房地产过剩的表现是什么

1. 为什么中国的房子已经非常过剩。可是房价去越卖越贵呢

为什么中国房子已经非常过剩，但是房价越来越贵？题主这个问题有意思，你对这个问题很疑惑，因为你问题当中隐含的条件就是错误的，你隐含的条件就是“中国房子已经过剩”，而且是非常过剩，这个就说明你是知道一个经济学道理的，那就是供需和价格的关系，供过于求，一般来说价格是要下降的。房子越来越贵这个是事实，但是中国的房子数量是非常过剩吗？

一个错误的提问，那么就不会有正确的答案，如果认定中国的房子是过剩的，那么对于解决高房价是不会有正确的应对措施的。说句再明白的例子，香港的房价从2000年之后就一路上涨， 现在成为全球最高的城市之一，其实原因大家也很清楚，那就是供给太少，香港大量的土地都是公园什么的，不能开发的，那些环保组织想尽各种办法阻止新开发土地增加供应。香港是有房产税的，但是香港的高房价解决了吗？那些认为中国房子已经过剩，空置太多，只有房产税才能解决高房价，那么你就看看香港这个活生生的例子，香港有房产税，但是又如何呢？房价全球最高的城市之一！所以，问题的根源错了，就不会有正确的解决方案！

2. 房产过剩，就能代表降价吗

1、房产过剩不能代表降价。在资本主义社会，牛奶过剩直接倒掉，也不会降价销售，或者施舍赠予。
2、房价下降是个复杂的事情，不是简单的通过房子是否供过于求来判定的。

3. 房地产行业产能过剩了吗

严重过剩，很多城市房地产库存很大，经济工作会议已经把扩大需求，减少房地产库存，稳定房地产市场提上议题。

4. 中国房产过剩.鬼城太多.为什么不降价很多人说过2年会大跌！你觉得呢

房产过剩的鬼城大多在三四线的小城市，开发商不敢降价，因为他们已经没有降价的回空间了答，一降价就要亏本！一亏本就要欠债！一欠债就要坐牢！所以如果你在一线城市的话，真的可以等到大跌，而要等三四线城市大跌，你一定会失望的！

5. 房产过剩开发商会陪本吗

如果你用即将开发的楼盘抵押给银行获得10块钱，用八块钱把这个楼盘盖起来，你还剩两块，就算一套也卖不出去，也还不了款，但是你已经把楼盘抵押出去了，还在乎赔不赔么，

6. 房地产行业算是产能过剩行业吗，如果算是为什么还会有这么大的泡沫，市场不应该降房价调节下来吗。

市场没调节成功是因为我国经济是依靠房地产带动的,如果把房地产整垮了，那中国经济就完了，房价调控首先要经济转型，如果经济不再以房地产为中心，热钱有其它的去向了，房价自然就平稳了

7. 邵阳的房地产是不是发展太快，有点过剩了

最主要湖南7000多万人，而莎莎只有400万城市人口，明显不符，莎莎要到600到800万城市人口，才是合理。

8. 政府为什么对房地产过剩那么担心，早的时候干什么去了

话也不能这么说。
市场调节就是这个意思，供大于求，库存量就大，产品就滞销，所以内整个市场就低迷容，而且当前的经济大环境也是这样的，房地产作为重要组成部分，表现成这样不足为奇。最近几年，房地产去库存都是地方政府的大任务。一线城市可能好些。

9. 当前中国经济衰退的原因除了前些年4万亿刺激导致的产能过剩，已经反腐，还有什么原因呢，是房地产结构调

最先表现复银行利率下调，说制明银行贷款放不出去，不让你存钱，让你去消费。2，你没有发现物价上涨吗？举个例子，日常生活的蔬菜，以前是一块钱几斤，现在是十块钱几斤，说明人民币不值钱了。3您发现失业的人多了吗，公司发不出工资甚至大面积裁员。4烟草税提高，为什么，因为国家一是确实控烟，二是国家国库空了，等等！

10. 中国的房产过剩了吗

2011年下半年至今，一.二线城市的房价在上涨交易比例上升，三.四线城市的房价涨幅不大而且交易量不大所剩的房产较多。 由此，我过去也私下认为：中国的房产过剩，甚至可能发生泡沫。许多专家学者也频频发文，房产过剩有必要由政府直接干预放缓或者限制房产建设来加以解决，但是，任何人所持的中国目前已经出现房产过剩和泡沫论断，经不起稍微推敲： 一.持这种观点的人，只不过是拿三.四线城市房产成交量现状与没有出手的房产及按照现有速度，推算将现有现房出手出去需要近1-2年甚至更长的时间，机械的认为中小城市房产供过于求，出现过剩，在资金回笼难的压力下，房产价格将出现大幅度比如四到五折的下跌出现房产泡沫。而且认为：出现房产泡沫对中国就象天垮下来的灭顶之灾。 但是，大家忽略了这样一个决定性的否定这种观点的铁的事实：目前中国的房价已经偏离正常轨道久亦，大大的超过了一般民众的购买力。 现在的状况是：一边是地产商的房价居高不下而买不出去，一边是普通的城乡百姓迫切需要在三.四线城市购买不上房屋。 试想：如果房价按照市场经济的规律理性的回归，就目前存在的房产是远远不足以满足购买需求的。 所以：中国的房产过剩是表象。 四，认为房产价格偏高而表面过剩，但不能不批判地方政府是这方面的背后推手!不可否认的事实是，政府低价征收土地高价出卖给房产商出政绩，房产商为了保持较高的利润会再水涨船高的出售房价，这是市场房价居高不下的原因。 无疑是百姓在购买房屋时，间接的为政府的政绩买单!而地价上涨房产商的利润并没有下降。 五，价值规律决定了物价有涨有跌，房产市场也不例外。政府除了在非常时间短暂的必要的正面干预外，应该将房产交给市场调节由民法调整，政府也只能通过尽量的建设经济适用房和大量的预备性存量房和将事实上没有商品房购买能力的普通行政事业企业的工作人员和进城务工人员和个体小商贩以及一般居民纳入享受经济使用房的帮助对象，同时采取金融税收政策扶持房产企业和减少土地价格等措施，多措并举才能渐渐的间接的影响房价市场理性回归。 从2013年起，在10年至20年内，政府的经济适用房类房屋和政府掌握的存量房达不到每年始终保持在以商品房的10倍以上，不足以间接影响商品房长治久安式的理性回归而只能产生短期回落和反复非正常串长房价的情形!这是中国复杂的国情决定的。 房产价格的升降不足为奇，不要把价格的回落看为恐惧的泡沫而谈虎色变。事实上，中国房产企业只有经过巨痛后，中国的房产市场才能真正的在法治环境下渐渐培育成熟! 结论：中国房产离过剩很遥远不能看目前的表面，房地产市场应该遵循民事法律和价值规律来进行市场调整，政府只是在为了间接影响房产市场走向理性时才大力的采取适当的措施。