① 现在有好多边缘的小城市，买房子没有房产证，在将来会怎么样
那将来麻烦多了！不过法不压众，如果确实大家都没有，将来会有新规定！
② 县级市 房产问题
首先，如果如你所述在市区内，那么根据我国相关法律，该处所属土地为国版家所有，你权所说的“土地应该是他们当地人的”这种情况应该不存在，此时不存在小产权房，只存在违规建筑，所以请你务必搞清楚，土地的所有权归属。
其次，根据我国不动产交易的法律规定，涉及不动产交易的，以房产证变更为准，房产证不存在的或者无法完成过户的，只有房屋买卖合同的，买卖行为无效，所以你现在的问题不是看合同，而是搞清楚房产证有没有，在谁手上，卖方是否具备卖房资格，如果是预售房屋的话，对方是否具有预售许可证，对方在合同中是否明确何时办妥房产证等等。
再次，房屋拆迁补偿同样以房屋所有权人为准，如果是农村自建房（小产权房），那么当然是自建房的当事人；如果是违规建筑，那么当然都没有补偿，依法强制拆除；如果是房屋经行了买卖，但是没有变更房产证，那么以房产证上注明的所有者为准。
③ 成立县级市拉动房地产市场吗
会的，他扩大规模，会带动房地产市场的
④ 县级市 质量技术监督局和房产局相比哪个好点 待遇啊，休息啊，前途 之类的，有明白人分析分析不……！
你好，
县级市房产局要好一些。
房产局坐办公室，而且不用经常出差。质监局经常要下到企业进行调查。至于工资哪个高些，地方不同而不同。但房产局权利大得多，在很多地方，拿批文，盖经济适用房都涉及到房产局。
谢谢 望采纳
⑤ 我想在县级城市开房产中介,没有太多经验,希望有经验的朋友给些意见.
目前很多客户购房需要按揭，却不知道按揭的程序是怎么走，今天将所有按揭程序告知各位朋友。
目前很多人购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。
业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下：
1.买卖双方达成协议
2.双方有关资料送银行
借款人（买方）提供
（1）、申请人及配偶有效身份证件。
（2）、申请人及配偶的户口簿。
（3）、申请人婚姻状况证明。
（4）、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明（如：存折）
（5）、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶答配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。
（6）、供款存折。
（7）、付首期款证明（收款收据）。
（8）、房地产买卖契约.
卖方提供：
（1）、身份证（夫妻双方）。
（2）、婚姻证明、户口簿（夫妻双方）。
（3）、银行划款存折及灵通卡。
（4）、房产证复印件壹份。
3.评估机构评估 (有的银行需要)
4.银行核批
5.送交易所交易
6.交易确认
7.办理房产证
8.抵押公证
9.办理他项抵押
10.银行放款。
⑥ 县级城市的房产价位，还会再往上走吗
一定会的。一线城市房价都那么高了仍然没有出现任何问题。证明这是一条走的通的路。内二一线的容人们为了支撑柱高房价，省吃俭用，节衣缩食。为了供30年的房贷可以说一线城市的老百姓很稳定且大多数都努力工作。一线城市这么多年的做法恰恰给三四线城市探索出一条是政府可以瞬间积累大量财富的道路，然后把债务问题转移到普罗大众身上。政府一直再说去杠杆，减债务。怎么去杠杆，怎么减债务？1.购房首付比例增加，降低最长贷款年限。2.将原本应该政府背负的债务，都通过房子的形式转移到老百姓身上。原来县城的房价没那么贵是因为还没有开始城镇化。据我所知，现在好多县城和乡镇已经不再新增宅基地的供应了，原本拥有的宅基地可以重建房屋，但面积和高度不能超过原来老房的。相反，商品房用地的供应量还在持续。你自己考虑吧房价是涨是跌。
⑦ 2011年在县级市投资房地产项目还有有前景吗
回顾上世纪90年代中期，有一个在全国房地产领域都热得发烫的概念――“华南板块”。这个区域市场地处中国改革开放的最前沿――珠江三角洲地区，它经历了十几年的改革开放，积累了巨大的支撑房地产的经济能量，有大量的区域内和港台消费者支撑、房地产开发初期丰富的土地储备，千亩的超级大盘，引领全国的开发理念……
参看了那个区域的楼盘，几乎所有的项目都有自己十分鲜明的诉求，吸引着消费者的注意力，对很多城市的房地产开发都产生了相当大的影响，但是，在那个区域，有一个现象是学不来的。在华南板块，几乎所有项目的小区道路都十分奢侈，双向四车道加上两旁的绿化，不亚于公共道路，一些超级大盘甚至直接把公交深入到小区内部，这个共性现象十分耐人寻味。
