人民币贬值如何影响房地产

A. 人民币贬值对房地产有什么坏处

人民币贬值对房价的影响。在过去的时间里，中国房价大涨的其中一个原因便就是人民币升值。所以对于资金密集型的中国房地产行业来说，人民币对美元贬值可不是一个好消息。地产分析师表示，人民币贬值，对目前房地产市场将是利空的，短时间内将会对房企海外融资等造成一定的负面影响，人民币贬值使得外汇投资者对投资中国物业市场趋于谨慎。

人民币汇率波动情境下，人民币贬值对房价的作用机理主要涵盖三种效应：

一、流动性效应。人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持，房地产价格上涨冲动将被抑制。

二、逆财富效应。人民币贬值将造成进口商品价格上升，从而导致进口减少，造成国内商品价格上升，使得社会购买力不足，造成房地产消费需求不振，最终对房价形成下跌压力。

三、替代效应。在人民币贬值或者具有贬值预期条件下，政府为保持汇率稳定将进行市场干预，通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率，这将造成流动性不足，抑制房地产价格上涨。

如果融资难度加大，房企会采取措施，加快降价销售来回款，会对房价产生冲击，但考虑到房企境外融资规模不大，单就这一点来看，人民币贬值对房价冲击也有限。

所以通过上述分析可以发现，人民币贬值，人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调，有助于打破房地产市场单边上升的市场预期，避免房地产泡沫的进一步积累，有益于房地产行业释放风险健康发展。此外，房价回调为下一步进行依托市场力量的政策实践提供了弹性空间。更重要的是，汇率影响房地产价格是一种市场机制，它通过资源配置方式对房地产市场进行影响，有助于凸显市场在我国经济发展中的决定性作用。

B. 人民币贬值，对房价有何影响

您好！看业内的相关分析，大体上认为人民币贬值对房价的作用主要涵盖三种效版应：

一、流动性效权应。

人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持，房地产价格上涨冲动将被抑制。

二、逆财富效应。

人民币贬值将造成进口商品价格上升，从而导致进口减少，造成国内商品价格上升，使得社会购买力不足，造成房地产消费需求不振，最终对房价形成下跌压力。

三、替代效应。

在人民币贬值下，政府为保持汇率稳定将进行市场干预，比如通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率，这将造成流动性不足，抑制房地产价格上涨。

所以通过上述分析可以发现，人民币贬值，人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调，有助于打破房地产市场单边上升的市场预期，避免房地产泡沫的进一步积累，有益于房地产行业释放风险健康发展。

C. 人民币升值了,对房价有什么影响

进入2020年人民币加速贬值，同比美元加速升值，尤其是最近几天人民币确实贬值速度非常快。人民币的贬值，对生活和房价肯定是有影响的，具体有哪些影响呢？

美元人民币中间价

根据美元人民币中间价走势图来看，自从进入2020年后，人民币确实出现持续的贬值，具体走势如下。

但如果国内热钱也加入房子套现列队，大量释放房源，改变房地产的供需关系，只会催化国内房价降价的速度。

所以人民币贬值，其实对房价影响不大，影响大的是可以改变房子的供需关系，供需关系发现改变才会直接影响房价。至于人民币贬值会导致房价上涨还是下跌并没有绝对性，要根据房子的供需关系来决定的。

总结分析

随着人民币贬值，造成物价上涨，造成出国投资成本增加，造成各种成本增加，造成生活压力加大，同时也会改变房地产供需关系，从而影响房价。

总之人民币的贬值都会造成很多影响，只能说对不同的事物带来不同的影响。

D. 人民币贬值对房价有什么影响

您好！看业内的相关分析，大体上认为人民币贬值对房价的作用主要涵盖三专种效应：

一、流动性效应。

人民属币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持，房地产价格上涨冲动将被抑制。

二、逆财富效应。

人民币贬值将造成进口商品价格上升，从而导致进口减少，造成国内商品价格上升，使得社会购买力不足，造成房地产消费需求不振，最终对房价形成下跌压力。

三、替代效应。

在人民币贬值下，政府为保持汇率稳定将进行市场干预，比如通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率，这将造成流动性不足，抑制房地产价格上涨。

