土地产权变更有哪些

『壹』 土地使用权权属变更问题

你说的不够清楚，不知A公司和B公司是合并成立C公司还是出资后成立第三个公司回C公司，而A、B公司仍然是独立的法人答单位？如果是第一种情况，则持合并相关手续到国土部门直接办理土地证到C公司名下；如果是第二种情况，则应办理土地证到A公司名下，再转移登记在C公司名下。

『贰』 什么是土地产权证

产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用回权证》，但有些答地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。

又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

(2)土地产权变更有哪些扩展阅读：

土地使用权办理程序

初始土地登记

（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。

（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。

（3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

（4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

（5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

『叁』 土地的权属性质有哪些

我国的土地性质有两种：

一种是国有入地，另一种是农民集体所有的土地。

国有土版地使用权是指国权有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。

农民集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地性质分五类:

商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

在我国，土地使用权的主体广泛，国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序都可以取得土地使用权，成为土地使用权的主体。

『肆』 如何办理土地变更登记

（1）因土地征收、划拨引起土地所有权、使用权变更的，土地所有者、使用者在土地征收、划拨批准后30日内，持土地征收、划拨批准文件共同到国土资源管理部门申请土地权属变更登记。
新建设项目用地的土地使用者，在土地征收、划拨批准后先办理预登记手续，待建设项目竣工验收后30日内，再正式申请土地权属变更登记。
（2）以出让方式取得国有土地使用权的，土地使用权受让人在缴付全部土地使用权出让金后15日内，持土地使用权出让合同、出让金缴付凭证向国土资源管理部门申请变更土地登记。
（3）因国有土地使用权转让或因地上建筑物、附着物所有权转让引起国有土地使用权转让的，土地使用权转让人和受让人在土地使用权转让合同签订后15日内，持土地使用权转让合同共同向国土资源管理部门申请土地权属变更登记。
土地使用权分割转让或因地上建筑物、附着物所有权分割转让涉及土地使用权分割转让的，须经国土资源管理部门批准后，再申请土地权属变更登记。
（4）因单位合并、分立、企业兼并等原因引起宗地合并或者分割的，有关各方在主管部门批准后30日内，持批准文件及有关合同、协议共同向国土资源管理部门申请变更土地登记。
（5）依法继承土地使用权的，继承人在合法继承权确定后30日内，持有关证明文件向国土资源管理部门申请土地权属变更登记。
（6）因处分抵押财产而取得国有土地使用权的，抵押人、抵押权人和新的土地使用权受让人，在土地权利变更之日起15日内，持土地使用权出让或转让合同、抵押合同、处分抵押财产的证明资料共同到国土资源管理部门申请土地使用权抵押注销登记和土地权属变更登记。
（7）交换、调整土地的，交换、调整土地的双方在交换、调整协议批准后30日内，持协议和批准文件共同到国土资源管理部门申请土地权属变更登记。
（8）出租国有土地使用权的，土地使用权出租人和承租人应在土地使用权租赁合同签订后15日内，持土地使用权出让或转让合同、土地使用权租赁合同共同向国土资源管理部门申请他项权利登记。
（9）抵押国有土地使用权的，土地使用权抵押人和抵押权人，应在抵押合同签订后15日内，持土地使用权出让或转让合同、土地使用权抵押合同共同到国土资源管理部门申请他项权利登记。
一宗地多次抵押的，处分抵押财产时的偿还顺序以申请他项权利登记的时间顺序为序。
（10）因土地权属变更引起他项权利转移的，由土地所有者或土地使用者同他项权利者在申请土地权属变更的同时申请他项权利登记。
（11）土地所有者、使用者、他项权利者更改名称或通讯地址的，土地所有者、使用者、他项权利者在变更发生后30日内，持有关证明资料向国土资源管理部门申请更名或更址登记。
（12）登记的土地用途发生变更的，土地所有者、使用者在变更批准后30日内，持有关批准文件向国土资源管理部门申请土地用途变更登记。
（13）有下列情况之一，致使土地所有权、使用权或者他项权利终止的，土地所有者、使用者或他项权利者在土地权利终止后15日内，持合同或者有关证明资料向国土资源管理部门申请注销登记：①依法收回土地使用权；②土地使用权出让期届满；③因自然灾害造成土地灭失；④土地使用权抵押合同终止；⑤土地使用权租赁合同终止。
逾期不申请注销登记的，国土资源管理部门依法直接办理注销登记手续，并将注销登记结果通知当事人及有关部门。

