房地产企业预收账款如何确认收入

『壹』 房地产公司何时将预收账款确认收入

记预收帐款

『贰』 预收账款年终确认收入

预收账款 是往复来科目制,在未发生实际的业务时,类似于企业的借款,是无需进行调整的. （另外：房地产开发企业预收账款要缴营业税、所得税，不缴增值税。其他企业预收账款什么税都不用缴。）
年末尚未结转的预收账款，只要还没开具正式发票，就不用处理。何时开发票，何时结转收入。
如果开具了正式发票，一般就不能计入预收账款，而应该作收入。结转收入时才需要交纳相关税金。

预收到账款时，
借：现金
贷：预收账款 （部分金额）
开出发票时，
借：预收账款（全部款项）
贷：主营业务收入
应交税金-应缴增值税-销项税
收到余款时，
借：现金
贷：预收账款（余款）
预收账款是双重性质的账户，余额可以在贷方，也可以在借方。 （余额在贷方表示应收账款）

『叁』 房地产企业预收账款已预缴税，未开票确认收入，后续再开票如何报税

开票时在未开票收入填写负数，开票销售栏填写开票合计金额。

『肆』 房地产企业如何确认收入

地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。

房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。

房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。

一般来说交付的时候，就会有大量住房交付，但是销售的时候是一套一套销售的。这样造成一个结果就是，很长时间没有收入，一有收入就是大额的利润。

其实现在房地产公司也可以把销售收入提前确认，只要把项目公司卖给其他公司就可以了。一个销售额10亿元的项目已经销售完毕，只需要继续建设就可以了。后续建设成本是很容易估计的，比如说合同2亿元，那么我给其他企业2.5亿元。这样就可以了，后续这个就由企业自己负责。

(4)房地产企业预收账款如何确认收入扩展阅读：

关于收入确认的原则：

销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认：

(一)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;

(二)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制;

(三)收入的金额能够可靠地计量;

(四)相关的经济利益很可能流入企业;

(五)相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。

第一点，商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，房屋价格涨跌都由买房人承担。符合第一点

第二点，其实只是在建房子，但是没有享有管理权，最终管理权还是在业主。

第三点，收入的金额能够可靠地计量，第四点相关的经济利益很可能流入企业。已经全款收到钱了，收入金额可以靠确认，经济利益已经流入。

第五点，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。一般房地产公司都签的总包合同，在项目施工的初期可以预算出一个成本。工程施工企业也是根据成本预算确认收入和成本的，那么房地产企业更可以了。

网络-确认收入

『伍』 请问：1、房地产企业收入确认的标志是什么，在作账时将预收账款结转主营业务收入的时间点是什么，取得什么

在收到预收款时，即产生纳税义务。
符合收入确认条件时，确认收入并结转回成本答。
会计上收入的确认条件：销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认：
1、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
2、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；
3、收入的金额能够可靠地计量；
4、相关的经济利益很可能流入企业；
5、相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
房地产企业的纳税义务与收入确认时间不一致，注意税收风险。

『陆』 预收帐款确认收入

预收账款 是往来科目,在未发生实际的业务时,类似于企业的借款,是无需进行调整的. （另外内：房地产开容发企业预收账款要缴营业税、所得税，不缴增值税。其他企业预收账款什么税都不用缴。）
年末尚未结转的预收账款，只要还没开具正式发票，就不用处理。何时开发票，何时结转收入。
如果开具了正式发票，一般就不能计入预收账款，而应该作收入。结转收入时才需要交纳相关税金。

预收到账款时，
借：现金
贷：预收账款 （部分金额）
开出发票时，
借：预收账款（全部款项）
贷：主营业务收入
应交税金-应缴增值税-销项税
收到余款时，
借：现金
贷：预收账款（余款）
预收账款是双重性质的账户，余额可以在贷方，也可以在借方。 （余额在贷方表示应收账款）
满意请采纳。

『柒』 建身行业预收账款如何确认收入

售卡的时候计入预收账款,然后把年卡费摊销进每个月的主营业务收入

借：预收账款
贷：主营业务收入

预收款销售方式下，销售方直到收到最后一笔款项才将商品交付购货方，表明商品所有权上的主要风险和报酬只有在收到最后一笔款项时才转移给购货方，销售方通常应在发出商品时确认收入或者在有效期内平摊确认主营业务收入，在此之前预收的货款应确认为预收账款。

『捌』 电信企业的预收款如何确认收入

电信企业在提供产品或抄服务时，收取的预收性质的价款（包括用户预存款、预收有价卡款和其他预收款）应按照权责发生制原则确认销售营业收入的实现时间，据以计算缴纳企业所得税，对以前年度已征收企业所得税的预收款不再按照权责发生制确认为以后年度的应纳税收入。
对到期失效的有价通信卡沉淀金额，应于到期日次月全部结转确认收入，依法计算缴纳企业所得税。

『玖』 1、房地产企业收入确认的标志是什么，在作账时将预收账款结转主营业务收入的时间点是什么，取得什么样的票

在收到预收款时，即产生纳税义务。符合收入确认条件时，确认收入并结转成本。

收到房屋销售款，只有销售出去，才能从“资产”转为收入。结转成本一般按月、季、年期末统计。

会计上收入的确认条件：销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认：

1、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；

2、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；

3、收入的金额能够可靠地计量；

4、相关的经济利益很可能流入企业；

5、相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。

房地产企业的纳税义务与收入确认时间不一致，注意税收风险。

(9)房地产企业预收账款如何确认收入扩展阅读：

预收账款是买卖双方协议商定，由购货方预先支付一部分货款向供应方而发生的一项负债。

1、“预收账款”的双重性。

企业在收到预收款项时，先列入“预收账款”的贷方，此时该项目表现为一项负债；等到企业发出商品时，按总的价税款列入“预收账款”的借方，由于预收款会小于实际价税款，在企业发出商品后“预收账款”的余额一般为借方，其本质为应收的性质，等同于“应收账款”。

在期末列报时，如果截止期末“预收账款”为借方余额则应列入应收账款项，如为贷方余额则列入预收账款项。如果企业在预收账款业务不多时，可用“应收账款”来代替，其列报方式等同。

2、“预收账款”的列报方法

根据“应收账款”和“预收账款”明细账的借方余额之和记入“应收账款”项，而根据明细账的贷方余额之和记入“预收账款”项。

在预收款项业务不多的企业可以将预收的款项直接记入“应收账款”的贷方，不单独设置本科目，在使用本科目时，要注意与“应收账款”科目的关系，预收账款与应收账款的共同点是：

两者都是企业因销售商品、产品、提供劳务等，应向购物单位或接受劳务单位收取的款项，不同点预收账款是收款在先，出货或提供劳务在后，而应收账款是出货或提供劳务在先，收款在后，预收账款是负债性质，应收账款是债权类资产性质。

『拾』 预收账款如何确认收入

预收款销售一般是收到最后一笔钱才交货的销售方式。

商品所有权上的主要风险和报酬只有收到最后一笔钱时才转移给购货方，企业通常在发出货物时确认收入。之前预收的款项应该为负债。