房地产在新加坡叫什么

『壹』 新加坡的房产类型有哪些

新加坡住宅分为政府规划建造的HDB组屋、执行共管公寓，以及私人商品房住宅。其中私人住宅又分为有地住宅和非有地住宅（即公寓）。HDB建造的组屋和执行共管公寓都是99年地契，私人住宅由私人房地产开发商建造的楼盘有99年、999年和永久地契的差别。（市场上存在罕见的101或者103年地契等房产）

一.新加坡建屋局 (HDB)建设的组屋与少部分公寓

新加坡建屋局隶属于新加坡国家发展部。建屋局的诞生是新加坡在特殊国情下的特殊产物，当年刚建国的新加坡人多地少，建国前的新加坡也不是今天这样交通基础设施便利的新加坡，事实上有些地方跟本就不适合居住。为了解决这个问题，新加坡第一任总理李光耀先生富有远见的创造了新加坡建屋局，可以说是全球首创，目前是全世界各国称道的公共住屋计划成功范例，在新加坡有超过80% 的居民居住在HDB公共住房里。根据新加坡政府规定，只有新加坡公民可以买新的HDB组屋，新加坡永久居民（绿卡）可以在市场上买超过五年的二手房，外国人不可以购买政府组屋。

二.新加坡HDB 组屋分类：

（1）2房式组屋 ：1 间卧室，实用面积大约45平方米 。
（2）3房式组屋 ：2 间卧室，实用面积大约70平方米。
（3）4房式组屋 ：3 间卧室，实用面积大约80-105平方米。
（4）5房式组屋 ：3 /4间卧室，实用面积大约110-125平方米。
（5）行政公寓 （EA）：3/4 卧室，套内面积大约150平方米。
（6）行政双层公寓（EM） ：同行政公寓一样, 但是双层的。

三.HDB管辖的公寓：

（1） 执行共管公寓（EC）：类似由私房地产开发商开发的商品房，新加坡我们习惯叫共管公寓，一般来说出售价格比私人商品房价格便宜，但是两者的公寓设施几乎是相当的。同时这样的福利房只有符合条件的新加坡公民才可以买，5年后可以出售给新加坡永久居民（绿卡），10年后自动私有化成为私人商品房公寓可以出售给外国人，但是这样的房产地契一定是99年的。

（2） 中等入息公寓（HUDC）：政府为满足收入比较高的普通新加坡人但是又无经济能力购买私人商品房公寓而特别开发的一种楼盘，套内面积比普通组屋更大，但多数没有像共管公寓的设施。目前已经很多年没有再建造这类公寓了，已有的多数也已转成有保安设施的私人商品房公寓了。

四.私人公寓

私人公寓，面积从不到50平方米到几百平方米都有。单位类型从单间, 1, 2, 3 和4 卧室单位到顶楼双层豪宅。这类公寓外国人可购买，没有限制,公寓居民 分享公寓设施 譬如俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台，一般上使用设施都无需付费，根据家庭面积大小，需要支付物业管理费用。多数公寓有24 小时安全监视和对讲机装置。

五.商品房私人公寓分类：

（1）共管公寓（Condo/Apartment）: 标准公寓设施。例如游泳池，24小时保安，图书馆，健身房，篮球场，网球场。
（2）高层公寓（HiRise） ：有部分公寓设施，但是可能没有篮球场，一般健身房，24小时保安，游泳池是有的。
（3）低层公寓（LoRise） ：有部分公寓设施。比方说游泳池，健身房。
（4）阶梯公寓（WalkUp）：没有电梯的低层公寓，也没有任何公寓设施。

六.有地房产

有地房产通常指有私有花园、车库的私人房产，外国人不可以购买（供求量非常有限），永久居民（绿卡）原则上是不可以购买。但是部分对新加坡经济有特殊贡献的人是通过政府审批是可以购买的。极个别地段有地房产外国人，即便不是新加坡永久居民也是可以经过审批购买的，如Sentosa Cove.

