如何投资韩国房地产

❶ 韩国5%富人占80%房产！为什么韩国买房这么难

因为韩国房价的增长速度过快，完全快于年轻人的消费速度。，居住负担不断加重，首尔的单身青年是经历居住贫困化的第一批人群。所以在韩国，很多人是选择租一辈子房子住的，买房可以说是天方夜谭。

韩国房价居高不下，使得这些单身青年不得不选择租房。与中国不同的是，在韩国租房需要提前支付比较高的保证金。比如：首尔市区一个不到20平方米的单人间月租大约要50万韩元（约合人民币2700元）左右，但保证金在500万至2000万韩元（约合人民币2.7万至10.8万）不等。这样的价格是属让人恐惧不已啊。

❷ 韩国房产投资优势是什么

韩国房产的话我建议您在韩国最南边的的岛城济州岛去投资, 因为目前只有济州岛专给外国投资着提供优惠属政策.韩国政府提供外国人在济州岛树立的政策是.
1、投资50万美金或5亿韩元以上，购买位于依据（建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法）第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产，以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等停留设施.
2、无需商业背景、无年龄上限、教育程度及语言能力的限制，无需资产证明、无需来源证明，无需体检，无移民监
3、一人申请，配偶及未成年子女（20岁以下）都能享有居住.
优势是韩国的房产购买以后是永久性产权.而且韩国房子都是现房.可以直接入住.

❸ 首尔房价暴涨52%，韩国对此颁布了哪些房产政策

对于今年的全球大环境的影响，很多行业都不是很景气，于是在经济方面都比较萎靡，而打工者也好经营者也好，面临的经济窘境其实也能够看得出来，而随着手上的现金越来越贬值，而韩国的利率又非常低，所以当房价飙升起来的时候，很多人第一时间想到的就是将自己的钱投到房产里面去，至少还可以抗通货膨胀，再退一步的话，至少还有一个房子可以和家人居住。

但其实这样做的风险还是比较大的，如果当大环境逐渐变好了，经济在复苏的情况下，政府也开始调高利率的话，很多普通家庭有可能会面临着无法偿还贷款的危机。

❹ 在中国韩国房地产或是韩国人投资的房地产开发公司有哪些

您好, 我知道有一个中国房地产集团在韩国的济州岛开发了许多房产.名字叫版绿地集团.
而且在济州岛不权光是绿地集团.也有许多中国的房地产公司在哪里开发.
济州岛淘房网上能看到韩国的房地产也在哪里开发.比如说,维多利亚山庄, 海洋之星山庄, 雅顿山庄等.还有许多中国人都在韩国的济州岛买房子.因为济州岛实行外国人移民制.

❺ 韩国房产税怎么收

韩国现房地产持有阶段的重要税种主要包括财产税、综合房地产税、城市规划税等；

在房地产交易阶段主要有取得税、登记税和转让所得税等税种。

征收税率

1、财产税

在征税税率上,对不同的课税对象予以区别对待,税率各不相同。其中,土地按价值实行0.2%至5%的超额累进税率；别墅、高档住宅及娱乐场所的税率为4%；普通住宅按价累进征收,税率为0.15%至0.5%；其他建筑税率为0.25%。

2、综合房地产税

在计税依据上,按照住宅、综合合算征税对象以及特别合算课税对象这三种分类,相应设计了不同的课征方式,并设定了不同的扣除标准。在综合房地产税的税率上,住宅的综合房地产税适用四阶段的超额累进税率,而对于综合合算征税对象与特别合算课税对象则分别设计了三种阶段的超额累进税率。

同时为减轻税赋,防止暂时性税负增加,还对住宅征税对象、综合合算征税对象以及特别合算课税对象分别规定了逐年增加的适用比例等。

3、城市规划税

城市规划税的纳税人是指在市、县拥有土地、建筑物、住宅的居民；课税对象是土地、非居住用建筑物和住宅；计税依据按照土地、建筑物、住宅等直接适用相应财产税的课税标准额；税率为单一比例税率1.5‰,同时也可依照特别市、广域市、市、郡的条例,相应调整城市规划税的税率,但法律规定税率最高不得超过2.3‰。

4、取得税

取得税是在动产、房地产及其他财产的财产权或财产价值发生转移或价值变动时对其转移或变动事实进行课税的流通税。纳税人为通过买卖或者继承方式取得不动产的取得者。计税依据是取得不动产的申报价格。