小区的道路如此奢华用地？有些像在玻璃制品中使用较多的黄金点缀！从经济规律推测――形成这种局面的原因只有一种可能，土地资源的价格过于低廉！这么热的市场，土地资源的价格怎么可能便宜到可以让厂商奢华使用？
据说华南板块的很多项目都是在开发区热时，以工业用途拿到的土地，计划建设工厂的，后来经济背景转变，住宅市场看好，这些土地都适时地转变为住宅用地，开发商才有资本奢华用地修建小区道路，这个说法应该可信。
二、福州别墅的特别阶段
类似现象也可以用来分析、推测福州的别墅市场。
05年前后是福州别墅市场很热的时间段，那个时候的别墅，很多别墅的价格都在每栋百万元左右，而且产品多坐落在距离市中心不远的地点，供应充足消费热情，福州大有普及别墅的态势。
这种土地坐落本不应该开发成别墅的，道理很简单，别墅是特别耗用土地的产品，因此它只能出现在土地价格更低廉的偏远区域，汽车时代和别墅的消费者具有购买汽车的能力，形成了支撑别墅相辅相成的因素。
假设一栋别墅占地一亩，每栋别墅百万元，看看开发成为公寓是什么结果？或者说开发别墅的机会成本是多少？假设土地的容积率为2，每平方米售价5000千元，那么，每亩土地的开发价值为600多万元。之所以开发成为别墅，同样也只有一种解释，就是开发商获取土地的成本比较低，单纯从获取成本角度来看，开发别墅还算经济，只是机会成本比较高。即使福州价格非常昂贵的别墅，例如每栋1000多万元的江南水乡温泉别墅，如果临江公寓按照每平方米20000元的价格计算，开发价值也在2000多万元。
再作一系列假设，如果拥有这些土地的开发商很清楚这种机会成本；如果拥有这些土地的开发商属于战略土地储备，不是那么急于开发，福州或许不会出现这样的别墅产品。
正是因为这些假设不成立，当时福州别墅的价值被严重低估了，形成了巨大的别墅炒作空间，多数别墅在短短半年多的时间内便在二手房市场上价格翻番，很多开发商也是在二期产品开盘时，“恶狠狠”地上调价格。
说句题外话，如果没有当时别墅价格的大幅度上升，福州大有普及别墅的势头，多亏了价格上升，才制止了这种消耗能源过高的产品，否则也是灾难。
在论说这个问题的时候，还必须提及供求关系。福州别墅的价格之所以没有更上一层楼，在06、07达到相对价格阻力位，是因为别墅供应比较丰富，在距离市中心不远的区域，别墅项目很多，而福州的房地产市场又是一个辐射力有限的城市，别墅的消费市场不是很大。如果这类现象出现在上海、杭州等辐射力较强的城市，纷至沓来的周边城市消费者会簇拥别墅价格再上新台阶的。
直到福州的住宅市场跨越闽江跳跃到乌龙江区域，福州，才显出了真正意义上的别墅，请别误解――是从别墅应该坐落地点角度而言。
如果，你对后势国民经济看好，居民收入还能够提升，能够逐渐派生出更多的别墅需求，慢慢消化最近几年释放的别墅供应量，就能为别墅价格提升奠定雄厚的基础，具有特别时代的产品――在不应该建别墅地段上建造的别墅，应该具有很好的市场前景。
三、福州的城市相对疆界
中国城市的主流发展模式是摊大饼，上海、北京等城市的大饼已经摊得足够大了，城市规模到了一个相对瓶颈的空间，动辄数小时的车程，很难想象城市区域再进一步扩展了。这些城市的进一步发展，应该是整合周边城市，和那些城市联成城市群，形成更大的区域经济。比如上海的白领开始居住在苏州打“铁的”（坐火车）上下班了，北京的消费者驱动了河北小城的住宅市场。这样的城市，如果别墅建设在恰当的区位上，相对位置不会有太大的变数了。
与这些城市相比，福州的大饼刚刚开始摊开，即使现在坐落在比较边缘区域的产品，与市中心都维持在30分钟以内的车程距离，如果对福建（海西）未来看好，这个区域中心城市之一的福州（另外一个中心城市厦门受地理因素制约，很难摊大饼），它摊大饼的空间应该很大，未来福州市区会与闽侯、长乐、福清等县级城市联成一片，形成大福州概念。
如果城市拥有这样的发展前景，福州目前的别墅在未来发展中的相对位置也会有变化的空间，这种变化的概率就是投资的收益率。
⑧ 未来5年中国房地产发展前景怎么样
首先 中国的城市化发展不会退减;一线城市的居住品位将会更加国际化,二 三线等城市将会继续进行旧楼 存量房的拆迁改造上下功夫,会继续增高城市高度;中国的5年未来房地产发展会更加的有序 更加的合理。
⑨ 如何来判断一个县级城市是不适合开一家房产中介公司呢
做下市场调查~~
首先你看看那里的房价行情，
有没有同类版中介公司
政府开发商有没有规划房屋建权设
老住宅区的条件，
该县是否有比较好的乡镇企业，附近交通条件，人口，务工农民之类的都是未来需要的......