教育用地开发房地产怎么处置

1. 教育用地有房产证，土地性质是划拨的住房可以买吗

可以。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对其有相应的规版定：

第四条 依照本条例权的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。合法权益受国家法律保护。

土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、出租、抵押、终止进行监督检查。

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《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关法条：

第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

第二十二条 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

2. 教育用地的房产算商品房吗

不可以。
根据《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，回土地用途分为商业用地、住答宅用地、工业用地和科教文卫体用地。
土地的用途受到《土地使用权出让合同》或者《划拨土地决定书》等资料的限制，《土地管理法实施条例》也规定，土地使用者不得随意改变土地用途，确需改变用途的，应当征得原出让方的同意，调整土地使用权出让金，重新签订土地使用权出让合同。《城市房地产管理法》也规定了此条，同时，在城市规划区内，还要征得城市规划管理部门的同意。否则，就属于违法用地。
再者，科教文卫体用地属于公益事业用地，一般是采取行政划拨方式供给，而商住用法属于商品房性质，应当采取出让方式供地。

3. 规划的教育用地可以由房地产公司挂牌吗

既然已经是规划的了，那么应该是没有权利这样做的。但是这方面应该有的时候也是具体对待的，可以向有关部门咨询。

4. 教育用地是否无法办房产证

公办学校所征用的土地属划拨用地，所以不可以办土地证，当然也不可以办房产证了，也不能用于抵押等。
如果要办土地、房产等证，应该评估后交清以前征地时的全部费用方可办理产权证明。

5. 教育用地能办房产证吗

如果是集体用地，就属于小产权房，建议不买。

《担保法》第三十七条第三项和《物权法》第一百八十四条第三项都明确禁止“学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施”抵押。

不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

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小产权房产生原因

1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）。

6. 昆明市有一家公司批到的教育用地高价卖给了房地产公司用于开发是违法吗

我觉得它只要有足够的证件应该是不算违法的。

7. 招拍挂教育用地新公司要办房产资质吗

骚牌挂教育用地，新公司要办房产资质吗？是要办的，但是详细一定要到有关部门去咨询一下

8. 民办学校土地 我想租赁土地办一所小学，土地性质不是教育，我们这教育用地都被开发成房地产了。

请你先看一看《民办教育促进法》有关条文。最好与当地行政村联系，取得他们的支持，政府部门和教育局对着无能为力。最好是用民用土地或布局调整后的学校校址。

9. 规划局规划是教育用地,土地局规划是居住用地，这样的土地房地产企业可以开发么

不对啊，国土部门的规划里是不会设定具体的用途的，只有城市规划里才涉及到是居住用地还是教育用地

10. 教育用地的房子能买吗

如果是集体用地来，就自属于小产权房，建议不买。
《担保法》第三十七条第三项和《物权法》第一百八十四条第三项都明确禁止“学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施”抵押。
不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。