试点工作的通知（1997）

北京市物价局、北京市房屋土地管理局关于印发《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的通知（19970625）

北京市居住小区物业管理办法（修正）

北京市高档住宅物业管理服务收费暂行办法

北京市物业管理单位经营资质审批规定（1995）

住宅公用部位共用设施设备维修基金管理办法

北京市房屋土地管理局关于开展内销商品房房屋使用、管理、维修公约核准工作的通知（1998）

北京市房屋土地管理局关于开展外销高档住宅房屋使用、管理、维修公约核准工作的通知（1997）

北京市电梯安全使用管理规定（1996）

北京市物价局、北京市房屋土地管理局关于居住小区物业管理收费标准有关问题的补充通知（1996）

北京市物价局、北京市房屋土地管理局关于印发《北京市居住小区（普通）委托管理收费标准（试行）》的通知（1996）157号

关于制定北京市住宅小区委托管理收费标准（试行）的通知（1994）

北京市物价局关于调整委托管理住宅电梯高压水泵收费标准的通知（1996）

北京市市政管理委员会、北京市居住小区物业管理企业与各专业管理部门职责分工的规定（1995）

北京市居住小区物业管理办法（1995）

关于加强公有住房售后维修养护管理工作的通知(1997)

北京市房地产管理局城市公有房屋装饰管理暂行规定（1994）

关于委托管理住宅电梯、高压水泵、共用电视天线收费标准（试行）的通知（1993）

北京市社区服务设施管理苦干规定（1991）

城市异产毗连房屋管理规定（1989）

七、税费

中华人民共和国契税暂行条例（1997）

中华人民共和国土地增值税暂行条例（1993）实施细则（1994）

国家税务总局、国家土地管理局关于土地增值税若干征管问题的通知（1996）

北京市财政局、北京市地方税务局关于对旧城改造成片开发转让房地产征免土地增值税政策和征管问题的通知（1997）

中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例实施细则（1991）

财政部关于营业税增设”土地使用权转让及出售建筑物”和”经济权益转让”税目的通知（1990）

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（1988）

北京市实施《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》办法（1988）

中华人民共和国耕地占用税暂行条例（1987）

中华人民共和国房产税暂行条例（1986）

城市房地产税暂行条例

财政部、税务总局关于对经营商品房收入免征营业税问题的通知（1987）

财政部、税务总局关于城市综合开发公司征收国营企业所得税问题的规定（1985）

关于外国企业出租中国境内房屋、建筑物取得租金收入税务处理问题的通知（1996）

关于城镇职工购买公有住房契税问题的通知（1988）

关于住房制度改革中有关税收政策问题的补充通知(1992)

北京市物价局、北京市财政局关于降低房屋买卖手续费标准的通知（19970819）

国务院关于外商投资企业和外国企业适用增值税、消费税、营业税等税收暂行条例有关问题的通知（1994）

国家税务局关于对外商投资企业从事土地开发和使用权有偿转让征收工商统一税 和企业所得税问题的通知

财政部关于对外商投资企业和外国企业在华机构的用地不征收土地使用税的通知（1988）

北京市外国建筑企业承包建设工程税收管理暂行办法（1988）

八、中介

城市房地产中介服务管理规定

城市房地产市场评估管理暂行办法

建设部关于印发《城市房地产市场估价管理暂行办法》的通知

北京市房屋土地管理局关于房地产中介服务收费的通知（19961105）

北京市房地产价格评估机构管理暂行规定（19961204）

北京市房地产经纪机构管理规定（19961001）

北京市物价局、北京市国有资产管理局关于国有资产评估中房地产价格评估收费问题的通知（19961024）

北京市物价局、北京市房屋土地管理局关于房地产中介服务收费的通知（19961105）

北京市城市房地产拍卖办法（19941128）

办理华侨、港澳同胞、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书效力的通知（1989）

九、争议解决

最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答（1996）

北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于房地产案件受理问题的意见（试行）》的通知（1994）

北京市房地产管理局关于行政执法若干问题的通知 北京市房地产管理局城市房屋拆迁纠纷裁决程序的规定（试行）1991

北京市执行城镇房地产法规行政处罚程序若干规定（1990）

北京市房地产管理局关于房管部门调处房屋纠纷实行行政决定的工作程序（1987）

㈥ 房地产产权产籍管理的目的

达到法律上的公示作用，维护房地产交易安全。

㈦ 房地产产权与产籍管理的区别与联系

两者感念不同：
1、房地产产权是指城指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用专权。房地产产权具有绝对性和排他性属。绝对性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完整的控制、支配权，以及从而享有的利益，排地性，是指产权人排除他人占有、干涉的权利。这种权利包括直接的物权，也包括由此派生的典权、抵押权等他项权利。
2、产籍管理是指记载房地产产权权属关系的历史情况的各种簿册资料。

两者的共同点：
1、都是保护产权人的合法权益。

㈧ 开发商没有给办理房产证，房管局说开发商还没有去登记，请问这样子产权产籍管理处的房产信息可以查到么

这个你看购房合同上有没有规定这套房子没有产权，如果没有规定，找开发商协调，协调不成功可以起诉，你看下这个小区其他业主是不是也没有产权呢