⑴ 房地产信托有什么风险
无论是房地产信托还是其他信托产品，他们都有着一样的风险。信托产品内有许多种容类，信托风险评估，首先看受托人投资的方向决定，其次是产品具体的风险控制措施。
首先是信托的投资投向：一般情况下，投资于房地产、证券市场的信托项目风险略高，但其预期收益也相对较高；而上市公司股权质押、或投资于能源、电力、市政基础设施建设等的信托项目比较稳定，风险性较低但预期收益相对较低。
其次是关注信托产品的风险控制措施，质押物的安全性、是否容易兑现，质押率高低，担保实力信用级别等。比如，上市公司股权流动性好变现容易，而如果是土地、或者不动产质押，变现则相对困难。
⑵ 银保监会回应加强地产信托业务调控
7月抄6日讯，银保监会相关负责人表示袭，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，近日银保监会开展了约谈警示。要求这些信托公司增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。要求提高风险管控水平，确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配。
⑶ 房地产信托发展对房地产业的影响有哪些
一、房地产信托的概念
房地产信托是房地产业发展到一定阶段的必然产物。房地产信托业的兴起，使金融业和房地产业相互渗透，它不仅为房地产业的发展提供了大量的资金和手段，同时也使信托业得到了良好和迅速的发展。
房地产信托一般是指以房地产及其相关资产为投资对象的资金信托投资方式,即信托投资公司制定信托投资计划,与委托人(投资者)签订信托投资合同,委托人(投资者)将其合法资金委托给信托公司进行房地产投资,或进行房地产抵押贷款或购买房地产抵押贷款证券,或进行相关的房地产投资活动。
二、房地产信托的特征
（一）收益稳定
据调查，房地产信托的年收益率波动范围在15%左右，相对于其它理财产品，收益较稳定。
（二）保值性强
作为房地产信托价值基础的房地产，具有很强的保值功能。一方面，通货膨胀来临时物价上扬，房地产物业的价值更是升值得很快，以房地产物业为资产基础的房地产信托股票价值也会随之上升；另一方面，在通货膨胀时期，房地产信托的收益水平也会比平时高，这使其能够在一定程度上抵消通货膨胀的作用。因此，房地产信托是一种很好的保值类投资工具。
（三）便于融资
房地产业的繁荣使其对投资者充满吸引力，而房地产信托作为一种较为理想的投资工具，更利于投资者选择。房地产信托利用其独特的运行机制能够很好的集中投资者的资金用来投资于房地产。
⑷ 房产中介证实暂停首付贷产品对房地产有什么影响
受到监管层排查的影响，部分房地产中介已开始调整相关业务。从某中介机构获悉，该机构已经在2月底停止了新房首付贷业务。
⑸ 银行暂停新增住房贷款对房价有什么影响
“十一”长假，各地出台针对楼市的调控政策，收紧按揭贷款首付比例成为普遍做法;10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信贷形势;10月19日，25家中资商业银行被央行上海总部约谈，被要求继续严格执行房地产限贷政策……
据北京晨报10月24日报道，楼市的狂热随着接二连三的“秋雨”开始现出“寒意”，市场已经嗅到了楼市的拐点。
在这轮调控中，各地都瞄准了个人住房按揭贷款。走访北京的银行网点时发现，大多数银行已经开始执行“9·30新政”。
根据北京的“9·30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上调至35%，非普通住宅首付比例由30%调整至40%;二套普通住宅首付比例仍为50%，非普通住宅首付由50%上调到70%。与此同时，新政改为“认房不认贷”，只要个人名下有房，无论是否有房贷，再购置新房时均被算为二套房。