七.有地房产分类：

（1）独立式别墅：别墅四边没有与别家相连的墙壁或篱芭，面积400平方米以上，楼高最高三层。
（2）半独立式别墅：房子一边与隔壁住宅肩并肩联接，面积200平方米以上，楼高最高三层。
（3）联体别墅（排屋）：一组住宅肩并肩联接，面积150平方米以上。
（4）角头排屋: 排屋最靠两边的房子。
（5）优质别墅：面积1400平方米以上。新加坡有39个这样的区域。

『贰』 新加坡房地产市场的发展状况

在过去的15个月里，新加坡的房地产市场异常火热，这个岛国现在正在与香港竞争全世界最活跃市场的宝座。截止到今年9月末之前的12个月里，新加坡房地产价格猛增了14%，而高端市场的增长甚至更为显著。 考虑到亚洲经济的迅猛增长、对中国大陆和香港房地产泡沫破裂的担忧，以及新加坡透明的税收政策和监管等因素，新加坡的房价激增并不太令人惊讶。普华永道（PricewaterhouseCoopers）和美国城市土地协会（Urban Land Institute）上周联合发布的一项调查显示，新加坡已经成了亚洲的最佳房地产投资地。 滨海地区的房地产相对来说是新加坡高端市场上的新生事物，例如圣淘沙岛上的别墅。圣淘沙是新加坡的濒海地区，外国人可以在这里买房。去年夏天，一位中国公民以2600万美元的天价在这里买了一幢别墅。现在开发商们纷纷别出心裁，竞相在房产项目中增添新花样，例如私人电梯、俱乐部会员制等，如果客户需要，他们甚至还会提供厨师。有些靠近新加坡购物胜地乌节路（Orchard Road）的住宅，甚至打出“非请勿入”的口号。 西方人也注意到了新加坡房地产市场的繁荣。尽管新加坡的房地产条例禁止外国人在该国的某些地段买房，但不少希望在亚太市场扩大规模的企业和投资基金正在这里匆匆购入更多房产。根据一家名为DTZ的研究咨询公司的数据，在今年第三季度，大量购买房产的企业由2%增长到了3%。 市场上最高端的部分是所谓的“高档洋房”（Good Class Bungalows），新加坡政府对“高档洋房”的定义是占地不少于15,000平方英尺的建筑，这在土地稀缺的新加坡的确是真正的奢侈品。新加坡总共只有约2,500套高档洋房，它们正在以极快的速度和令人惊掉下巴的价格被抢购一空。今年上半年售出的54套高档洋房的平均价格接近每幢1500万美元。详情请咨询：400-777-7886 或登陆： http://www.65fun.com （新家园网）

『叁』 新加坡有什么房产网站

http://property.st701.com/ 主要是有地房产
http://www.propertyguru.com.sg/
http://www.iproperty.com.sg/ 主要是多层的私人公寓和政府组屋
http://www.mls.sg/ 主要是政府组屋
你是中国护照持有者？必须先上新加坡建屋发展局查询资格和条例：
www.hdb.gov.sg

『肆』 （了解新加坡房地产请进）在新加坡买一套商品房多

看地址，商品房在新加坡叫私人公寓。分为apartment和condo 区别在于condo一般有共用游泳池/烧烤版台/娱乐场地。apartment就是住宅权 偏远地方3室一厅约350w rmb。市中心/海边贵的地方就不说了。要翻一倍至数倍。 四室一厅很少，几乎没有。 二手房因（了解新加坡房地产请进）在新加坡买一套商品房多

