房地产大证怎么查询系统

⑴ 房地产大证办下来了怎么办理房产证

如果确实因开发商原因未能办理产权证，应该承担违约责任。按最高院关于商专品房买卖属合同的司法解释第18条办理： 第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 关于不能办理的原因，应该到当地房产部门核实，必要时可申请法院调查。

⑵ 房产证，怎么看出是不是大产权

看房产证是否为大产权只需要看发证机关盖的章是不是房管局的公章，如果是，就是大产权的，如果不是就是小产权的。

国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。

⑶ 房地产 四大证 指哪些

是5证
《国有土地使用权证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程施工许可证》
《建设工程规划许可证》
《商品销售（预售）许可证》

⑷ 开发商取得的大房产证是否有具体的房号

开发商取得的大房产证，不会有各个户型编号，因为受到房本容量的限制，不可能有这样编号的空间，但这个房本有项目编号。也就是说这个编号就是针对这个项目的。

⑸ 房地产办理的大证是什么

国有土地使用权证和房屋所有权证，口语俗称这两证为“大证”或“总证回”。

大证是新建商品房的初答始登记，是指开发商办完了一个楼盘的产权总证，在没有分割到各个业主的名下之前下叫大证。一般来说，正规开发商旗下的房子都有大证。

也就是说大证基本上是指你们整个项目或者小区的产权证书，只有拿到了大证之后，才能进行产权分割，办理各家各户的独立产权。

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国有土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

参考资料网络-国有土地使用权证

⑹ 怎么查询房子是小产权还是大产权

不能查询

区分小产权房和大产权房的方法：国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证。“小产权房”不是法律概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前小产权房的交易不受法律保护。

大产权房是在城市国有土地上建的商品房。居民购房时会得到《房屋所有权证》和《土地使用权证》，这两个证由县级以上政府部门颁发。大产权房可以合法的进行二手房交易。

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国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

对小产权的解释主要有3种：

1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

参考资料来源：网络网络-小产权房

参考资料来源：网络网络-大产权房

参考资料来源：凤凰网-蔡继明：小产权房也是一种产权不是偷来的

⑺ 土地证，房产证如何办理有关房地产的大证是什么证

首先要办理测绘--业务受理---缴费----到期领证
准备材料有：
1.《威海市房屋权属初始登记申请内表》（容原件）；
2.公安局出具的门牌号码通知单及平面图（原件）；
3.《国有土地使用权证》或土地来源证明（原件,存复印件）；
4.《建设工程规划许可证》（原件，存复印件）；
5.《工程竣工综合验收证明》（综合验收备案证）（原件，存复印件）；
6.《建设工程规划验收合格证》（原件，存复印件）；
7.房产测绘报告及分层分户图；
8.身份证明或单位营业执照副本（原件，存复印件）；
9.属单位的需提交加盖单位公章及法人代表签章的法人授权委托书（原件）
10、属私人建房的（利用宅基地建一层住宅），提交村委会证明及上述1.2.3.7.8要件

那要看土地性质，如果是工业用地，只能是工业厂房，看当时是否在房管局备过案，如果手续齐全，那就按上面的步骤来。

⑻ 房地产五证办理过程中哪个证件办理的难度最大，需要关注哪些要点

其实都差不多