A. 为什么外国人不在中国投资房地产
一个是观念，还有一个就是人生规划。国内外国人大多在一线城市，别人也不是傻子，而且消费观念相对来说也没有我们对于房子的依赖那么明显，显而易见租房子甚至住酒店划算。还有主要是因为大多都是跨国企业到中国来工作的，别人没打算在这里待一辈子，就是工作赚钱，别想太复杂，很可能过几年就调动回去了
B. 请问中国投资房产和投资国外基金的优缺点对比
房地产：优点，不用管，只管买好捂着（还能收租金），肯定赚钱，现在都是内从银行贷款买房，要容有风险银行第一个倒霉，然而银行是伟大的党开的，所以伟大的党部会让自己吃亏，这就是为什么房价越调控越高的原因，缺点：无
股票：优点，套利快，门槛低，缺点，中国股市你也知道，比较难琢磨透，政策比较重要，然后你要花心思去研究，缺点，学费肯定要付
投资教育：优点，使自己更上一个档次，缺点，国情造就了博士卖菜，研究生杀猪，所以关系很重要，有好的关系投资教育绝对值，不然只是在浪费时间
存银行：优点。没风险，缺点，利率低
C. 中国房地产商可以在国外投资盖楼吗比如在美国俄罗斯和一些小国家，盖楼找国外的哪些部门
中国的房地产商去国外投资盖楼，只要该国政府同意就行，但去了没有诚信的国家建房，可能会血本无归。
D. 有外国的房地产公司在中国投资吗
呵呵 有的，但是这些资金的进出渠道你是不容易查到的
E. 国内房产投资跟国外有何不同
最大的不同就是贷款问题，拿英国来说，买房贷款在各个方面与国内还是存在着很大差异的。
贷款机构选择
中国：基本上都是选择大型国有银行，因为他们通常在贷款利率方面有优势。而且，一般来说，新房的话，都是有与开发商合作的银行来作为贷款银行。
英国：英国可选择的贷款机构非常的多，除了常见的巴克莱，HSBC等几大银行外，还有上百家有贷款资质的独立贷款顾问机构，而且会有各种各样不同的贷款产品组合来供你选择。这些有别于银行的独立贷款机构往往会在利率，贷款金额方面更有优势。
Tips：在英国买房选择贷款机构，可以多询问几家来对比，建议大家可以选择1-2家大型银行+2-3家独立贷款机构，来对比，这样大概也就知道了自己可以获得的贷款的金额是多少，早点拿到AIP，早点看房。
贷款额度比例
中国：现在中国的贷款额度比例首套房大概是6-7成二套房大概是 4-5成，然后按照贷款的金额计算出每月的还款额，来跟家庭月平均收入作对比，一般来说是月收入要cover每月还款额的2倍。而且利率方面，各个银行对根据自己的情况进行10%-20%不等的上浮。通常来说，四大银行在利率方面会有优势。
英国：英国的贷款金额是家庭年税前收入的4-5倍，对于自住房来说，贷款成数最高可以达到90%，投资性的住房最高可以达到85%。
贷款流程
中国：以买二手房来举例。银行需要先跟买卖双方面谈，双方提供相关身份证明，房产证等材料，然后，银行去房子上门核实，查看，请评估机构出具评估报告，根据评估报告和交易金额确定贷款基数。再根据买方的收入情况，首付情况确定贷款金额。
英国：先到金融机构拿到AIP，然后根据AIP的金额和自己的首付能力来选择心仪的房子，预约看房，与房主见面，买主要请专业的验房机构出具验房报告，包括房屋估值和房屋质量报告。银行会根据验房报告来确定最终可贷款金额。
Tips：如果验房报告估值与AIP价格相差太大，银行有可能会拒绝贷款。那么这个时候就需要买方与卖方中介一起进行协商，修改交易价格，或者证明价格差异合理。
贷款资金流转：
中国：贷款审批完成后，会由银行直接打给卖方的账户。
英国：贷款审批完成后，贷款资金会到为你进行房产交易的律师账户上，在交换合同等环节结束后，资金会从你的律师的账户到对方律师的账户，然后再到卖方手里。
Tips：英国房产交易都由律师完成，律师会做尽职调查，合同草拟，合同审查的相关工作，使得整个过程更加完整，严谨，合规。
贷款的灵活性：
中国：国内一般房屋贷款的话，分为等额本息（每月还款额度都是一样的），和等额本金（每月本金固定，利息逐月减少，每月还款额度递减）两种。而且，绝大多数情况，都是一直在这家银行贷到贷款结束。
