❶ 房地产的发展对人们的生活有什么影响
一、我国房地产市场现状
目前，中国房地产业受经济环境、政治法律、社会文化和技术环境等方面的影响产生了巨大变化，从20多年的房地产业发展历程来看，房地产行业逐渐进入了规范化、制度化的道路。国家的宏观调控和相关政府部门的监管力度也日益有章可循，全国范围内已基本建立起了较为完善的行业规范。另外，尽管我国经济已出现全面的复苏和走稳迹象。但从中央到地方的高层和业内人士仍然明白。在地方政府的考核机制和就业困境未得到根本改观以前。房地产业的支柱性地位仍不可动摇。环论是城市化建设和国民经济持续发展的需要，还是解决低收入人群的居住保障，都还离不开房地产。可以确信，当前及今后相当长的一段时期内，房地产业仍将是我国国民经济发展中的重要支柱性产业．是我国人民居住生活水平不断提高和财富增长的最重要的途径之一。
二、房地产行业的外部环境分析
1、经济环境对房地产的影响
经济周期：经济周期情况决定了房地产的有效需求，房地产市场
的有效需求受到消费者的实际购买力的限制，房屋的销售情况取决于消费者的购买能力。从需求和成交看，预计2010年部分一二线城市交易量受房价预期上涨和供应不足影响会下降，但多数城市特别是三四线城市，由于房价绝对水平和涨幅较低，交易量仍可能增长。若政策引导得当，商品房消费将回归理性，全国总的销售量会比较平稳
国民收入水平和趋势：国民的收入水平决定了房地产需求的档次，
收入的趋势决定了未来房地产发展的方向和速度。2010年全年城镇居民家庭人均总收入18858元。其中，城镇居民人均可支配收入17175元，比上年增长8.8%，扣除价格因素，实际增长9.8%。农村居民人均纯收入5153元，比上年增长8.2%，扣除价格因素，实际增长8.5%。这意味着人们有更多的钱投入到房地产市场。
通货膨胀率：在经济发展过程中，通货膨胀与通货紧缩交替变化，
必然会周期性地影响房地产投资的预期回报率，从而影响房地产市场的周期波动。例如，人民币升值和通货膨胀的预期也强化了人们对住房保值增值的预期。
成本：成本决定了房地产商的底价，虽然成交价格受供求关系的
影响，但行业的成本决定了长期可接受的价格。虽然受国家政策影响，目前房价价格下降，但房地产开发商出于自身的利益考虑和对未来的发展预期，不希望房价下降。
城市化进程：城市化进程的影响因素包括人口增长，城市基础设
施建设和交通运输业的发展。城市化进程对地价上涨和房地产业的发展具有强烈持久的作用，也影响到各类房地产业长期趋势。我国目前阶段加速城市化进程仍是拉动我国经济增长、保民生和维护社会稳定的重要支撑．而房地产业仍是支撑我国城市化进程持续推进的最重要也是最为显著的产业。
家庭收入和支出结构：家庭收入是影响住房消费的最重要的因素。
没有一定的家庭积累和家庭收入，根本无法进行住宅消费；家庭支出结构对家庭住房消费能力和意愿有很大的影响。
2、政策法律环境对房地产的影响
住房政策：住房制度的改革主要指国家和政府在住房方面的投资
政策和住房分配政策的变化，这将对房地产企业产生巨大的影响。例如2011年1月26日，国务院常务会议研究部署了进一步调控房地产市场的各项工作，出台了新的八条政策，主要内容有加大保障性安居工程建设，调整供给结构，限制高档房，增加中低型住房。 财政政策：财政政策包括财政收入政策和财政支出政策。前者主
要通过调节与房地产有关的税种与税率来控制房地产市场的运行，后者作为房地产市场的参与者，以自身的支出总量和结构影响房地产市场的总量和结构。例如，新的八条政策中的降低地价，征收物业税，从源头控制房价，
货币政策：货币政策对房地产市场的调节主要是通过利率工具，
以控制银行对房地产业的信贷投向和信贷规模。利率对房地产市场的影响分为供给和需求两个方面。供应方面是影响房地产开发商的财务费用，需求方面主要是影响按揭利率和按揭比例。例如，国家调整完善相关税收．强化住房信贷等等。
产业政策：政府调节房地产业的产业政策工具包括：建设项目结
构控制，政策性资金控制。上市政策，外资投向引导等。
土地政策：土地资源短缺成为房价上涨的主要因素。同时，促使
城市发展向城郊扩展。所以国家颁布相关政策，土地政策对房地产开发的影响主要从以下三个方面来分析：土地供给政策，补地价和土地补偿费的规定，土地出让方式。
3、社会文化环境
人口统计：与房地产有关的人口统计主要包括：人口总量与人口
增长，人口的年龄结构，人口的地理迁移，家庭规模与结构。现如今，城市居民每个家庭只有一个孩子，必然影响房子数量和卖房结构。
