做房地产分销需要什么

『壹』 我要做房产分销，具体的要了解什么该怎么样谈要出什么方案吗对方需要了解我什么急急急急

我是做电话销售的，不知道你想做的是不是电话销售

『贰』 房地产分销商是什么意思

分销商(distributor) 是指贸易中获得商品所有权的中间商。他们通过购买取得商品所有权并转售出去，所以要承担各种风险。分销商拥有价格决定权。他们只对利润感兴趣，并不忠实于哪个生产厂商和出口商。常见的分销方式有:经销、批发和零售等。

特点：

分销商与制造商（manufacturer）之间的关系是买者和卖者的关系，分销商是完全独立的商人。与代理商不同，分销商的经营并不受分销企业和个人约束，他可以为许多制造商分销产品。他的业务是他自己的业务，因此在他是否接受分销合同的限制时，他所考虑的是自己的商业利益。

(2)做房地产分销需要什么扩展阅读：

分销商管理：

1、总部与经销商、加盟店之间建立一个覆盖全面的交流体系平台，保持两者之间的及时联系，方便双方业务交流。比如任我行内部的天通系统，能够及时、准确的发布产品业务信息，及时与50万家代理商共享。

2、公司总部要保持自己的强势地位，不能使下面的经销商、加盟店轻易脱离或自立门户。始终确立公司总部才是该经营模式的合法拥有者、拥有品牌知识产权，比如商标、专利、包装设计等全归属于公司总部。

3、经销商及加盟店与总部签定责任书，规定两者间的责任与义务，两者按规定行使责权及义务。

4、经销商、加盟店必须按照总部规章制度行事，不能另行一套自己的规章制度。总部与其应及时沟通交流，使经销商、加盟店保持和总部一致的服务标准及价格体系。

5、经销商、加盟店的店内外要求装修一致、标志统一，不允许随意更换。

『叁』 怎么样才能做房地产的分销商

你想帮开发商卖房子，首先必须注册一个房地产代理或者顾问公司，这个公司还必须有策划、营销两类人才，开发商才会考虑让你卖他的房子。

『肆』 什么叫房地产分销项目，请通俗易懂的回答

1．良好的分销渠道有助于提高开发商的经济效益
2．良好的销售渠道有利于实现开发商和消费专者之间及时属沟通
3．良好的凤分销渠道有利于改善开发商的经营管理水平。
①房地产营销渠道主要有直接营销渠道与间接营销渠道两种形式，目前采用的主要是直接营销渠道，并且是“坐商”的形式。
②这种营销渠道缺乏专业性，渠道狭小且封闭，忽视消费者购买的便利性，不适宜目前房地产市场形势。通过采用间接营销渠道、比如房地产分销网的分销平台、设置分销营销制度可以较好地解决房地产营销渠道的问题。

『伍』 如何做好房产分销

想要做好房产分销，就需要懂得与时俱进，使用专业好用的房产分销系统做辅助。毕竟如今是移动互联网时代，线上渠道是房企获客不能忽视的重要渠道。专业的房产分销系统易售楼房产小程序可以助力房企快速搭建自己的在线售楼小程序，实现全民营销，助力房企低成本高效率卖房。

『陆』 房地产分销怎么做

现在做分销的一般都是威海、海南等地的旅游地产。这些房产大部分都是外地人买的，需要代理公司和分销商，您可以和当地的开发商去签订分销协议，一般分销的会有几个点的收入，但是也需要投入一部分的看房费用。

『柒』 卖房子销售，做房地产，中介，渠道，分销是什么意思

1、卖房子销售

联系客户推送房子的销售，整理工作内容、打电话给客户、做记录。

2、做房地产

房地产在某种形态上来看，该存在物在性质上属于客观的，拥有一定的法律权利。其中它包括两大部分，即房产和地产，简单来说，也就是土地以及在其之上所建造的房屋延伸出来的权利。

另外从经济学的角度，由于这类存在物无法移动改变，因而可以称之为不动产。它所呈现的状态有土地、房屋以及土房合一。也就是在买卖的时候，以这三种状态来进行存在物的拍卖。

3、中介

狭义的房地产中介是指在房地产市场中，以提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售的经纪活动、委托代理业务或价格评估等活动的总称。广义的房地产中介服务，是指覆盖房地产投资、经营管理、流通消费的各个环节和各个方面，为房地产的生产、流通、消费提供多元化的中介服务。

