房地产测绘报告有什么用

A. 哪些属于房产管理中需要的房产测绘

《北京市城市房地产转让管理办法》规定，商品房竣工后，房地产开发应当委托有资内质的测绘单容位对每套房屋的建筑面积、套内建筑面积和分摊的共用建筑面积进行测绘并出具测绘报告。
购房人要求查询面积实测技术报告书的，开发商不得拒绝。
房屋测绘单位应对其完成的房产测绘成果的质量负责。在测绘中不执行国家标准、规范和规定，弄虚作假，或测算失误而造成损失的，由测绘单位承担相应的法律责任。

B. 房产测绘是干什么的

是专业测绘中的一个很具有特点的分支。

房产测绘测定的特定范围是房屋及与房屋有关的土地。也回就是说，房地产测绘是利用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量和使用状况的专业测绘。隶属于工程测量，是工程测量专业地籍测量的一部分，后独立为房产测绘。

房产测绘收费执行国家测绘局2002年发布的《测绘工程产品价格》，其中，住宅用房房产测绘收费标准为1.36元/平方米，商业楼用房房产测绘收费标准为2.04元/平方米，多功能综合楼用房房产测绘收费标准为2.72元/平方米 。

(2)房地产测绘报告有什么用扩展阅读：

房产测绘的委托：

（一）申请产权初始登记的房屋；

（二）自然状况发生变化的房屋；

（三）房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。

房产管理中需要的房产测绘，由房地产管理部门委托给房地产测绘单位。房答地产测绘成果的数据应当与房地产的自然条件相一致。房地产的自然条件发生变化时，应当及时进行房地产变化的计量。委托房产测绘的，委托人和房产测绘单位应当签订书面的房产测绘合同。

C. 企业房产为什么要进行房产测绘

房产测绘是国家规定的，一般开发商造好房子，都要进行房产测绘，主要是用来确定房屋的使用面的，公摊面的等等，要不的话，开发商自己说多少平米就多少屏幕，不是乱套了。

D. 房产测绘的目的,作用,内容各是什么

房产测绘是采集和表述房屋及房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房回地产答开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料的测绘活动。房产测绘的内容包括房产平面控制测量、房产面积预算、房产面积测算、房产要素调查与测量、房产变更调查与测量房产图测绘和建立房产信息系统。

E. 房产测绘到底干什么，是什么

广义测量学是研究地球的形状和大小，或者其他天体的形状与大小以及其他形态，或者微观物体的形态与大小的一门学问。狭义的测量学是研究如何测定地球表面点的位置和高程，用特定的仪器和手段，将地球表面上的地形和其他相关的信息单位测绘成图，以及确定地球全部及局部的形状与大小的学问。

测量学可以分很多类别。

按大类分：空间测量、陆地测量、海洋测量。

按专业分：地籍测量、房产测量、矿山测量、地质测量、水文测量、城市工程测量等。

按其他分比较复杂，举例说明，如按陆地测量分，则首先是大地测量，大地测量中分控制测量、水准测量、距离测量等等，不是本书的重点。

按照上述分类，房地产测绘应属于按专业分类的范畴，它是专业测绘中的一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地，也就是说，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。

房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。

房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸——房地产分幅平面图。

房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。

房地产基础测绘，对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高。必须是有较丰富经验的专业队伍才能胜任。相比较而言，从事房地产项目测绘比较容易一些。根据目前我国的法律、法规规定，没有取得房产测绘资格的队伍不能从事房地产测绘。在世界上的一些国家只有官方机构经过审查和特别认可，并取得测量工程师执业资格的机构和个人才能从事这一神圣而具有法律效力的工作。

F. 房产测绘的目的、作用、内容各是什么

房产测绘主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量版和现状等，并以文字权、数据及图件表示出来的工作。通常也称为房产测量。
目的是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。
左右有4个方面：1、法律方面的作用；2、财政经济方面的作用；3、社会服务方面的作用；4、测绘服务方面的作用。
内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积计算、变更测量、成果资料的检查与验收等。

G. 房产面积预测绘的目的是什么

(一)、开展商品房预测绘工作不仅能规范开发企业的商品房预售行为，而且能减少新建商品房面积纠纷,降低群众购房风险,维护购房者的合法权益。

(二)、开展新建商品房面积预测绘，便于管理部门充分利用预测绘成果全面掌握房屋信息，对房地产市场实施科学有效的监管。杜绝了个别开发商利用监管漏洞，出现合同欺诈、一房多售、面积弄虚作假等现象。

(三)、开展新建商品房面积预测绘，可以使群众在购房时，及时了解预售商品房的真实面积，减少购房合同面积和实际产权登记面积的误差，维护了群众的知情权和选择权，较好的杜绝了批小建大、批低建高等现象的发生。

(四)、开展新建商品房面积预测绘，既方便了房地产开发企业办理商品房预售业务，也为商品房预售网上备案奠定了基础。

(7)房地产测绘报告有什么用扩展阅读

在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。购房者可以和开发商书面约定，如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的（一般为正负1%至2%），双方采取多退少补的方式；如果有较大出入的（一般超过正负3%），则可以终止合同或购房行为。

在购买现房尤其是签订二手房买卖合同时，合同上记载的是房屋实测面积，也就是产权面积，一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。购买二手房的客户在看中房源、谈好价格后，最好核对一下挂牌登记信息上的面积是否与房东产权证上记载的面积一致，做到放心和安心，避免日后交易时出现不必要的纠纷。

H. 房地产测绘成果报告书能作为房屋专有权属的依据吗

你要明了的是：测绘成果报告书是由房管局下面的一个部门
测绘部门的主要工作职责：
负责对已建好并通过验收合格的物业进行测量面积，此测绘面积作为将来出房产证的面积！

关于权属问题与测绘没任何关系！

I. 房产测量的任务和作用是什么

房产测量是房地产管理工作的重要基础。准确完整的房产测绘成果是审产、确定产权面积、保障产权人合法权益的主要依据。

其任务就是采用科学的测绘技术、方法和手段，获取国家和有关产权部门所需的房屋有关信息和资料，为国民经济建设、城镇建设、房地产企业开发、房屋拆迁、房产交易、征收税费、为住房制度改革等工作提供可靠的数据和资料。

目的是测定、调查房屋的权属、位置、数量、用途以及利用状况，为房产管理部门提供所需要的房产分丘平面图、房产分层分户平面图，以及相关的图、表、册和房屋面积数据等。

(9)房地产测绘报告有什么用扩展阅读：

测量的作用：

房产测绘是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的专业测绘：而房产测量所获得与永久性标志相联系的房产权属界址、房屋面积、房屋产别等等都具有法律效力。

从而载入房屋权属证书，所以房产测量所得的基础图是发放房屋权属证书和财政税收的重要依据，拥有权属(法律上)、财政(税收上)和城镇规划三大基本功能，它的主要作用可以归纳为如下几方面：

为了使城市房产管理和住宅建设都能稳步纳人社会主义现代化建设的轨道，城镇房产管理部门和规划建设部门都必须全面了解和掌握房产的权属、位置、数量和现状等基本情况。

只有这样，才能进行妥善的管理和合理的规划建设，更好的调配使用房屋和土地，有计划安排旧城区住宅的修建改造以及新发展区的规划建设。另外，房产测量的成果，亦是开展城镇房地产管理理论研究的重要基础资料。