生活方式：生活方式的变化将直接导致对房地产产品需求的变化。
工作和休闲的方式：工作与休闲方式的变化，改变了传统的办公与生活的区分，由于信息的快速发展，使得在家办公成为可能，并因此对住宅的通信设施提出了更高的要求。所以，随着人们的健康意识逐渐增强，人们花钱是希望得到绿色、环保、节能、智能化等适合人居的住所。
教育水平：由于我国在高等教育上取得的长足发展，我国的高知
阶层迅速扩大。这一群体与普通居民相比，对住宅有着特殊的要求。一个人要实现自我价值，教育是实现他的最好方式。对于广大的房地产商来说，把学校教育纳入小区楼盘规划，提供相当多的学位，不仅可以解决业主的教育需求，而且可以提高小区的文化品味。从全国各地情况下，业主挑选精品楼盘，除了满足正常的居住需求，如追求高尚生活外，大部分人是为了给子女挑选就学的学校。
消费习惯：不同种族，地区，国家人们的消费习惯差异很大，也
会对住宅的需求产生影响。
❷ 影响房地产市场供求关系有哪些因素
中国房地产市场供求
摘要：在美国次贷危机的影响下，金融危机席卷全球，而我国关系国计民生的房地产行业更是首当其冲，受到了相当程度的影响，供求失衡现象日益严重。本文针对我国房地产行业的现状，通过定性和定量分析等方法，对我国房地产行业的供应和需求的相关表现和原因进行了对比研究，并针对房地产行业所出现的问题提出了解决办法。
关键字：房地产 次贷危机 供求失衡 对策
一、 中国房地产市场供求失衡背景
2006年春季开始美国“次贷危机”逐步显现，至2007年8月席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场，对中国的的房地产市场也起到了一定的影响。
在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市场迅速发展。
引起美国次级抵押贷款市场风暴的原因是美国宏观调控的失误和美联储利率调节不恰当，导致了房地产市场泡沫的产生，而其崩溃又直接引发了美国的次贷危机。随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次级抵押贷款的还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次级抵押贷款的借款人不能按期偿还贷款，进而引发“次贷危机”，并最终演变成整个金融体系的危机。
之后，美国次级房贷危机以人们始料未及的凶猛方式继续蔓延。在全球金融市场已不安地颤栗了三周之后，在美国住宅抵押贷款投资公司8月3日宣布倒闭、多家按揭机构面临倒闭危机、著名投行贝尔斯登将被下调信用等级、从德国到台湾的间接投资者都宣布巨亏等等消息不断传出之后，一个事实已被强力证明：美国次贷危机远未到结束的时候，而且其冲击力无远弗届。假设国内房贷危机一旦出现，一定会率先在银行与开发商之间引爆，房价下跌，资金链断裂，抵押房产贬值，房地产关联产业出现缩水，引发实体经济紊乱，诱发经济领域深层次矛盾集中爆发……
二、 中国房地产市场需求分析
表1 中国1978—2006年人均住宅面积统计表
年 份 城镇新建住宅面积 农村新建住宅面积 城市人均住宅建筑面积 农村人均住房面积
(亿平方米) (亿平方米) (平方米) (平方米)
1978 0.38 1.00 6.7 8.1
1980 0.92 5.00 7.2 9.4
1985 1.88 7.22 10.0 14.7
1986 2.22 9.84 12.4 15.3
1987 2.23 8.84 12.7 16.0
1988 2.40 8.45 13.0 16.6
1989 1.97 6.76 13.5 17.2
1990 1.73 6.91 13.7 17.8
1991 1.92 7.54 14.2 18.5
1992 2.40 6.19 14.8 18.9
1993 3.08 4.81 15.2 20.7
1994 3.57 6.18 15.7 20.2
1995 3.75 6.99 16.3 21.0
1996 3.95 8.28 17.0 21.7
1997 4.06 8.06 17.8 22.5
1998 4.76 8.00 18.7 23.3
1999 5.59 8.34 19.4 24.2
2000 5.49 7.97 20.3 24.8
2001 5.75 7.29 20.8 25.7