所以通过上述分析可以发现，人民币贬值，人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调，有助于打破房地产市场单边上升的市场预期，避免房地产泡沫的进一步积累，有益于房地产行业释放风险健康发展。

E. 如何应对人民币贬值对老百姓的影响

人民币贬值 这几类人或损失惨重
（1）、股民
小优发现，从过去在人民币升值的大趋势下，人民币与A股走势在多数时候存在高度的正相关。每一次人民币贬值都伴随着A股的下跌甚至大幅跳水。人民币贬值往往引发本币资产估值下降，拖累整体大盘；同时由于热钱流出，A股所处的流动性环境会迅速趋紧。
（2）、过度集中投资国内房地产者
投资者担心人民币贬值将导致整个房地产市场预期逆转，促使投资者逐渐放弃房产这个估值价格已经过高的资产。所以小优认为，对三、四线城市来说，房价面临下跌的可能性越来越大。
尤其是那些于人民币开始升值周期时从海外涌入国内的热钱，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国投资市场。
（3)、将会送孩子出国留学的家庭
对于将会有留学海外的学子家庭而言，人民币贬值就意味着同样等值的人民币，所换取的外汇比以前减少很多。相对而言海外学费及生活费可能与预期规划产生重大出入。
中国外汇交易中心公布的数据计算，2015年12月14日，1美元可兑换人民币6.4495元，而到了2016年1月13日，这个数值变成了6.5630元。如果以兑换1000美元计算的话，目前要比一个月前多花费113.5元。
（4）、做多人民币的中国企业
近年来，随着人民币兑美元稳步升值，很多中国企业通过 “目标可赎回远期合约” 做多人民币来确保稳定的出口收入，甚至有企业借钱押人民币升值，放大了在人民币升值期间带来的收益。小优认为，一旦人民币汇价趋势改变，也加剧了人民币贬值给这部分人造成的损失。
人民币贬值期下，老百姓如何应对？
对于普通老百姓来说，在人民币贬值期下，小优认为美元资产可以作为家庭资产分散配置的一个最佳选择。
（1）、美元储蓄
对于普通投资者来说，美元可以作为对冲人民币贬值的的一个家庭资产分散配置方式。目前美元的定期储蓄利率较低，美元定期储蓄一年的利率仅为0.75%。同时需考虑个人购汇的额度限制。
（2）、人民币合格境内机构投资者QDII基金
随着人民币兑美元贬值，通过投资海外的人民币合格境内机构投资者（QDII）基金配置美元资产，一方面不用考虑个人购汇的额度限制，另一方面又可以获得美元存款更高的收益。正是以上原因，小优发现近期此类基金变得非常热卖，甚至出现要暂停认购的情况。
截至1月17日，有37只QDII基金限制认购，单是1月13日就有10只QDII基金都因为外汇额度用完而暂停大额认购，其中博时基金旗下8只QDII基金1月6日就已经全面暂停认购。
（3）、离岸美元结算基金
投资者可于香港直接投资于人民币合格境内机构投资者（QDII）基金以外的环球基金组合包括中国境内的股票或债券基金。香港金融产品信息公开，并必须受证监会审批认，从业员也必须受金融管理局及证监局规管。
而且香港绝大多数基金都以美元作为结算货币，也有少部分以欧元、港币、英镑、日元、澳元等货币结算。基金种类有较多选择，部分债券基金每月派息基金年利率达9%。较国内美元理财产品或美元定存高。