按照《城市房地产管理法》的规定，我国房地产中介服务主要表现为房地产咨询、房地产经纪和房地产估价三种形式，显然这是对房地产中介作了狭义的理解。今后，随着我国市场经济的不断深入和房地产业的进一步发展，房地产中介服务必将会更加丰富和完善。

综合起来讲，房地产中介服务是为房地产投资、开发和交易提供各种媒介活动的总称，它包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。

4、渠道

房地产商品投放市场进行交换需要通路，营销学称为营销渠道。在现行的我国房地产营销渠道中，直接营销渠道仍是主导的营销渠道。

房地产发展商控制了开发经营的全过程，可以避免某些素质不高的代理商介入造成的营销短期行为，如简单的将好销楼盘单元销售出去，造成相对难销的楼盘单元积压。

产销直接见面，便于房地产发展商直接了解顾客的需求，购买特点及变化趋势，由此可以较快的调整楼盘的各种功能。

5、分销

房地产分销简单来说就是房地产商利用二手房中介门店的终端网络进行一对一的挖掘客户，从而找到真正潜在的客户，加快销售进度，起到回笼资金的目的。

房产分销模式：

一、垂直渠道系统

该系统是由生产者、批发商、零售商组合而成的，其成员属于同一家公司或专卖店成员，每个成员将自己做为分销系统中的一份子，关注整个系统的成功。

二、水平渠道系统

该系统是由两个或两个以上公司联合在一起，共同开发一个新的分销渠道系统，从而形成新的分销机构，然后发挥各自的优势，实现分销系统有效、快速的运行，这样既可以协同合作，又可以规避风险。

三、多渠道系统

该系统是指一家公司建立两条以上的渠道进行分销，让每条渠道都发挥优势，实现一定的销售额，助企业得到盈利的目的。

『捌』 房地产项目为什么要采用分销渠道

所谓渠道分销抄，就是房产经纪公司利用遍布全市的二手房中介门店终端网络，为开发商的一手楼盘销售进行一对一的客户深耕，扩大客户源，有效对接到真正的潜在客户，从而加快销售进度，回笼资金。
当楼市陷入阶段性长时期的低迷状态，开发商的地产项目去化量锐减，加之预售资金监管、银行信贷收紧，开发商对于资金的敏感度再次升温；与此同时，二手房中介的优质房源挂牌量减少，生意难做，急需开拓新的收入来源。渠道分销于是成了开发商和中介在严冬中相互抱团取暖的联合体平台。

『玖』 做新房分销怎么做

首先你得明白房产分销是干什么的？

说白了房产分销就是帮助开发商销售房屋的，一般来说中小型的开发商是没有销售团队的，在楼盘开盘的时候，为了回笼资金，资金链能够正常流通，需要找销售团队帮助销售，所以房产分销的方式产生了。

那大家在进行房产分销怎么做呢？大家应该做好如下几点：

1、设计分销比例，根据佣金数额、团队大小、分店人数等设置不同分销比例，激励团队发展。

2、指定分销比例合同，分销人员申请合同

3、可以签订纸质合同，或者直接借助网络收集软件或者网站进行签订合同，一般多数用分销商城，可以找网络公司制作或者自己有网络工程师自己开发

4、对于已经签订合同的分销人员进行 进行管理培训

5、严格分销财务进账管理，对于已经分销成功者进行佣金比例的反回，或者按季度按年返回。

房产分销怎么做？手把手教你做好房产分销！

做好以上几点，相信你一定对房产分销怎么做，已经有了自己的思路。但是这还不够，当你进行房产分销时，你就会发现房产分销渠道也十分重要，现在小编跟你们在普及一下有关分销渠道的有关知识。

房产分销渠道模式一般有2种，分为房产分销类直销模式和委托给专业代理公司的代理销售模式。

房产分销类直销模式

顾客直接从开发商销售部门取得所需物业的营销渠道方式，称为直销或自销。由于房地产产品不经过任何中介直接从开发商流向消费顾客，实际运作中体现诸多的和特点。

委托给专业代理公司的代理销售模式

开发商委托房地产代理商寻找顾客，顾客再经过代理商中间介绍而购买物业的营销渠道方式，这种模式就是房地产委托代理销售模式