房地产开发招标形式有哪些

1. 房地产开发公司招标是怎么一回事

房地产开发公司招标投标，是在市场经济条件下进行大宗货物的买卖、工程建设项目版有发包与承包，权以及服务项目的提供时，所采用的一种交易方式。在这种交易方式下，通常是由项目采购(包括工程的发包)的采购方作为招标方，通过发布招标公告或者向一定数量的特定承包商发出招标邀请等方式发出招标采购的信息，提出项目的性质及其数量、质量、技术要求，交货期、竣工期或提供服务的时间，以及承包商的资格要求等招标采购条件，表明将选择最能够满足采购要求的承包商与之签订合同的意向，由各有意提供工程或服务的报价及其他响应招标要求的条件，参加投标竞争。经招标方对各投标者的报价及其他的条件进行审查比较后，从中择优选定中标者，并与其签订工程合同。招标投标的交易方式，是市场经济的产物，房地产开发公司有条件以招标方式从多家竞争者中择优选择中标者。

2. 招标的组织形式有哪些

招标的组织形式：
依法必须招标的项目经批准后，招标人根据项目实际情况需要和自身条件，可以自主选择招标代理机构进行委托招标;如具备自行招标的能力，按规定向主管部门备案同意后，也可进行自行招标。
(1)委托招标
按照《招标投标法》的规定：
1)招标人有权自主选择招标代理机构，不受任何单位和个人的影响和干预。
2)招标人和招标代理机构的关系是委托代理关系。招标代理机构应当与招标人签订书面委托合同，在委托范围内，以招标人的名义组织招标工作和完成招标任务。
(2)自行招标
自行招标——是指招标人依靠自己的能力，依法自行办理和完成招标项目的招标任务。
1)自行招标能力——具有编制招标文件和组织评标能力。
2)自行招标条件的核准与管理——采取事前监督和事后管理监管方式。
①事前监督——主要有两项规定：
一是招标人应向项目主管部门上报具有自行招标条件的书面材料;
二是由主管部门对自行招标书面材料进行核准。
②事后监督管理——对招标人自行招标的事后监管，主要体现在要求招标人提交招标投标情况的书面报告。
二、招标的方式：
我国《招标投标法》规定，招标方式分为公开招标、邀请招标。
1、公开招标
公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。公开招标，又叫竞争性招标，即由招标人在报刊、电子网络或其它媒体上刊登招标公告，吸引众多企业单位参加投标竞争，招标人从中择优选择中标单位的招标方式。按照竞争程度，公开招标可分为国际竞争性招标和国内竞争性招标。
公开招标的法律要素有：招标人是以招标广告的方式邀请投标;邀请投标对象是不特定的法人和其他组织。
2、邀请招标
邀请招标是指招标人以投标邀请的方式邀请特定的法人或其他组织投标。邀请招标，也称为有限竞争招标，是一种由招标人选择若干供应商或承包商，向其发出投标邀请，由被邀请的供应商、承包商投标竞争，从中选定中标者的招标方式。邀请招标的特点是：(1)邀请投标不使用公开的公告形式;(2)接受邀请的单位才是合格投标人;(3)投标人的数量有限。
邀请投标的法律要素是：招标人是以投标邀请书的方式邀请投标;邀请投标对象是特定的法人和其他组织。
三、招标的特点：
(1)招标是由参加投标的企业按照招标人所提出的条件，一次性递价成交的贸易方式，双方无须进行反复磋商。
(2)招标是一种竞卖的贸易方式。
(3)招标是在指定的时间和指定的地点进行的，并事先规定了一些具体的条件，因此，投标必须根据其规定的条件进行，如不符合其条件，则难以中标。

3. 房地产项目招标的组织形式有( ）、( ）

房地产项目招标的组织形式有(自行组织招标、委托工程招标代理机构代理招标).
xwnbdn!

4. 成都大的房地产开发商开发的项目的招标方式有哪些，最好能提供10个左右的楼盘

公开招标、邀请招标、协议招标

5. 请问房地产招投标的途径有哪些

我在房地产公司做了几年的采购，根据我的经验，一般房地产招投标有3个方面，一个是老客户，
另一个是在网上一些大的平台去找，再就是老客户熟人介绍。

6. 房地产开发公司招投标流程

下面具体介绍一下步骤：

一、招标计划阶段：根据项目经营计划与总进度计划的要求编制采购计划。

二、招标准备阶段：

1、进行考察，确定入围单位，对入围单位的要求，应根据工程建筑面积或目标成本金额的要求来定。一般在已有的合作过的供应商里选择，或者通过考察来增加新的供应商。对于供应商信息库现有的合格及优秀供应商，可不进行考察，直接入围；其他的供应商应进行考察。考察可通过书面文件审核、实地考察或二者结合的方式进行，负责写成考察报告。