取得税的“标准税率”为取得对象价款或年付金额的2%,各地方政府可依据条例在标准税率50%的范围内进行加减调整。对于别墅、高级住宅、高级娱乐场所等则按“标准税率”的5倍征收,税率高达10%；

在过密区域新建、扩建本店或主要营业场所的事业用房地产时,税率为标准税率的3倍,即6%；对于这6%和10%的“重课税率”各地方政府不得进行加减调整。

5、转让所得税

对于持有期限不足1年的,税率为50%；持有期限满1年但不足2年的,税率为40%；持有期限满2年的,实行超额累进税率:1000万韩元以下,税率为9%；1000万至4000万韩元,税率18%；4000万至8000万韩元,税率27%；

8000万韩元以上,税率36%。另外,对于拥有3处或3年以上达到规定标准的房产的税率为60%,对于拥有2处房产的,税率为50%。

(5)如何投资韩国房地产扩展阅读

韩国征收房地产税的原因，是抑制炒房现象，但是也不是为了抑制房价。韩国从2005年开始征收房地产税，几经波动，目前的版本是李明博版本。

从2008年开始实行减税政策，调整了综合不动产税，把征税对象上调到价值9亿韩元以上的住房，把税率下调到0.5%至1%。

房地产税对于大多数国家来讲，都是为了增加财政收入，这一点不论是日本还是英国，都可以证明。

而房价上涨的因素有很多，单靠房地产税的实施，是控制不了的，供求关系、房地产政策等，才是更深层次的因素。

❻ 购买韩国房产需要懂得韩国法律吗

现在，对于中国人来说韩国房产可谓越来越火热，但是相应的也出现了一些负面新闻，包括韩国政府准备限制中国资本投资韩国房产等，济州岛淘房网在以前的报道中也做了相应解读对于韩国房产。
首先中国企业投资时，第一步，要了解韩国各个地区的发展规划。比如说济州岛.济州发展规划这部分是由济州国际自由城市发展中心负责，它是个准韩国国有企业。第二步，要根据韩国和济州的地域文化，结合中国消费者的消费文化来判断开发项目的前景。第三步，也是绝对不能忽视的，了解济州本地居民对外来投资的态度和影响力。
对于准备购房进行移民的，济州岛淘房网不做赘述，因为移民制度目前并没有变动，依旧可以参考济州岛淘房网之前的解释，我们这次只谈企业投资。
不得不承认，谈到中国个人在济州岛房地产投资是个让人头疼的问题。从中国法律上看通过合法渠道投资非常困难，但现实中，就像中国人在欧美一样，又存在投资。那么就不得不考虑在没有合法前提下的投资怎样取得保护的问题，即使这是个很矛盾的命题。投资不可能存在任何问题的想法是不现实的，投资者应慎重地综合考虑自己的投资目的，了解韩国和济州投资法律，以备不时只需。
仅从舆论宣传看，中国人投资济州的规模是相当大的，甚至于在中国和韩国不乏有中国人要买断济州岛的说法。根据济州岛淘房网收集的数据来看，目前中国企业已投资到济州，采取合资和独资方式设立公司的有哈尔滨的奔马集团和青岛的百通集团共两家，其他几家企业或是在谈判中，或是在履行行政程序。投资济州岛房地产的中国个人，从媒体上得到消息为200多人。

❼ 韩国投资移民只需购买房地产就可以么

你好，是的，现在想移民韩国的话只要在韩国济州岛投资50万美元以上购买房地产就可以获得全家移民了，具体可以去韩国济州岛淘房看看，那里有很详细的介绍。

❽ 韩国房产投资在哪比较好

你好，从目前的情况看，推荐济州岛房产投资。

自2008年金融危机以来，中国民专间资本海外置业属已经成为趋势。美国、澳洲甚至欧洲一些国家和地区都出台政策鼓励海外资本前去投资置业。而在亚洲，韩国成为唯一可以投资移民的发达国家。

中国近邻中，日韩房地产市场成为投资者首选。而在这两个国家中，由于开发历史相对较短，投资潜力大、路途更近等因素，韩国成为许多人的选择目标。相对国内而言，韩国房地产市场发展较为成熟，市场比较稳定，房价暴跌的可能性也较小。而用购买力平价来进 行核算，你会发现目前他们的房价比北京、上 海等地要低很多，这成为吸引购房者海外购房的关键因素。