『伍』 新加坡的房地产销售如何

新加坡的房产销售还是比较火爆的。买房跟移民的都特别多呢。

『陆』 中国与新加坡房地产的不同点

. 单位面积
新加坡： 使用面积
（GFA： total area of the covered floor space measured between the centre line of party walls ）
中国： 建筑面积；
【包含GFA、全部墙面积、公摊面积（Shared common area）】
2. 所有权 （Title） & 使用期限 （Tenure）
新加坡： 私人可拥有土地；永久地契 ，999年，99年
中国：私人不可以拥有土地； 70年，50年，40年
3. 室内装修
新加坡： 全套精装修 （不含灯具，窗帘，家具）
中国： 多数为:毛坯房， 除非约定装修状况
4. 房屋寿命（lifespan of the property）
新加坡： 60年左右，每10年有一次周期检查（ Periodic inspection）
中国： 设计寿命50年，实际寿命30年，中间没有检查。
5. 公共设施（public facilities）
新加坡： 多数附带： 健身房(Gem)，泳池(swimming pool)，烧烤台 (BBQ Pits)；有的还有会客室，台球室，网球场 （ tennis court）
中国： 一般只有保安
6. 车位
新加坡： 赠送车位
中国： 另外购买
7. 购房限制
新加坡： 外国人可以购买私宅；
符合条件的还可以购买租屋（SPR&SPR)和有地住宅（upon LDAU's apprpval) 。
中国 ：30多个主要城市 ：限购令
FYI：限购令 (Property-purchasing Limitations Order)
1）中央政府将在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本
限购令
2）各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；
3）外地户籍和境外人士最多限拥有一套；
4）两次购房时间需相隔两年以上；
5）禁止公司购房
6）家庭成员如实申报房产
7）新限购城市本月1号出台： 36个
8. 房屋贷款
新加坡： 外国人可享有高达70% 的贷款额度
贷款年限：65岁，最多35年
中国：外国人不可向本地银行贷款；
许多城市收紧二套房贷；
最多可享有 70% 的贷款额度；
贷款年限： 70 岁 – 年龄，最多30年。
FYI：贷款 （北京工商银行）
1）户口本，身份证，婚姻证明
2）最近两年税单或者银行认可部门出具的稳定收入证明 （月供不超过工资 50%）
3）购房合同，房屋评估报告
4）抵押物权属证明 和抵押物评估报告 或者 保证人书面担保 和资信证明
5）首付款凭证
9. 房贷利率 vs 租金回报率
新加坡利率： 1%
新加坡租金： 3% - 5%
中国利率：5% - 8% (average: 7.05%)
中国租金： 2.5%-4%
10.对买家的保护
中国利率：5% - 8% (average: 7.05%)
1） 对买家的保护 – 第三方账户 （Stakeholding）
新加坡： 每个项目都有第三方银行账户 （ESCROW ACCOUNT），保护买家资金安全
中国： 没有第三方银行账户， 开放商有可能将资金挪作它用。
2） 对买家的保护- 分期付款
新加坡： 买家根据法律规定或者合同约定，按进度付款
中国： 没有相关法律保护
3）对买家的保护 – 格式条款
新加坡：套用新加坡律师公会 1999 买卖格式条款 （incorporation of standard terms called the Singapore Law Society‘s Conditions of Sale 1999）
中国： 没有格式条款
11. 税收
新加坡：
买方和卖方付：印花税 (stamp ty)，但是比较美国等国家 税率比较低
中国： 买方付：印花税， 无房产税， 无物业税。
卖方：大量税负。

『柒』 新加坡模式的房地产主要特点

新加坡有三来种形式的“以房养老自”：

一是通过出租部分或者全部居室来换取养老收入，

二是通过“以大换小”获得养老收入，

三是平常所说的倒按揭，也就是反向。

每种形式都与政府密切相关。前两种主要针对新加坡政府出资建造的组屋，第三种则主要针对私人建造的商品房。

(7)房地产在新加坡叫什么扩展阅读

20世纪90年代末，新加坡推出“乐龄公寓”计划，即专门为独居或只和老伴居住的老年人提供一种乐龄公寓，这类公寓通常面积在40平方米左右，价格低廉，一般只需五六万新元即可购买。

乐龄公寓一般都建在成熟社区内，各种设施齐全完善，公共交通便利。此类公寓使用权一般为30年，可延长使用期但不能转让和继承。