2002 5.98 7.42 22.8 26.5
2003 5.50 7.52 23.7 27.2
2004 5.69 6.80 25.0 27.9
2005 6.61 6.67 26.1 29.7
2006 6.30 6.84 27.0 30.7
数据来源：国家统计局
由表1可以看出，1978年我国城市人均住宅建筑面积6.7平方米，2006年我国城市的人均住宅建筑面积为27.0平方米。按照现在一般的家庭人数来算，那么1978年我国的一个三口之家的家庭住房面积为20多个平方米，而2006年我国的一个三口之家的家庭住房面积约为80—90平米。根据以上数据可作图如下：
图1 我国城镇新建住宅面积与人居住宅面积趋势图
图2 我国城镇新建住宅面积与人居住宅面积趋势图
1、我国房地产市场需求潜力评估。由表1知，我国在78—06年内，人均住宅面积增长4.02倍。从图1和图2 中可以看出，我国人均住宅面积持续增高，而新建住宅面积走势趋缓，说明我国的房地产市场需求的饱和度已经越来越高。房地产市场已经进入到了经济增长的成熟期。
2、我国中高收入阶层住房需求降低。而在中高收入阶层的住房条件已经相当好，2008年上半年房价又持续上涨的情况下，中高收入阶层对住房的需求增长趋缓，房产市场应该寻找新的销售策略来突破房产瓶颈。
3、我国低收入阶层住房需求仍然很大。我们知道，我国的贫富差距还是很大的，实际生活中，很多中低收入阶层的住房面积人均远远低于27平方米，有购房需求，但是收入却跟不上。说明我国的房地产市场还是存在着巨大的潜力的，但是做为政府和房产商，必须鼓励低收入家庭购房，并实施一定的措施，为中低收入家庭解决困难，比如降低首付等。
三、 中国房地产供给分析
住房作为一种商品，具有消费品和投资品的双重属性。住房的消费需求取决于个人的实际需要和购买力，这些因素短期内相对稳定，因此，消费需求是房地产市场的相对稳定部分，对房产市场起着基础性的支撑作用。而投资需求对于资金、成本、收益等市场因素的变化非常敏感，构成房地产市场波动的主要部分，对房地产市场的扩张和收缩产生催化作用。由国家统计局获得我过房地产企业基本情况如下：
表2 房地产企业情况基本表
单位：万平方米
年 份 企 业
数 （个） 平均从业
人数（人） 本年完成开发
土 地 面 积 土地购置费用
(亿元) 待 开 发
土地面积 本年购置
土地面积
1997 21286 683217 7371.3 247.6 17670.1 6641.7
1998 24378 825888 7730.1 375.4 13530.7 10109.3
1999 25762 880257 9319.6 500.0 13505.2 11958.9
2000 27303 971942 11666.1 733.9 14754.8 16905.2
2001 29552 1062319 15315.8 1038.8 14582.1 23409.0
2002 32618 1134009 19416.0 1445.8 19178.7 31356.8
2003 37123 1205355 22166.3 2055.2 21782.6 35696.5
2004 59242 1585428 19740.2 2574.5 39635.3 39784.7
2005 56290 1516150 22676.2 2904.4 27522.0 38253.7
2006 58710 1600930 27128.4 3318.0 37523.7 36573.6
1、房地产行业开发过猛
由于近年来房价增长迅猛，供大于求的大好形势，各地房地产商于大兴土木，圈地建房。中国房地产市场一度处于增量供给状态，造成了房地产市场的空前火爆，房价也节节攀升。
图3 我国房地产企业个数与从业人员时间序列图
由表2知，我国房地产行业的企业个数由2007年的21286增长到了2006年的58710，增长幅度为275.8%，增长态势较为猛烈，尤其是2003-2004年，呈现加速增长趋势。而与之相应的，建筑行业的平均从业人数也有着惊人的增长速度，其增长态势与房地产行业的企业个数保持着高度的一致性。
图4 我国近十年房地产行业基本情况趋势图
