房地产没有抵押物怎么融资

① 借款用没有产权的房屋做抵押有效吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房版产，比如个人住房、权家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

② 民间借贷纠纷案件中，二审法院已经判决《房地产抵押合同》解除，担保人无需承担抵押担保责任。

你所拿到的是形来成判决，人源民法院对当事人之间已经存在的民事实体法律关系作出变更的判决。形成判决确定时，不需要通过强制执行便自动发生法律状态的效果，一般情况下形成判决的效果是使已经存在的法律关系不再存在，例如解除或撤销合同，解除婚姻关系、收养关系等等。形成判决在法律效力方面具有形成力，这种形成力具有绝对效力，不仅及于当事人，也及于一般第三人。
还需要一个给付判决来执行

③ 企业没有抵押物，但是有赊销订单，怎么融资

可以用保理融资的方式，你说的赊销订单要是应收账款就可以，要是只是订单合同，还么有执行的就不行。

④ 民间借贷如果房产抵押借款没有公证过，法院会不会强制执行

一、银行抵押贷款抄可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

⑤ 民间借贷房产抵押没有登记有效吗 / 房产抵押

房屋抵押没有登记一定是无效的。
《担保法》第四十一条
规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

⑥ 民间借贷公司，房产抵押借款，并办理抵押登记，到期后没有还款，能否直接进行折价处分抵押物

你这签的是强制买卖的合同，也就是说，这房产可以不经过你的同意，另一方回可以进行买卖，答这样的话，即使你正常还款的话，你的房产也不安全啊，你可以去沈阳中汇，那里做的不是强制买卖合同，抵押的话，你房产将会很安全的啊，希望他们能帮到你啊，望采纳

⑦ 房地产开发五证齐全，有预售证，没有房本，想网签抵押房子融资，如果放款方能做网签的情况下应该是什么流

期房可以抵押融资，抵押后，你要卖期房时，先去办理解押（就是对方同意你卖房），然后与买房客户签订合同，办理网签。这一切都会在银行监督下进行。

⑧ 没有银行流水，房产证抵押可以贷款吗

房产抵押贷款房屋要求：
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
房产抵押贷款贷款人要求：
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请房屋抵押贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
申请办理房产抵押贷款的条件：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
3、银行规定的其它条件。
申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：
房产抵押贷款所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：
房产抵押贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；北京房产抵押贷款年限一般不超过20年；北京房产抵押贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
房产抵押贷款注意事项（正规民间借贷公司，非银行）：
如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点：
一、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。
二、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。
三、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。
四、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。
五、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。
六、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

⑨ 间借贷纠纷案件中，二审法院已经判决《房地产抵押合同》解除，担保人无需承担抵押担保责任。

法院的意思是二审判决生效后，向原审法院申请强制执行，原审法院根据专你的强制执行申请书属和生效判决出具协助执行通知书，通知房管局注销房地产抵押登记。
你现在需要做的就是:一、询问二审法院判决书是否生效，并让法院出具生效证明；二、询问原审法院申请强制执行需要什么材料，你准备好材料递交给法院就可以了。