房地产销售怎么搞私单

Ⅰ 房产中介做租赁私单怎么签合同一般怎么做私单

这种是不通过公抄司业务员自袭己签合同的。操作如下：
当房东和客户都有意向的时候不用回公司了。自己拿出准备好的合同让他们签了，中介费直接收掉就可以了。如果遇到他们不配合的可以打点折。
如果想做的完美的可以带上收据，不过这种风险较大，如果客户有问题直接找到公司就不好了，建议最好是给双方说明不通过公司的。这样他们有事就不会到公司找了，直接打电话解决。

Ⅱ 销售如何做私单。

你说的是SOHO吧？自己找个外贸公司挂靠起来。跟外贸公司签订协议之后。如下：

1 双方协商，签订协议。
2 SOHO和国外客户确认订单
3 客户汇款或者开立信用证
4 国外客户汇款到帐，LC到达通知
5 和供应商签订合同，下单生产
6 预付定金给工厂
7 订仓报关出口
8 提单确认
9 通知开票
10 收汇完成以后清算
11 支付利润
12 催要核销单

详细流程
1 双方协商，签订协议
这阶段主要是双方洽谈价格的过程，主要明确以下几点：
A 代理价格
一般来说，市场上外贸代理的价格可以分为2种：
一种是按照买断价格，另一种价格是按照代理费形式收取。
买断价格参考：8.9-9.0之间（按照13退税现在的人民币汇率水平为例）
代理费参考：按照报关金额的1％－2％

B 外贸公司付货款时间
具体情况有如下几种情况：
（A） 出货前，外汇先到如何付款
参考做法：
外汇到帐以后，外贸公司在3个工作日以内，按照外汇到帐的时人民币牌价支付给工厂，出货以后，工厂开票上来，全款结清。

（B） 出货以后，外汇到
参考做法：（分2种情况）
I 外汇到帐以后，如果发票未到，则外贸公司在3个工作日以内，按照人民币牌价支付给工厂。工厂开票上来，全款结清。

II 外汇到帐以后，如果发票已到，外贸公司在3个工作日内，全款结清。

C 其他一些双方权利义务(详细参见代理协议书)

注意：一般代理协议书上不会写利润如何支付的，是市场行规。

2 SOHO和国外客户确认订单

协议签订以后，SOHO可以用外贸公司的抬头和国外的客户商定订单的事情，外贸公司提供汇款路线，业务上的咨询和单据上的帮助。商量订单的过程完全由SOHO自己完成，外贸公司不应该插手任何涉及到产品的事情。这流程上的东西不必我来累赘，SOHO自己更懂。

3客户汇款或者开立信用证
SOHO和国外客户确认好订单以后，就涉及到付款的问题。以下是一般的情况：
国外客户如果汇款到外贸公司帐号或者开具L/C到外贸公司，请SOHO提供相应的单据给外贸公司以便查询。如果是汇款请提供汇款水单，如果是L/C请提供信用证金额，开证行，国家等足以分辨的数字以便快速确认L/C是否到外贸公司。

4 国外汇款到帐，L/C到达通知

外贸公司财务部在确认外汇到帐,L/C到帐以后，会通知SOHO，会传真或者扫描相应的到帐水单和L/C复写件给SOHO，以便SOHO操作和确认。
情况分析：如果外汇长时间不到，SOHO就应该叫国外客户提供银行的水单而不是客户汇款时候的申请单，银行如果有这样的水单提供，那么可以90％确认钱已经汇出。那么你就要叫外贸公司仔细核查到底有没有到钱，以免混淆或者外贸代理公司耽误你的到款时间。

5 和供应商签订合同，下单生产
SOHO将用外贸公司抬头名义和出货工厂签订内销合同，外贸公司在审核以后给盖合同章以便SOHO尽快进行备货。

6 预付定金给工厂
SOHO必需提供工厂完整的帐号和名称，并发正式书面的通知或者EMAIL给外贸公司，以便我司付款。外贸公司付款以后有义务给SOHO提供清晰的付款凭证以便确认。