英国：英国这边可以选择固定利率和浮动利率，固定利率的好处是，利率一直不变，坏处是利率相对较高。浮动利率的话就是跟随者市场利率的变化，贷款利率可能随时改变，所以就是每月的还款额度可能会不太一样。英国这边还可以选择Interest Only也就是国内的按月付息，到期还本的形式，优点是每月只需要还利息，还款压力小，但是到期的时候要承担一次性归还本金的压力。
Tips：通常不建议大家选择Interest Only一方面是到期压力太大，另一方面就是通常银行只会在购买投资类房产的时候才回允许Interstate Only，自住房一般不会接受。同样的，英国还会有换银行的情况出现，就是如果这个银行机构的利率不合适了，还可以换到另外一家银行。
补充一点，通常来说，很多银行或者贷款机构都会以要求借款人购买保险的方式为前提，来提供贷款，一方面是保障银行或机构在借款人出现以外的情况下的利益，另一方面，也是对借款人家庭的一种保护。
F. 有没有中国的房地产商人，投资国外房地产盖楼的，都在哪些国家
中国房地产商人投资可以遍布全球五大洲，但是不是每个国家房地产都回有中国地产答那么靠谱，很多比较落后的国家地产业几户都是泡沫商业，因为地产的运行也需要一个强力经济体的循环在推动，中国地产商都遍布在欧洲亚洲地区比较多，比如美国，英国，澳大利亚，新加坡…等。国外的地产只有在一些发达中城市才会看到中国地产商的影子，因为那里的经济发达，商业模式竞争也比较欲烈，所以商人需要靠谱的地段来发展他们的行业，如果您还不懂，您可以请教下你身边比较真心，有点实力的地产商人朋友，也许他们会给您满意的答复，在此祝您生意兴隆！
G. 中国人可以去国外投资房地产吗
完全可以，只要你有钱。只不过不是每个国家的房产都有投资价值，很多国家为版了保权证他们的房价稳定所以设定了房产税，房产增值税等，这样一来房产升值部分和租金都要交税所以收益不高。但是有点国家税收没有那么高。还是可以尝试一下的。而且国外的房产大都是永久产权，不像中国70年，所以钱多的话在国外买了房产就永远都是你的了。在澳大利亚悉尼墨尔本买一套别墅也就是四五百万人民币。还是比较好的了。便宜的才200多万人民币，但是买房可以贷款，首付才10%。你可以多了解一下。
H. 日本哪些房地产商在中国有投资
日本房地产商大和房屋工业公司
将从2010年起在中国开展面向富裕阶层的别墅业务专。公司将投资300亿日属元（约合22.8亿元人民币），在浙江省与中国企业共同开发高级住宅。
日本最大房地产开发商三井不动产住宅株式会
在中国天津开发一个总投资达45亿元人民币的生态区，这是三井不动产在中国内地的首个房地产开发项目。
日本房地产商森大厦株式会社
日本房地产开发商森稔开放了中国最高的摩天大楼。 上海环球金融中心高492米，共有101层。
I. 中国投资房地产好还是美国投资房地产好
简单分析一下几个热门房地产投资国家的情况：
英国：回报率9%缺点：有地区差异
借着出国留学的热潮，英国现在买房出租市场异常火热，特别是那些位于大学城的投资房。根据专家的调查，投资者们如果投资学生房，在某些热点地区，投资回报率能达到10%。在纽约，学生房的投资回报率在所有大学城中是最高的，达到9.4%。
不过普通地区的回报率并不会这么高。据统计，伦敦市房产租金回报率整体稳定，平均保持在5%-6%，此外，数据还显示高价的房产并不一定带来高位的租金回报率，例如伦敦中心区WC1的回报率仅仅有4.5%，然而位于西南二区的Clapham回报率可以达到7.2%。
日本：回报率接近10% 缺点：需承担高税收
日本人口密度高、消费集中，公寓入住率始终维持在90%以上。在日本有很多小规模公寓会整体出售，这种公寓抗风险能力强。公寓投资中最大的风险就是空置，而小规模小户型公寓可大大降低风险。比如1栋8套的小规模公寓，有一套空置的话，收入也只会减少8分之1。据了解，租赁收益上，日本的租金回报率较为稳定，在10%左右。
借着日本申办2020奥运会成功的东风，还有“安倍经济学”的推行，根据不动产经济研究所公布的数据，2013年，东京圈的平均房价接近每套4900万日元(约合人民币293万元)，同比上涨了4%。
但值得注意的是，日本买房的税收很高，70平方米的房屋第一年总计要缴纳200万日元(人民币11.9万元)，相当于房价的5%。如果生意不好的时候，可能就要负担高昂的税费管理费了。
澳大利亚：回报率6-8% 缺点：城市差异大