实际上，银行早在“9·30新政”前，就已经开始收紧银行贷款。据伟嘉安捷企划经理吴昊介绍，三季度时已经有银行将首套房按揭贷款利率优惠，从此前的最低8.3折变更至8.5折。
调查发现，一些银行目前执行的折扣还在收缩。不少银行表示，目前的折扣力度不知还能持续多久。而少数银行实际执行的首套房贷款利率已经高于基准利率。
“到了年底，即便没有相关政策出台，估计银行也会收紧这部分业务。”吴昊表示，年底银行头寸开始紧张，是季节性因素所致。
不仅如此，银行的房贷周期也开始有延长的趋势，而房贷的审查力度也越来越严格。有房屋中介公司人士表示，赶在“9·30新政”前网签的这部分客户，银行贷款可能要加快审批，但“9·30新政”之后的，更多要等待银行新政彻底落地，一些银行的放款速度已经开始趋缓，放贷周期延长。
走访中发现，不少银行个人住房按揭贷款业务仍处于“等通知”的状态。一家国有银行某支行的员工甚至直言，在“等通知”的状态下，支行已经暂停了新增住房贷款的业务。
而针对贷款资格审查，防范“假离婚”的措施也越来越多。民生银行(600016,股吧)此前下发通知，要求严查房贷申请资格，尤其对离婚不到半年的房贷申请人进行严查，离婚前若不符合贷款申请资格，即便其离婚，也对其直接停贷。
值得注意的是，虽然多数银行严格执行“9·30新政”，但在一些方面却有所宽松。
“一些条例在新政中并没有说得十分清楚，这也是各家银行细则迟迟不出台的原因。”一位银行业内人士举例说，比如“认房不认贷”中所说的“房”是否专指北京的房?
上述人士介绍，在“9·30新政”之前，北京地区银行房屋按揭贷款执行的是“认贷不认房”，这个贷款不管是否在北京地区办理的，都必须在先还清贷款的情况下才能按照首套房计算;而现在的“认房不认贷”，很多银行目前只认北京的房屋，也就是说，即便客户在外地有房有贷款，在北京地区也可算首套房。“从某种意义上说，反而放松了贷款要求。”
一位国有银行信贷工作人员也表示，如果客户在外地有房或有贷款，并不影响北京购房按首套房办理贷款。“如果是异地房屋在北京贷款，还清这笔贷款后也可按照首套房办理。”
业内人士直言，其实银行也很纠结。“年中的时候还说要大力发展个人住房贷款业务，毕竟这部分业务的坏账率相对较小，虽然利薄，但在经济仍有下行压力的情况下，相对小微企业贷款等业务相对稳健。”
⑹ 房地产和信托有什么关系
就是发起自己的信托产品，中间需要有一个担保方，老百姓把钱给信托公司，不能没回有任何担保，这个公司答或者你自己担保，或者找其他相关的机构进行担保也可以，一般情况下都是房地产公司用土地来进行担保，因为大家都知道，无论是杭州也好还是全国也好，土地属于稀缺资源，它的价值是永远恒定在那里，所以一般都会用土地进行担保。担保完了之后整个项目就成立，成立之后投资者可以进行购买，买入相关的信托产品，信托公司拿到这个钱，把这个钱以贷款的形式发放给房地产公司，整个一圈下来相当于这笔钱从房产公司的融资开始，到信托公司成立这个项目，然后到担保公司进行担保，最后到投资人把钱交给信托公司，最后信托公司把钱给了房地产公司。
⑺ 房产信托的限制政策对楼市有影响，要观望
政府在房产信托方面的限制是想限制开发商集资，开发商集资少了，就会少拿地，少建房子。政府限制房地产是想找更好地产业代替房地产企业作为中国经济发展的支柱性产业，但是实际上，房地产产业对相关产业的带动能力，包括对GDP的拉动能力都不是现有产业能够比拟的。
从另外一方面说，拉动中国经济增长的三驾马车是消费，进出口和投 资。