7 订仓报关
SOHO必须将完整的报关货物的品名，数量，体积，重量，价格，HS编码，出运港口，目的港等提供给外贸公司以书面形式或者EMAIL形式提供给外贸公司，外贸公司将按照这些数据为SOHO制作报关单证并邮寄货代。订仓公司可以由SOHO自己指定或者由外贸公司指定。

8提单确认以及单据制作
SOHO可以自己确认提单或者委托外贸公司确认，如果外贸公司代SOHO确认提单，那SOHO必须提供全套正确的数据以便正确确认提单。
一般议付单据也是可以由外贸代理公司制作，或者SOHO自己制作。

9通知工厂开票
报关出口以后外贸代理公司会按照报关预录单的要求，制作开票通知给SOHO，由SOHO给工厂开具正确的增值税发票。如果SOHO指定货代，SOHO有义务配合外贸公司拿到预录单。

10 收汇完成后清算
L/C交单以后收汇或者国外客户T/T全部完成以后，我司将按照工厂开票金额，付清工厂货款。并和SOHO结算利润。
计算公式：一单SOHO利润
（买断价格形式）：
(该票的收汇金额－工厂含税总价/买断汇率)*收汇金额的美元买入价－运费－杂费－保险费

代理费形式
利润＝该票的收汇金额×收汇金额的美元买入价＋（工厂含税总价/1.17*13%）－工厂含税总价－代理费－运费－杂费－保险费

公式中如果不产生的费用，那按照0计算。

11支付利润
SOHO利润经过双方确认以后，由外贸公司在双方支付给SOHO的指定帐号。基本上的外贸公司要叫SOHO提供费用发票来冲减利润。SOHO必须要想办法解决这个问题。

下面是我部门的付款方式供参考，不用SOHO费用发票，费用发票我们自己解决，也不扣点。
支付时间：
（1） SOHO指定我司做货运代理，那么支付利润时间在报关出口，收汇完成，发票开上以后3天以内支付
（2） SOHO未指定我司做货运代理，支付利润时间在报关出口核销单安全退下，收汇完成，发票开上以后3天以内支付。

12 催讨核销单
核销单必须在报关以后安全退到外贸公司手里，SOHO有义务协助外贸公司催讨核销单，及时付运费给货代。

Ⅲ 房产中介做私单怎么处理

1、在店内明显的位置告知：为了保证顾客的合法利益，请顾客在接收服务时一定要素要正式的发票，不要和雇员做私单，很危险的。并同时对举报有实的顾客予以高额经济奖励

Ⅳ 销售里面的跑私单是什么意思

就是去找金融公司贷款的客户，你把这个客户介绍给了别的金融公司或自己放贷给他。

首次见客：

第一印象非常关键，销售白领的形象气质和谈吐及精神面貌很重要。

一、初次见面让客户了解公司背景非常重要，让客户从全景的方式了解公司的发展历程，资料画册等方面。

二、企业发展战略：告诉客户企业的战略目标及发展目标，让客户知道企业的过去及将来，让客户觉得跟随企业有前途，帮助客户树立合作的信心，如未来品牌将会成为优秀品牌，企业将会成为跨国企业等。

三、品牌战略：打造世界的民族品牌，告诉客户品牌的发展战略，何时成为主流品牌及大品牌，品牌规划的步骤几步走，三年以后品牌的表现，五年以后的品牌的成就及层次，十年以后品牌的位置，打造百年品牌成就百年企业。

四、市场战略：告诉客户公司对于市场对于客户的态度，及品牌的营销思路。

(4)房地产销售怎么搞私单扩展阅读：

影响因素：

一、注意力

在信息爆炸和产品丰富的信息社会中，酒香也怕巷子深，如何抓住网络消费者的注意力这种稀缺的商业资源，便成为企业网络营销成败的关键。在目标市场确定之后，网络营销管理者首当其冲的应当是考虑以何种方式和手段尽快抓住目标顾客的注意力。