由上图可以看出，在房地产企业和房地产行业的高速增长下，我过近十年来用于房地产行业的提地面积也有了大幅度的增加。而自2003年下半年以来，除了土地购置费用保持增长外，企业个数，本年完成开发面积和待开发土地面积，虽然大体上仍保持增长，但期间已经呈现波动，尤其是待开发土地面积，有大起大落的现象。而本年购置土地面积则开始回落。这些情况说明，我国房地产行业的过度开发现象较为严重，在房价持高不下的情况下，房地产行业成本也随之上升，由1997年的247.6亿元，到达2006年的3318.0亿元，平均增长率为18.7%，但是房地产行业的需求量却越来越接近饱和，另外再加上过高的房价。一些消费者已持观望态度。一些房地产企业也随之减少了相应的投资。
2、房产商负债率过高
表3 房地产商资金来源结构分析表
年 份 本年资金 国内贷款 贷款所占比重 利用外资 外资所占比重 自筹资金 自筹资金所占比重
来源总计 （万元） （%） （万元） （%） (万元) (%)
1997 38170650 9111902 23.87 4608565 12.07 9728831 25.49
1998 44149422 10531712 23.85 3617581 8.19 11669821 26.43
1999 47959012 11115664 23.18 2566022 5.35 13446210 28.04
2000 59976309 13850756 23.09 1687046 2.81 16142122 26.91
2001 76963877 16921968 21.99 1357044 1.76 21839587 28.38
2002 97499536 22203357 22.77 1572284 1.61 27384451 28.09
2003 131969224 31382699 23.78 1700040 1.28 37706891 28.57
2004 171687669 31584126 18.40 2282001 1.32 52075627 30.33
2005 213978389 39180778 18.31 2578111 1.20 70003924 32.72
2006 271355516 53569795 19.74 4001541 1.47 85970853 31.68
由表3可以看出，我国泛地产商的资金来源主要以贷款和自筹资金为主，外资资金由1997年的12.07%较大比重减少到2006年的1.47%，比例下降幅度较大。资金来源中，贷款比重一直居第二的位置，由1997年的23.87%下降到2006年的19.74%，期间略有回升。而自筹资金比重由25.49%增长到31.68%，十年间增长了6.91%。虽然有所增长，但是，增长速度仍然较为缓慢。
对上表中的数据分别做1978年和2006年饼图如下：
图5 1978年资金结构图
图6 2006房地产商资金结构图
由上图可以形象的看出，自筹资金始终占据较小比例。企业资产负债率达到74.1%，自筹资金只有20%多。研究表明，企业负债率在达到50%以下时，该企业的资金构成比例才较为合理。而我国的房地产企业资产负债率明显过低，说明企业所要承担的风险很大，一旦经济出现危机，将对房地产行业造成很大影响。
四、 房地产行业供求失衡的表现
对我国房地产行业近十年来的基本开发信息整理资料如下：
表4 我国1997-2006年房地产开发基本资料
年份 商品房平均销售价格（元/平方米） 住宅售价（元/平方米） 别墅、高档公寓售价（元/平方米） 经济适用房售价（元/平方米） 竣工房屋的造价（元/平方米） 人均国内生产总值(元)
1997 1997 1790 5382 1097 1175 6420
1998 2063 1854 4596 1035 1218 6796
1999 2053 1857 4503 1093 1152 7159
2000 2112 1948 4288 1202 1139 7858
2001 2170 2017 4348 1240 1128 8622
2002 2250 2092 4154 1283 1184 9398
2003 2359 2197 4145 1380 1273 10542
2004 2778 2608 5576 1482 1402 12336
2005 3168 2937 5834 1655 1451 14103
2006 3367 3119 6585 1729 1564 16084
根据上表中的数据作图如下
图7 我国房地产各要素基本价格图