『伍』 什么是纳税人办理土地，房屋权属变更登记手续之前

您好！
请企业根据上述条件，按下列要求分别办理认定手续：
一、领取《税务登记证》之日起30日内提出申请的企业
企业在领取《税务登记证》三十日内在305房间申请增值税临时一般纳税人需携带：
1、营业执照副本原件
2、税务登记证副本原件
3、发票领购簿原件
4、公章
审验合格后填写增值税一般纳税人实地核查表后， 等候税务所实地核查，实地核查合格后，回305房间办理一般纳税人认定手续。
领取《一般纳税人认定申请书》携带以下资料:
1、书面申请一份(内容包括:成立日期、税务登记日期、实际经营范围、财务人员设置及能否准确销项税、进项税额和应纳增值税、能否及时准确报送有关纳税资料、建账情况、产品销售情况预测、全年应纳增值税收入及应纳增值税预测。
2、《税务登记证》副本原件
3、《营业执照》副本原件
4、《发票领购簿》原件及第一页(纳税人基本情况)复印件(B5纸)
5、资金到位证明(银行对帐单)原件及复印件(B5纸)
6、银行开户许可证原件及复印件(B5纸)
填写《增值税一般纳税人认定申请书》的注意事项:
1、封面按要求盖章(公章,档案号章);
2、《增值税一般纳税人申请认定表》项目填写齐全并在左上角申请单位处加盖公章。
3、经营情况栏填写从申请月份的次月计算一个年度内的预测收入及时间；
4、设置账户名称栏填写企业设置的总账及明细账的名称；
5、增值税一般纳税人申请认定书栏手工填写;
6、《税务登记证》副本、《营业执照》副本复印件用B5纸并加盖公章(不可折叠);
7、法人的身份证、暂住证(外省在京人员)、会计人员的身份证、会计人员资格证书、暂住证(外省在京人员)要缩小成身份证一样大小贴在指定的格内、并加盖骑缝公章；
8、房产证、租房协议(贴印花税——按地税要求)复印件用B5纸并加盖公章贴在指定处;
9、个人房屋出租(无偿使用比照执行)需办房屋租赁许可证(在房屋产权所在地房屋管理所办理)(B5纸复印粘贴在房产证、租房协议粘贴处)；如无房产证明须提供买房合同及发票原件及复印件B5纸复印;
10、房产证与承租人不一致的必须开具委托书或者转租证明或者上下级关系证明(B5纸复印粘贴在房产证,租房协议粘贴处)。
注意:以上复印件不可折叠
按上述要求填写完毕，交表时带以下资料：
1、《税务登记证》副本原件;
2、《发票领购簿》第一页(纳税人基本情况)复印件;
3、一式两份的增值税一般纳税人认定申请书;
4、初审时的书面申请、资金到位证明(银行对帐单)复印件(B5纸)、银行开户许可证复印件(B5纸)
5、以上资料连同本说明一同交回。资料须提供齐全，否则不能办理。
***请法人本人携带身份证及《税务文书领取通知书》前来领取一般纳税人批复。

二、领取《税务登记证》之日起超过30日提出申请的企业
企业在领取《税务登记证》超过30日后申请一般纳税人，则必须达到一般纳税人标准（应纳增值税销售收入工业100万商业180万）。办理时企业需提供以下资料:
1、提供书面申请一份。（内容：小规模纳税人本年度期间的企业经营情况、应纳增值税收入、增值税缴纳情况及财务人员设置情况）
2、小规模纳税人在本年度期间的增值税申报表原件及复印件，已纳税款的缴款书的原件及复印件三份（B5纸复印）。
3、发票领购簿原件。
符合上述要求的企业领取《增值税一般纳税人资格证书》和《增值税一般纳税人认定申请书》一式两份填写完毕；交回305室后，等候税务所通知实地核查。

填写一式两份《一般纳税人认定申请书》注意的事项：
1、封面要求盖章（公章、档案号章）
2、《增值税一般纳税人申请认定表》项目填写齐全并在左上角申请单位处加盖企业公章；
3、经营情况栏填写小规模纳税人本年度实现的缴纳增值税的收入和时间。
4、设置账户名称栏填写企业设置的总账及明细账的名称；
5、增值税一般纳税人认定申请书栏手工填写（书面申请）；
4、《税务登记证》、《营业执照》复印件用B5纸并加盖公章（不可折叠）；
5、法人身份证、暂住证（外省在京人员），会计人员的身份证、会计人员资格证书、暂住证（外省在京人员）要缩印成身份证一样大小贴在指定的格内并加盖骑缝公章；
6、房产证、租房协议（贴印花税—按地税要求）复印件用B5并加盖公章粘贴在指定处；
7、个人房屋出租（无偿提供比照执行）需办理《房屋租赁许可证》（在房屋所在地的房屋管理所办理）B5纸复印粘贴在房产证、租房协议粘贴处；无房产证明需提供购房合同及发票复印件B5纸；
8、房产证和承租人不一致的必须开具委托书或者转租证明或者上下级关系证明B5纸复印粘贴在房产证、租房协议粘贴处；
9、既有注册地又有经营地的需同时提供两地的房产证明、租赁协议。
注：上述复印件不可折叠
按上述要求填写完毕，交表时带以下资料：
1、书面申请一份。
2、小规模期间的增值税申报表复印件，已纳税款的缴款书的复印件（B5纸复印）。
3、《增值税一般纳税人认定申请书》一式两份；
4、增值税一般纳税人资格证书；
5 、以上资料连同本说明一同交回，资料必须提供齐全否则不能办理。

注：领取批复时必须由法人本人持身份证及《税务文书领取通知书》领取。带《增值税一般纳税人资格证书》及《税务登记证副本》到16号窗口办理购买增值税发票手续。

至于多久能办下来 要看提交资料情况 和税务局何时约见、审核的情况了。 先报资料吧！去税务局领表 回来按要求填了再说
望采纳，谢谢

『陆』 土地产权及土地证均为公司名下，是否可以通过变更公司法人的形式实现土地和产权的变更

可以 都是这样做的

『柒』 我国土地权属变更一般有几种情况

一般有四种情况： （1）依法征用和划拨土地； （2）依法出让、转让土地使用权； （3）依法买卖、继承、交换、分割土地使用权； （4）土地使用权机关权利的变更。