（4）、离岸美元结算债券
对于喜欢定息类而又较保守的投资者，小优建议可以购买离岸主权债券或上市公司债券。大部分以美元作为结算货币，也有部分以人民币、欧罗、港币等货币结算。
购买债券无需承担如债券基金基金价格上的波动，投资模式较像银行定存。一般6个月派息一次，年期由1年至10年以上可以选择。以国内运动品牌361度为例在港发行的债券，现行到期利率约6%。
（5）、离岸储蓄类保险
在人民币贬值潮下，大量投资者购买香港储蓄类保险对冲。一方面香港保险大部分以美元或港元结算，回报率与美元利率有正相关关系。美元进入加息周期，保单回报率也相应提高，现行红利回年报率大约3.5%-4%。
另一方面购买保险费用并不受个人购汇的额度限制，所以过去香港的最大保费人寿保单记录每年均创新高，最新保费记录高达亿元以上，显示部分国内高净值客户利用储蓄类保单对冲贬值风险以及提高投资回报率。
（6）、海外房地产投资
随着国内房地产估值过高与供应量过多，加上人民币贬值潮下，部分投资者于近年更多的选择海外房地产作为资产配置的一部分。一方面物业升值潜力较国内高，而且租金回报率高达5-15%，较国内平均2-3%高。
虽然在人民币贬值加大的预期下，不少人开始配置美元资产，但提醒，投资美元资产需要选好投资，不能盲目跟风。
人民币贬值对普通人的影响。
1）国内物价会疯涨。
人民币贬值代表着外币相对升值，所以以外币计价的商品就会变贵。大家不要以为不出国买东西就没有影响哦，其实经济全球化的今天，我们用的基本所有东西都有国外的因素。中国主要的进口商品价格会大幅度上涨：大豆，天然气，石油，铁矿石等。这些东西价格上涨会导致国内基本所有商品价格上涨。因为石油和铁矿石上涨，基本所有东西价格都会上涨，因为基本所有商品都是这两样东西做的。 尤其是日用品价格上涨的话，会导致生活成本增加，然后农民和商人所要求的利润也会增加，外国在华企业（例如肯德基麦当劳什么的）为了维持利润，也会相应提高价格，所以全社会所有东西价格都会上涨，使得国内发生严重的通货膨胀。
2）出国旅游购物成本增加，再也不能开心的海淘了
人民币贬值，会使得所有以外币计价的商品变贵，所以出国买买买需要花费更多的人民币。出国旅游也会花费更多的人民币。
3）工资也会相应增加，但是工资增速肯定是赶不上物价增速的，所以所有工薪族都会变得相对贫穷。
因为通货膨胀，所以所有企业都会赚到更多的钱（从数字上看更多），而且社会物价增加，一部分钱会给员工涨工资，但是无论如何涨的工资是比不上物价增长速度的
4）旅游业，出口企业会赚很多很多钱。（这点有条件限定）
人民币贬值，会导致以人民币计价的商品和服务都会变得便宜，所以老外就会更喜欢从中国来买东西，中国的劳动力价格会相对降低，商品会变得便宜，会吸引更多的游客，中国生产的东西也会更好卖。
但是我说有条件限定的原因是，如果发生恶性通货膨胀，即通货膨胀率超过了人民币贬值速度，即物价涨的比人民币贬的幅度要大，那么国内商品和服务对于老外来说会更贵，会导致中国出口会下降，旅游业也会下降。
5）国内贫富差距会直接拉大
这个结合上述3，4点可以理解，对于拿工资的普通老百姓来说，收入肯定是会减少，而对于出口企业或者商人来说，会将人民币贬值来带的损失直接转嫁给消费者或者员工，会直接造成社会贫富差距增加。