从表7中我们可以清楚地看到我国房地产行业个要素价格的基本走势。右上图可知在我国房价飞涨的几年，我国别墅或高档消费品价格的波动幅度较大，但是始终保持在4000元每平方米以上，远远高于其它各项指标。而在2003到2006年间，更是飞速增长。而其它各项指标均保持稳定的增长，而且都在2003到2006年这个期间内增长速度加快，其变动幅度基本保持一致。在此基础上，我们可以看到，竣工房屋的平均造价增长最为缓慢，而在各种房屋中，价格最为低廉的经济适用房的价格走势，由1997年的低于竣工房屋造价，到2006年的高于平均房屋造价，并且二者的差距越来越大。有这里可以看出，近十年来我国房地产行业成本虽然有所增加，但是其增长速度远远低于房地产的价格增长速度。而房产商趁机从中牟取暴利。但是由于物价上涨，通货膨胀等原因，我国居民收入却没有同等的增长。随之而来的，便是越来越大的购房压力，尤其是对低收入阶层的居民来说，他们是对房屋需求最为迫切的一个阶层，但是其购房能力却在逐渐削弱。在我国房地产需求逐渐饱和的今天，房价虚高，中高等收入阶层购房需求趋缓，房产商开发过度，低等收入阶层需求巨大，却苦于无法承担巨大的购房压力，房地产市场出现明显的供求失衡现象。
五、 化解房地产供求失衡的主要对策
面对我国房地产行业供求失衡的状况，政府应该出台针对中国实际情况的相关策略，缓和供求失衡的矛盾。而与此同事，各地房产商要及时调整开发和销售策略，社会各界通力合作，从而扭转局面，对抗美国次贷危机对中国房地产行业带来的影响。
我认为，要扭转我国房地产供求失衡的状况，至少要做到以下四点：
1、控制楼盘开发。在我国供大于求的现阶段，我们应该控制房产商对楼盘的过度开发，缓解供应过量的情况。
2、加强信贷约束。可以减少开发商的盲目贷款，在一定程度上可以缓解我国房地产行业资金比例失调的现象。在控制房产过量供应的同时，也降低了银行外贷资金被套牢的比例，有利于对抗这次全球性的金融危机。
3、加强对低收入阶层购房贷款，鼓励低收入贷款。现阶段，很多房地产开发企业已经将目光瞄准了低收入阶层，通过降低首付，开发经济适用房等方式，讲销售主体由以前的中高收入阶层向低收入阶层过渡。而政府也应该出台鼓励低收入家庭贷款的相关政策，以帮助解决低收入家庭的房屋问题，和房市低迷的现象。
4、发挥市场供求价格调节市场供给。另外，我国政府可以通过价格的宏观调控来扭转房地产行业供求失衡的现象。
❸ 以房地产业为例,来描述行业企业竞争的因素及影响程度
客户群很大——所有地球人都需要，没有任何例外。
绝对稀缺——无论以时间轴还是空间轴为回基准看待答土地，它都稀缺。（也就是长期稀缺+几乎每一个地理位置都稀缺）。
需求刚性——绝对稀缺造成定价很高，而刚性的需求使得大家哪怕土地价格再高都得接收。
因此，土地（房地产）行业，永远是统治阶级的专属特权。君不见自古以来全世界最高层不约而同争夺的都是土地吗？
由此可见，房地产行业怎么会不成功呢？
❹ 影响房地产行业的外部因素有哪些
影响房地产市场的因素有： (1)城市产业结构影响市场。 随着城市社会经济的发展及产业结构比重的变化，各类房地产的市场需求也会发生变化。例如某城市的第二产业发展很快，这时厂房的需求量就会增大。当该城市产业结构比重向第三产业倾斜时，办公用房和商业用房的需求量也会增大，而这时厂房的需求量就会减少。对于这类房产的投资，一方面要有预见性，另一方面要把握好时机。(2)政策变化影响市场需求。 房地产政策的变化，常常会给房地产经营带来商机。例如1998年，国家公布取消福利分房，实施货币分房的政策后，商品住宅市场需求量猛升，同时也刺激了市场价格的上涨。 (3)城市经济发展与旧城改造带来的需求变化。 城市建设的发展不断给房地产投资带来商机，房地产经纪人可利用对这些变化的预见，为房地产投资者提供旧房投资参考性建议，低价买旧房，以待获取高价拆迁赔偿。这方面的投资虽有商机，但也有风险，应当注意两个问题：一是投资的旧房最好是商品房，这样较容易获得正常的赔偿；二是如果投资旧房不是商品房，就要看当地政府的政策规定对旧房拆迁是否有利，如果赔偿过低会导致投资失败。 (4)经济发展进度与周期对市场需求的影响。 房地产经纪人在帮助投资者进行房地产买卖投资时，应当关注当地经济发展的进度与周期变化。一般来说，经济发展周期处于低谷是购进的好时机，当经济发展进入高潮时是卖出的好时机。经济发展快速增长，会刺激房价不断攀升，如果提前入市买进，房价高涨时卖出，投资就成功；但如果在房价处于高峰时期购人房地产，投资被套牢的可能性就很大。 (5)城市土地供应对市场需求变化的影响。 房地产买卖投资入市的时机与城市土地供应量的大小也有一定的关系。当土地供应量过大时，一手楼的市场供应量也相应过大。在这样的情况下，可供购买的一手楼新产品也多，选择余地大，二手楼的短期投资买卖也就相应难做。但有时一手楼市场也可能会因市场供过于求，而出现滞销，有的开发商会因银行逼债而急需资金回笼，降价抛售，投资者也可乘低吸呐。
