房地产项目超容积率如何处罚

A. 房地产开发公司违反出让合同规定的容积率如何处罚

规划主管部门可以作出责令改正、通报批评或罚款等行政处罚。
纵横法律网 陈艳律师

B. 房地产开发超容积率如何解决

要申请变更建筑规划许可证

C. 开发商给办了房产证，但因超容积率，土地证办不下来，二年多了，怎办

必须是开发商交了超容积的罚款后，才会给开发商办理你那个整体小专区的土地证属；在拿着这个才可以分户办理你们个人的土地证，现在这种情况，问题还是在开发商那、建议多找些邻居就土地证事宜和开发商协商、也可以去市信访办投诉上访。仅供参考

D. 房地产规划超容积率怎么处罚，要交多少补偿金

做规划可不是按容积率做，容积率只是规划一个指标。规划一般包含大量指标，如：专项目红线、限属高、容积率、绿化率等等。容积率只是对开发商来说最影响经济技术条件的指标。因为同样大小地块，理论上容积率越大可售面积越多。

E. 房地产容积率超出部分怎么取费

交罚款，规划手续部分重做，找人塞红包，既然违规，就别指望能按规章制度解决，房地产开发都这样，有关系、有路子还要有钱

F. 房地产项目容积率如何确定

做为一名规划工作者，因依据审定的控规对地块的指标限制综合考虑容积率内，然后制定《条件通知书》容，然后送国土部门招拍挂。在房产公司摘得土地以后，根据条件通知书的要求确定容积率。在此基础上审定平面布置图。
做为房产开发公司。那么，规划部门怎么搞都有他的道理。你只需要按审批的要求搞就是。

G. 小区容积率超标，房产证办不下来怎么办

建设用地规划许可证上只有总用地面积、建设用地面积和其他代征用地面积，绝对不可能规定建筑面积的。建设用地规划许可证是办理土地手续的前提之一，和建筑面积无关。

建设工程规划许可证上标明的是建筑面积，用地面积以建设用地规划许可证为准。所以测算容积率，必须以建设而工程规划许可证为依据。

(7)房地产项目超容积率如何处罚扩展阅读：

建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算；存在以下特殊情况。

1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积。

3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。

4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。。

5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

6、根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。

H. 房地产容积率的过低容积率也应设限

随着市政府一系列政策的出台，市中心建筑容积率偏高的现状将会得到显著改善。然而笔者发现，有关部门对本市郊区的建筑容积率并没有明确的限制过低的规定，对于土地的批租、招投标、规划建设等房屋审批手续，只有对住宅建筑容积率不能超高的规定，而没有超低的限制标准。本市郊区就存在住宅建筑地块容积率过低的现象。这不仅浪费了有限的土地资源，也不符合市政府倡导的营建中低价位商品住宅的政策。
以市中心土地价格为人民币11000元/平方米的售价计算，当建筑容积率从3.5降至2.5时，售价则要上涨人民币1500元/平方米才能平衡利润。因此，在地价较低的市郊结合部建造居住楼宇，势必为普通百姓提供大量房源。如果发展商们仅仅满足于个别高端客户的需求或追求投资的高回报、都热衷于建设容积率超低的豪华别墅的话，那将会使许多翘首盼“楼”的普通市民、工薪阶层望“楼”兴叹。
据笔者对本市郊区15个楼盘的调查，上海市郊别墅的建筑容积率平均只有0.25左右，有的甚至还不到0.1，可以说几亩土地才造一幢别墅。特别是国土资源部出台关于限制别墅用地的政策后，原来在市郊储备大量土地的发展商，也从原定位于中等容积率的普通别墅项目转向只适合少数人居住的超低容积率高档豪华别墅。一些独立别墅的花园面积达到了500平方米左右，高的甚至达到3000平方米以上。而事实上，上海每年的别墅需求量也就在150万-200万平方米，最多也不会超过上海房地产市场总需求量的10%，别墅市场供应量的迅速放大已导致供过于求现象的出现。

I. 房地产开发容积率相关法律条文

容积率各地政府都有自己的规定，具体的规定和超标处罚规定直接咨询当地政府。

J. 房地产建筑容积率规定不得超过多少容积率管理规定

楼房可谓是身份地位的象征，在现在物以稀为贵的时代，物质越是稀缺后期收入越高。一套高品质的楼房未来空间巨大。所以我们有必要了解一些楼房的相关知识，如房地产建筑容积率规定不得超过多少？房地产容积率管理规定标准？
一、房地产建筑容积率规定不得超过多少
1、容积率0．5～0．8，一般的双拼、房地产，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。房地产具有低密度、低容积率、环保节能等特点。
2、房地产相对于双拼、独栋楼房的售价要低，但依然是独门独户、“顶天立地”的房子，对于购房者梦想住一套带地但是售价相对于便宜的住宅，房地产可以说是一个很好的选择。用少的钱买合适的楼房。它的价位在同类楼房产品中较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造，户型设计丰富而前卫，有特色。
3、楼房左右共用墙体，上下则是有天有地，可以有院落，有露台，有车库。地上层数一般2－3层，有的有地下室，一般而言，总体不超过5层，比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通相对比较方便。
二、房地产容积率管理规定标准
1、非常高档的独栋楼房项目，容积率低于0．3
2、一般独栋楼房项目，容积率0．3～0．5
3、一般的双拼、房地产，容积率0．5～0．8
4、多层容积率为0．8～1．2楼房，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至房地产，那么环境相比而言只能算是一般了。
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
容积率存在客观上的合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的合理值。
以上是小编总结的房地产容积率的相关介绍。房地产具有景观好，舒适度高等，而容积率又是舒适度的一重要指标。地皮价一直居高不下，开发商们为了谋求更高的效益，不断增大容积率，导致小区住宅居民幸福感下降。有经济条件的朋友不妨选择购买宽敞舒适的楼房。