贷款合同给房地产商了怎么拿回来

Ⅰ 按揭买房时首付是交给开发商还是交给银行，交的时候需要办什么手续

首付是交给开发商的

交款时，购房者只需要本人到场，拿着身份证，确定好房号和首付款金额后就可以交纳，交齐首付款后要第一时间要求开发商签订购房合同，接着到银行申请按揭贷款。

办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

拓展知识：

什么是按揭，通俗点讲按揭就是购房者买房时，先预付购房款的一部分，其余的向银行贷款。

按揭买房购房者需要注意哪些事项：

(一)购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：

1、具有法律效力的身份证明。

2、固定经济收入证明。

3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

4、贷款行要求的其他文件。

(二)银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。

三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：

1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

2、身份证明复印件。

3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。

4、抵押申请表及抵押合同原件。

5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。

(三)根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：

1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第1受益人，将保险单交贷款行持有。

4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。

6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。

Ⅱ 贷款还完,房产证如何领取

如果商品房产权证正本抵押给银行的，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，提前和内陈银行取得联系。银行的工容人员会告诉购房者什么时候去办理相关手续。不同的银行具体要求也会不一样，但银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本等有关资料。

购房者在约定时间去银行办理了结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一起还给购房者。购房者便可拿回完全属于自己的商品房产权证。

(2)贷款合同给房地产商了怎么拿回来扩展阅读

1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；

2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；

3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明；

4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告；（两次登报费用，由报社收取）

5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

Ⅲ 贷款下来了房产证也拿到了购房合同在哪找谁拿

这种情况你应该去找开发商拿合同或者房产证，因为开发商是负责办理房产证的。

Ⅳ 购房合同已经签了,贷款合同也签了,现在房地产商要重签贷款合同,为什么

就是要退款也不用重签贷款合同啊.
假如一个房子20万,首付30%就是6万,你和银行签14万的贷版款.在房子权竣工房产局测绘面积后根据面积再计算总价,就是面积少了开发上要退你钱那就直接在6万里面退了,要是面积多了你就再补交一点钱了,和银行的贷款合同没有关系啊。
购房合同上也不用改，一般写的有这句话：以实测面积为准
最后的面积是房产测绘部门测绘的，也是你办证的面积。

Ⅳ 按揭贷款，银行审核通过后，与银行签约之后，什么时候拿到贷款合同与购房合同

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下，按揭贷款是什么？与银行签约后多长时间可以拿到合同？

下面我们来具体说一下按揭贷款的事。

Ⅵ 办理房产证的时候开发商收走了我的借款合同,能要回来吗

可以，开发商之所以拿你的借款合同，可能是给你办他项权证。不放心最回好让他给你开个收据答并说明用意。
一般来说，借贷合同应一式多份，其中的一份办理房屋抵押登记用，会存在房管局档案里拿不回来的。不应该拿走借款人手中的那份。这现象说明办事人不够专业或比较马虎，要么签的份数不够多，要么图省事。

Ⅶ 银行贷款的借款合同到底是给房地产商的还是给借款人本人的

贷款合同一般都是给你个人的，如果是买的一手房一般是开发商集体办理，帮你直接拿了的，你可以去找开发商要。

Ⅷ 房子还完按揭贷款后,所有手续都在开发商手里,（包括购房合同原件，购房收据）我能否要回房子

正常购房合同和收据是一直在房主手里的，为什么还有要回房子一说？内只要房产证名字容是你的，购房合同等都没什么意义了！按理说你都正常还房贷的，一般贷款至少是5年以上，难道一直没办房产证？如果是开发商恶意欺诈，你可以报警，保存好你的付款记录。

Ⅸ 银行购房贷款已经下来，银行还要送个什么合同（证件）到房产开发商房产公司才给房子钥匙

理论上讲你虽然签订了购房合同，但是房子还是必须在开发商手中的，因为你没内有全额付款嘛。银行容跟你签了合同并没有真正拿到你房子，银行必须要拿你的贷款合同跟开发商签订按揭协议，由开发商用你的房子担保。 总得来说这是一个三方的问题，你作为直接关系人应该使劲的雷他们，因为你不催的话别个不会替你着急的。 别打电话，先找到开发商那问清楚，然后去问银行是不是这么样，双方都确认的话就对，互相之间打架就有问题，你就继续雷他们。