一，从消费方面来说，中国的现状是六个钱包买一个房子，所以说大部分的消费还是在房地产领域；二，再说进出口，现在中美双方在进行贸易战，所以进出口方面对GDP的贡献一定不如从前；三，再说投 资方面，政府限制资金流入房地产市场，但是没有投入到房地产市场的资金大部分都流入基础设施建设领域，基础设施的完善又会对房地产的建设产生利好条件。
另外，现在中国在加快城市化步伐，我们的城市化水平距离欧美等发达地区还有很大差距，提升城市化水平的首要一步就是农村人口迁入城市，这样又会带动房产的建设。
北京在控制人口结构，其实虽然有很多人因此离开北京，但是离开的这部分人都是在无法在北京买房的人，留下的和后续流入北京的都是高学历，高素质的，可以在北京扎根买房的人，所以北京房地产市场的前景还是很乐观的。综上，政府是制定政策限制房产信托，但是并不能阻碍房地产稳步上升的脚步。
⑻ 房地产会不会影响信托
目前达不到美国那程度
⑼ 房地产信托的几个问题！
一般投资起点是100万，少数会有50万，周期一般是1-2年，中途撤资的话比较麻烦，一版般都是转让，而不是直接撤资权。
投资只能用现金
投资者的风险主要来自于项目本身的风险以及信托系统存在的风险（比如信托公司破产，信托整个大环境出现危机等等）
一般说的预期收益都是年化收益，收益结算会按照项目的规定，通常是按照年度付息，个别信托公司会按照半年度或者季度付息
⑽ 房地产信托违约是什么意思
呵呵，你问的就不清楚，回答清楚也就不容易了。我试着说两句供你参考。
1、你怎么定义“房地产信托”？
（1）以房地产相关权益，如房屋、土地的所有权或建成物业的租售权，为信托财产所设定的信托？
（2）还是以集合信托方式募集信托资金，并以债权或股权方式投资于放房地产领域的，也即信托财产管理运用和处分方式为投资于房地产领域，并以投资形成的资产、物业等的出租、出售或实物或权益分配，为信托资产本益回收方式的集合信托产品？
2、你怎么定义“违约”？
我们假定你所问的“房地产信托违约”是目前市场上、网络上、媒体上所说的最常见的“房地产信托违约”的，那这个“房地产信托”实质上指的是上述1（2），即以以集合信托方式募集信托资金，并以债权或股权方式投资于放房地产领域的，也即信托财产管理运用和处分方式为投资于房地产领域，并以投资形成的资产、物业等的出租、出售或实物或权益分配，为信托资产本益回收方式的集合信托产品。
“违约”所谓的“约”，实际上包含了整个信托资金募集、投放、过程管理、信托本益实现等整个信托财产管理运作流程的所有交易环节中，所需书面法律文件载明的事宜。广义上除了资金信托合同外，还应该包括基于信托财产的投放所签署的贷款/投资合同等、基于信托财产投放所对应资产的运作所需签署的营销策划、法律服务、财务审计、工程建设等等合同。
在不同的阶段，违不同的约，所引致的法律、财务后果各不相同。你问的是哪一样？
3、我们再次假定你所问的“房地产信托违约”是目前市场上、网络上、媒体上所说的最常见的“房地产信托违约，那么这个是情况实质是指，一个以房地产相关行业、领域投资为信托财产管理、运用和处分方式的集合信托产品，在信托期限届满时，无法按时或足额按照相关资金信托合同的约定，返还信托投资本益的问题。
出现了这种情况，
（1）首先要根据信托合同的约定，判定责任承担主体。目前市场已知的房地产相关集合信托产品到期不能兑付的，主要问题在于信托公司（受托人）缺乏事前的有效尽职调查，无法判别项目风险或过程中缺乏有效监管等，以及由此引致的所谓“受托人承担责任”而带来的“信托产品的刚性兑付”问题。
（2）其次要看信托资产投资运营期间，形成了什么样的资产，比如房子盖起来了吗？土地拆平了吗？等等。如果有房有地，且权益完整的，就属于“资产价值和时点现金流不匹配”的问题了。比较有利于资产转让并回收现金。如果连有效资产都没有，那就糟糕了。钱白花了，啥东西没捞着。如果信托公司也是个没实力的，只能干干的诉讼处置，投资者就有得等了。
大体就是这些了。供参考。