F. 人民币贬值啥意思,会带来什么影响

人民币贬值对经济、生活、工作都有影响：
1、进口会减少，以进口为主的企业，其利润会下降：因为进口货物时，须先用人民币到银行兑换成美元等外币，然后再从国外购买货物。
人民币贬值后，相同的人民币换得的美元更少，所购买到的货物量更小，导致进口成本增加，使进口商品的竞争力降低。
2、出口会增加，以出口为主的企业，其利润会增加：人民币贬值后，出口货物所收到的美元，能从银行换回更多的人民币，利润会增加。
所以人民币汇率持续贬值的实质是对出口企业进行补贴，帮助这些企业出口，有利于保护低端工业和落后产能，但会增加工业污染、破坏生态环境，不利于国家的产业结构调整和产业升级。
3、增加就业：人民币贬值后，由于进口减少，使国内销售市场的竞争减小，国产货物的销量增加，就业岗位会增加；而由于出口增加，出口企业利润会增加，也会导致就业机会增加。
4、进口成本增加，导致生产、生活消费品物价上涨：人民币汇率贬值，会引起进口商品在国内的价格上涨，推动物价总体水平上升。
国家每年需要进口大量的石油、铁矿石、木材、大豆、粮食等生产、生活消费品，这些都是以美元结算的。如果人民币持续贬值，这些消费品的进口价格就会升高，将带动整个产业链的成本增加。
5、对股票市场来说，本币的贬值对股票市场的影响较为复杂，本币贬值，使本国产品的竞争力增强，特别是出口企业将受益，而依赖于进口的企业成本将会提高，利润也会受到损失，给中小进口企业带来不利的影响，公司的净利润也会相应的减少，股票价格也会受到影响。
6、对黄金价格和国际大宗商品价格或上涨：当前，黄金和国际大宗商品都是以美元定价的。人民币贬值，等于美元升值，也就等于黄金和国际大宗商品价格上涨。所以，在本币贬值时，要持有、买入黄金等硬通货。
(6)人民币贬值如何影响房地产扩展阅读：
货币贬值（又称通货贬值，外文名Devaluation）是货币升值的对称，是指单位货币所含有的价值或所代表的价值的下降，即单位货币价格下降。
货币贬值在国内引起物价上涨现象。但由于货币贬值在一定条件下能刺激生产，并且降低本国商品在国外的价格，有利于扩大出口和减少进口，因此第二次世界大战后，许多国家把它作为反经济危机、刺激经济发展的一种手段。
1、货币贬值在国内引起物价上涨现象。但由于货币贬值在一定条件下能刺激生产，并且降低本国商品在国外的价格，有利于扩大出口和减少进口，因此第二次世界大战后，许多国家把它作为反经济危机、刺激经济发展的一种手段。
2、汇率工具常用于调节一国国际收支失衡，各国政府都希望使用汇率工具使失衡的国际收支恢复平衡，特别是当一国国际收支出现逆差时，多使用本币贬值的策略，希望通过本币的贬值，
一方面降低本国出口商品的外币价格，增强本国出口商品在国际市场的价格竞争力，从而促进出口，增加出口额，
另一方面，提高外国进口商品在本国市场的本币价格，降低外国进口商品在本国市场的价格竞争力，从而减少进口。
总之，通过本币汇率的下调扩大出口，缩减进口，使贸易收支以至国际收支逆差缩小，恢复平衡，甚至出现顺差。
3、没有改善国际收支状况，甚至恶化国际收支。加大了一国的国际收支逆差，我们称这种现象为货币贬值的国际收支效应失灵。
货币贬值的国际收支效应失灵现象历来就存在，但近年显得尤为突出。1997年的东南亚金融危机中，像泰国、马来西亚、印度尼西亚、韩国等国的货币贬值均在30%—70%之间，贬值幅度之大实属罕见。
然而，这些国家的国际收支却在相当长时期内没有得到根本改善，近年俄罗斯金融危机，土耳其金融危机，巴西金融危机，阿根廷金融危机，这些国家的货币也严重贬值，但货币贬值的国际收支改善效应却不明显。
与此相反，中国顶住1997年东南亚的金融风暴冲击，坚持人民币不贬值，实际上人民币汇率还稳中有升，但我国的国际收支状况却一年好过一年，外汇储备连年增长，从1997年底的不足1400亿美元增长到2002年底超过2500亿美元。