网络经济是一种典型的注意力经济。“注意力经济”这一概念是迈克尔·戈德海伯在1997年发表的一篇题为《注意力购买者》的文章中提出来的。

戈德海伯指出，在以计算机网络为基础的信息社会中，各种信息浩如烟海，对人来说，信息已经不再是一种稀缺的资源，而是相对过剩，稀缺的资源是人的注意力。因此，以网络为基础的新经济，其实质就是注意力经济。

二、让渡价值

企业要在竞争中战胜对手，吸引更多潜在顾客，就必须向顾客提供比竞争对手具有更多“顾客让渡价值”的产品。网络信息化时代为顾客比较和评估不同企业的产品（服务）的价值或效用提供了十分便利的条件。1994年，菲利普科特勒提出了“顾客让渡价值”的概念。

“顾客让渡价值”是指顾客总价值与顾客总成本之间的差额。顾客总价值是指顾客购买某一产品与服务所期望获得的一组利益，它包括产品价值、服务价值、人员价值和形象价值等。

Ⅳ 房地产中介怎么做私活

不建议做私活，二手房涉及的风险面广，个人根本没有办法规避风险，一旦专出现属纠纷则后果不堪设想。即违返了公司的相关规定，泄露公司机密，情节严重的会被公司告上法庭，另外，也违返了《房地产经纪管理办法》相关法律法规。
房地产经纪管理办法-第三章房地产经纪活动-第十四条明确规定：
1、房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。
2、房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。

Ⅵ 房地产中介怎么做私单

这个么就是你以大房产公司的名义接单，然后走程序走小中介。
这样的好处就是，快，走小中介其实就是专项资金办理专门业务，所以办理周期短，但是存在一定的风险

Ⅶ 现在在北京做房产中介销售怎么样

通过你问的问题可以看的出你可以说对房产中介基本上一无所知！你只是在路版上经常看见一些中介品牌的权店子突发奇想！
任何一个行业都有发展、高潮、衰落、复苏等等环节，所以说你要说那个行业是不是很好？很有前途？谁都不能准确的告诉你，但是你自己必须告诉你自己，你从事这个行业的目的是什么？是为了赚钱？为了积累经验？为了以后创业准备？或者其他等等！如果你的目的不明确，就算我们给你再多的意见，我相信到最后你还无法判断这件事情是否是你应该做的！
可以能我没有正面回答你的问题！但是我觉得你的问题不是想知道你应该怎么去做！而是应该知道你现在为什么要做！希望你能来我的博客看看《“一条路”和“一扇门”（关于现在年轻人择业的困扰）》这篇文章，看完以后如果你决定做房产中介了，我相信你也应该知道自己应该怎么做或者应该做什么了！如果你还有什么具体的问题也可以再我的博客留言，我会一直关注你！加油！

Ⅷ 如何规避房地产中介业务人员作私单

“中介公司+银行+客户”的模式较为适用于房地产经纪行业。通过中介公司在版银行设定的资金监权管指定账户，以及相应按揭贷款公司的合作，通过三方的共同努力达到资金监管的目的。同时，为保障资金监管在实施过程中的顺畅进行，还需要建立在二手房的网上签约、二手房买卖标准合同基础之上等。
不现金收房，斩断中介行业发展过程中积蓄隐藏很多年弊端与顽疾，从而使房产经纪行业的发展导入正常轨迹。

Ⅸ 房产销售怎么走私单有风险吗

这个肯定是有风险的，比如说我有时候你们做了一个丝带，如果一切顺利的话，但是我其实我产生这个就是这个就是要重点一定的风险，毕竟拿了中介费的中介费的。

Ⅹ 房产中介怎么做私单

扫房，找客户，这是前提，操作双方签好委托合同，看房，收定金,打收据（目的在于怕其跑单），可以让他去你的中介地方面谈，收钱的时候你掌控就好了。其实别 的都好办，主要是人家对你的公信力