在澳洲房产投资市场上，流行这样一个说法：西南区比东南区更加值得投资。据最新的租金收益数据显示，澳洲房产中，单元房取代了别墅的良好表现。而外围郊区被证明是最佳的投资地，比内城的租金回报更加丰厚。其中回报率最高的澳洲郊区是Beenleigh，高达8.23%。
澳洲房产投资现在已经被越来越多的人所接受和了解，最主要的原因就是澳洲房产投资门槛较低。如果你手上有110-130万人民币流动现金的人都可以考虑投资澳洲房产，每年租金回报以及房产资本增值可以为投资者带来优厚的效益。
《央视财经评论》评论员马光远曾经说到;“提起澳大利亚的房产，最值得向大家提醒的是什么?澳大利亚也分一线城市、二线城市。我们现在谈到的这些所谓涨的很好的地方，主要在悉尼这些大城市，而不是说所有的房地产都很怎么样。”
美国：回报率最高10% 缺点：短期会走低
据了解，美国德克萨斯州的房租收益为10%至15%左右。那么，若剔除税费等将近4%至5%的各项支出，该区域房屋的租金回报率最高可达10%。
去年美国房产价格上涨区间在10%-15%，其中华人越多的地方，上浮幅度也很大。在房价提高的同时，租金上涨增幅追不上房价增幅，短期内回报率相应下降。但是值得注意的是，佛罗里达、迈阿密等二线城市的平均房价比一线城市低了10%到15%左右。现在是购房人到美国“抄底”买房的好时机，因为美国的房价出现反弹的趋势。
J. 外资如何投资中国房地产 他们的目的
一、外商投资房地产开发经营是指外商在我省境内投资从事成片土地开发和旧城区改造、基础设施和房屋建设，依法转让经开发土地的使用权，经营所开发的房产等房地产开发经营活动。
二、外商投资房地产开发经营，允许采取独资、合资、合作经营等形式，经批准成立具有独立法人地位的房地产开发经营企业。
独资房地产开发经营企业的注册资本按照有关规定和与建设项目的投资规划相适应的原则，其注册资本最低不得少于100万美元。
合资、合作房地产开发经营，原则上外同须与我省具有三级以上城市综合开发企业资质等级证书的房地产综合开发企业组成合资、合作的房地产开发经营企业。
外商独资房地产开发经营企业经批准可与我省境内的已拥有土地使用权和房屋所有权的单位（企业）合作进行房地产开发建设。中外双方按合同规定所分配的房地产允许进入房地产市场交易。
三、外商投资开发的房地产可以依法进行转让、出卖、出租、抵押、继承和赠与，房地产价格可以随行就市。
四、申办外商投资房地产开发经营企业的程序如下：
申办外商房地产开发经营企业（包括独资、合资、合作）必须向企业所在地的县级以上人民政府对外经贸主管部门申请（独资企业由外商申请，合资、合作企业由中外双方共同申请），报省对外经济贸易主管部门审批；向企业所在地县级以上人民政府建设主管部门申请房地产开发经营企业资质审查，报省建设主管部门审批；按批准权限向计划部门申报项目建议书和可行性研究报告，由计划部门会同建设部门审批；以上经批准后到省工商行政管理局办理工商登记。
计划、建设、外经部门在接到有关申报材料后应尽快批复，最长期限不能超过15天。
五、外商独资企业、中外合资、合作企业可依法取得土地使用权，其开发经营项目用地由国土管理部门按规定办理用地手续。原则上一律采取出让方式，有偿有期限地使用土地，个别特殊情况，也可通过行政划拨方式使用土地。通过行政划拨使用土地的，在转让时必须补办出让手续。
六、外商投资房地产开发经营企业依照我国税法和《湖南省鼓励外商投资条例》规定，可申请享受减税、免税优惠待遇。根据开发经营项目不同的土地用途和使用年限实行优惠办法，可减免一定年限的土地使用费，对用于城市基础设施建设的还可减免部分城市配套费等，上述具体办法由地州市县人民政府确定。
七、外商投资房地产开发经营中有关金融、外汇、保险、财务、户口以及进出口等其他问题，分别按照有关规定办理。各有关部门应一律提供良好服务。
八、成片开发土地的地块、用途、年限和其他条件，由当地人民政府拟定方案，按规定的批准权限报经批准后由当地政府公布，并按第五条规定办理用地手续。
九、在我省境内外商投资房地产开发经营有关规划、设计、资质审查、房地产交易、房产权证等有关事宜，由省建委归口实行行业管理。
十、香港、澳门、台湾和海外侨胞的公司、企业和其他经济组织或者个人投资兴办的独资、合资、合作房地产综合开发企业，比照本规定执行。
够了吗？