房地产销售要哪些证

A. 做房地产销售 能考什么证么

房地产销售方面的证有房地产经纪人证，有全国证和地方证之分，难度当然差别很大。
还有一些什么营销师的证，花钱就能买到的。
需要说明的是，考证只是证明有相关的知识，不能证明有相关的能力。

B. 房地产销售需要哪些职位 各自负责些什么

分为销售经理、销售主管、置业顾问、策划人员、权证/按揭人员等岗位
1、销售经理的岗位职责：
①、组织团队工作：
A.推动公司核心价值观、战略的贯彻和执行； 〃通过创造良好的销售环境，树立良好的企业形象；
B.根据公司要求，充分调动销售现场各员工的积极性，营造部门内部团结协作、优质高效的良好的工作氛围；
C.了解部门每一位员工的个性及优劣势，帮助员工扫除业务成长过程中的障碍，培养员工个人发展能力；
D.将部门销售工作与任务分解成每位员工的工作，并督促其完成；
E.评定现场销售人员的能力及其业绩表现，并负责销售人员的招聘、培训、奖惩及调配；
②、制订计划：
A.为项目的整体营销提供决策参考；
B.制定年度、季度、月度营销计划（营销策略、营销计划）； 〃制定和监督执行促销活动计划；
C.制定并监督执行市场调查计划，进行市场分析；
D.与项目策划人员一起制定市场推广计划和预算，并监督投放过程和效果，及时评估和调整；
E.与工程部、开发商磋商，结合市场情况作出合理的销售计划；
F.进行销售渠道政策设计和完善，实施市场推进计划，对过程及结果进行监控和评估；
③、监督、控制、协调各项工作：
A.制定本部门的工作规范、行为准则及奖惩制度；
B.指导本部门（售楼部）各项工作的实施，控制工作的进程；
C.协调部门（售楼部）与其他部门（非售楼部）之间的合作关系；
D.定期召开部门（售楼部）会议，以便统一观念，协调进程；
E.了解客户的基本情况，按时向开发公司汇报销售情况和统计资料；
F.及时了解本公司的基本数据，做好信息共享；
G.负责落实销售款的回收工作，掌握合同的签订情况；
H.考虑并制定现场销售工作流程和标准，组织员工研究确定；
I.将部门工作和任务分解到每位员工，并进行指导实施。据此建立考核指标体系，并建立薪酬体系；
J.根据公司阶段状况和要求或市场反馈，对销售工作作出策略调整；
K.督促员工加强学习，组织销售培训，支持员工对新工作方法或流程的实践；
L.组织销售人员及时总结交流营销经验，加强业务交流，不断提高业务水平；
M.沟通上下级及本部门与公司内外各相关部门，清除部门工作障碍，为本部门工作开展挖掘资源、提高效率，保证销售进度；
N.配合公司其他部门的工作，为其提供市场预测、反馈及营销方面的支持；
O.做好项目解释，现场业主投诉等工作；

C. 房地产开发商都需要具备哪些证件才可以卖房

1、《建设用地规划许可证》：拟建单位在向土地管理部门申请使用或征用、划拨土地前，是城乡交通规划行政主管部门确认拟建项目的申请位置和范围与城乡规划相符的法定凭证，是拟建单位使用建设用地的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》：是交通、规划、用地、村建、环保、安全、城建、城管、市政、住建等部门的许可，个人执行建设活动，在接受执法检查时的施工依据。

3、《建筑工程施工许可证》：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应向工程所在地，县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门，申请领取施工许可证。

4、《国有土地使用证》：是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。

5、《商品房预售许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

(3)房地产销售要哪些证扩展阅读：

买房看五证原因：

1、没有五证购房者签订的合同无法律效应

根据合同法可知，“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是部合法的，所以开发商在没有 《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为，从而也不具备法律效应;

2、没有五证开发商可能会“偷梁换柱”

如果没有五证，又是期房小区，楼栋、楼层、单元、房号等没有办法确认，可能会发生购买的楼栋发生变化，购买到超出规划的楼层等现象;

3、没有五证开发商可能会“一房多卖”

如果购房者和所购的房屋不能通过合法的程序进行销售，某些开发商可能利用这个空子进行一房多卖!

4、无法办理按揭手续

在没有五证的情况下，购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款。

5、无法办理房屋产权

没有五证，开发商是无法办理竣工验收手续的，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。就算是交房入住了，也依然无法办理产权。

6、房子可能随时被拆除

如果开发商是在集体用地上建房，却没有办理土地征用手续，也是无法取得五证的，这时所购买的房子就是所谓的“小产权房”。小产权房属于违规建筑，会面临被拆除的风险。

D. 房地产销售许可证,都需要什么手续

办理预售证需要如复下资料
1、商品制房预售许可证申报表
2、企业法人营业执照、企业资质等级证书
3、立项文件
4、国有土地使用权证
5、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证
6、工程施工合同
7、规划总平面图及单体建筑各层平面施工图
8、验资报告
9、商品房预售方案
10、无偿提供物业管理用房报告书
11、前期物业管理委托合同
12、物业管理维修基金分幢核算表
13、物业管理用房平面图
项目投资额达到总投资的35%，各地区有所不同

E. 房地产销售必须有从业资格证吗

是的。

根据《商品房销售管理办法》：

第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。

第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

第二十七条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。

受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。

第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

(5)房地产销售要哪些证扩展阅读：

凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，并具备下列条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：

（一）取得大专学历，工作6年，其中从事房地产经纪业务工作3年。

（二）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。

（三）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。

（四）取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。

（五）取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。

报名时间

根据《2012年房地产经纪人资格考试考务通知》获悉，各地应于2012年8月15日前完成2012年房地产经纪人考试报名工作。具体报名日期由各地根据当地情况自行确定。

而最早开始2012年房地产经纪人考试报名工作的是黑龙江省，开始于5月11日，随后各地陆续开始报名工作。

F. 房地产销售人员应该持有什么证件

自2014年7月1日起，新申请商品房预售许可或现房销售备案的房地产开发项内目，应当在网上签约之前办容理销售机构备案和销售人员注册手续。之前在售的房地产开发项目均须在9月30日前办理销售机构备案和销售人员注册手续。房地产开发项目预(销)售期间，商品房销售机构及销售人员发生变化的，应在发生变更后10日内办理变更手续。西安市房地产业协会要按照有关规定，加快建立完善商品房销售人员培训、考核、继续教育和信用管理制度，定期开展商品房销售人员执业培训。对考试合格的人员，发放《商品房销售人员上岗证书》、执业胸牌及网签密钥；对已取得《商品房销售人员上岗证书》的，每两年要开展一次继续教育，不按要求接受继续教育的，其上岗证书自动作废。
详细情况可以向菁英房地产资讯下哦~

G. 房地产开发商销售房产应具备哪些证件

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证回”，是指《国有土地使答用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。

H. 房地产业从开发到销售要办理那些证

要办理五个证，
国有土地使用证
，建筑用地
规划许可证
，
建设工程规划许可证
，
建设工程开工证
，
商品房预售许可证
。