① 房地产开发企业自持部分物业土地价款可否抵扣
不能抵扣，土地计容部分都应按照相应算土地价款；自持部分虽然不能通过销售变现版，但是首先权自持部分土地依然归你使用；第二，自持部分土地的建筑依然可以通过抵押、租赁等形式进行资金运作；第三，不管自持部分还是销售部分都是按照整体土地来算，不能分割。
② 房地产企业自持物业装修属不属于房地产贷款
商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形势贷款科目发放。
③ 租赁期内自持物业免租期如何计算房产税
现在只有上海，重庆试点征收房产税，其他还没开始征收房产税
④ 房地产企业自持物业出租给业主缴纳商业团体年金应如何纳税
建议您直抄接咨询税务部门，以下内容仅供参考：
委托给其它公司出租，不影响你应缴纳的税收，其应征税为：
（1）营业税：根据营业税暂行条例及其实施细则规定，纳税人营业额未达到国务院财政、税务主管部门规定的营业税起征点的，免征营业税；达到起征点的，全额计算缴纳营业税。目前规定的营业税起征点为：按期纳税的，月营业额20000元；按次纳税的，每次（日）营业额500元。对办理税务登记证的，适用按期纳税标准；对未办理税务登记证，适用按次纳税标准。应纳税额为租赁收入×5%。
（2）个人所得税：按财产租赁所得依照20%的税率计算征收，财产租赁所得一般以个人每次取得收入，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4000元，定额减除费用800元。应纳税所得额为每次收入额-财产租赁过程中缴纳的税费-修缮费用（800元为限）-定额减除费用（800元）
应纳税额为应纳税所得×20％
（3）房产税：应纳税额为租赁收入×12%
（4）印花税：按租赁合同金额的1‰征收。
（5）城建税、教育费附加、地方教育费附加：分别按照应纳营业税额的7%、3%、2%申报缴纳。
⑤ 营改增后自持物业经营或出租是否有利
您好，一抄旦将房地产与建安企业纳入“袭营改增”试点范围，房地产与建安企业将面临税负进一步加重、企业的账务处理难度增加、发票风险进一步加大等诸多风险。预测房地产、建安行业“营改增”后开发各环节关键业务的实务操作以及可能面临的增值税进项抵扣风险，有针对性提出相应的防控建议或方案，并对企业在“营改增”之前应做准备事项以便使企业的利益最大化提出相应的建议。通过专业的政策分析和实例讲解，重点揭示房地产、建安行业在项目开发中关键经济事项的营改增后可能面临的涉税风险，用最短的时间，让我们房地产、建安企业财务人员掌握项目开发建设过程中营改增的疑难问题，全面控制其中的风险，并有效开展纳税筹划，为企业争取最大化利益！
望采纳
⑥ 房地产公司将自持物业出租给商业公司需要预缴增值税吗
1、如果出租抄物业是2016年5月袭1日之前开发的老项目，自持物业出租可按5%的税率计算缴纳增值税，
举例：租金10000元/月，应交增值税=10000/（1+5%）*5%=476.19元
2、如果房地产公司是一般纳税人，出租物业是2016年5月1日以后开发的项目物业自持出租，应按9%计算缴纳增值税
举例：租金10000元/月
应交增值税=10000/（1+9%）*9%=825.69元
希望以上回答对你有帮助，谢谢!
⑦ 自持物业的租金收入需要摊销房屋成本吗
楼主，你好
一次性付的时候做
（如果是预付，还没到实际费用期间）
借 长期待摊版费用
贷 银行存款权
（如果是费用发生的第一个月才付）
借 长期待摊费用
管理费用--租赁费/物业费
贷 银行存款
每个月实际摊销时候做
借 管理费用--租赁费/物业费
贷 长期待摊费用
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⑧ 房地产行业自持物业产权缴纳契税吗
需要交的。
在中国，土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等，都是要缴纳契税的。所谓契税，就是是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
知识拓展：
契税票的作用：
一，契税完税证明：在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。并不是付完房款就可以取得完税证明。
二，对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税机关会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章，这里，税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用；另一份就是完税证，大小较一张邮票略小一些，一般用于粘贴在房产证的首页，表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。
三，契税的征收机关，原为财政机关，目前，某些地方已变更为税务机关（地税），也有些地方尚未实行变更交接，仍为财政机关。可以向当地财税机关咨询。
四，对于提取住房公积金，一般无需契税完税证明（包括税单或者完税证，下同），只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果房产证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明。可以向住房公积金管理中心咨询。
⑨ 商业地产招商中，对于完全自持物业，部分自持物业，不自持物业，招商策略上最大的不同是什么。
最大的不同就是条件！真正意义上的购物中心体量大，业态齐全，但是专购物中心20多万的体量在属前期其实在业态上很多品类很多品项实际上是有冲突的，尤其是零售类的。而且购物中心必须引进几家主力店，一家主力店的面积或许就能达到2-3万的平米，对于这么大的营业面积所需要的商户资源的量也非常巨大，因此前期的招商工作招商率到开业能否达到95%的开业率，第一年给予商家供应商的条件上就尤为关键。因为购物中心前期3-5年之内是需要培养的。管理公司和商家就犹如水跟鱼的关系，只有放水了鱼才能养肥。商业地产很少能够物业全部管理公司自持，基本上都是部分物业自持，部分物业销售出去然后反租回来。
本人就是做购物中心招商的，其中也还有很多不完善的地方，希望对你有所帮助。