2、确定合同形式，编制招标文件。

为了控制招标定价的风险，在合同形式的选择上要求：

施工图纸完备且深度足够的情况下，必须做到总价包干；

当施工图纸不完备或深度不够时，可以采用模拟清单或费率方式招标，并应尽量对措施费项目进行包干；

当采用费率招标时，应尽量明确人工费、材料费、机械费、总包服务费等的计价方式；

当采用模拟清单或费率招标时，在工程施工图确定后120日历天内，应根据施工图和合同约定的计价原则完成组价工作；

招标文件通常包含投标须知、技术要求、商务要求、投标格式、工程量清单、招标图纸等相关资料。必须准备齐全，前后呼应，以减少漏洞。

3、审批入围单位，审批招标文件

在完成入围单位的选择和招标文件的编制后，在房产公司项目内部，必须对这些资料进行详细的审核。

三、招标实施阶段；

包括发放招标文件、踏勘及答疑、回标、开标、评标（技术标评标、商务标评标）、定标、合同签订。

四、合同签订阶段

包括发放中标通知书和合同签订两个阶段，一般还会要求中标单位提交履约保证书或者保函。

(6)房地产开发招标形式有哪些扩展阅读：

流程

1、招标人（即业主）办理项目审批或备案手续（如需要）。项目审批或备案后，招标人开标项目实施。

2、招标工作启动。招标人可以委托招标代理机构进行招标，也可以自行招标（但备案程序较为繁琐），多数为招标代理机构（即招标公司）承担招标工作。

3、招标公司协助招标人进行招标策划。即确定：招标进度计划，采购时间，采购技术要求，主要合同条款，投标人资格，采购质量要求等等。

4、招标公司在招标人配合下，根据招标策划编制招标文件（包括上述策划内容和招标公告）。

5、招标人确认后，招标公司发出招标公告（公开招标）或投标邀请（邀请招标）。投标人看到公告或收到邀请后前往招标公司购买招标文件。

6、获得招标文件后，投标人应研究招标文件和准备投标文件。其间，如有相关问题可与招标公司进行招标文件澄清，必要时招标公司将组织招标项目答疑会。并根据答疑或澄清内容，对全部投标人发布补充文件，作为招标文件的必要组成和修改。

7、招标公司在开标前组建评标委员会，评标委员会负责评标。评委会组成和评标须符合《评标委员会和评标方法暂行规定》。

8、招标公司组织招标人、投标人在招标文件规定的时间进行开标。开标包括：招标公司委派的主持人宣布开标纪律>确认和宣读投标情况>宣布招标方有关人员情况>检查投标文件密封情况>唱标(对投标函或投标一览表中的投标人名称/价格/交货期/投标保证金等内容唱标)>完成开标记录并各方签字>开标结束.

9、评委会审查投标文件进行初步评审、详细评审和澄清（如有必要），最终确定中标人。

10、招标公司根据评委会意见出具评标报告，招标人根据评标报告确定中标人。

11、招标公司根据评标报告发出中标、落标通知书。

12、中标人根据中标通知书，在规定时间内与招标人签订合同。

另外，在第五项可以增加资格预审。即招标公告中增加对投标人资格要求，投标人事先递交资格文件、满足资格条件后，招标公司才将招标文件发售给该投标人。此时的招标公告实际为招标资格预审公告，代替了招标公告的作用。

7. 房地产项目在不同阶段要进行哪些招标

首先拍卖来土地
此后分两自步：设计类：拿到地之后启动地勘设计招标，建筑方案设计招标，建筑方案政府报批过后，启动景观设计招标、公共装饰招标，消防招标，安装类招标。
施工类：确定总包单位、景观施工单位、装饰施工单位。强弱电单位、消防单位、安装类供货商。大体就是这些

8. 房地产开发过程中哪些环节需要招标

一般的房地产开发从地勘、设计、监理、土建施工总承包、甲供材料、设回备采购；消防专项施工、答装修施工、弱电、通风空调、太阳能热水系统、室外工程、绿化工程、智能化工程等等都需要招标，是否可以选定由一家招标代理公司执行，需要看他的资质情况，他的资质是否可以满足这些项目的招标，以及是否有金额限制。

9. 常见的五种招标方式，有什么区别

一、公开招标

公开招标又称为无限竞争招标，是由招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标，并通过国家指定的报刊，广播、电视及信息阿络等媒介发布招标公告，有意的投标人提受资格预审、购买招标文件，参加投标的招标方式。公开招标是最具竞争性的招标方式，其参与竞争的投标人数量最多，只要符合相应的资质条件.投标人愿意便可参加投标，不受限制，因而竞争程度最为激烈。它可以为招标人选择报价合理、施工工期短、信誉好的承包商，为招标人提供最大限度的选择范围。

