房地产开发楼盘如何清算

『壹』 房地产企业开发的一个楼盘取得销售预售许可证已经满三年，但商品房却未销售完，该楼盘是否要进行清算

根据《国家税务总局关于印发<土地增值税清算规程>的通知》(国税发[2009]91号)第十条第(二)款规定，取得销售回(预售)许可证满三年仍未销售完毕的答，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。因此，房地产企业开发项目取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的，应按规定进行清算。

『贰』 楼盘烂尾后开发商破产、楼盘资产清算、清盘对按揭购房者有害处吗

这个是有影响的，开发商破产后，清算的时候资产会缩水，开发商没钱回购这些已办理按揭的房屋，就是开发商没钱给银行退放的款，除非烂尾楼被拍卖，然后就不会再成为烂尾楼，客户买的房子也会照样拿到手

『叁』 楼盘清盘什么意思

房子卖完的最后一个动作，相当于清仓出售的意思。就是把剩余的为数不多的房源拿出回来，一次性卖答出，一般正规地产公司清盘会有时间计划，剩余房源控制在一定的时间内清仓售罄（卖完的意思）。

清盘是一种法律程序，公司的生产运作停止，所有资产（包括生财工具的机械、工厂、办公室及物业），在短期内出售，变回现金，然后按先后次序偿还（分派给）未付的债项，之后按法律程序，宣布公司解散的一连串过程。

当公司出现问题，或债台高筑。或股东争拗。或经营不善等，自然出现清盘的可能。在公司资产结算并分配予债权人及股东后，公司亦告结束。有限公司及无限公司的清盘及处理方式不同。

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由于认识上的惯性思维，清盘房长时间被排除在投资者的视线之外。实际上，作为财力有限的普通购房者或投资者，如果能以一种全新的视角审视清盘房的内在价值，一番精打细算后您会发现，有些物美价廉的“尾房”完全可以作为一种不错的投资选择。

它们的价格基本已回落到实处，开售前期轰轰烈烈炒作造成的价值虚增已不复存在，此时去购买住宅应该是最实惠的。清盘阶段开发商为缩短资金回笼的时间，一般会大幅度降价。这样的房子买下出租最好，因为同一小区相同面积的房屋租金基本没有差别。

『肆』 当楼盘全部卖完之后 售楼处一般都是怎么处置的

1、楼盘的销售是一个没有规律的事情。一般来说，大型楼盘，可能会销售几年到十年以上，小型楼盘半年几个月就能清盘。

3、售楼处不会一直存在，到后期一般会租给企事业单位用。银行，商业的。还有的会作为小区的会所使用。

5、售楼人员一般有两种情况：一是开发公司自己的员工；二是代理公司的人。

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售楼处从字面意思解释就是销售楼盘的场所，售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点。因此，作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处设计，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的良好心理感受，增强购买欲望。

售楼处作为楼盘销售的窗口，关乎开发商的素质、楼盘的品质，理所当然地被开发商所重视。而购房者在售楼处里也基本上能够了解该楼盘的情况，对于楼盘是否符合自己的心意，也有了大体的把握。因而，售楼处便成了买卖双方的“阵地”，学会在售楼处设计里看门道，是买家必修的一课。

设计之初，先分析核心的目标客户，精确锁定才更有冲击力，利用从众心理和集体无意识主义的原则，依托核心客户带动重要客户和边缘客户，将三类目标客户的交集范围再压缩，挖出核心客户的不与其他目标客户相冲突的核心价值观，以点带面的进行精准锁定。而不是大而全的妥协与折衷，以此再进行清晰有力的售楼处设计。依据发展商的核心目标客户定位进行有效投资。

参考资料：售楼处-网络

『伍』 楼盘清算有些不开发票不办房产证的和他们的协议怎么签

会有专门的清算小组来处理后续问题，如果开发商办过大产权证，那你可以凭购房发票去办你的产权证。

『陆』 楼盘的项目已清盘，是什么意思

意思是已经卖完了

『柒』 楼盘清盘方案怎么写

一、对于尾盘销售，我个人建议不要采取不同户型不同价格的策略，我认为对于项目销售进展到现在想在短的时间内消化掉项目应该要有吸引力。多数人认为尾盘就是垃圾户型，在各方面都是别人挑剩下的。其实完全可以通过媒体说明尾盘的优点。例如：是完整的现房，不用担心后期的工程质量和遗留问题，对小区的绿化、物业管理等方面也可以直接看到。况且每个人的喜好不一，说不定可以摘到最后的金苹果。
目前的销售抗性是产品户型的本身和价格。要想解决这2方面的问题，第一应该在价格上要有吸引力，而且要一步到位，另外就是保持户型的吸引性，如果这个阶段好的好户型没有吸引，不好户型抗性依然存在，那么此次策略就失败了，让好一点的户型带动吸引力，所以清盘销售所有户型成本价+100元，具体价格根据实际情况，根据其它楼盘价格情况具体再定，目的是要有很大的吸引性。
具体操作
1、纸煤支持，不间断的报纸广告
2、在自己项目周边的大型楼体户外广告上挂巨型条幅
3、电话回访，对于登记的客户有着重的电话回访，强调户型和现场的气氛。
4、回馈老客户，让老客户带动销售。
二、代理尾盘相当也要有代理费，这可以由双方协商。一般是在代理方销售金额的2%-3%。
三、那要看哪个方案可行，不过既然开发商要找代理，那他的老方案我想一定是达不到效果的。还是自己出一个比较好。
四、当然要对这个项目及其周边项目做一个详细的市场调研，看看是否有利可图。不过代理销售是双方都要看销售额，也就是说你只要销售的好，你才能挣出代理期间的各种费用。开发商更是等着你的销售来清盘。所以如果销售的不好，谁都挺不下去。