济州岛淘房网表示，国内投资者赴韩置业已 经成为一个趋势，和韩国“大陆”相比，济州岛由于其特殊的政策环境和开发历史，其价值洼 地效应十分明显。

作为韩国唯一的特别自治道，济州拥有更多特别优厚的投资政策，为置业济州岛奠定良好的基础。

希望以上资料可以帮到你。

❾ 关于韩国的房地产市场

笑话：韩国与西方列强关于争取中国济州岛投资移民份额的对话

西方列强：我有完善的法律！

韩国济州岛：我离中国近。

西方列强：我有先进的教育！

韩国济州岛：我离中国近。

西方列强：我有安全的食品！

韩国济州岛：我离中国近。

西方列强：我们能不谈远近吗？

韩国济州岛：我的文化跟中国相通。

西方列强：……

韩国济州岛：我的饮食习惯跟中国相近。

西方列强：……

韩国济州岛：我的审美符合中国胃口。

西方列强：咱们说点别的吧。

韩国济州岛：你们搞排期。

西方列强：……

韩国济州岛：你们搞“一刀切”。

西方列强：……

韩国济州岛：你们抬高门槛。

西方列强：咱们换个话题好吗？

韩国济州岛：我离中国近。

西方列强：你魂淡！！！

以上材料仅供参考韩国房地产对比其他国家项目一些对比，虽是笑话，但是说的也是事实。

韩国的房地产对于韩国人来说价格方面是很便宜，韩国的人均收入大约折算成RMB是1W以上，房价而且会比北京的房价要低上许多！

韩国济州岛购房移民制度实行以来，受到外国投资者、特别是中国投资者的青睐。中国投资者更是岛掀起了一场济州岛投资移民风潮。

韩国济州岛购房移民的基本要求：

1、投资50万美金以上，购买济州岛的别墅或公寓。

2、对投资者没有商业背景、年龄、教育程度及语言能力的要求，无需商业背景、无移民监、无年龄上限、教育程度及语言能力的限制，无需资产证明及资产来源证明，无需体检。一人申请全家移民，同韩国人享受同样待遇，不追究资产来源。

3、一人申请，配偶及未成年子女都能享有韩国的居留权。房产持有5年后即可申请韩国的无条件永居，投资的房产可以卖掉，而永居不受影响。

韩国济州岛购房移民项目优势：

1、韩国属于发达国家，经济强国，亚洲四小龙之一，与中国文化一脉相承。

2、无移民监，只需每年回韩国一次。

3、购买的济州岛不动产为永久产权，包括相对应的济州岛土地所有权，能够获得稳定的投资收益。

4、优越的医疗政策。丰富的养老保障。子女获得一流国际的教育教育投资，不用远赴欧美即可在家门口进修学业，在国际学校体验原汁原味的欧美教育，且为孩子报考世界名校（剑桥、哈佛等）的成功率极高。

5、可免签到130多个国家，可投资建立工厂等高新技术产业，带动企业间的良性循环发展，利用中韩政策建立国际品牌企业，您跨国生意金牌保障！

购房移民选择地：维多利亚、麒麟山庄、雅顿山庄、海洋之星、乐园度假村总有一处适合您和您的家人来此。

❿ 投资什么样的韩国房产比较好

你好，这个还是要具体分析，看你是为了投资升值还是为了韩国移民。
如今人们是越来版越会理财了。对权于普通人来说，理财投资不外乎几种：房地产、股票、黄金等。相比较其他几个，房产的升值前景最大，也最稳妥，不会血本无归。而现在，在国内房产市场不健康的情况下，很多人把目光投在了海外，尤其是一衣带水的韩国。下面是济州岛淘房网总结的一点韩国地房产投资的小技巧。
1.韩国房产投资从回报上看，在一定时期内，住宅升值幅度大于商业项目。
2.韩国房产投资投资回报从项目档次上看，高端住宅>普通住宅>经济适用房>；大户型>普通户型>小户型。
3.从全国城市来看，一线城市回报大于二线城市，二线城市回报大于三线城市。
最近几年兴起的济州岛房产投资嫣然是一匹黑马，因为济州岛独特的优势和资源，再加上韩国济州岛移民政策的实施，使得近几年济州岛房产的价格持续上涨，前景广阔，也是值得考虑的。
希望可以帮到你。:-D。