『壹』 房地产现在涨的好厉害是为什么啊```拜托了各位 谢谢
5月份以来，全国各地的房价均出现不同呈现的上涨，深圳等重点城市和区域的房价上涨幅度较大。 今年大部分房地产公司的业绩增长可能好于预期，使得房地产板块的股价上涨获得比较好的业绩支持。 流动性充裕和人民币快速升值，也使得房地产板块受到市场资金的青睐。 从行业实体层面来看，房价上涨过快必然给各级政府带来较大的社会舆论压力，房地产行业在较长时间里都是政府宏观调控的重点。政府可能在提高首付比例，项目售房资金专款专用，严格限制外资投资房地产，严格征收二手房交易个人所得税，取消房贷优惠利率等方面进行调控。 我们一直非常看好资源型地产公司，比如陆家嘴，中国国贸，浦东金桥，因为这个板块受宏观调控的影响很小，在人民币升值过程中受益最大，未来业绩稳定增长。同时，有业绩支撑的蓝筹地产股下半年应该也会有好的表现，在开发型公司中，我们认为北京城建，深长城最值得关注。 近期房地产板块动态点评 1.地产股成定海神针，支撑大盘走强 尽管沪深两市5月30日开始出现大幅调整，但是两市的主要资源型地产股和蓝筹开发型地产股表现非常稳健，成为稳定大盘的重要力量，并支撑大盘逐步走强。 2.房地产板块资产重组、整体上市等事件频繁发生 2006年以来，多家房地产上市公司通过非公开定向发行等方式，进行资产重组、资源整合、整体上市，极大的改善了相关的上市公司的基本面情况，成为了公司股价上涨的激发因素。 3.房价保持上涨，地产股业绩仍维持增长 据来自深圳市土地和房产交易中心的信息，今年以来，深圳市商品房价格逐月上涨，5月份全市商品房成交均价为每平方米14223元，比4月份上升22.86%。比1月份（10670元/平方米）每平方米上涨了3553元，涨幅达33.3%。对比2006年数据全市均价9384元/平方米，涨幅达51.57%。 上海的房地产价格也呈现上涨态势。2007年4月，中房上海综合指数为1398点，较上月上升16点，涨幅为1.2%，与去年同期相比上涨4.6%。其中分类中房上海住宅指数为1325点，较上月上升15点，涨幅为1.2%，与去年同期相比上涨4.4%；中房上海办公楼指数为1586点，较上月上涨6点，涨幅为0.4%，与去年同期相比上涨6.3%。上海的二手房市场交易表现相当活跃，成交价格涨幅相当明显，成交量开始回升，2007年5月，上海二手房指数为1681点，较上月大幅上涨24点，环比上涨1.46%。 4.人民币升值和充裕的流动性，地产股受市场资金青睐 2007年6月12日，银行间外汇市场美元兑人民币汇率中间价为1美元对人民币7.6475元汇率中间价，跟年初相比升值幅度达2.064%。 5.宏观调控压力不容忽视 从行业的实体层面来看，房价的快速上涨关系到人民群众的住房生活问题，影响和谐社会的建设，各级政府都面临着较大的社会舆论压力，房地产行业在相当长的时间里都是政府宏观调控的重点。 未来政府除了狠抓落实已出台的调控措施外，还可能在提高购房首付比例，项目售房资金专款专用，严格限制外资投资房地产，严格征收二手房交易个人所得税，取消房贷优惠利率等方面进行调控。 6.关注资源型地产股和有业绩支撑的蓝筹地产股 我们一直非常看好资源型地产公司，比如陆家嘴，中国国贸，浦东金桥，因为这个房地产子行业受宏观调控的影响很小，在人民币升值过程中受益最大，公司未来业绩稳定增长。同时，有业绩支撑的开发型蓝筹地产股下半年应该也会有好的表现，其中北京城建，深长城最值得关注。
『贰』 为什么房子会涨价
为什么房子会涨价?？
对任何一个普通百姓来讲，房子价格的升还是降，是值得思考的问题。有人说房子还会涨十年，在我朋友看来，房子价格岂止还涨十年，至少还得加涨二十年到五十年。只要政府还是房地产涨价最大的受益者，只要房地产还是某些地方政府的“第二财政”，房地产的价格就不会跌落下来。原因很简单，任何制定政策的人或机构总不可能损害自己的利益，只有自已的利益不受到损害的情况下才可能满足他人的利益。
2007年，“中国房地产还会不会涨价”的疑惑像一个幽灵一样盘旋在中国人的大脑里，国家是制定了调控房地产价格的措施，为什么中国房地产价格还是“逆调而上”呢？关键在于中国房地产税收政策相对滞后，按朋友的话来讲：“房地产税收作为国家宏观调控经济的重要手段之一，应该发挥其更为重要的积极作用。但是，1994年税制改革后，我国尚未形成一套完备的房地产税收模式，与当前房地产业发展极不适应。”
纵观房地产税费，种类太多，“费挤税”现象严重。初步统计，便眼花缭乱了。
营业税按营业收入5%缴纳；
城建税按缴纳的营业税7%缴纳；
教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；