公开招标程序最严密、最规范，有利于招标人防范风险，保证招标的效果，有利于防范招标投标活动操作人员和监督人员的舞弊现象。

二、邀请招标

邀请招标又称为有限竞争性招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标。这种方式不发布公告，招标人根据自己的经验和所掌握的各种信息资料,向具备承接该项工程施工能力、资信良好的三个以上承包商发出投标邀请书，收到邀请书的单位参加投标。由于投标人的数量是招标人确定的，有限制的，所以又将其称之为“有限竞争性招标”。招标人采用邀请招标方式时,特邀的投标人必须能胜任招标工程项目的实施任务。

邀请招标中所选投标人应具备的条件

(1)投标人当前和过去的财务状况均良好;

(2)投标人近期内成功地承包过与招标工程类似的项目，有较丰富的经验；

(3)投标人有较好的信誉;

(4)投标人的技术装备、劳动力素质、管理水平等均符合招标工程的要求；

(5)投标人在施工期内有足够的力量承担招标工程的任务。

总之，被邀请的投标人必须具有经济实力、信誉实力、技术实力、管理实力，能胜任招标工程。邀请招标该方式在建设工程招标中广泛采用，特别为一些实力雄厚信誉较高的老牌开发商垂青，究其原因，首先由建设工程的地城性的特点决定。开发商主要在当地选择投标单位，而当地的投标人数量少;其次开发商的市场经验丰富，具备挑选上乘的建设工程企业参加投标的能力。

三、协议招标

协议招标又称为非竞争性招标、指定性招标、议标、谈判招标，是招标人邀请不少子两家(含两家)的承包商，通过直接协商谈判，选择承包商的招标方式。业主不必发布招标公告，直接选择有能力承担建设工程项目的企业投标,实质上是更小范围的邀请招标。

首先招标人选定某几个工程承包人进行谈判，双方可以相互协商，投标人通过修改标价与招标人取得一致，业主通常采取多角协商、货比三家的原则，择优选择投标人,商定工程价款，签订工程承包合同。其实质是一种谈判合同，是一般意义上的建设工程承发包。接近传统的商务方式，是招标方式与传统商务方式的结合,兼顾两者的优点，既节省了时间和招标成本，又可以获取有竞争力的标价。

议标必须经过三个基本阶段:第*是报价阶段,第二是比较阶段,第三是评定阶段。不过有的时候采用单项议标的方法也比较多见，如小型改造维修工程。国家对不宜公开招标或邀请招标的特殊工程，应报主管机构;经批准后可以议标。议标在我国新兴的建设工程招标中还有着用武之地，尤其是针对广大的中小房地产开发商，议标为建设工程招标投标事业在我国的发展壮大起到了先锋作用。因此，如何规范和完善议标的法律地位，是一个值得研究的问题。

议标方式不是法定的招标形式,招标投标法也未进行规范。但议标方式不同于直接发包。从形式上看,直接发包没有“标”，而议标是有“标”的。议标的招标人事先须编制议标招标文件,有时还要有标底，议标的投标人必须有议标投标文件。议标方式还是在一定范围内存在，各地的招标投标管理机构把议标纳人管理范围。依法必须招标的建设项目，采用议标方式招标必须经招标投标管理机构审批。议标的文件、程序和中标结果也须经招标投标管理机构审查。潜在投标人很少的特殊工程或大型复杂的建设工程，缺乏经验的业主自行招标，都不宜采用议标方式;复杂的传统招标项目，如工程承包和设备采购等，就更不采用议标方式进行招标。

四、综合性招标

综合性招标是指招标人将公开招标和邀请招标相结合(有时将技术标和商务标分成两个阶段评选)的方式。首先进行公开招标，开标后(有时先评技术标)，按照一定的标准,淘汰其中不合格的投标人，选出若干家合格的投标人(一般选三四家)，再进行邀请招标(有时只评选商务标)。通过对被邀请投标人投标书的评价，最后决定中标人。如果同时投技术标和商务标，须将两者分开密封包装。

先评审技术标，再评技术标合格的投标人的商务标。在公开招标和邀请招标中可分别或组合进行。综合性招标有时相当于传统招标方法的两阶段招标法。

五、两阶段招标

在招标中，常采用两阶段招标方式。所谓两阶段招标，是指在工程招标投标时将技术标和商务标分阶段评选，先评技术标，被选中技术标的单位，才有权参加商务标的竞争。如同时投技术标、商务标的，也须将两者分开密封包装。先开、先评技术标，经评标淘汰其中技术标不合格的投标人，然后再由技术标通过的投标人投商务标，或再开、再评技术通过的投标人的商务标。

两阶段招标不是一种独立的招标方式，两阶段招标既可用在公开招标中,也可用在邀请招标中。