❺ 受房地产影响的行业有哪些
钢铁、水泥、玻璃、建筑公司、建材、家居、家装、银行，如果房地产出现跌势，这些行业影响最大，其它的行业也会或多或少地受到牵连，总之后果很严重！
❻ 哪些因素影响房地产行业
．（1）影响房价因素有：①价值决定价格。生产资料价格上涨导致房地产成内本增加。②供求关容系影响价格。旧城、旧村改造，城市新就业劳动力的增加导致购房需求不断增加；人们收入水平提高，购买力上升，导致房价上涨。（）③其他因素的影响。住房贷款利率的下调；一些房产商人为的炒作；人们“买涨不买跌”的消费心理等
（2）①对人们生活的影响：房地产价格回落，意味着人们购房成本下降，可以提高人们的生活水平和生活质量。②对房地产企业的影响：调节生产，一些企业转而生产其他产品，促使房地产企业优胜劣态（分）；提高劳动生产率，促使企业加强管理，降低成本，提高竞争力（）；不断创新，开发出更多的适合消费者需要的房产品（）。
❼ 影响房地产行业的主次要因素
影响房地产业的有利因素
（1）宏观经济：我国房地产业属于资本密集型行业回，且周期性强，因此答高度依赖宏观经济的走势。近20 年以来，我国国内生产总值增长率超过9%，房地产行业随着国内GDP 的快速增长，也迎来了自身的高度发展时期，逐渐在我国经济发展中占据重要位置。
（2）城镇居民家庭人均收入：房地产行业住宅市场主要的消费主体为家庭，其依赖于家庭的收入水平。
（3）房地产政策调控：房地产行业不仅是我国经济重要的支柱产业，也是与人民生活息息相关的民生产业。
（4）城市化进程稳步推进：我国正处于城市化的快速发展期和消费结构的升级阶段，对住宅的需求将会持续释放。
影响房地产业的不利因素
（1）土地成本升高：房地产行业属于资金密集型和资源整合型行业，其中土地是弹性很小的资源。
（2）人力成本提高：随着中国人口增速放缓，人口红利逐渐萎缩，未来的人力成本将不可避免的逐步提升。
❽ 房地产行业为什么下降
房地产市抄场的下滑和当前政府政策以及社会环境变化是有很大关系的。
首先，从政策上来讲，国内近几年的政策对于房地产开发商来说都不是特别友好，国内的房地产开发受到了一定的影响。不管是国内房地产在近几年的库存问题还是大部分消费者对于房产需求逐渐下降的问题，都成为房地产下滑的主要原因。
其次，商业地产的兴起也是房地产开始下滑的很大原因。受当今社会环境影响，商业地产的可持续性开始渐渐体现出来，越来越多的开发商开始投入更多的精力进入这一领域。人们越来越喜欢“轻资产发展战略”。不管是国内房地产在近几年的库存问题还是大部分消费者对于房产需求逐渐下降的问题，都成为房地产下滑的原因。“轻资产”是被时事所迫形成的，大家没有办法拿到更好的土地资源，自己的能力还富余，因此想要做轻资产。
❾ 影响房地产行业资本结构的微观因素有哪些，宏观因素有哪些呢。
房地产的资本现金流主要（我说主要）分四部分，一、开发商固有资金；版二、银行贷款；三权、客户买卖交易产生的日常回款；四、资本市场融资（主要针对上市公司）。明白大致的资本机构也就明白影响其的因素了，首先说微观因素吧：第一是开发公司的机构形式，股份制？私有制？还是国有制？这个直接影响资本运作，比如股东分家什么的；第二是市场因素，市场好的时候房子不愁卖，自然有客户回款，有回款就保证现金流不受影响；第三，客户贷款条件是否优越，及区分一线城市与三四线城市的客户贷款条件。宏观因素方面，我们就不得不说国家宏观调控政策了，比如：限购、限贷、降息降准等，直接影响开发企业的现金结构，上市公司就要看股市好坏了，这个和国家经济宏观调控也有很大关系。
❿ 房地产行业受什么影响使股价下跌
国家实施银根紧缩政策使得房地产融资困难啊，加息，存款准备金使得房地产行业出现专严重的资属金链断裂情况。 为了回笼资金，企业就必须售出房子，所以采取降价的方式，缩减了公司利润，所以股票自然不被人看好，所以会跌。 而房价跌又使得购房者犹豫不决，迟迟不买，导致恶性循环。...解答完毕！