地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳；
土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；
建安合同按承包金额的万分之三贴花；
购房合同按购销金额的万分五贴花；
城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；
房产税按自有房产原值的70%缴纳；
车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元辆）；
个人所得税20%（核定为2％）；
企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）。
如果再加上中介服务费、评估收费、代理收费、咨询费等等费用，购买房产的税费真是的人望而却步。
羊毛出在羊身上，税收的增加自然要由购房者来消化的。
『叁』 为什么房地产股票大涨
源于对通胀的预期，国内外游资大量进入房地产市场及房地产股做投机性炒作，导致股价，楼价暴涨！
『肆』 为什么房价会上涨
可以从以下方面参考：
马克思主义价值观认为，商品的价格由货币价值，产品价值，供求关系三方面决定。
近十年，房地产价格上涨已是一个世界性的现象。除了德国和日本以外，从1995年开始，美国到现在房价上涨了27%，瑞士翻了一番，爱尔兰增加了2倍。英国和韩国也是截至不住的上涨。伦敦的房价上涨了一倍。中国近几年平均涨幅超过8%。导致这一世界性现象的一个重要原因是货币相对固定产的贬值。世界通货膨胀率每年达到5%。人民币虽然相对美圆有小幅升值，但是由于美圆的贬值厉害，实际上人民币相对欧元也是贬值的。
第二，产品价值的上升导致价格的上涨。一方面，随着城市的建设，经济的发展，以前的穷乡僻壤迎来了发展契机和被利用的价值。城市的拓展，基础设施的建设，交通的改善，使土地开发价值增高，再加之耕地的减少，土地资源的日渐稀缺，均造成土地价格的上涨。还有建安成本的升高以及劳动力成本的上涨同样促使了开发成本的增高，房价的上涨。另一方面，产品对艺术和美的追求，也导致了房价的上涨。很多年前盖房大家都追求一个实用性，几乎不会做项目的规划设计，大多为砖混结构的多层，很多外墙都省略，更谈不上对美的向往。现在的房地产的项目，从最早的规划设计到最后的交房标准，为了适应人民的品位的提高，环境的提升，建筑的节能和跟上时代的步伐，均做到了产品的改良和品质的大幅度提高。
第三，供求关系。目前中国城市化建设和人口的增多，经济的发展，使中国每年产生了7亿平方米的需求。然而能提供的面积包括新开工建设的和旧城改造的共只能达到6亿平方米。使近几年造成了供不应求的局面。庞大的需求，GDP的增长和人民收入的提高，消费力得以大幅度释放。
除了马克思价值观三方面的原因。其他投资渠道的匮乏以及传统的中国文化也是导致房地产价格上涨的原因。股票的不确定性和风险性，使大众群体难以找到更好的理财渠道，有钱人纷纷把钱投入房地产。传统的居者有其屋的观念，使中国很多才毕业的学生也纷纷筹钱购房，现在的年轻女性更是无房不嫁。文化的传播使年轻人都把购房当成第一目标。然而在德国等地，人们的平均购房年龄达到四十岁。许多人都是结婚和有小孩子后，才有实力买房，年轻时都是选择租房。
『伍』 我想问一下，为什么这两天房地产的股票大涨
首先我必须告诉你，你这么问永远不会有结果，永远问不到你想问的东西。
市场上任何时候内都有利好容、利空两种消息。比如现在，我完全可以把有关房地产的利好消息拿出来，跟你说一遍，你就会以为地产是被这些利好消息刺激而涨的。
是么？完全不是。主力想拉升，它不涨也得涨。你要问的应该是地产板块主力是否已经出货，而不是为什么它能涨起来。
『陆』 地产股为什么会上涨
老实讲，我今天也在想这个问题，难道是国家保障房的影响。还有一个能说服自己的事，大庄的运动规律是这样，他们今天爱地产股。。。
『柒』 为什么股票和房地产价格容易出现暴涨暴跌现象，从经济学角度解释为什么
『捌』 今天的地产股为什么都涨，什么原因
一是房地产交易量放大，地产公司业绩好转，增长态势呈现出来；二是地专价一块高一块，预示着属房价还会上涨，激发了投资者的热情，呈现出引领涨跌的势；三是现在大盘行情还显现上扬的空间。
短期可能还会上扬，但是如果大盘不行，就要跳水了，前期有收益，可以退，静观其变！
『玖』 为什么现在的房地产一直涨，是什么原因
一方面是物价上涨的推动，还有就是80后都快结婚需求大，再有房子作为不动产投资回报稳，所以很多投资客恶意抬高房价，再有就是地价上涨和KFS的广告效应。
『拾』 中国的房地产为什么会涨
一、土地供应制度；二、货币发行太多；三、利益集团需要；四、地方政府收入需要；