房地产企业动迁费如何征契税

Ⅰ 房地产开发企业对被拆迁人进行拆迁补偿安置如何缴纳契税

答：吉地税发[2008]38号文件规定：房地产开发公司在实施房屋拆迁过程中，以货币形式支付被拆版迁人拆迁补偿款和安权置补偿费的，其契税计税依据为实际支付的拆迁补偿款和安置补偿费；以房屋形态安置的，根据被拆迁房屋面积和被拆迁房屋地段每平方米应支付的拆迁补偿标准及安置费用核定其契税计税依据。 提示：此文件明确指出，拆迁过程中占用被拆迁人房产取得土地使用权，无论给予的是货币补偿还是实物补偿都应按规定缴纳契税。

Ⅱ 房地产企业缴纳的契税计入“开发成本”，开发成本下设什么科目呢

房地产企业缴纳的契税计入“开发成本”，开发成本下设什么科目呢？
房地产企业其专开发的项目应设置属开发成本科目，一般下设以下二级科目核算：
1.土地征用及拆迁补偿费，其中：下设三级明细科目是：土地出让金。交易服务费，契税；拆迁补偿费等；
2.前期工程费；
3.基础设施费；
4.建筑工程安装费
5.配套设施费
用来核算间接费用设置：
开发间接费科目：
开发间接费用包含职工薪酬（工资、福利费、其他）、办公费、差旅费、业务招待费、车辆费用、会务费、通讯费、折旧费、租赁费、维修费、保险费、低值易耗品摊销、资产摊销、水电费、物管费、其他费用等。

Ⅲ 房地产开发企业交的大额契税计入什么会计科目

借：开发成本--土地征用及拆迁补偿费
贷：银行存款

Ⅳ 财务答疑：拆迁还建双方如何缴纳契税

《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字[1997]52号）第十条规定："土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。"从该规定中可以看出，拥有房屋或土地产权的一方以其拥有的房屋或土地产权换取另一房方的房屋或土地产权的情况下，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。而对房地产开发公司以开发的商品房换取被拆迁方的房屋，从表面上看，似乎属于以房换房，但应当透过现象看本质。在具体实践中，对原有的旧房整体拆除进行商品房开发，一般来说，是由政府依法收回原有房产及土地产权并由政府依法拆除，将土地出让给房地产开发公司进行商品房开发，只不过对拆迁过程中所发生的拆迁费用由房地产开发公司负担。所以，房地产开发公司受让的土地使用权并非是直接从被拆迁户转让取得，房地产开发公司直接与被拆迁人的交易只不过是对其拆迁的一种补偿，而补偿方式或货币形式或实物形式而已，回迁的房屋并非是因为房地产开发公司购买被拆迁户房产及土地而付出的代价。对所回迁的房产属于实物补偿的一种形式。《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税[2004]134号）第一条第一款规定："以协议方式出让土地的，计税依据为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。"所以，对房地产开发公司以房屋形式支付被拆迁人的补偿费，应当按被拆迁房屋的市场公允价值或按拆迁时同类回迁房屋的市场公允价值确认契税计税依据。另外，超面积补价的，如果是房地产开发公司给予被拆迁人的补价部分应当并入契税计税依据；如果是被拆迁人给予房地产开发公司的补价部分应当从价款中扣除。
被拆迁人取得房屋，根据《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税[2005]45号）第二条的规定，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

Ⅳ 房地产企业拆一还一如何缴纳契税

房地产开发契税1.以房地产开发企业拆迁当时自行建造的同地区、同地段新版建房屋市场价格权为基础，确定安置房屋的契税计税价格。

房地产开发契税2.主管税务机关参照当地、当年、同类房屋的公允价格为基础，确定安置房屋的契税计税价格。

Ⅵ 房地产企业付的拆迁补偿费、城市基础设施配套费需要缴纳契税吗

不需要。来
这些都不在源契税征收范围内。房地产企业付的拆迁补偿费、城市基础设施配套费，不需要缴纳契税。
契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属； 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

Ⅶ 房地产企业配套费需要缴纳契税吗

开发成本——开发间接费——基础配套设施费

Ⅷ 房地产企业取得土地使用权缴纳契税的依据是什么企业支付的拆迁补偿费是否缴纳契税

（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；专
（二）土地使用权赠与、属房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定
第九条条例所称成交价格，是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
财税字[1998]096号：土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖的成交价格中所包含的行政事业收费，属于成交价格的组成部分，不应从中剔除，纳税人应按合同确定的成交价格全额计算缴纳契税。
房地产企业支付给本动迁户的拆迁补偿费不属于房屋买卖价格，不应当缴纳契税。

Ⅸ 营改增后(房地产开发企业)缴纳的购地税费为土地契税、印花税可以抵扣吗

在这种模式下,房地抄产袭企业需要缴纳契税,印花税,其土地出让金可以在增值税计算中抵扣销售额,但拆迁补偿费、征收补偿款、开发规费不能抵扣。
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

Ⅹ 房地产开发企业契税计算包括哪些

地方政府规定不一，缴纳房产契税也不一样，具体还要查询地方国土局。

缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算）90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方不包含144平方）契税1.5%。

144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。

（西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算） 90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。

144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。

房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

(10)房地产企业动迁费如何征契税扩展阅读：

房地产契税房屋所有权发生转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。

它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费，约为房价的1.5%.购买第二套住房时的契税约为房价的3%。

契税的减免：

根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，符合下列情况之一的可以减征或免征：

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的免征；

2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的免征；

3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的酌情予以减半或免征；

4、财政部规定的其他减征、免征契税项目。

《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字〖 1999〗 210 号）对房地产市场有关税费做出了新的规定：

1、个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。

2、关于空置商品房税收，为了加快住房资金周转降低金融资产风险，对积压空置的商品房销售时应缴纳的营业税、契税。

2000年底前予以免税优惠（限于 1998年 6月 30日以前建成、尚未售出的商品房）。

优惠政策：

2002年9月23日下发的《北京市财政局北京市地方税务局转发北京市人民政府关于修改北京市契税管理规定的决定的通知》第二条规定个人购买普通住宅，在3%税率基础上减半征收契税。

别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策。

普通住宅标准：

根据北京市建设委员会2005年5月30日颁布实施的《关于北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》中规定，北京市享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件：

1住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

2单套建筑面积在140（含）平方米以下；

3实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

住房平均交易价格依据上年住房平均交易价格确定，每年公布一次。六至十级土地上住房平均交易价格按六级执行。

参考资料来源：网络-房地产契税