哪些地产公司做养老地产的

1. 什么是养老地产，它和普通地产有什么区别呢

养老地抄产，从建筑设计、园林规划袭到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。相比与普通地产，养老地产有特定客户人群、特有的配套服务以及独有的管理方式。

2. 请问现在已经进入养老地产行业的房地产企业分别有哪些

远洋地产：北京抄，凯健老年公寓；

万科：杭州，随园嘉树；北京，万科幸福汇
卓达：河北石家庄，介入较早的开发商。
保利：西山林语和熹会
北京太阳城：北京，太阳城项目，介入较早的开发商。
其它的还有：上实，亿城，越秀地产，花样年，绿城（桐乡雅达国际生态园）、龙湖、复星、燕达、泰康（泰康之家·燕园）等。

3. 目前养老养生地产做的比较好的有哪些

随着老龄化越来越严重，养老养生是当今社会普遍面临和亟待着力解决的重大问题，版它对中国乃权至世界各国经济和社会的发展都产生了十分重要的影响。养老养生地产迎来了快速发展阶段，远景设计研究院养老养生规划多年，可了解。

4. 哪些设计院对养老地产模式有比较深入的了解

养老地产主要是指针对老年人身心特征和生活模式而专门设计的居住建筑内，建筑产品开发接容近于高端住宅产品，创新核心在于适老化设计。远景设计研究院养老地产规划专家谈到主要的产品形态包括：1、保险资金推出的升级版的养老机构，把养老地产视做商业地产项目长期经营；2、开发商推出的养老地产项目。目前主流的养老地产商业模式有“开发+销售”、“开发+持有”、“销售住宅+持有配套”三种。

5. 国内有哪些养老地产开发的成功案例

远洋地产：北京，凯健老年公寓。
万科：杭州，随园嘉树；北京，万科回幸福汇。
卓达：河北石家庄，答介入较早的开发商。
保利：西山林语和熹会。
北京太阳城：北京，太阳城项目，介入较早的开发商。
其它的还有：上实，亿城，越秀地产，花样年，绿城（桐乡雅达国际生态园）、龙湖、复星、燕达、泰康（泰康之家·燕园）等。

6. 中国哪几家大的房地产公司在搞养老地产

？？？？？养老地产？？？
养老保险是国家的一项社会保险，与地产有什么关联吗？

7. 地产大佬们如何做养老地产

万科：自持社区养老配套
绿城集团：“学院式养老”关注精神需求
保利地产：独创“微利盈利模型”
远洋地产：做半护理服务机构

8. 现在国内高端的养老地产项目有哪些

在我国养老地产目前仍处于起步阶段，各类房企的养老盈利模式主要有以下几种：

一、挣卖房子的钱

与传统的出售产权房方式基本一致，提供养老住宅，出售适老化住宅产品快速回笼资金。但同时也会提供一些配套服务，获取服务费。

比如绿城的乌镇雅园，在售产品有多层、高层公寓和小独栋的70年产权。其次还提供基础的物业、健康管理服务，以及颐乐学院相关课程及内部设施使用，分别收取费用。据悉项目2013年7月首次开盘，雅园前期2000多套养老公寓和别墅产品全面售罄，售价还上涨了50%，其中小高层，均价在24000元/平方米，而其物业费3.5元/平方米/月。

采用这种模式资金回笼快，可以全国复制这类产品，但同时这类开发前期占用资金多，后期的去化很关键。而目前我国有个现状：有钱的人还没退休，没钱的人已经老了。所以某种程度上这类盈利模式对于房企的产品打造和销售能力存在考验。

二、挣租金或会员卡费

一种是挣租金，房企不出售物业，而是持有并长期租赁，担当其运营商角色，采取按月收取租赁费和服务费的盈利模式。

比如龙湖在重庆布局的首个养老项目新壹城，全部自持运营，专注“卖”服务。

又如中大房地产集团参与创建的朗和杭州国际医养中心，集朗和护理院和颐和长者公寓于一体。分别出租护理院的床位和公寓中的房间。

▲上图为亲和源会员卡费用明细下图为护理费明细数据来源：CIA

这种模式有点像自持型长租公寓和联合办公的盈利模式，运营商持有物业，可以获得租赁费用和服务费，还可享受物业增值的收益，但是回收周期长，会员费过高，受众有限。

三、租售双拳出击

这类与持有型不动产的开发策略，跟房企经营商业地产的思路很像。卖一部分回笼资产，降低资金压力，留一部分通过运营提升物业价值。国内大部分开发商都使用的这种开发模式，适用于普通养老公寓和大型混合式养老社区的开发。

比如万科幸福汇就采用租售并举的方式，分为两种业态：一是利用商业配套设施建设的”活跃长者之家”，万科作为产权持有者，由上海亲和源负责经营管理，主要用于出租；二是配建于住宅部分的”活跃长者住宅”，直接由面向市场销售。这种模式能够降低资金风险，并进行更为灵活的管理。

总结

益养老认为，三种盈利模式都有彼此的优劣势，自持需要有强大的资金流和一定的产品开发能力，能够很好的把握老年人群的关键需求;租赁、会员制需要拥有娴熟的运营能力和优质的服务能力。基于各种要求，房企需要结合自身情况选择开发模式。

9. 现在有哪些企业进军养老地产了

保险公司中泰康人寿、中国人寿和新华人寿都涉及养老地产了。

10. 为什么很多开发商布局养老地产

国内的老龄化现状，每3个人中就有1个老人，这个比例很大。80后养老问题矛盾突专出，独生子女无力属抚养，养老的市场前景很大，重要的是国家方面近几年愈发重视养老这个问题。政策，资金扶持，所以才会有那么多人去做，有钱赚的事谁不想干。养老方面的运营，技术问题可以找一下社村通养老，应该可以帮助到你吧。